Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению ТСЖ, застройщик обязан возместить стоимость устранения строительных недостатков выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Сабирова М.М., Топорова А.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "XXII Партсъезда 55"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-33987/2012
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "XXII Партсъезда 55" (ОГРН 1086319007631) к закрытому акционерному обществу "Красс" (ОГРН 1026301526063) о взыскании денежных средств на устранение недостатков в пределах гарантийного срока в размере 13 218 450 руб., затрат на материалы и оплату работ в размере 916 043 руб., затрат на пожарный аудит в размере 145 000 руб.,
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 исковые требования товарищества собственников жилья "XXII Партсъезда 55" (далее - ТСЖ "XXII Партсъезда, 55", истец) удовлетворены в части обязания закрытого акционерного общества "Красс" (далее - ЗАО "Красс", ответчик) в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки, выявленные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, ул. 22-го Партсъезда, д. 55 на общую сумму 10 189 063 руб. 57 коп., в том числе:
А) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части архитектурных решений согласно ЛОКАЛЬНОГО РЕСУРСНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-ГСН стоимостью 4 271 054 руб. 84 коп.,
Б) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства наружного газоснабжения жилого дома на основании ЛОКАЛЬНОГО РЕСУРСНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-00-ГП на сумму 64 370 руб. 18 коп.,
В) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства проездов, тротуаров и благоустройства территории на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-00-ГП на сумму 2 490 011 руб. 97 коп.,
Г) устранения несоответствия объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства систем отопления и вентиляции на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-0В-01 на сумму 1 339 861 руб. 68 коп.,
Д) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства систем водоснабжения и канализации на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-ВК-01 на сумму 1 209 994 руб. 42 коп.,
Е) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства тепловых сетей на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-ТС на сумму 443 197 руб. 38 коп.,
Ж) устранения несоответствий фасада жилого дома требованиям проекта и строительных норм и правил (дефекты) на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-Ф-1/1 на сумму 368 974 руб. 20 коп.,
З) стоимость перевозки и погрузки строительного мусора, образовавшегося в процессе производства ремонтных работ по устранению недостатков объекта, отраженных в таблицах 11 - 16 на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-М-01 на сумму 1598 руб. 90 коп.
С ЗАО "Красс" в пользу ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" взысканы расходы на оценку и пожарный аудит в размере 145 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" о процессуальной замене ответчика (ЗАО "Красс") на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Финестра" (ОГРН 1103702011490, город Владимир).
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 изменено, по делу принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требовании Товарищества собственников частично.
Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Финестра" в течение года со дня вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки, выявленные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, ул. XXII Партсъезда, 55, в том числе:
А) фасады здания:
- - конфигурацию парапетов (парапетов над подъездной частью дома) выполнить в соответствии с проектной документацией (шифр 548-01-АР л. 22, 548-05-АР л. 11, шифр 548-03-АР л. 11, 12, 15);
- - на секциях N 1 и 5 установить элементы типа "пилонов" с фасада вдоль оси А с маркировкой "Са3", "Са5";
- - все пилоны и наружные стены без утеплителя (участки стен над лоджиями) завершать карнизами (шифр 548-04-АР л. 30);
- - конфигурацию пандуса входа в служебное помещение секции N 1 привести в соответствие с проектным решением (шифр 548-01-АР л. 9);
- - все "пилоны" и наружные стены без утеплителя, все фронтоны и наружные стены с утеплителями завершить карнизами (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, шифр 548-04-АР л. 6);
- - декоративные элементы ДЭФ 1, ДЭФ 2, ДЭФ 3 привести в соответствие с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, 548-05-АР л. 20, шифр 548-02-АР л. 40, шифр 548-03-АР л. 30, шифр 548-03-АР л. 12, 15, шифр 548-04-АР л. 11, 12, 15);
- - по оси 50 вдоль оси А на фронтоне на отм. +12.400 в соответствии с л. 8 шифра 548-05-АР устроить нишу, заполненную оконным блоком ОК-6 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом;
- - на фронтоне в соответствии с шифром 548-02-АР л. 11, 21 на отм. +18.000 устроить ниши глубиной 0,13 м, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м;
- - на фронтоне на отм. +18.000 в соответствии с л. 31 шифра 548-03-АР устроить ниши, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом;
- - на входах в подвальные помещения установить витражные конструкции и стеклянную кровлю (шифр 548-01-АР л. 9, 52, 548-02-АР л. 38, шифр 548-03-АР л. 33, шифр 548-04-АР л. 35 и др.);
- - устранить повреждения отделочного и утеплительного слоев фасада в виде трещин, отслоений отделочного слоя с обнажением сетки (выше уровня 1 этажа);
Б) Стены и перегородки:
- - вертикальные стыки между блоками стен подвала (техподполья) из бетонных блоков заполнить раствором и расшить с двух сторон;
- - устранить недостатки кирпичной заделки стен подвала из кирпича (отсутствие раствора в швах, неровность рядов кладки);
- - ограждение лоджий выполнить из керамического пустотелого кирпича на цементном растворе с армированием (шифр 548-01-АР л. 34, шифр 548-05-АР л. 31, шифр 548-02-АР л. 37, шифр 548-03-АР л. 32);
- - устранить множественные вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины разной длины и толщины раскрытия, в т.ч. сквозные и в стенах:
- - в кв. N 73 - трещина сквозная в ограждении лоджии, в наружной стене кухни со стороны лоджии - наклонные волосяные трещины;
- - в стенах и перегородках помещений квартиры N 15 по периметру на высоте 0,2 м от поверхности потолка имеются горизонтальные трещины с отслоением штукатурки и разрывом обоев, а на боковых стенах лоджии - горизонтальные стены;
- - в кв. N 130 (5-ый этаж) имеются вертикальные и горизонтальные трещины на стенах смежных со стеной с оконным проемом;
- - в кв. N 134 в жилой комнате имеются наклонные трещины на межквартирной стене и горизонтальные трещины на оконных откосах, отслоение штукатурного слоя (глухой звук) на наружной стене со стороны лоджии;
- - в кв. N 175 имеются сквозные вертикальные трещины в ограждении лоджии, а также в стене под оконным проемом, отслоения штукатурного слоя;
- - в кв. N 141 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии и по месту примыкания ограждения к боковым стенам, на несущей стене со стороны лоджии под перекрытием имеется горизонтальная трещина, а также сетка трещин в оштукатуренном и окрашенном слое;
- - в кв. N 138 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии, на несущей стене со стороны лоджии под углом оконного проема кухни имеется горизонтальная трещина, со стороны жилого помещения на наружной стене и оконном откосе имеются трещины вертикальные и горизонтальные;
- - в кв. N 184 5-го подъезда имеется вертикальная трещина по месту примыкания ограждения лоджии к боковой стене;
- - в кв. N 78 на поверхности ограждения лоджии имеются сажистые наслоения похожие на грибковые образования;
- - швы кладки из кирпича привести в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 (толщина горизонтальных швов 12 мм, вертикальных - 10 мм), горизонтальные и вертикальные швы (за исключением кладки впустошовку) заполнить раствором;
В) Полы:
- - в коридорах подъездов полы облицевать керамической плиткой одного тона и насыщенности цвета;
- - швы плитки выровнять, уступы между плитками исполнить менее 1 мм;
- - покрытие пола в техподполье выполнить из шлифованного бетона по всей площади помещений (шифр 548-01-АР л. 27, 30, шифр 548-05-АР л. 17, 18, шифр 548-02-АР л. 24, 25, шифр 548-02-АР л. 23, 25, шифр 548-03-АР л. 19, 20, 21, шифр 548-04-АР л. 3, 21);
- - в проемах лестничных клеток от квартирных коридоров до лифтов установить дверные заполнения с двухпольными блоками ДО 21-13 и ДО 21-15 с армированным стеклом;
- - на входе в помещения техподполья секций N 1-4 установить противопожарные дверные блоки марки ДПМ - Пульс размером 0,9 x 2,1 м;
Г) Кровля:
- - на секции N 2-5 на горизонтальных участках парапета высотой менее 1,2 м на фасаде установить металлическое ограждение высотой 0,3 м
- - устранить причину протечки в кв. N 130 (5-ый этаж) в зале над оконным проемом, на потолке общего коридора на 6-ом этаже подъезда N 4;
- - устранить причины скопления дождевой воды на покрытии кровли, вздутие кровли особенно в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям;
- - в соответствии с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 60, шифр 548-05-АР л. 29, шифр 548-02-АР л. 35, 36, шифр 548-03-АР л. 31) стенку парапета и его верх обшить фартуком из оцинкованной стали с устройством капельника;
Д) Подъезды:
- - устройство ступеней лестничных маршей в секциях N 2-5 привести в соответствие с пунктом 6.28* СНиП 21-01-97;
- - покрытие крылец секций N 2-5 выполнить из крупноразмерной плитки с рифленой поверхностью (шифр 548-05-АР л. 9, 548-05-АР л. 13, 548-02-АР л. 13);
Е) Инженерные коммуникации:
- - согласно проектного решения (шифр 548-01-ОВ л. 7, 11, 12) приборы отопления на лестничной клетке разместить на высоте 0,1 м от уровня пола межэтажной площадки вдоль наружной стены, приборы отопления следует устанавливать в нишах (шифр 548-01-ОВ л. 2);
- - устроить отвод атмосферных осадков через выпуски труб на бетонные лотки с отводом воды в газон;
- - в соответствии со СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.01-85* выполнить противопожарный водопровод;
- - в кв. N 134 3-го подъезда на 6-ом этаже обустроить фановые стояки в соответствии с проектными решениями по ВК: канализационные стояки диаметром 50 и 110 должны быть проложены на 0,5 м выше уровня кровли;
- - кладку вентканалов привести в соответствие с проектными решениями: горизонтальные и вертикальные швы тщательно заделать раствором, раствор, выдавленный из кладки на внутренних поверхностях удалять;
- - стенки вытяжной шахты пристроенной к секции N 1 утеплить снизу минплитой и облицевать фартуком из оцинкованной стали с устройством капельников (шифр 548-01-АР л. 14, 32, разрез 3-3);
- - кладку каналов вентшахт на крыше под вентиляционными отверстиями цементировать раствором (шифр 548-05-АР л. 27);
Ж) Благоустройство:
- - обустроить разворотную площадку внутри двора у секции N 1 шириной 9,0 м (л. 2 шифра 548-01-АР);
- - обустроить свободный сквозной противопожарный проезд вдоль дом N 55 в соответствии с пунктом 2* приложения 1* СНиП 2.07.01-89*;
- - устранить зазор между асфальтовой отмосткой и цоколем здания, который заделан раствором по периметру здания, устранить просадки отмостки и дорожного полотна проезда;
- - парковочные и разворотные площадки выполнить в соответствии с проектным решением (шифр 548-00-ГП л. 7).
