Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Доронина С.А.,
судей Лаптева Н.В.,
Мельника С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу Кравченко Павла Юрьевича на определение от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бродская М.В.) по делу N А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "На Танкистов" (630120, город Новосибирск, улица Танкистов, 4, ИНН 5404443060, ОГРН 1115476094315), принятое по заявлению Кравченко Павла Юрьевича (город Новосибирск) о признании права собственности.
В заседании приняли участие представители: Кравченко Павла Юрьевича Саурина С.А. по доверенности от 09.01.2017, общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания - Проект" Вишневская В.В. на основании решения от 14.08.2015 N 1.
Суд
установил:
определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении жилищно-строительного кооператива "На Танкистов" (далее - ЖСК "На Танкистов", должник, кооператив) введена процедура наблюдения, применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Новосибирской области ЖСК "На Танкистов" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Решетов Александр Владимирович.
Кравченко Павел Юрьевич (далее - Кравченко П.Ю., заявитель, кассатор) 22.04.2016 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании права собственности на квартиру N 73, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1.
Определением от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления Кравченко П.Ю. отказано.
Определением от 21.12.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба Кравченко П.Ю. возвращена на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.
Не согласившись с определением суда от 03.10.2016, Кравченко П.Ю. обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.
В обоснование кассационной жалобы ее податель ссылается на постановление от 25.01.2017 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, которым были отменены определение суда от 03.10.2016 и постановление апелляционного суда от 28.11.2016 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "На Танкистов" требования Малышева Бориса Васильевича (далее - Малышев Б.В.) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 73; полагает, что с учетом постановления суда кассационной инстанции от 25.01.2017, участником строительства должно быть сформировано именно требование о признании права собственности на квартиру в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве.
Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что при заключении с обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания - Проект" (далее - ООО "ИСК-Проект") договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 16.01.2014 им были переданы права и обязанности в отношении жилого помещения.
По утверждению кассатора, им представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности на жилое помещение по правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве; обязательства по договору долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 (далее - договор долевого участия), заключенному с обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-Строй" (далее - ООО ЭСК "Альянс-строй"), Кравченко П.Ю. не передавались.
Как полагает Кравченко П.Ю. суд ошибочно не принял во внимание его позицию о наличии у него двух различных объектов имущественного и правового характера - права на квартиру, возникшее из договора долевого участия и права собственности на долю, возникшее на основании судебного акта. В связи с этим признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта не исключает его права требовать признания права собственности на квартиру.
Конкурсный управляющий должником представил отзыв, в котором доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, просил судебный акт отменить.
ООО "ИСК-Проект", Малышев Б.В. в отзывах на кассационную жалобу опровергают изложенные в ней доводы, просят оставить принятый судебный акт без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда кассационной инстанции представитель Кравченко П.Ю. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил определение суда от 03.10.2016 отменить.
Представитель ООО "ИСК-Проект" с кассационной жалобой не согласился, считает выводы суда правомерными.
Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-строй" (далее - ООО "Альянс-строй", застройщик-1).
Саломатовым А.А. был заключен с ООО "Альянс-строй" предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 N 2009/65.
Впоследствии, Саломатов А.А. уступил права требования по предварительному договору Кравченко П.Ю., который заключил с застройщиком-1 договор долевого участия на квартиру N 73 в вышеуказанном доме.
Решением от 15.01.2010 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-353/2010 за Кравченко П.Ю. признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Танкистов, 4 (строительный адрес).
При этом судом признано, что данная доля в праве общей долевой собственности соответствует однокомнатной квартире N 73 (строительный), площадью 35,28 кв. м, расположенной на восьмом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома; цена договора определена в размере 596 640 руб.
Однако строительство многоквартирного дома не было завершено застройщиком-1, в отношении него введена процедура банкротства (дело N А45-4506/2009), применены правила банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) и требование Кравченко П.Ю. по спорной квартире включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс-строй" (определение суда от 21.11.2011).
Впоследствии производство по делу о банкротстве застройщика-1 прекращено в связи с отсутствием финансирования (определение суда от 11.12.2014).
В целях завершения строительства многоквартирного дома был создан ЖСК "На Танкистов" (застройщик-2).
Кравченко П.Ю. 01.02.2012 вступил в члены ЖСК "На Танкистов", произвел доплату паевого взноса для завершения строительства квартиры N 73 в размере 245 429,60 руб., при этом застройщик-2 принял ранее оплаченный взнос участника строительства в ООО "Альянс-Строй" в размере 596 640 руб. в счет оплаты за указанную квартиру.
