Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения принята 27 марта 2017 года
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
К.О. Кучерявой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к обществу с ограниченной ответственностью "АСК" (ИНН 6682001012, ОГРН 1126682001049)
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Истец заявил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору N 91/2016в от 04.02.2016 в размере 5121 руб. 84 коп., неустойку по договору N 91/2016в от 04.02.2016 о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома в размере 873 руб. 71 коп., сумму задолженности за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по договору N 91/2016в от 04.02.2016 в размере 665 руб. 37 коп., неустойку по договору N 91/2016в от 04.02.2016 о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома в размере 116 руб. 69 коп., сумму задолженности за коммунальную услугу (горячее водоснабжение, отопление) по договору оказания коммунальных услуг от 04.02.2016 N 28/2016-ку в размере 9051 руб. 30 коп., пени по договору оказания коммунальных услуг 04.02.2016 N 28/2016-ку в размере 819 руб. 34 коп., сумму неосновательного обогащения за коммунальную услугу в размере 117 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 руб. 54 коп.
Ответчик отзыв в суд представил, считает, что предоставление услуг по договору N 91/2016в от 04.02.2016 истцом не доказано.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Фурманова, дом N 3 1 с 01.12.2009 осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном дома, расположенном по адресу: город Новоуральск, ул. Фурманова, д. 31, проводимого в форме заочного голосования, выбрано в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Между ООО "УЖК "Новоуральская" и ООО "АСК" заключен договор N 91/2016в от 04 февраля 2016 года о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома.
В силу п. 1.1. Договора, данный договор заключен в соответствии с договором аренды нежилого помещения N 1/2016 от 11 января 2016 года между Новоуральским городским округом, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом НТО Угоденко А.А. и ООО "АСК".
Договор вступил в силу с момента подписания и распространил свое действие на отношения между сторонами с 11 января 2016 года по 10 января 2021 года, либо до расторжения собственниками договора по управлению многоквартирным домом с Управляющей организацией (п. 8.1. Договора).
Договор по управлению многоквартирным домом между собственниками и Управляющей организацией по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск. ул. Фурманова. 31 не расторгнут.
Согласно п. 2.1 договора Управляющая организация обязалась обеспечить содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а пользователь нежилого помещения обязался участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Фурманова. 31, в котором расположены нежилые помещения NN 1 - 8 первого этажа, общей площадью 79.3 кв. м.
В соответствии с п. 3.2.3. пользователь обязался самостоятельно получать счета на оплату и акты выполненных работ в Управляющей организации. Акт сдачи-приемки считается подписанным, а услуги и работы принятыми и подлежащими оплате при отсутствии письменного мотивированного отказа пользователя от подписания акта, полученного Управляющей организацией в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Письменные мотивированные отказы от подписания актов пользователем в Управляющую организацию представлены не были.
Плата за услуги вносится пользователем на основании платежных документов, представленных до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора).
Согласно п. 4.3. договора пользователь вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае не использования помещений пользователь не освобождается от внесения платы, установленной договором (п. 4.4. договора).
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом N 91/2016в от 04 февраля 2016 года в период с января по май 2016 истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. Общая сумма оказанных, и не оплаченных, истцом ответчику за данный период услуг составила 5121 руб. 84 коп. На указанную сумму истцом были выставлены счет-фактуры.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
С учетом изложенного, произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества соответствует действующему законодательству и признан судом верным.
При этом согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, суд считает установленным материалами дела факт оказания истцом спорных услуг ответчику на общую сумму 5121 руб. 84 коп.
В соответствии с п. 5.5. договора при нарушении пользователем сроков внесения платежей по договору, управляющая организация вправе потребовать уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 873 руб. 71 коп. за период с 22.03.2016 по 18.10.2016. Данный расчет истца проверен судом и является верным.
При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании 665 руб. 37 коп. суммы задолженности за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по договору N 91/2016в от 04.02.2016 в размере 665 руб. 37 коп. за период с января по май 2016 года, суд заявленное требование также удовлетворяет на основании следующего.