С общества с ограниченной ответственностью "Финестра" в пользу ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" взысканы расходы на оценку и пожарный аудит в размере 145 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "XXII Партсъезда, 55", ссылаясь на неправильное применение судами норм права и на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить названные судебные акты, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, Государственной Инспекцией строительного надзора Самарской области 07.12.2007 был составлен Акт итоговой проверки N 430 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства "5-ти секционный жилой дом переменной этажности (4, 6, 10) с техническим этажом", расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Нагорная/ул. Мало-Каменная в квартале 605. В соответствии с указанным актом работы по строительству объекта выполнены в полном объеме и в соответствии с требованиями проектной документации, действующими строительными нормами и правилами и другими нормативными актами.
Государственной Инспекцией строительного надзора Самарской области 11.12.2007 было выдано заключение N 171-ву о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации N 103, согласно которому объект капитального строительства "5-ти секционный жилой дом переменной этажности (4, 6, 10) с техническим этажом", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Нагорная/ул. Мало-Каменная в квартале 605 требованиям проектной документации, разработанной ЗАО "Индусстройпроект".
Главой администрации г.о. Самара ЗАО "Красс" 19.12.2007 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU-63301000-059э, в соответствии с которым был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 55.
ЗАО "Красс" и ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" на основании указанного выше разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписали 19.12.2007 Акт о приеме-передаче здания (сооружения) предметом которого было передача истцу жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 55. Жилой дом был передан ответчиком истцу без технической документации.
По акту от 15.05.2008 ЗАО "Красс" передало ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" на баланс и в эксплуатацию 4 - 10-ти этажный жилой дом по ул. 22 Партсъезда, 55, с действующими внутренними и внешними инженерными сетями и коммуникациями.
Выявив недостатки, связанные с некачественными строительными работами ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" 21.06.2012 г. обратилось к ЗАО "Красс" с письмом, в котором отразило требования:
- - произвести капитальный ремонт кровли;
- - устранить последствия "осыпания" фасада по всему периметру дома, особенно в нижней части дом до окон 1 этажей, отремонтировать отмостку;
- - заменить трубопроводы ГВС и ХВС в цокольном этаже дома в 1-5 секции;
- - произвести ремонтные работы в подъезде;
- - оборудовать детскую площадку;
- - исправить недостатки вентиляции в квартирах;
- - оборудовать площадку для мусорных контейнеров.
Письмом от 20.07.2012 ЗАО "Красс" претензии ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" отклонило, указало на неправильную эксплуатацию крыши, истечение гарантийного срока на инженерные сети, необходимость ремонта подъездов возникла вследствие того, что в процессе эксплуатации жильцами дома был повреждены отделка стен подъездов, детская площадка оборудована одна на два дома (с домом по ул. Нагорной, 6), в квартирах имеется приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением, контейнерная площадка установлена в соответствии с проектом.
ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" поручило 25.09.2012 ООО "Геотехстрой" оценить техническое состояние конструкций жилого дома, элементов благоустройства и инженерных коммуникаций.
По результатам обследования ООО "Геотехстрой" подготовлено техническое заключение и подготовлен сводный сметный расчет по устранению выявленных недостатков строительных работ на сумму 13 218,45 тыс. руб.
ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" поручило 14.08.2012 ООО "Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения" выдать заключение о соответствии объекта защиты - 10-этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 55, общей площадью 10 874 кв. м требованиям пожарной безопасности.
По результатам обследования ООО "Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения" 07.09.2012 подготовило и предоставило заключение N 1/09-2012 АПБ, согласно которому на объекте не выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (отсутствует система обнаружения пожара и не выполнены в полном объеме объемно-планировочные решения, обеспечивающие ограничение распространения опасных факторов пожара.
В обоснование требования о взыскании затрат на материалы и оплату работ из собственных средств истца в размере 916 043 руб. истцом был представлен Перечень затрат на общую сумму 1 092 543 руб. 21 коп.
В суде первой инстанции были проведены две судебные экспертизы.
Согласно выводам эксперта Сосновских Д.В. установлено несоответствие выполненных ЗАО "Красс" работ на объекте требованиям:
- - части представленной проектной документации (раздел архитектурные решения): 548-01-АР, 548-02-АР, 548-03-АР, 548-04-АР, 548-05-АР;
- - проектной документации (раздел отопление и вентиляция): 548-01-ОВ, 548-02-ОВ, 548-03-ОВ, 548-04-ОВ, 548-05-ОВ;
- - проектной документации (раздел водоснабжение и канализация): 548-01-ВК, 548-02-ВК, 548-03-ВК, 548-04-ВК, 548-05-ВК;
- - проектной документации (раздел внутреннее газоснабжение): 548-01-ГСВ;
- - проектной документации (раздел наружное газоснабжение) 548-01-ГСН;
- - проектной документации (раздел тепловые сети): 548-02-ТС, 548-02-ТС.АН, 548-00-ТС.1, 548-00-ТС.2;
- - проектной документации (раздел генеральный план): 548-00-ГП.
Фактически выполненные ЗАО "Красс" работы в части общего имущества многоквартирного жилого дома, доступные для визуального обследования и замеров, не соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил, а именно:
- - СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" пункт 2.9, приложение 1 пункта 2;
- - Правила противопожарного режима в Российской Федерации пункт 23;
- - СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изменениями N 1, 2), пункты 8.4*, 6.18*, 4.3, 6.28*, 5.17, 6.32*, 6.16;
- - СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" пункты 7.4.2, 7.4.5, 8.3;
- - СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" пункты 17.18, 20.3, 9.16;
- - СНиП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" пункт 6.3;
- - СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" пункты 6.5.13, 6.4.5;
- - СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" пункты 4.43, 3.58;
- - СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" пункты 7.19, 7.6, 7.20.
Часть несоответствий объекта требованиям строительных норм и правил, а именно СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изменениями N 1, 2) требует безусловного устранения, которое может быть выполнено на основании соответствующих проектных решений: устройство ступеней лестничных маршей различной высоты на лестничных клетках в техподполье, на лестничных клетках установлены отопительные приборы, выступающие из плоскости стен на высоте до 2,2 м. К устранимым несоответствиям, влияющим на эксплуатационные характеристики жилого дома относятся несоответствия строительным нормам и правилам указанные в таблице 9 заключения (кроме пунктов 9, 11, 20 (частично)), несоответствия, выполненные с нарушениями требований строительных норм и правил, указанные в пунктах 23 и 25 таблицы 9, а также несоответствия требованиям проектной документации разделов ОВ, ВК, ГСН, ГП, ГСВ, ТС, АР (в части цветового решения фасадов, заполнения проемов, отделки помещений и т.п.). К неустранимым несоответствиям, наличие которых установлено экспертом относятся несоответствия, указанные в пунктах 9, 11, 20 (частично) таблицы 9, а также несоответствия требованиям проектной документации раздела АР (в части расположения стен, вентканалов, конфигурации фронтонов).