Между ООО "Альянс-строй" и Кравченко П.Ю. было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче ЖСК "На Танкистов" прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска.
ЖСК "На Танкистов", как новому застройщику, выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, на территории которого размещен объект незавершенного строительства, передана проектная документация.
Определением суда от 28.10.2013 по делу А45-4506/2009 требования Кравченко П.Ю. исключены из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс-Строй".
До принятия в отношении ЖСК "На Танкистов" заявления о признании несостоятельным банкротом (04.06.2015) и введения в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения (22.10.2015) строительство жилого дома было завершено, 17.12.2014 получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, дом прошел кадастровый учет с присвоением почтового адреса: улица Связистов, 3/1, квартира N 73 передана должником Кравченко П.Ю. по акту от 30.12.2014.
Между тем в период, когда строительство дома еще не было завершено, Кравченко П.Ю. 25.10.2013 заключил договор купли-продажи, согласно которому реализовал принадлежащую ему долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте ООО "ИСК-Проект" за 10 000 руб.
Переход права собственности за покупателем зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2013).
В дальнейшем по договору с ООО "ИСК-Проект" от 17.04.2013 приобретателем доли (3528/663282) по цене 10 000 руб. стал Малышев Б.В., переход права собственности за ним был зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2014).
Решением от 22.12.2014 Ленинского районного суда города Новосибирска в удовлетворении иска Кравченко П.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи доли между ним и ООО "ИСК-Проект", а также между последним и Малышевым Б.В. отказано.
Судом было установлено, что сделка исполнялась сторонами, оплата произведена при подписании договора продажи и покупатель ООО "ИСК-Проект", распорядился приобретенным правом, реализовав полномочия собственника (продал долю); переход права зарегистрирован в установленном порядке, то есть стороны выражали волю на регистрацию перехода права, что послужило основанием для отказа в признании сделки мнимой.
Решением от 27.06.2016 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-494/2016 в удовлетворении иска Кравченко П.Ю. об обязании ЖСК "На Танкистов" передать по акту квартиру N 73, о признании незаключенным и ничтожным вышеназванных договоров по продаже доли отказано.
Данным решением также отказано в удовлетворении иска Малышева В.Б. об установлении соответствия принадлежащей ему доли 3528/663282 в праве собственности на незавершенный строительством объект квартире N 73 дома 3/1 по улице Связистов в городе Новосибирске и признании за ним права собственности на указанную квартиру.
Ссылаясь на отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N 73, в связи с наличием в отношении нее противоречий, и считая себя законным собственником спорной квартиры, Кравченко П.Ю. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на нее.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что ранее Кравченко П.Ю. распорядился признанным за ним в судебном порядке правом на долю в незавершенном строительством объекте; у должника-застройщика в настоящем деле не имеется прав распоряжаться спорным помещением.
Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными.
Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
В ходе рассмотрения заявления Кравченко П.Ю. суд первой инстанции установил, что ранее им была отчуждена доля в объекте незавершенного строительства, соответствующая однокомнатной квартире N 73 (строительный) площадью 35,28 кв. м, расположенной на восьмом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома по улице Танкистов, 4 в городе Новосибирске.
Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за Малышевым Б.В.
Соответственно, признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте и государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним означают невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у него права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность.
Так как Кравченко П.Ю. отчуждена доля в объекте незавершенного строительства, соответствующая квартире N 73 и право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за иным лицом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что он не вправе требовать признания права собственности на квартиру.
Фактически из сложившейся ситуации следует, что имеется спор о праве на квартиру N 73 между Кравченко П.Ю. и Малышевым Б.В.; кооператив, не обладая какими-либо правами или притязаниями на нее, не является стороной данного спора.
Следовательно, суд первой инстанции на законном основании отказал в удовлетворении заявления.
Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы относительно доказанности совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности на жилое помещение, предусмотренных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которые правильно оценены судом первой инстанции согласно надлежащему применению норм Закона о банкротстве об условиях защиты вещного права участников долевого строительства жилых помещений.
Доводу Кравченко П.Ю. о наличии у него двух различных объектов имущественного (право на квартиру по договору) и правового характера (права на долю на основании решения суда), судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, он правомерно признан несостоятельным.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судом округа не установлено, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Кравченко Павла Юрьевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 11.05.2017 N Ф04-3434/2016 ПО ДЕЛУ N А45-7979/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 мая 2017 г. по делу N А45-7979/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Доронина С.А.,
судей Лаптева Н.В.,
Мельника С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу Кравченко Павла Юрьевича на определение от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бродская М.В.) по делу N А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "На Танкистов" (630120, город Новосибирск, улица Танкистов, 4, ИНН 5404443060, ОГРН 1115476094315), принятое по заявлению Кравченко Павла Юрьевича (город Новосибирск) о признании права собственности.