С 01 сентября 2012 года размер платы за коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года (далее - Правила).
В соответствии с п. 40 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом N 91/2016в от 04.02.2016 в период с января по май 2016 года истец оказывал ответчику коммунальные услуги на общедомовые нужды, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Общая сумма оказанных, и не оплаченных, истцом ответчику за данный период услуг составила 665 руб. 37 коп. На указанную сумму истцом были выставлены счет-фактуры.
Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг на ОДН, оказанных истцом в период с января по май 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 91/2016в от 04.02.2016, не исполнил, доказательств оплаты задолженности на сумму 665 руб. 37 коп. в суд не представил.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 116 руб. 69 коп., начисленных за период с 22.03.2016 по 18.10.2016.
Произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества соответствует действующему законодательству и признан судом верным, в связи с чем доводы ответчика судом отклоняются.
Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячая вода) в рамках договора от 04.02.2016 N 28/2016-КУ за период с января по май 2016 в сумме 9051 руб. 30 коп.
Договор заключен на неопределенный срок и распространяется на отношения сторон, возникшие с 11.01.2016 г. (п. 6.1. договора).
Согласно п. 2.1. договора УЖК предоставляет потребителю коммунальные услуги надлежащего качества и иные услуги, предусмотренные договором, а потребитель обязался оплатить полученные по договору услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации объекта, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
В соответствии со ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - к соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно принятых на себя обязательств ООО "АСК" необходимо производить оплату по договору в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов УЖК (п. 4.2. договора).
Ответчик обязался самостоятельно до 10-го числа месяца следующего за расчетным, получать в бухгалтерии УЖК платежные документы. При предъявлении УЖК требований к потребителю о выплате задолженности и (или) неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных договором. Потребитель не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов (п. 4.1. договора).
Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячая вода) в размере 9051 руб. 30 коп.
В соответствии с п. 4.4. при невыполнении потребителем своих обязательств по оплате коммунальных услуг, он уплачивает УЖК пеню в размере, установленном нормами Жилищного кодекса РФ, что не освобождает потребителя от внесения соответствующих платежей.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 819 руб. 34 коп. Данный расчет истца ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
Также истец в период с января по май 2016 года оказал ответчику услуги по водоотведению, холодному водоснабжению.
Ответчиком обязательства по оплате за оказанные услуги в сумме 117 руб. 02 коп. не исполнены.
Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика по оплате оказанных услуг, составила 117 руб. 02 коп.
В силу ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Доказательства оплаты за оказанные истцом услуги в указанный период в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Не внося истцу плату за содержание общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.
С учетом вышеизложенного, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежные средства в размере 117 руб. 02 коп., составляющие сумму невнесенной ответчиком платы за коммунальные услуги.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения на основании ст. ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации по Ключевой ставке ЦБ РФ в размере 5 руб. 54 коп.
По правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из пункта 26 Постановления N 13/14 следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку между истцом и ответчиком договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества не заключен и отсутствует соглашение о сроках исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, то при исчислении сроков исполнения обязательства необходимо учитывать общие положения о возмездном оказании услуг с учетом положений ЖК РФ, а именно: в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом суд учитывает, что предметом рассмотрения настоящего дела является взыскание неосновательного обогащения в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества на основании установленного общим собранием тарифа (т.е. фиксированный размер оплаты, который был неизменен в течение всего спорного периода), в связи с чем, сумма подлежащая взысканию (составляющая произведение тарифа и площади помещения) не могла не быть известна ответчику, в случае добросовестного выполнения им своих обязанностей (ст. 210, 249 ГК РФ) по оплате содержания и ремонту общего имущества.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 рублей 54 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При изготовлении резолютивной части решения 27.03.2017 судом допущена опечатка в указании суммы долга по договору от 04.02.2016 N 91/2016, которая подлежит исправлению при изготовлении решения: "...взыскать... по договору от 04.02.2016 N 91/2016 долг в размере 5787 (пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 21 копейку...", вместо "...взыскать... по договору от 04.02.2016 N 91/2016 в долг в размере 5353 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 77 копеек...".