Выявленные несоответствия объекта требованиям представленной проектной документации и требованиям строительных норм и правил, а именно установка дополнительных насосов в системе отопления, установка металлических дверей в коридорах этажей и ролл-ставней, монтаж трубопроводов отопления из помещения техподполья на лоджию квартиры, отделка лестничной клетки 1-й секции, установка металлического ограждения на лестничной площадке 10-го этажа 1-ой секции по выводам эксперта не связаны с выполнением ЗАО "Красс" работ на объекте.
Экспертом составлены локальные ресурсные сметные расчеты работ по устранению выявленных несоответствий объекта требованиям проектной документации и требованиям строительных норм и правил:
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части архитектурных решений (N РС-292-АР-01) - 4 271 054 руб. 84 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства наружного газоснабжения жилого дома (N РС-292-ГСН) - 64 370 руб. 18 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства проездов, тротуаров и благоустройства территории (N РС-292-00-ГП) - 2 606 250 руб. 29 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства систем отопления и вентиляции (N РС-292-ОВ-01) - 1 339 861 руб. 68 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства систем водоснабжения и канализации (N РС-292-ВК-01) - 1 209 994 руб. 42 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства тепловых сетей (N РС-292-ТС) - 443 197 руб. 38 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства фасада (N РС-292-Ф-1/1) - 368 974 руб. 20 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части перевозки и погрузки строительного мусора (N РС-292-М-01) - 1598 руб. 90 коп.
Общая рыночная стоимость работ по устранению выявленных несоответствий объекта требованиям проектной документации и требованиям строительных норм и правил согласно выводам эксперта составила 10 305 301 руб. 89 коп.
Экспертом в процессе проведения судебной экспертизы были осмотрены 4 квартиры, в которых установлена:
- необходимость устранения несоответствий обвязки радиаторов отопления требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ОВ-02) на сумму 40 492 руб. 88 коп.,
- - необходимость устранения несоответствий утепления фасада (лоджии) требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-Ф-02) на сумму 420 539 руб. 02 коп.;
- - необходимость устранения несоответствия монтажа счетчика газа требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ГСВ-02) на сумму 9301 руб. 94 коп.;
- - рыночный расчет перевозки и погрузки мусора, образовавшегося в процессе устранения недостатков по указанным 4-м квартирам (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-М-02) на сумму 12 руб. 98 коп.
Экспертом также представлены аналогичные расчеты для всех квартир жилого дома:
- необходимость устранения несоответствий обвязки радиаторов отопления требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ОВ-03) на сумму 1 347 333 руб. 44 коп.,
- - необходимость устранения несоответствий утепления фасада (лоджии) требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-Ф-03) на сумму 14 993 850 руб. 54 коп.;
- - необходимость устранения несоответствия монтажа счетчика газа требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ГСВ-03) на сумму 713 674 руб. 62 коп.;
- - рыночный расчет перевозки и погрузки мусора, образовавшегося в процессе устранения недостатков (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-М-03) на сумму 480 руб. 26 коп.
Судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы".
Согласно выводам экспертов:
1) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, улица XXII Партсъезда, 55 (в части общедомового имущества многоквартирного дома, состав которого определен в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, иными нормативными актами) не соответствует требованиям проектно-сметной документации, строительных норм и правил, указанным в таблице N 1 заключения.
2) Качество объекта на период проведения экспертного осмотра с выявленными несоответствиями проекту, строительным и иным нормам и правилам ухудшено. Отнесение общедомового имущества здания к непригодному для проживания жителей состояния может быть определено на основании заключения комиссии согласно "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
3) Причина появления недостатков (дефектов) общедомового имущества многоквартирного жилого дома: могут быть нарушения, допущенные строительной организацией при строительстве дома; ненадлежащая эксплуатация многоквартирного жилого дома, так и нормальный естественный износ дома в процессе его эксплуатации в совокупности с другими вышеуказанными причинами. В таблице N 1 указаны причины появления конкретных несоответствий.
4) Определить перечень и объем работ, возможность и способ устранения выявленных дефектов строительства с составлением соответствующих локальных сметных расчетов в рамках данной экспертизы не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовании. Кроме того, не во всех случаях установления несоответствий возможно установить конкретную причину его появления.
В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшему к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поскольку гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет, указанный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что установленный законом гарантийный срок на момент обращения истца с иском в суд не истек.
Истцом заявлены исковые требования:
1) об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, указанных в первоначальном экспертном заключении, включающие в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа, обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, основанные на представленных экспертом локальных ресурсных сметных расчетах;
2) о взыскании с ответчика компенсации на затраты по материалам и оплату работ из собственных средств истца на исправление недостатков по строительству в размере 916 043 руб.;
3) о взыскании с ответчика расходов на пожарный аудит в размере 145 000 руб.;
4) о взыскании с ответчика расходов по договору о правовом обслуживании в размере 50 000 руб.
В соответствии с действующим законодательством локальный ресурсный сметный расчет - это первичный сметный документ, который разделяется по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Для составления локального ресурсного сметного расчета необходим проект выполнения работ. Характеристики и цена выполняемых работ могут существенно отличаться в зависимости от применяемых технологий, материалов, а поэтому заявленные истцом требования об устранении недостатков в пределах гарантийного срока не могут быть основаны на локальных ресурсных сметных расчетах и, не могут содержать стоимостные характеристики, поскольку цена работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого многоквартирного дома, может быть установлена только после прохождения стадии проектирования ремонтных работ, которая осуществляется специализированными организациями, имеющими необходимые лицензии, опыт работ, договорные отношения с заказчиками работ.
Предметом доказывания по делу является не стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, а установление перечня недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, допущенных ответчиком при строительстве дома, и подлежащих устранению ответчиком в установленный судом срок.
Подготовленные и составленные судебным экспертом локальные ресурсные сметные расчеты основаны на выявленных экспертом несоответствиях требованиям проекта результатов строительных работ, указанных экспертом в таблицах N 1 (архитектурные решения), N 2 (отопление и вентиляция), N 3 (водоснабжение и канализация), N 4 (внутреннее газоснабжение), N 5 (наружное газоснабжение), N 6 (тепловые сети), N 7 (генеральный план), N 8 (наружные сети водопровода и канализации).
Описанные в заключении эксперта недостатки построенного здания, могли появиться не в результате недостатков строительных работ, а вследствие некачественной эксплуатации дома. Эксперт в заключении причины образования указанных недостатков (недостатки при строительстве дома либо недостатки при его эксплуатации) не разграничил.
Спорный жилой дом без замечаний был принят в эксплуатацию в установленном порядке, при этом в процессе введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию уполномоченные государственные органы не выявили какие-либо недостатки и нарушения правил строительства либо проектной документации. Дом эксплуатировался с декабря 2007 года по декабрь 2012 года,
Судом апелляционной инстанции была назначена комплексная судебная строительно-техническая и бухгалтерско-экономическая экспертиза, которая была проведена специалистами федерального бюджетного учреждения "Самарская лаборатория судебной экспертизы".
Эксперты не смогли оценить возможные причины выявленных недостатков, разграничить недостатки, допущенные при строительстве от недостатков, допущенных в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого дома. Истец не представил доказательства, подтверждающие виновные действия ответчика по строительству многоквартирного жилого дома с ненадлежащим качеством строительных работ, а также с отступлением от строительных норм, правил и требований проектной документации.
Требования истца об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, указанных в первоначальном экспертном заключении, включающие в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа, обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, основанные на представленных экспертом локальных ресурсных сметных расчетах судом апелляционной инстанции разрешены на основе экспертного заключения, назначенного в суде апелляционной инстанции.