В заседании приняли участие представители: Кравченко Павла Юрьевича Саурина С.А. по доверенности от 09.01.2017, общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания - Проект" Вишневская В.В. на основании решения от 14.08.2015 N 1.
Суд
установил:
определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении жилищно-строительного кооператива "На Танкистов" (далее - ЖСК "На Танкистов", должник, кооператив) введена процедура наблюдения, применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Новосибирской области ЖСК "На Танкистов" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Решетов Александр Владимирович.
Кравченко Павел Юрьевич (далее - Кравченко П.Ю., заявитель, кассатор) 22.04.2016 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании права собственности на квартиру N 73, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1.
Определением от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления Кравченко П.Ю. отказано.
Определением от 21.12.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба Кравченко П.Ю. возвращена на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.
Не согласившись с определением суда от 03.10.2016, Кравченко П.Ю. обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.
В обоснование кассационной жалобы ее податель ссылается на постановление от 25.01.2017 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, которым были отменены определение суда от 03.10.2016 и постановление апелляционного суда от 28.11.2016 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "На Танкистов" требования Малышева Бориса Васильевича (далее - Малышев Б.В.) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 73; полагает, что с учетом постановления суда кассационной инстанции от 25.01.2017, участником строительства должно быть сформировано именно требование о признании права собственности на квартиру в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве.
Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что при заключении с обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания - Проект" (далее - ООО "ИСК-Проект") договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 16.01.2014 им были переданы права и обязанности в отношении жилого помещения.
По утверждению кассатора, им представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности на жилое помещение по правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве; обязательства по договору долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 (далее - договор долевого участия), заключенному с обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-Строй" (далее - ООО ЭСК "Альянс-строй"), Кравченко П.Ю. не передавались.
Как полагает Кравченко П.Ю. суд ошибочно не принял во внимание его позицию о наличии у него двух различных объектов имущественного и правового характера - права на квартиру, возникшее из договора долевого участия и права собственности на долю, возникшее на основании судебного акта. В связи с этим признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта не исключает его права требовать признания права собственности на квартиру.
Конкурсный управляющий должником представил отзыв, в котором доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, просил судебный акт отменить.
ООО "ИСК-Проект", Малышев Б.В. в отзывах на кассационную жалобу опровергают изложенные в ней доводы, просят оставить принятый судебный акт без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда кассационной инстанции представитель Кравченко П.Ю. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил определение суда от 03.10.2016 отменить.
Представитель ООО "ИСК-Проект" с кассационной жалобой не согласился, считает выводы суда правомерными.
Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-строй" (далее - ООО "Альянс-строй", застройщик-1).
Саломатовым А.А. был заключен с ООО "Альянс-строй" предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 N 2009/65.
Впоследствии, Саломатов А.А. уступил права требования по предварительному договору Кравченко П.Ю., который заключил с застройщиком-1 договор долевого участия на квартиру N 73 в вышеуказанном доме.
Решением от 15.01.2010 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-353/2010 за Кравченко П.Ю. признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Танкистов, 4 (строительный адрес).
При этом судом признано, что данная доля в праве общей долевой собственности соответствует однокомнатной квартире N 73 (строительный), площадью 35,28 кв. м, расположенной на восьмом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома; цена договора определена в размере 596 640 руб.
Однако строительство многоквартирного дома не было завершено застройщиком-1, в отношении него введена процедура банкротства (дело N А45-4506/2009), применены правила банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) и требование Кравченко П.Ю. по спорной квартире включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс-строй" (определение суда от 21.11.2011).
Впоследствии производство по делу о банкротстве застройщика-1 прекращено в связи с отсутствием финансирования (определение суда от 11.12.2014).
В целях завершения строительства многоквартирного дома был создан ЖСК "На Танкистов" (застройщик-2).
Кравченко П.Ю. 01.02.2012 вступил в члены ЖСК "На Танкистов", произвел доплату паевого взноса для завершения строительства квартиры N 73 в размере 245 429,60 руб., при этом застройщик-2 принял ранее оплаченный взнос участника строительства в ООО "Альянс-Строй" в размере 596 640 руб. в счет оплаты за указанную квартиру.
