Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 29 января 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Кутузовой И.В. и Тарасовой О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Н.А.,
при участии от истца Четверикова А.В. по доверенности от 11.01.2016 N 2, от ответчика Козловой И.Б. - председателя правления на основании протокола от 01.11.2014 N 2, Говор М.В. по доверенности от 19.10.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" на решение Арбитражного суда Тверской области от 27 октября 2015 года по делу N А66-5619/2015 (судья Куров О.Е.),
общество с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" (170003, Тверская обл., г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 2; ОГРН 1116952033197, ИНН 6952029653; далее - ООО "Тверьтепло") обратилось к товариществу собственников жилья "Трудолюбия, 35" (место нахождения: 170006, г. Тверь, переулок Трудолюбия, д. 35, корп. 2; ОГРН 1036900010465, ИНН 6905066489; далее - ТСЖ "Трудолюбия, 35") о взыскании 50 000 руб., в том числе 42 040 руб. 97 коп. задолженности за тепловую энергию, отпущенную в феврале - июне 2014 года, и 7959 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 01.07.2015 удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности до 97 772 руб. 13 коп. и в части взыскания процентов - до 8694 руб. 28 коп.
Также данным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью "Апельсин" (далее - ООО "Апельсин") и в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением суда от 27 октября 2015 года в удовлетворении иска отказано. С ООО "Тверьтепло" в доход федерального бюджета взыскано 2193 руб. 99 коп. государственной пошлины.
ООО "Тверьтепло" с решением суда не согласилось и обратилось с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Считает, что наличие между ответчиком и третьим лицом договора об управлении многоквартирным домом от 01.10.2013 N 2/10 не препятствовало ТСЖ "Трудолюбия, 35" иметь самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с истцом. Ссылается на наличие действующего договора теплоснабжения от 01.07.2009 N 3033, заключенного с ответчиком. Кроме того, указывает на то, что ответчик частично оплачивал поставленную истцом тепловую энергию, что подтверждается платежными документами, имеющимися в деле.
Третье лицо о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представителей в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Представитель ООО "Тверьтепло" в судебном заседании поддержал доводы жалобы.
ТСЖ "Трудолюбия, 35" в отзыве на апелляционную жалобу и представители в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.07.2009 открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 2" (Ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ "Трудолюбия, 35" (Управляющая организация) заключен договор теплоснабжения N 3033, в соответствии с которым Ресурсоснабжающая организация поставляет Управляющей организации ресурсы (тепловую энергию и теплоноситель) надлежащего качества до точки поставки в количестве, порядке и сроки, которые предусмотрены договором, а Управляющая организация принимает в точке поставки и оплачивает поставленные ресурсы в соответствии с условиями договора.
Соглашением от 26.11.2009 к данному договору была заменена энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация на открытое акционерное общество "Тверские коммунальные системы".
Соглашением от 29.07.2011 к данному договору была заменена энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация на ООО "Тверьтепло".
В феврале - июне 2014 года ООО "Тверьтепло" поставляло в дом, находящийся по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 35 корп. 2, тепловую энергию.
Оплата тепловой энергии, потребленной в феврале - июне 2014 года, произведена не в полном объеме.
Наличие задолженности в размере 99 704,41 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и процентов.
В ходе рассмотрения дела судом истец скорректировал размер исковых требований, заявив к взысканию 97 772 руб. 13 коп. задолженности и 8694 руб. 28 коп. процентов.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, признав ТСЖ "Трудолюбия, 35" ненадлежащим ответчиком.
Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласна.
Судом первой инстанции установлено, что общим собранием членов ТСЖ "Трудолюбия, 35", оформленным протоколом от 20 сентября 2013 года, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Апельсин".
Между ТСЖ "Трудолюбия, 35" и ООО "Апельсин" 1 октября 2013 года заключен договор управления многоквартирным жилым домом N 2/10.
Согласно пункту 2.1 указанного договора "Исполнитель" (ООО "Апельсин") оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Трудолюбия, д. 35, корп. 2, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, своевременно осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями за счет поступивших средств от собственников, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а "Собственники" обязуются в течение установленного срока оплачивать "Исполнителю" оказанные услуги и выполненные работы.
В силу пунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.19 договора управления многоквартирным жилым домом от 1 октября 2013 года N 2/10 ООО "Апельсин" обязалось осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников; заключать договоры с организацией и ресурсоснабжающими организациями, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление; производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.
В соответствии с частями 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель - оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.
Тепловая энергия, поставляемая в жилые дома, используется для оказания коммунальных услуг по отоплению помещений, расположенных в этих домах.
Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (статья 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право на заключение договора управления многоквартирным домом. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ.
Таким образом, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией товарищество делегирует управляющей организации все обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, отвечающие целям, предусмотренным частью 1 статьи 161 ЖК РФ.
Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги тех видов, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).
В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил N 354 потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.
Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии у многоквартирного дома управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку в спорный период действовал договор управления многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ "Трудолюбия, 35" и ООО "Апельсин", последнее обязано было заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на предоставление услуг по теплоснабжению и оплачивать данные услуги в соответствии с условиями договора. Невыполнение обязанности по заключению с ресурсоснабжающей организацией соответствующего договора не освобождает исполнителя коммунальных услуг, являющегося по отношению к ресурсоснабжающей организации абонентом, от обязанности оплатить стоимость потребленной тепловой энергии.
Суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что факт неуведомления ответчиком истца о заключении договора управления в данном случае не имеет существенного значения для дела, а неперечисление собственниками жилых помещений многоквартирных домов платы за тепловую энергию не отменяет обязанность управляющей организации производит погашение возникшей задолженности, поскольку таковая обязанность возложена именно на управляющую организацию, приобретающую коммунальный ресурс у ресурсоснабжающей организации в целях оказания гражданам коммунальных услуг.
Поскольку истцом заявлены требования к ТСЖ "Трудолюбия, 35", судом установлено отсутствие у последнего обязанности по оплате теплоэнергии, а истец заявил отказ от замены ответчика на ООО "Апельсин", суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы о том, что наличие между ответчиком и третьим лицом договора об управлении многоквартирным домом от 01.10.2013 N 2/10 не препятствовало ТСЖ "Трудолюбия, 35" иметь самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с истцом, основан на неправильном толковании действующего законодательства.
Ссылка подателя жалобы на наличие действующего договора теплоснабжения от 01.07.2009 N 3033, заключенного с ответчиком, является несостоятельной. Общее собрание членов ТСЖ "Трудолюбия, 35" решением от 20 сентября 2013 года изменило форму управления спорным многоквартирным домом, в связи с чем исполнителем коммунальных услуг стало ООО "Апельсин", а ТСЖ "Трудолюбия, 35" утратило статус исполнителя коммунальных услуг. Следовательно, договор теплоснабжения от 01.07.2009 N 3033 прекратил свое действие ввиду невозможности исполнения.
Частичная оплата ответчиком поставленной истцом тепловой энергии, на которую ссылается податель жалобы, не является основанием для возложения на него обязанности по уплате взыскиваемой суммы. Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции, перечисленные ТСЖ "Трудолюбия, 35" в адрес истца денежные средства составляют сумму оплаты за теплоэнергию, перечисленную на счет ответчика владельцем нежилого помещения в спорном доме. Указанные действия по перечислению денежных средств следует квалифицировать как исполнение обязательства третьим лицом, предусмотренное статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Тверской области от 27 октября 2015 года по делу N А66-5619/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.01.2016 ПО ДЕЛУ N А66-5619/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2016 г. по делу N А66-5619/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 29 января 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Кутузовой И.В. и Тарасовой О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Н.А.,
при участии от истца Четверикова А.В. по доверенности от 11.01.2016 N 2, от ответчика Козловой И.Б. - председателя правления на основании протокола от 01.11.2014 N 2, Говор М.В. по доверенности от 19.10.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" на решение Арбитражного суда Тверской области от 27 октября 2015 года по делу N А66-5619/2015 (судья Куров О.Е.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" (170003, Тверская обл., г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 2; ОГРН 1116952033197, ИНН 6952029653; далее - ООО "Тверьтепло") обратилось к товариществу собственников жилья "Трудолюбия, 35" (место нахождения: 170006, г. Тверь, переулок Трудолюбия, д. 35, корп. 2; ОГРН 1036900010465, ИНН 6905066489; далее - ТСЖ "Трудолюбия, 35") о взыскании 50 000 руб., в том числе 42 040 руб. 97 коп. задолженности за тепловую энергию, отпущенную в феврале - июне 2014 года, и 7959 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 01.07.2015 удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности до 97 772 руб. 13 коп. и в части взыскания процентов - до 8694 руб. 28 коп.
Также данным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью "Апельсин" (далее - ООО "Апельсин") и в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением суда от 27 октября 2015 года в удовлетворении иска отказано. С ООО "Тверьтепло" в доход федерального бюджета взыскано 2193 руб. 99 коп. государственной пошлины.
ООО "Тверьтепло" с решением суда не согласилось и обратилось с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Считает, что наличие между ответчиком и третьим лицом договора об управлении многоквартирным домом от 01.10.2013 N 2/10 не препятствовало ТСЖ "Трудолюбия, 35" иметь самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с истцом. Ссылается на наличие действующего договора теплоснабжения от 01.07.2009 N 3033, заключенного с ответчиком. Кроме того, указывает на то, что ответчик частично оплачивал поставленную истцом тепловую энергию, что подтверждается платежными документами, имеющимися в деле.
Третье лицо о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представителей в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Представитель ООО "Тверьтепло" в судебном заседании поддержал доводы жалобы.
ТСЖ "Трудолюбия, 35" в отзыве на апелляционную жалобу и представители в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.07.2009 открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 2" (Ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ "Трудолюбия, 35" (Управляющая организация) заключен договор теплоснабжения N 3033, в соответствии с которым Ресурсоснабжающая организация поставляет Управляющей организации ресурсы (тепловую энергию и теплоноситель) надлежащего качества до точки поставки в количестве, порядке и сроки, которые предусмотрены договором, а Управляющая организация принимает в точке поставки и оплачивает поставленные ресурсы в соответствии с условиями договора.