Выявленные экспертами недостатки, допущенные строительной организацией при строительстве многоквартирного жилого дома, объединены экспертами в заключении по позициям (таблица N 1) фасады, полы, оконные и дверные заполнения, кровля, перекрытия, инженерные коммуникации, благоустройство и включают в себя (наряду с иными) следующие позиции:
- - фасады здания: конфигурацию парапетов (парапетов над подъездной частью дома) выполнить в соответствии с проектной документацией (шифр 548-01-АР л. 22, 548-05-АР л. 11, шифр 548-03-АР л. 11, 12, 15); на секциях N 1 и 5 установить элементы типа "пилонов" с фасада вдоль оси А с маркировкой "Са3", "Са5"; все пилоны и наружные стены без утеплителя (участки стен над лоджиями) завершать карнизами (шифр 548-04-АР л. 30); конфигурацию пандуса входа в служебное помещение секции N 1 привести в соответствие с проектным решением (шифр 548-01-АР л. 9); все "пилоны" и наружные стены без утеплителя, все фронтоны и наружные стены с утеплителями завершить карнизами (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, шифр 548-04-АР л. 6); декоративные элементы ДЭФ 1, ДЭФ 2, ДЭФ 3 привести в соответствие с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, 548-05-АР л. 20, шифр 548-02-АР л. 40, шифр 548-03-АР л. 30, шифр 548-03-АР л. 12, 15, шифр 548-04-АР л. 11, 12, 15); по оси 50 вдоль оси А на фронтоне на отм. +12.400 в соответствии с л. 8 шифра 548-05-АР устроить нишу, заполненную оконным блоком ОК-6 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом; на фронтоне в соответствии с шифром 548-02-АР л. 11, 21 на отм. +18.000 устроить ниши глубиной 0,13 м, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м; на фронтоне на отм. +18.000 в соответствии с л. 31 шифра 548-03-АР устроить ниши, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом; на входах в подвальные помещения установить витражные конструкции и стеклянную кровлю (шифр 548-01-АР л. 9, 52, 548-02-АР л. 38, шифр 548-03-АР л. 33, шифр 548-04-АР л. 35 и др.); устранить повреждения отделочного и утеплительного слоев фасада в виде трещин, отслоений отделочного слоя с обнажением сетки (выше уровня 1 этажа);
- - стены и перегородки: вертикальные стыки между блоками стен подвала (техподполья) из бетонных блоков заполнить раствором и расшить с двух сторон; устранить недостатки кирпичной заделки стен подвала из кирпича (отсутствие раствора в швах, неровность рядов кладки); ограждение лоджий выполнить из керамического пустотелого кирпича на цементном растворе с армированием (шифр 548-01-АР л. 34, шифр 548-05-АР л. 31, шифр 548-02-АР л. 37, шифр 548-03-АР л. 32); устранить множественные вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины разной длины и толщины раскрытия, в т.ч. сквозные и в стенах: в кв. N 73 - трещина сквозная в ограждении лоджии, в наружной стене кухни со стороны лоджии - наклонные волосяные трещины; в стенах и перегородках помещений кв. N 15 по периметру на высоте 0,2 м от поверхности потолка имеются горизонтальные трещины с отслоением штукатурки и разрывом обоев, а на боковых стенах лоджии - горизонтальные стены; в кв. N 130 (5-ый этаж) имеются вертикальные и горизонтальные трещины на стенах смежных со стеной с оконным проемом; в кв. N 134 в жилой комнате имеются наклонные трещины на межквартирной стене и горизонтальные трещины на оконных откосах, отслоение штукатурного слоя (глухой звук) на наружной стене со стороны лоджии; в кв. N 175 имеются сквозные вертикальные трещины в ограждении лоджии, а также в стене под оконным проемом, отслоения штукатурного слоя; в кв. N 141 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии и по месту примыкания ограждения к боковым стенам, на несущей стене со стороны лоджии под перекрытием имеется горизонтальная трещина, а также сетка трещин в оштукатуренном и окрашенном слое; в кв. N 138 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии, на несущей стене со стороны лоджии под углом оконного проема кухни имеется горизонтальная трещина, со стороны жилого помещения на наружной стене и оконном откосе имеются трещины вертикальные и горизонтальные; в кв. N 184 5-го подъезда имеется вертикальная трещина по месту примыкания ограждения лоджии к боковой стене; в кв. N 78 на поверхности ограждения лоджии имеются сажистые наслоения похожие на грибковые образования; швы кладки из кирпича привести в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 (толщина горизонтальных швов 12 мм, вертикальных - 10 мм), горизонтальные и вертикальные швы (за исключением кладки впустошовку) заполнить раствором;
- - полы: в коридорах подъездов полы облицевать керамической плиткой одного тона и насыщенности цвета; швы плитки выровнять, уступы между плитками исполнить менее 1 мм; покрытие пола в техподполье выполнить из шлифованного бетона по всей площади помещений (шифр 548-01-АР л. 27, 30, шифр 548-05-АР л. 17, 18, шифр 548-02-АР л. 24, 25, шифр 548-02-АР л. 23, 25, шифр 548-03-АР л. 19, 20, 21, шифр 548-04-АР л. 3, 21); в проемах лестничных клеток от квартирных коридоров до лифтов установить дверные заполнения с двухпольными блоками ДО 21-13 и ДО 21-15 с армированным стеклом; на входе в помещения техподполья секций N 1-4 установить противопожарные дверные блоки марки ДПМ - Пульс размером 0,9 х 2,1 м;
- - кровля: на секции N 2-5 на горизонтальных участках парапета высотой менее 1,2 м на фасаде установить металлическое ограждение высотой 0,3 м; устранить причину протечки в кв. N 130 (5-ый этаж) в зале над оконным проемом, на потолке общего коридора на 6-ом этаже подъезда N 4; устранить причины скопления дождевой воды на покрытии кровли, вздутие кровли особенно в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям; в соответствии с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 60, шифр 548-05-АР л. 29, шифр 548-02-АР л. 35, 36, шифр 548-03-АР л. 31) стенку парапета и его верх обшить фартуком из оцинкованной стали с устройством капельника;
- - подъезды: устройство ступеней лестничных маршей в секциях N 2-5 привести в соответствие с пунктом 6.28* СНиП 21-01-97; покрытие крылец секций N 2-5 выполнить из крупноразмерной плитки с рифленой поверхностью (шифр 548-05-АР л. 9, 548-05-АР л. 13, 548-02-АР л. 13);
- - инженерные коммуникации: согласно проектного решения (шифр 548-01-ОВ л. 7, 11, 12) приборы отопления на лестничной клетке разместить на высоте 0,1 м от уровня пола межэтажной площадки вдоль наружной стены, приборы отопления следует устанавливать в нишах (шифр 548-01-ОВ л. 2); устроить отвод атмосферных осадков через выпуски труб на бетонные лотки с отводом воды в газон; в соответствии со СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.01-85* выполнить противопожарный водопровод; в кв. N 134 3-го подъезда на 6-ом этаже обустроить фановые стояки в соответствии с проектными решениями по ВК: канализационные стояки диаметром 50 и 110 должны быть проложены на 0,5 м выше уровня кровли; кладку вентканалов привести в соответствие с проектными решениями: горизонтальные и вертикальные швы тщательно заделать раствором, раствор, выдавленный из кладки на внутренних поверхностях удалять; стенки вытяжной шахты пристроенной к секции N 1 утеплить снизу минплитой и облицевать фартуком из оцинкованной стали с устройством капельников (шифр 548-01-АР л. 14, 32, разрез 3-3); кладку каналов вентшахт на крыше под вентиляционными отверстиями цементировать раствором (шифр 548-05-АР л. 27);
- - благоустройство: обустроить разворотную площадку внутри двора у секции N 1 шириной 9,0 м (л. 2 шифра 548-01-АР); обустроить свободный сквозной противопожарный проезд вдоль дом N 55 в соответствии с пунктом 2* приложения 1* СНиП 2.07.01-89*; устранить зазор между асфальтовой отмосткой и цоколем здания, который заделан раствором по периметру здания, устранить просадки отмостки и дорожного полотна проезда; парковочные и разворотные площадки выполнить в соответствии с проектным решением (шифр 548-00-ГП л. 7).
Наличие указанных недостатков подтверждено заключением экспертов и иными собранными по делу доказательствами. Указанные недостатки образовались в результате нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве многоквартирного жилого дома.
Требование истца в данной части удовлетворены правомерно.
Требование о взыскании расходов на пожарный аудит удовлетворены судом обоснованно, поскольку подтверждено, что строительство дома совершено с отступлениями от требований противопожарной безопасности.
При этом судом с учетом установленных обстоятельств правомерно отказано в удовлетворении требования истца об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, включающего в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа, обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, в связи с недоказанностью факта образования указанных недостатков по вине ответчика.
Требования истца о взыскании компенсации на затраты по материалам и оплату работ из собственных средств, на исправление недостатков по строительству в размере 916 043 руб., а также о взыскании расходов по договору о правовом обслуживании в размере 50 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку по делу не представлены доказательства того, что расходы в размере 916 043 руб. понесены в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком строительных работ, а не в процессе обычной хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья. Документальное подтверждение необходимости проведения соответствующих работ истцом не представлено, как и не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Требования истца об устранении недостатков, имеющих место в квартирах жилого дома и не относящихся к общедомовому имуществу жилого дома обоснованно оставлены судом без удовлетворения. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пунктов 2, 5, и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного в ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом апелляционной инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства дела, имеющие значение для правильного разрешения заявленного иска, дана надлежащая оценка представленным в материалы дела доказательствам, доводам и возражениям сторон. Аргументы заявителя жалобы не подтверждают неправильного применения судами норм материального и процессуального права, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении данного дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Само по себе несогласие заявителя с позицией суда, не может служить основанием для отмены законного судебного акта.
Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права.