Между ООО "Альянс-строй" и Кравченко П.Ю. было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче ЖСК "На Танкистов" прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска.
ЖСК "На Танкистов", как новому застройщику, выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, на территории которого размещен объект незавершенного строительства, передана проектная документация.
Определением суда от 28.10.2013 по делу А45-4506/2009 требования Кравченко П.Ю. исключены из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс-Строй".
До принятия в отношении ЖСК "На Танкистов" заявления о признании несостоятельным банкротом (04.06.2015) и введения в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения (22.10.2015) строительство жилого дома было завершено, 17.12.2014 получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, дом прошел кадастровый учет с присвоением почтового адреса: улица Связистов, 3/1, квартира N 73 передана должником Кравченко П.Ю. по акту от 30.12.2014.
Между тем в период, когда строительство дома еще не было завершено, Кравченко П.Ю. 25.10.2013 заключил договор купли-продажи, согласно которому реализовал принадлежащую ему долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте ООО "ИСК-Проект" за 10 000 руб.
Переход права собственности за покупателем зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2013).
В дальнейшем по договору с ООО "ИСК-Проект" от 17.04.2013 приобретателем доли (3528/663282) по цене 10 000 руб. стал Малышев Б.В., переход права собственности за ним был зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2014).
Решением от 22.12.2014 Ленинского районного суда города Новосибирска в удовлетворении иска Кравченко П.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи доли между ним и ООО "ИСК-Проект", а также между последним и Малышевым Б.В. отказано.
Судом было установлено, что сделка исполнялась сторонами, оплата произведена при подписании договора продажи и покупатель ООО "ИСК-Проект", распорядился приобретенным правом, реализовав полномочия собственника (продал долю); переход права зарегистрирован в установленном порядке, то есть стороны выражали волю на регистрацию перехода права, что послужило основанием для отказа в признании сделки мнимой.
Решением от 27.06.2016 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-494/2016 в удовлетворении иска Кравченко П.Ю. об обязании ЖСК "На Танкистов" передать по акту квартиру N 73, о признании незаключенным и ничтожным вышеназванных договоров по продаже доли отказано.
Данным решением также отказано в удовлетворении иска Малышева В.Б. об установлении соответствия принадлежащей ему доли 3528/663282 в праве собственности на незавершенный строительством объект квартире N 73 дома 3/1 по улице Связистов в городе Новосибирске и признании за ним права собственности на указанную квартиру.
Ссылаясь на отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N 73, в связи с наличием в отношении нее противоречий, и считая себя законным собственником спорной квартиры, Кравченко П.Ю. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на нее.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что ранее Кравченко П.Ю. распорядился признанным за ним в судебном порядке правом на долю в незавершенном строительством объекте; у должника-застройщика в настоящем деле не имеется прав распоряжаться спорным помещением.
Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными.
Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
В ходе рассмотрения заявления Кравченко П.Ю. суд первой инстанции установил, что ранее им была отчуждена доля в объекте незавершенного строительства, соответствующая однокомнатной квартире N 73 (строительный) площадью 35,28 кв. м, расположенной на восьмом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома по улице Танкистов, 4 в городе Новосибирске.
Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за Малышевым Б.В.
Соответственно, признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте и государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним означают невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у него права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность.
Так как Кравченко П.Ю. отчуждена доля в объекте незавершенного строительства, соответствующая квартире N 73 и право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за иным лицом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что он не вправе требовать признания права собственности на квартиру.
Фактически из сложившейся ситуации следует, что имеется спор о праве на квартиру N 73 между Кравченко П.Ю. и Малышевым Б.В.; кооператив, не обладая какими-либо правами или притязаниями на нее, не является стороной данного спора.
Следовательно, суд первой инстанции на законном основании отказал в удовлетворении заявления.
Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы относительно доказанности совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности на жилое помещение, предусмотренных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которые правильно оценены судом первой инстанции согласно надлежащему применению норм Закона о банкротстве об условиях защиты вещного права участников долевого строительства жилых помещений.
Доводу Кравченко П.Ю. о наличии у него двух различных объектов имущественного (право на квартиру по договору) и правового характера (права на долю на основании решения суда), судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, он правомерно признан несостоятельным.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судом округа не установлено, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Кравченко Павла Юрьевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
С.А.ДОРОНИН
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
С.А.МЕЛЬНИК
С.А.ДОРОНИН
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
С.А.МЕЛЬНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)