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская":
- по договору от 04.02.2016 N 91/2016 в долг в размере 5787 (пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 21 копейку, неустойку в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей 40 копеек;
- по договору от 04.02.2016 N 28/2016-КУ долг в размере 9051 (девять тысяч пятьдесят один) рубль 30 копеек, пени в размере 819 (восемьсот девятнадцать) рублей 34 копеек;
- неосновательное обогащение в размере 117 (сто семнадцать) рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 (пять) рублей 54 копейки;
- госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.03.2017 ПО ДЕЛУ N А60-50392/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2017 г. по делу N А60-50392/2016
Резолютивная часть решения принята 27 марта 2017 года
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
К.О. Кучерявой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к обществу с ограниченной ответственностью "АСК" (ИНН 6682001012, ОГРН 1126682001049)
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Истец заявил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору N 91/2016в от 04.02.2016 в размере 5121 руб. 84 коп., неустойку по договору N 91/2016в от 04.02.2016 о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома в размере 873 руб. 71 коп., сумму задолженности за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по договору N 91/2016в от 04.02.2016 в размере 665 руб. 37 коп., неустойку по договору N 91/2016в от 04.02.2016 о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома в размере 116 руб. 69 коп., сумму задолженности за коммунальную услугу (горячее водоснабжение, отопление) по договору оказания коммунальных услуг от 04.02.2016 N 28/2016-ку в размере 9051 руб. 30 коп., пени по договору оказания коммунальных услуг 04.02.2016 N 28/2016-ку в размере 819 руб. 34 коп., сумму неосновательного обогащения за коммунальную услугу в размере 117 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 руб. 54 коп.
Ответчик отзыв в суд представил, считает, что предоставление услуг по договору N 91/2016в от 04.02.2016 истцом не доказано.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Фурманова, дом N 3 1 с 01.12.2009 осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном дома, расположенном по адресу: город Новоуральск, ул. Фурманова, д. 31, проводимого в форме заочного голосования, выбрано в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Между ООО "УЖК "Новоуральская" и ООО "АСК" заключен договор N 91/2016в от 04 февраля 2016 года о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома.
В силу п. 1.1. Договора, данный договор заключен в соответствии с договором аренды нежилого помещения N 1/2016 от 11 января 2016 года между Новоуральским городским округом, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом НТО Угоденко А.А. и ООО "АСК".
Договор вступил в силу с момента подписания и распространил свое действие на отношения между сторонами с 11 января 2016 года по 10 января 2021 года, либо до расторжения собственниками договора по управлению многоквартирным домом с Управляющей организацией (п. 8.1. Договора).
Договор по управлению многоквартирным домом между собственниками и Управляющей организацией по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск. ул. Фурманова. 31 не расторгнут.
Согласно п. 2.1 договора Управляющая организация обязалась обеспечить содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а пользователь нежилого помещения обязался участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Фурманова. 31, в котором расположены нежилые помещения NN 1 - 8 первого этажа, общей площадью 79.3 кв. м.
В соответствии с п. 3.2.3. пользователь обязался самостоятельно получать счета на оплату и акты выполненных работ в Управляющей организации. Акт сдачи-приемки считается подписанным, а услуги и работы принятыми и подлежащими оплате при отсутствии письменного мотивированного отказа пользователя от подписания акта, полученного Управляющей организацией в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Письменные мотивированные отказы от подписания актов пользователем в Управляющую организацию представлены не были.
Плата за услуги вносится пользователем на основании платежных документов, представленных до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора).
Согласно п. 4.3. договора пользователь вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае не использования помещений пользователь не освобождается от внесения платы, установленной договором (п. 4.4. договора).