Поскольку решение суда первой инстанции было изменено апелляционным судом, судебная коллегия кассационной инстанции считает правомерным указать в резолютивной части постановления на оставление в силе постановления апелляционного суда.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015 по делу N А55-33987/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
М.М.САБИРОВ
А.В.ТОПОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.02.2016 N Ф06-25243/2015 ПО ДЕЛУ N А55-33987/2012
Требование: О взыскании денежных средств на устранение недостатков в пределах гарантийного срока, суммы затрат на материалы и оплату работ, на пожарный аудит.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению ТСЖ, застройщик обязан возместить стоимость устранения строительных недостатков выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. N Ф06-25243/2015
Дело N А55-33987/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Сабирова М.М., Топорова А.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "XXII Партсъезда 55"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-33987/2012
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "XXII Партсъезда 55" (ОГРН 1086319007631) к закрытому акционерному обществу "Красс" (ОГРН 1026301526063) о взыскании денежных средств на устранение недостатков в пределах гарантийного срока в размере 13 218 450 руб., затрат на материалы и оплату работ в размере 916 043 руб., затрат на пожарный аудит в размере 145 000 руб.,
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 исковые требования товарищества собственников жилья "XXII Партсъезда 55" (далее - ТСЖ "XXII Партсъезда, 55", истец) удовлетворены в части обязания закрытого акционерного общества "Красс" (далее - ЗАО "Красс", ответчик) в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки, выявленные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, ул. 22-го Партсъезда, д. 55 на общую сумму 10 189 063 руб. 57 коп., в том числе:
А) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части архитектурных решений согласно ЛОКАЛЬНОГО РЕСУРСНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-ГСН стоимостью 4 271 054 руб. 84 коп.,
Б) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства наружного газоснабжения жилого дома на основании ЛОКАЛЬНОГО РЕСУРСНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-00-ГП на сумму 64 370 руб. 18 коп.,
В) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства проездов, тротуаров и благоустройства территории на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-00-ГП на сумму 2 490 011 руб. 97 коп.,
Г) устранения несоответствия объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства систем отопления и вентиляции на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-0В-01 на сумму 1 339 861 руб. 68 коп.,
Д) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства систем водоснабжения и канализации на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-ВК-01 на сумму 1 209 994 руб. 42 коп.,
Е) устранения несоответствий объекта требованиям проекта и строительных норм и правил в части устройства тепловых сетей на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-ТС на сумму 443 197 руб. 38 коп.,
Ж) устранения несоответствий фасада жилого дома требованиям проекта и строительных норм и правил (дефекты) на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-Ф-1/1 на сумму 368 974 руб. 20 коп.,
З) стоимость перевозки и погрузки строительного мусора, образовавшегося в процессе производства ремонтных работ по устранению недостатков объекта, отраженных в таблицах 11 - 16 на основании ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА N РС-292-М-01 на сумму 1598 руб. 90 коп.
С ЗАО "Красс" в пользу ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" взысканы расходы на оценку и пожарный аудит в размере 145 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" о процессуальной замене ответчика (ЗАО "Красс") на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Финестра" (ОГРН 1103702011490, город Владимир).
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 изменено, по делу принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требовании Товарищества собственников частично.
Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Финестра" в течение года со дня вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки, выявленные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, ул. XXII Партсъезда, 55, в том числе:
А) фасады здания:
- - конфигурацию парапетов (парапетов над подъездной частью дома) выполнить в соответствии с проектной документацией (шифр 548-01-АР л. 22, 548-05-АР л. 11, шифр 548-03-АР л. 11, 12, 15);
- - на секциях N 1 и 5 установить элементы типа "пилонов" с фасада вдоль оси А с маркировкой "Са3", "Са5";
- - все пилоны и наружные стены без утеплителя (участки стен над лоджиями) завершать карнизами (шифр 548-04-АР л. 30);
- - конфигурацию пандуса входа в служебное помещение секции N 1 привести в соответствие с проектным решением (шифр 548-01-АР л. 9);
- - все "пилоны" и наружные стены без утеплителя, все фронтоны и наружные стены с утеплителями завершить карнизами (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, шифр 548-04-АР л. 6);
- - декоративные элементы ДЭФ 1, ДЭФ 2, ДЭФ 3 привести в соответствие с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, 548-05-АР л. 20, шифр 548-02-АР л. 40, шифр 548-03-АР л. 30, шифр 548-03-АР л. 12, 15, шифр 548-04-АР л. 11, 12, 15);
- - по оси 50 вдоль оси А на фронтоне на отм. +12.400 в соответствии с л. 8 шифра 548-05-АР устроить нишу, заполненную оконным блоком ОК-6 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом;
- - на фронтоне в соответствии с шифром 548-02-АР л. 11, 21 на отм. +18.000 устроить ниши глубиной 0,13 м, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м;
- - на фронтоне на отм. +18.000 в соответствии с л. 31 шифра 548-03-АР устроить ниши, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом;
- - на входах в подвальные помещения установить витражные конструкции и стеклянную кровлю (шифр 548-01-АР л. 9, 52, 548-02-АР л. 38, шифр 548-03-АР л. 33, шифр 548-04-АР л. 35 и др.);
- - устранить повреждения отделочного и утеплительного слоев фасада в виде трещин, отслоений отделочного слоя с обнажением сетки (выше уровня 1 этажа);
Б) Стены и перегородки:
- - вертикальные стыки между блоками стен подвала (техподполья) из бетонных блоков заполнить раствором и расшить с двух сторон;
- - устранить недостатки кирпичной заделки стен подвала из кирпича (отсутствие раствора в швах, неровность рядов кладки);
- - ограждение лоджий выполнить из керамического пустотелого кирпича на цементном растворе с армированием (шифр 548-01-АР л. 34, шифр 548-05-АР л. 31, шифр 548-02-АР л. 37, шифр 548-03-АР л. 32);
- - устранить множественные вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины разной длины и толщины раскрытия, в т.ч. сквозные и в стенах:
- - в кв. N 73 - трещина сквозная в ограждении лоджии, в наружной стене кухни со стороны лоджии - наклонные волосяные трещины;
- - в стенах и перегородках помещений квартиры N 15 по периметру на высоте 0,2 м от поверхности потолка имеются горизонтальные трещины с отслоением штукатурки и разрывом обоев, а на боковых стенах лоджии - горизонтальные стены;
- - в кв. N 130 (5-ый этаж) имеются вертикальные и горизонтальные трещины на стенах смежных со стеной с оконным проемом;
- - в кв. N 134 в жилой комнате имеются наклонные трещины на межквартирной стене и горизонтальные трещины на оконных откосах, отслоение штукатурного слоя (глухой звук) на наружной стене со стороны лоджии;
- - в кв. N 175 имеются сквозные вертикальные трещины в ограждении лоджии, а также в стене под оконным проемом, отслоения штукатурного слоя;
- - в кв. N 141 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии и по месту примыкания ограждения к боковым стенам, на несущей стене со стороны лоджии под перекрытием имеется горизонтальная трещина, а также сетка трещин в оштукатуренном и окрашенном слое;
- - в кв. N 138 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии, на несущей стене со стороны лоджии под углом оконного проема кухни имеется горизонтальная трещина, со стороны жилого помещения на наружной стене и оконном откосе имеются трещины вертикальные и горизонтальные;
- - в кв. N 184 5-го подъезда имеется вертикальная трещина по месту примыкания ограждения лоджии к боковой стене;
- - в кв. N 78 на поверхности ограждения лоджии имеются сажистые наслоения похожие на грибковые образования;
- - швы кладки из кирпича привести в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 (толщина горизонтальных швов 12 мм, вертикальных - 10 мм), горизонтальные и вертикальные швы (за исключением кладки впустошовку) заполнить раствором;
В) Полы:
- - в коридорах подъездов полы облицевать керамической плиткой одного тона и насыщенности цвета;
- - швы плитки выровнять, уступы между плитками исполнить менее 1 мм;
- - покрытие пола в техподполье выполнить из шлифованного бетона по всей площади помещений (шифр 548-01-АР л. 27, 30, шифр 548-05-АР л. 17, 18, шифр 548-02-АР л. 24, 25, шифр 548-02-АР л. 23, 25, шифр 548-03-АР л. 19, 20, 21, шифр 548-04-АР л. 3, 21);
- - в проемах лестничных клеток от квартирных коридоров до лифтов установить дверные заполнения с двухпольными блоками ДО 21-13 и ДО 21-15 с армированным стеклом;
- - на входе в помещения техподполья секций N 1-4 установить противопожарные дверные блоки марки ДПМ - Пульс размером 0,9 x 2,1 м;
Г) Кровля:
- - на секции N 2-5 на горизонтальных участках парапета высотой менее 1,2 м на фасаде установить металлическое ограждение высотой 0,3 м
- - устранить причину протечки в кв. N 130 (5-ый этаж) в зале над оконным проемом, на потолке общего коридора на 6-ом этаже подъезда N 4;
- - устранить причины скопления дождевой воды на покрытии кровли, вздутие кровли особенно в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям;
- - в соответствии с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 60, шифр 548-05-АР л. 29, шифр 548-02-АР л. 35, 36, шифр 548-03-АР л. 31) стенку парапета и его верх обшить фартуком из оцинкованной стали с устройством капельника;
Д) Подъезды:
- - устройство ступеней лестничных маршей в секциях N 2-5 привести в соответствие с пунктом 6.28* СНиП 21-01-97;
- - покрытие крылец секций N 2-5 выполнить из крупноразмерной плитки с рифленой поверхностью (шифр 548-05-АР л. 9, 548-05-АР л. 13, 548-02-АР л. 13);
Е) Инженерные коммуникации:
- - согласно проектного решения (шифр 548-01-ОВ л. 7, 11, 12) приборы отопления на лестничной клетке разместить на высоте 0,1 м от уровня пола межэтажной площадки вдоль наружной стены, приборы отопления следует устанавливать в нишах (шифр 548-01-ОВ л. 2);
- - устроить отвод атмосферных осадков через выпуски труб на бетонные лотки с отводом воды в газон;
- - в соответствии со СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.01-85* выполнить противопожарный водопровод;
- - в кв. N 134 3-го подъезда на 6-ом этаже обустроить фановые стояки в соответствии с проектными решениями по ВК: канализационные стояки диаметром 50 и 110 должны быть проложены на 0,5 м выше уровня кровли;
- - кладку вентканалов привести в соответствие с проектными решениями: горизонтальные и вертикальные швы тщательно заделать раствором, раствор, выдавленный из кладки на внутренних поверхностях удалять;
- - стенки вытяжной шахты пристроенной к секции N 1 утеплить снизу минплитой и облицевать фартуком из оцинкованной стали с устройством капельников (шифр 548-01-АР л. 14, 32, разрез 3-3);
- - кладку каналов вентшахт на крыше под вентиляционными отверстиями цементировать раствором (шифр 548-05-АР л. 27);
Ж) Благоустройство:
- - обустроить разворотную площадку внутри двора у секции N 1 шириной 9,0 м (л. 2 шифра 548-01-АР);
- - обустроить свободный сквозной противопожарный проезд вдоль дом N 55 в соответствии с пунктом 2* приложения 1* СНиП 2.07.01-89*;
- - устранить зазор между асфальтовой отмосткой и цоколем здания, который заделан раствором по периметру здания, устранить просадки отмостки и дорожного полотна проезда;
- - парковочные и разворотные площадки выполнить в соответствии с проектным решением (шифр 548-00-ГП л. 7).