Соглашением от 26.11.2009 к данному договору была заменена энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация на открытое акционерное общество "Тверские коммунальные системы".
Соглашением от 29.07.2011 к данному договору была заменена энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация на ООО "Тверьтепло".
В феврале - июне 2014 года ООО "Тверьтепло" поставляло в дом, находящийся по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 35 корп. 2, тепловую энергию.
Оплата тепловой энергии, потребленной в феврале - июне 2014 года, произведена не в полном объеме.
Наличие задолженности в размере 99 704,41 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и процентов.
В ходе рассмотрения дела судом истец скорректировал размер исковых требований, заявив к взысканию 97 772 руб. 13 коп. задолженности и 8694 руб. 28 коп. процентов.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, признав ТСЖ "Трудолюбия, 35" ненадлежащим ответчиком.
Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласна.
Судом первой инстанции установлено, что общим собранием членов ТСЖ "Трудолюбия, 35", оформленным протоколом от 20 сентября 2013 года, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Апельсин".
Между ТСЖ "Трудолюбия, 35" и ООО "Апельсин" 1 октября 2013 года заключен договор управления многоквартирным жилым домом N 2/10.
Согласно пункту 2.1 указанного договора "Исполнитель" (ООО "Апельсин") оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Трудолюбия, д. 35, корп. 2, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, своевременно осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями за счет поступивших средств от собственников, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а "Собственники" обязуются в течение установленного срока оплачивать "Исполнителю" оказанные услуги и выполненные работы.
В силу пунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.19 договора управления многоквартирным жилым домом от 1 октября 2013 года N 2/10 ООО "Апельсин" обязалось осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников; заключать договоры с организацией и ресурсоснабжающими организациями, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление; производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.
В соответствии с частями 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель - оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.
Тепловая энергия, поставляемая в жилые дома, используется для оказания коммунальных услуг по отоплению помещений, расположенных в этих домах.
Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (статья 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право на заключение договора управления многоквартирным домом. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ.
Таким образом, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией товарищество делегирует управляющей организации все обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, отвечающие целям, предусмотренным частью 1 статьи 161 ЖК РФ.
Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги тех видов, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).
В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил N 354 потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.
Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии у многоквартирного дома управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку в спорный период действовал договор управления многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ "Трудолюбия, 35" и ООО "Апельсин", последнее обязано было заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на предоставление услуг по теплоснабжению и оплачивать данные услуги в соответствии с условиями договора. Невыполнение обязанности по заключению с ресурсоснабжающей организацией соответствующего договора не освобождает исполнителя коммунальных услуг, являющегося по отношению к ресурсоснабжающей организации абонентом, от обязанности оплатить стоимость потребленной тепловой энергии.
Суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что факт неуведомления ответчиком истца о заключении договора управления в данном случае не имеет существенного значения для дела, а неперечисление собственниками жилых помещений многоквартирных домов платы за тепловую энергию не отменяет обязанность управляющей организации производит погашение возникшей задолженности, поскольку таковая обязанность возложена именно на управляющую организацию, приобретающую коммунальный ресурс у ресурсоснабжающей организации в целях оказания гражданам коммунальных услуг.
Поскольку истцом заявлены требования к ТСЖ "Трудолюбия, 35", судом установлено отсутствие у последнего обязанности по оплате теплоэнергии, а истец заявил отказ от замены ответчика на ООО "Апельсин", суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы о том, что наличие между ответчиком и третьим лицом договора об управлении многоквартирным домом от 01.10.2013 N 2/10 не препятствовало ТСЖ "Трудолюбия, 35" иметь самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с истцом, основан на неправильном толковании действующего законодательства.
Ссылка подателя жалобы на наличие действующего договора теплоснабжения от 01.07.2009 N 3033, заключенного с ответчиком, является несостоятельной. Общее собрание членов ТСЖ "Трудолюбия, 35" решением от 20 сентября 2013 года изменило форму управления спорным многоквартирным домом, в связи с чем исполнителем коммунальных услуг стало ООО "Апельсин", а ТСЖ "Трудолюбия, 35" утратило статус исполнителя коммунальных услуг. Следовательно, договор теплоснабжения от 01.07.2009 N 3033 прекратил свое действие ввиду невозможности исполнения.
Частичная оплата ответчиком поставленной истцом тепловой энергии, на которую ссылается податель жалобы, не является основанием для возложения на него обязанности по уплате взыскиваемой суммы. Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции, перечисленные ТСЖ "Трудолюбия, 35" в адрес истца денежные средства составляют сумму оплаты за теплоэнергию, перечисленную на счет ответчика владельцем нежилого помещения в спорном доме. Указанные действия по перечислению денежных средств следует квалифицировать как исполнение обязательства третьим лицом, предусмотренное статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 27 октября 2015 года по делу N А66-5619/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.Н.МОИСЕЕВА
И.Н.МОИСЕЕВА
Судьи
И.В.КУТУЗОВА
О.А.ТАРАСОВА
И.В.КУТУЗОВА
О.А.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)