С общества с ограниченной ответственностью "Финестра" в пользу ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" взысканы расходы на оценку и пожарный аудит в размере 145 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "XXII Партсъезда, 55", ссылаясь на неправильное применение судами норм права и на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить названные судебные акты, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, Государственной Инспекцией строительного надзора Самарской области 07.12.2007 был составлен Акт итоговой проверки N 430 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства "5-ти секционный жилой дом переменной этажности (4, 6, 10) с техническим этажом", расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Нагорная/ул. Мало-Каменная в квартале 605. В соответствии с указанным актом работы по строительству объекта выполнены в полном объеме и в соответствии с требованиями проектной документации, действующими строительными нормами и правилами и другими нормативными актами.
Государственной Инспекцией строительного надзора Самарской области 11.12.2007 было выдано заключение N 171-ву о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации N 103, согласно которому объект капитального строительства "5-ти секционный жилой дом переменной этажности (4, 6, 10) с техническим этажом", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Нагорная/ул. Мало-Каменная в квартале 605 требованиям проектной документации, разработанной ЗАО "Индусстройпроект".
Главой администрации г.о. Самара ЗАО "Красс" 19.12.2007 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU-63301000-059э, в соответствии с которым был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 55.
ЗАО "Красс" и ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" на основании указанного выше разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписали 19.12.2007 Акт о приеме-передаче здания (сооружения) предметом которого было передача истцу жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 55. Жилой дом был передан ответчиком истцу без технической документации.
По акту от 15.05.2008 ЗАО "Красс" передало ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" на баланс и в эксплуатацию 4 - 10-ти этажный жилой дом по ул. 22 Партсъезда, 55, с действующими внутренними и внешними инженерными сетями и коммуникациями.
Выявив недостатки, связанные с некачественными строительными работами ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" 21.06.2012 г. обратилось к ЗАО "Красс" с письмом, в котором отразило требования:
- - произвести капитальный ремонт кровли;
- - устранить последствия "осыпания" фасада по всему периметру дома, особенно в нижней части дом до окон 1 этажей, отремонтировать отмостку;
- - заменить трубопроводы ГВС и ХВС в цокольном этаже дома в 1-5 секции;
- - произвести ремонтные работы в подъезде;
- - оборудовать детскую площадку;
- - исправить недостатки вентиляции в квартирах;
- - оборудовать площадку для мусорных контейнеров.
Письмом от 20.07.2012 ЗАО "Красс" претензии ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" отклонило, указало на неправильную эксплуатацию крыши, истечение гарантийного срока на инженерные сети, необходимость ремонта подъездов возникла вследствие того, что в процессе эксплуатации жильцами дома был повреждены отделка стен подъездов, детская площадка оборудована одна на два дома (с домом по ул. Нагорной, 6), в квартирах имеется приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением, контейнерная площадка установлена в соответствии с проектом.
ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" поручило 25.09.2012 ООО "Геотехстрой" оценить техническое состояние конструкций жилого дома, элементов благоустройства и инженерных коммуникаций.
По результатам обследования ООО "Геотехстрой" подготовлено техническое заключение и подготовлен сводный сметный расчет по устранению выявленных недостатков строительных работ на сумму 13 218,45 тыс. руб.
ТСЖ "XXII Партсъезда, 55" поручило 14.08.2012 ООО "Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения" выдать заключение о соответствии объекта защиты - 10-этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 55, общей площадью 10 874 кв. м требованиям пожарной безопасности.
По результатам обследования ООО "Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения" 07.09.2012 подготовило и предоставило заключение N 1/09-2012 АПБ, согласно которому на объекте не выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (отсутствует система обнаружения пожара и не выполнены в полном объеме объемно-планировочные решения, обеспечивающие ограничение распространения опасных факторов пожара.
В обоснование требования о взыскании затрат на материалы и оплату работ из собственных средств истца в размере 916 043 руб. истцом был представлен Перечень затрат на общую сумму 1 092 543 руб. 21 коп.
В суде первой инстанции были проведены две судебные экспертизы.
Согласно выводам эксперта Сосновских Д.В. установлено несоответствие выполненных ЗАО "Красс" работ на объекте требованиям:
- - части представленной проектной документации (раздел архитектурные решения): 548-01-АР, 548-02-АР, 548-03-АР, 548-04-АР, 548-05-АР;
- - проектной документации (раздел отопление и вентиляция): 548-01-ОВ, 548-02-ОВ, 548-03-ОВ, 548-04-ОВ, 548-05-ОВ;
- - проектной документации (раздел водоснабжение и канализация): 548-01-ВК, 548-02-ВК, 548-03-ВК, 548-04-ВК, 548-05-ВК;
- - проектной документации (раздел внутреннее газоснабжение): 548-01-ГСВ;
- - проектной документации (раздел наружное газоснабжение) 548-01-ГСН;
- - проектной документации (раздел тепловые сети): 548-02-ТС, 548-02-ТС.АН, 548-00-ТС.1, 548-00-ТС.2;
- - проектной документации (раздел генеральный план): 548-00-ГП.
Фактически выполненные ЗАО "Красс" работы в части общего имущества многоквартирного жилого дома, доступные для визуального обследования и замеров, не соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил, а именно:
- - СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" пункт 2.9, приложение 1 пункта 2;
- - Правила противопожарного режима в Российской Федерации пункт 23;
- - СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изменениями N 1, 2), пункты 8.4*, 6.18*, 4.3, 6.28*, 5.17, 6.32*, 6.16;
- - СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" пункты 7.4.2, 7.4.5, 8.3;
- - СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" пункты 17.18, 20.3, 9.16;
- - СНиП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" пункт 6.3;
- - СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" пункты 6.5.13, 6.4.5;
- - СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" пункты 4.43, 3.58;
- - СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" пункты 7.19, 7.6, 7.20.
Часть несоответствий объекта требованиям строительных норм и правил, а именно СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изменениями N 1, 2) требует безусловного устранения, которое может быть выполнено на основании соответствующих проектных решений: устройство ступеней лестничных маршей различной высоты на лестничных клетках в техподполье, на лестничных клетках установлены отопительные приборы, выступающие из плоскости стен на высоте до 2,2 м. К устранимым несоответствиям, влияющим на эксплуатационные характеристики жилого дома относятся несоответствия строительным нормам и правилам указанные в таблице 9 заключения (кроме пунктов 9, 11, 20 (частично)), несоответствия, выполненные с нарушениями требований строительных норм и правил, указанные в пунктах 23 и 25 таблицы 9, а также несоответствия требованиям проектной документации разделов ОВ, ВК, ГСН, ГП, ГСВ, ТС, АР (в части цветового решения фасадов, заполнения проемов, отделки помещений и т.п.). К неустранимым несоответствиям, наличие которых установлено экспертом относятся несоответствия, указанные в пунктах 9, 11, 20 (частично) таблицы 9, а также несоответствия требованиям проектной документации раздела АР (в части расположения стен, вентканалов, конфигурации фронтонов).
Выявленные несоответствия объекта требованиям представленной проектной документации и требованиям строительных норм и правил, а именно установка дополнительных насосов в системе отопления, установка металлических дверей в коридорах этажей и ролл-ставней, монтаж трубопроводов отопления из помещения техподполья на лоджию квартиры, отделка лестничной клетки 1-й секции, установка металлического ограждения на лестничной площадке 10-го этажа 1-ой секции по выводам эксперта не связаны с выполнением ЗАО "Красс" работ на объекте.
Экспертом составлены локальные ресурсные сметные расчеты работ по устранению выявленных несоответствий объекта требованиям проектной документации и требованиям строительных норм и правил:
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части архитектурных решений (N РС-292-АР-01) - 4 271 054 руб. 84 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства наружного газоснабжения жилого дома (N РС-292-ГСН) - 64 370 руб. 18 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства проездов, тротуаров и благоустройства территории (N РС-292-00-ГП) - 2 606 250 руб. 29 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства систем отопления и вентиляции (N РС-292-ОВ-01) - 1 339 861 руб. 68 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства систем водоснабжения и канализации (N РС-292-ВК-01) - 1 209 994 руб. 42 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства тепловых сетей (N РС-292-ТС) - 443 197 руб. 38 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части устройства фасада (N РС-292-Ф-1/1) - 368 974 руб. 20 коп.;
- - расчет рыночной стоимости устранения несоответствий объекта в части перевозки и погрузки строительного мусора (N РС-292-М-01) - 1598 руб. 90 коп.
Общая рыночная стоимость работ по устранению выявленных несоответствий объекта требованиям проектной документации и требованиям строительных норм и правил согласно выводам эксперта составила 10 305 301 руб. 89 коп.
Экспертом в процессе проведения судебной экспертизы были осмотрены 4 квартиры, в которых установлена:
- необходимость устранения несоответствий обвязки радиаторов отопления требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ОВ-02) на сумму 40 492 руб. 88 коп.,
- - необходимость устранения несоответствий утепления фасада (лоджии) требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-Ф-02) на сумму 420 539 руб. 02 коп.;
- - необходимость устранения несоответствия монтажа счетчика газа требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ГСВ-02) на сумму 9301 руб. 94 коп.;
- - рыночный расчет перевозки и погрузки мусора, образовавшегося в процессе устранения недостатков по указанным 4-м квартирам (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-М-02) на сумму 12 руб. 98 коп.
Экспертом также представлены аналогичные расчеты для всех квартир жилого дома:
- необходимость устранения несоответствий обвязки радиаторов отопления требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ОВ-03) на сумму 1 347 333 руб. 44 коп.,
- - необходимость устранения несоответствий утепления фасада (лоджии) требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-Ф-03) на сумму 14 993 850 руб. 54 коп.;
- - необходимость устранения несоответствия монтажа счетчика газа требованиям проектной документации (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-ГСВ-03) на сумму 713 674 руб. 62 коп.;
- - рыночный расчет перевозки и погрузки мусора, образовавшегося в процессе устранения недостатков (локальный ресурсный сметный расчет N РС-292-М-03) на сумму 480 руб. 26 коп.
Судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы".
Согласно выводам экспертов:
1) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, улица XXII Партсъезда, 55 (в части общедомового имущества многоквартирного дома, состав которого определен в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, иными нормативными актами) не соответствует требованиям проектно-сметной документации, строительных норм и правил, указанным в таблице N 1 заключения.
2) Качество объекта на период проведения экспертного осмотра с выявленными несоответствиями проекту, строительным и иным нормам и правилам ухудшено. Отнесение общедомового имущества здания к непригодному для проживания жителей состояния может быть определено на основании заключения комиссии согласно "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
3) Причина появления недостатков (дефектов) общедомового имущества многоквартирного жилого дома: могут быть нарушения, допущенные строительной организацией при строительстве дома; ненадлежащая эксплуатация многоквартирного жилого дома, так и нормальный естественный износ дома в процессе его эксплуатации в совокупности с другими вышеуказанными причинами. В таблице N 1 указаны причины появления конкретных несоответствий.
4) Определить перечень и объем работ, возможность и способ устранения выявленных дефектов строительства с составлением соответствующих локальных сметных расчетов в рамках данной экспертизы не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовании. Кроме того, не во всех случаях установления несоответствий возможно установить конкретную причину его появления.
В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшему к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поскольку гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет, указанный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что установленный законом гарантийный срок на момент обращения истца с иском в суд не истек.
Истцом заявлены исковые требования:
1) об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, указанных в первоначальном экспертном заключении, включающие в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа, обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, основанные на представленных экспертом локальных ресурсных сметных расчетах;
2) о взыскании с ответчика компенсации на затраты по материалам и оплату работ из собственных средств истца на исправление недостатков по строительству в размере 916 043 руб.;
3) о взыскании с ответчика расходов на пожарный аудит в размере 145 000 руб.;
4) о взыскании с ответчика расходов по договору о правовом обслуживании в размере 50 000 руб.
В соответствии с действующим законодательством локальный ресурсный сметный расчет - это первичный сметный документ, который разделяется по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Для составления локального ресурсного сметного расчета необходим проект выполнения работ. Характеристики и цена выполняемых работ могут существенно отличаться в зависимости от применяемых технологий, материалов, а поэтому заявленные истцом требования об устранении недостатков в пределах гарантийного срока не могут быть основаны на локальных ресурсных сметных расчетах и, не могут содержать стоимостные характеристики, поскольку цена работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого многоквартирного дома, может быть установлена только после прохождения стадии проектирования ремонтных работ, которая осуществляется специализированными организациями, имеющими необходимые лицензии, опыт работ, договорные отношения с заказчиками работ.
Предметом доказывания по делу является не стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, а установление перечня недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, допущенных ответчиком при строительстве дома, и подлежащих устранению ответчиком в установленный судом срок.
Подготовленные и составленные судебным экспертом локальные ресурсные сметные расчеты основаны на выявленных экспертом несоответствиях требованиям проекта результатов строительных работ, указанных экспертом в таблицах N 1 (архитектурные решения), N 2 (отопление и вентиляция), N 3 (водоснабжение и канализация), N 4 (внутреннее газоснабжение), N 5 (наружное газоснабжение), N 6 (тепловые сети), N 7 (генеральный план), N 8 (наружные сети водопровода и канализации).
Описанные в заключении эксперта недостатки построенного здания, могли появиться не в результате недостатков строительных работ, а вследствие некачественной эксплуатации дома. Эксперт в заключении причины образования указанных недостатков (недостатки при строительстве дома либо недостатки при его эксплуатации) не разграничил.
Спорный жилой дом без замечаний был принят в эксплуатацию в установленном порядке, при этом в процессе введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию уполномоченные государственные органы не выявили какие-либо недостатки и нарушения правил строительства либо проектной документации. Дом эксплуатировался с декабря 2007 года по декабрь 2012 года,
Судом апелляционной инстанции была назначена комплексная судебная строительно-техническая и бухгалтерско-экономическая экспертиза, которая была проведена специалистами федерального бюджетного учреждения "Самарская лаборатория судебной экспертизы".
Эксперты не смогли оценить возможные причины выявленных недостатков, разграничить недостатки, допущенные при строительстве от недостатков, допущенных в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого дома. Истец не представил доказательства, подтверждающие виновные действия ответчика по строительству многоквартирного жилого дома с ненадлежащим качеством строительных работ, а также с отступлением от строительных норм, правил и требований проектной документации.
Требования истца об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, указанных в первоначальном экспертном заключении, включающие в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа, обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, основанные на представленных экспертом локальных ресурсных сметных расчетах судом апелляционной инстанции разрешены на основе экспертного заключения, назначенного в суде апелляционной инстанции.
Выявленные экспертами недостатки, допущенные строительной организацией при строительстве многоквартирного жилого дома, объединены экспертами в заключении по позициям (таблица N 1) фасады, полы, оконные и дверные заполнения, кровля, перекрытия, инженерные коммуникации, благоустройство и включают в себя (наряду с иными) следующие позиции:
- - фасады здания: конфигурацию парапетов (парапетов над подъездной частью дома) выполнить в соответствии с проектной документацией (шифр 548-01-АР л. 22, 548-05-АР л. 11, шифр 548-03-АР л. 11, 12, 15); на секциях N 1 и 5 установить элементы типа "пилонов" с фасада вдоль оси А с маркировкой "Са3", "Са5"; все пилоны и наружные стены без утеплителя (участки стен над лоджиями) завершать карнизами (шифр 548-04-АР л. 30); конфигурацию пандуса входа в служебное помещение секции N 1 привести в соответствие с проектным решением (шифр 548-01-АР л. 9); все "пилоны" и наружные стены без утеплителя, все фронтоны и наружные стены с утеплителями завершить карнизами (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, шифр 548-04-АР л. 6); декоративные элементы ДЭФ 1, ДЭФ 2, ДЭФ 3 привести в соответствие с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, 548-05-АР л. 20, шифр 548-02-АР л. 40, шифр 548-03-АР л. 30, шифр 548-03-АР л. 12, 15, шифр 548-04-АР л. 11, 12, 15); по оси 50 вдоль оси А на фронтоне на отм. +12.400 в соответствии с л. 8 шифра 548-05-АР устроить нишу, заполненную оконным блоком ОК-6 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом; на фронтоне в соответствии с шифром 548-02-АР л. 11, 21 на отм. +18.000 устроить ниши глубиной 0,13 м, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м; на фронтоне на отм. +18.000 в соответствии с л. 31 шифра 548-03-АР устроить ниши, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом; на входах в подвальные помещения установить витражные конструкции и стеклянную кровлю (шифр 548-01-АР л. 9, 52, 548-02-АР л. 38, шифр 548-03-АР л. 33, шифр 548-04-АР л. 35 и др.); устранить повреждения отделочного и утеплительного слоев фасада в виде трещин, отслоений отделочного слоя с обнажением сетки (выше уровня 1 этажа);
- - стены и перегородки: вертикальные стыки между блоками стен подвала (техподполья) из бетонных блоков заполнить раствором и расшить с двух сторон; устранить недостатки кирпичной заделки стен подвала из кирпича (отсутствие раствора в швах, неровность рядов кладки); ограждение лоджий выполнить из керамического пустотелого кирпича на цементном растворе с армированием (шифр 548-01-АР л. 34, шифр 548-05-АР л. 31, шифр 548-02-АР л. 37, шифр 548-03-АР л. 32); устранить множественные вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины разной длины и толщины раскрытия, в т.ч. сквозные и в стенах: в кв. N 73 - трещина сквозная в ограждении лоджии, в наружной стене кухни со стороны лоджии - наклонные волосяные трещины; в стенах и перегородках помещений кв. N 15 по периметру на высоте 0,2 м от поверхности потолка имеются горизонтальные трещины с отслоением штукатурки и разрывом обоев, а на боковых стенах лоджии - горизонтальные стены; в кв. N 130 (5-ый этаж) имеются вертикальные и горизонтальные трещины на стенах смежных со стеной с оконным проемом; в кв. N 134 в жилой комнате имеются наклонные трещины на межквартирной стене и горизонтальные трещины на оконных откосах, отслоение штукатурного слоя (глухой звук) на наружной стене со стороны лоджии; в кв. N 175 имеются сквозные вертикальные трещины в ограждении лоджии, а также в стене под оконным проемом, отслоения штукатурного слоя; в кв. N 141 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии и по месту примыкания ограждения к боковым стенам, на несущей стене со стороны лоджии под перекрытием имеется горизонтальная трещина, а также сетка трещин в оштукатуренном и окрашенном слое; в кв. N 138 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии, на несущей стене со стороны лоджии под углом оконного проема кухни имеется горизонтальная трещина, со стороны жилого помещения на наружной стене и оконном откосе имеются трещины вертикальные и горизонтальные; в кв. N 184 5-го подъезда имеется вертикальная трещина по месту примыкания ограждения лоджии к боковой стене; в кв. N 78 на поверхности ограждения лоджии имеются сажистые наслоения похожие на грибковые образования; швы кладки из кирпича привести в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 (толщина горизонтальных швов 12 мм, вертикальных - 10 мм), горизонтальные и вертикальные швы (за исключением кладки впустошовку) заполнить раствором;
- - полы: в коридорах подъездов полы облицевать керамической плиткой одного тона и насыщенности цвета; швы плитки выровнять, уступы между плитками исполнить менее 1 мм; покрытие пола в техподполье выполнить из шлифованного бетона по всей площади помещений (шифр 548-01-АР л. 27, 30, шифр 548-05-АР л. 17, 18, шифр 548-02-АР л. 24, 25, шифр 548-02-АР л. 23, 25, шифр 548-03-АР л. 19, 20, 21, шифр 548-04-АР л. 3, 21); в проемах лестничных клеток от квартирных коридоров до лифтов установить дверные заполнения с двухпольными блоками ДО 21-13 и ДО 21-15 с армированным стеклом; на входе в помещения техподполья секций N 1-4 установить противопожарные дверные блоки марки ДПМ - Пульс размером 0,9 х 2,1 м;
- - кровля: на секции N 2-5 на горизонтальных участках парапета высотой менее 1,2 м на фасаде установить металлическое ограждение высотой 0,3 м; устранить причину протечки в кв. N 130 (5-ый этаж) в зале над оконным проемом, на потолке общего коридора на 6-ом этаже подъезда N 4; устранить причины скопления дождевой воды на покрытии кровли, вздутие кровли особенно в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям; в соответствии с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 60, шифр 548-05-АР л. 29, шифр 548-02-АР л. 35, 36, шифр 548-03-АР л. 31) стенку парапета и его верх обшить фартуком из оцинкованной стали с устройством капельника;
- - подъезды: устройство ступеней лестничных маршей в секциях N 2-5 привести в соответствие с пунктом 6.28* СНиП 21-01-97; покрытие крылец секций N 2-5 выполнить из крупноразмерной плитки с рифленой поверхностью (шифр 548-05-АР л. 9, 548-05-АР л. 13, 548-02-АР л. 13);
- - инженерные коммуникации: согласно проектного решения (шифр 548-01-ОВ л. 7, 11, 12) приборы отопления на лестничной клетке разместить на высоте 0,1 м от уровня пола межэтажной площадки вдоль наружной стены, приборы отопления следует устанавливать в нишах (шифр 548-01-ОВ л. 2); устроить отвод атмосферных осадков через выпуски труб на бетонные лотки с отводом воды в газон; в соответствии со СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.01-85* выполнить противопожарный водопровод; в кв. N 134 3-го подъезда на 6-ом этаже обустроить фановые стояки в соответствии с проектными решениями по ВК: канализационные стояки диаметром 50 и 110 должны быть проложены на 0,5 м выше уровня кровли; кладку вентканалов привести в соответствие с проектными решениями: горизонтальные и вертикальные швы тщательно заделать раствором, раствор, выдавленный из кладки на внутренних поверхностях удалять; стенки вытяжной шахты пристроенной к секции N 1 утеплить снизу минплитой и облицевать фартуком из оцинкованной стали с устройством капельников (шифр 548-01-АР л. 14, 32, разрез 3-3); кладку каналов вентшахт на крыше под вентиляционными отверстиями цементировать раствором (шифр 548-05-АР л. 27);
- - благоустройство: обустроить разворотную площадку внутри двора у секции N 1 шириной 9,0 м (л. 2 шифра 548-01-АР); обустроить свободный сквозной противопожарный проезд вдоль дом N 55 в соответствии с пунктом 2* приложения 1* СНиП 2.07.01-89*; устранить зазор между асфальтовой отмосткой и цоколем здания, который заделан раствором по периметру здания, устранить просадки отмостки и дорожного полотна проезда; парковочные и разворотные площадки выполнить в соответствии с проектным решением (шифр 548-00-ГП л. 7).
Наличие указанных недостатков подтверждено заключением экспертов и иными собранными по делу доказательствами. Указанные недостатки образовались в результате нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве многоквартирного жилого дома.
Требование истца в данной части удовлетворены правомерно.
Требование о взыскании расходов на пожарный аудит удовлетворены судом обоснованно, поскольку подтверждено, что строительство дома совершено с отступлениями от требований противопожарной безопасности.
При этом судом с учетом установленных обстоятельств правомерно отказано в удовлетворении требования истца об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, включающего в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа, обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, в связи с недоказанностью факта образования указанных недостатков по вине ответчика.
Требования истца о взыскании компенсации на затраты по материалам и оплату работ из собственных средств, на исправление недостатков по строительству в размере 916 043 руб., а также о взыскании расходов по договору о правовом обслуживании в размере 50 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку по делу не представлены доказательства того, что расходы в размере 916 043 руб. понесены в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком строительных работ, а не в процессе обычной хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья. Документальное подтверждение необходимости проведения соответствующих работ истцом не представлено, как и не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Требования истца об устранении недостатков, имеющих место в квартирах жилого дома и не относящихся к общедомовому имуществу жилого дома обоснованно оставлены судом без удовлетворения. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пунктов 2, 5, и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного в ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом апелляционной инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства дела, имеющие значение для правильного разрешения заявленного иска, дана надлежащая оценка представленным в материалы дела доказательствам, доводам и возражениям сторон. Аргументы заявителя жалобы не подтверждают неправильного применения судами норм материального и процессуального права, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении данного дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Само по себе несогласие заявителя с позицией суда, не может служить основанием для отмены законного судебного акта.
Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права.
Поскольку решение суда первой инстанции было изменено апелляционным судом, судебная коллегия кассационной инстанции считает правомерным указать в резолютивной части постановления на оставление в силе постановления апелляционного суда.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015 по делу N А55-33987/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
М.М.САБИРОВ
А.В.ТОПОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)