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом N 91/2016в от 04 февраля 2016 года в период с января по май 2016 истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. Общая сумма оказанных, и не оплаченных, истцом ответчику за данный период услуг составила 5121 руб. 84 коп. На указанную сумму истцом были выставлены счет-фактуры.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
С учетом изложенного, произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества соответствует действующему законодательству и признан судом верным.
При этом согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, суд считает установленным материалами дела факт оказания истцом спорных услуг ответчику на общую сумму 5121 руб. 84 коп.
В соответствии с п. 5.5. договора при нарушении пользователем сроков внесения платежей по договору, управляющая организация вправе потребовать уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 873 руб. 71 коп. за период с 22.03.2016 по 18.10.2016. Данный расчет истца проверен судом и является верным.
При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании 665 руб. 37 коп. суммы задолженности за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по договору N 91/2016в от 04.02.2016 в размере 665 руб. 37 коп. за период с января по май 2016 года, суд заявленное требование также удовлетворяет на основании следующего.
С 01 сентября 2012 года размер платы за коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года (далее - Правила).
В соответствии с п. 40 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом N 91/2016в от 04.02.2016 в период с января по май 2016 года истец оказывал ответчику коммунальные услуги на общедомовые нужды, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Общая сумма оказанных, и не оплаченных, истцом ответчику за данный период услуг составила 665 руб. 37 коп. На указанную сумму истцом были выставлены счет-фактуры.
Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг на ОДН, оказанных истцом в период с января по май 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 91/2016в от 04.02.2016, не исполнил, доказательств оплаты задолженности на сумму 665 руб. 37 коп. в суд не представил.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 116 руб. 69 коп., начисленных за период с 22.03.2016 по 18.10.2016.
Произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества соответствует действующему законодательству и признан судом верным, в связи с чем доводы ответчика судом отклоняются.
Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячая вода) в рамках договора от 04.02.2016 N 28/2016-КУ за период с января по май 2016 в сумме 9051 руб. 30 коп.
Договор заключен на неопределенный срок и распространяется на отношения сторон, возникшие с 11.01.2016 г. (п. 6.1. договора).
Согласно п. 2.1. договора УЖК предоставляет потребителю коммунальные услуги надлежащего качества и иные услуги, предусмотренные договором, а потребитель обязался оплатить полученные по договору услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации объекта, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
В соответствии со ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - к соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно принятых на себя обязательств ООО "АСК" необходимо производить оплату по договору в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов УЖК (п. 4.2. договора).
Ответчик обязался самостоятельно до 10-го числа месяца следующего за расчетным, получать в бухгалтерии УЖК платежные документы. При предъявлении УЖК требований к потребителю о выплате задолженности и (или) неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных договором. Потребитель не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов (п. 4.1. договора).
Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячая вода) в размере 9051 руб. 30 коп.
В соответствии с п. 4.4. при невыполнении потребителем своих обязательств по оплате коммунальных услуг, он уплачивает УЖК пеню в размере, установленном нормами Жилищного кодекса РФ, что не освобождает потребителя от внесения соответствующих платежей.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 819 руб. 34 коп. Данный расчет истца ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
Также истец в период с января по май 2016 года оказал ответчику услуги по водоотведению, холодному водоснабжению.
Ответчиком обязательства по оплате за оказанные услуги в сумме 117 руб. 02 коп. не исполнены.
Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика по оплате оказанных услуг, составила 117 руб. 02 коп.
В силу ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Доказательства оплаты за оказанные истцом услуги в указанный период в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Не внося истцу плату за содержание общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.
С учетом вышеизложенного, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежные средства в размере 117 руб. 02 коп., составляющие сумму невнесенной ответчиком платы за коммунальные услуги.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения на основании ст. ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации по Ключевой ставке ЦБ РФ в размере 5 руб. 54 коп.
По правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из пункта 26 Постановления N 13/14 следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку между истцом и ответчиком договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества не заключен и отсутствует соглашение о сроках исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, то при исчислении сроков исполнения обязательства необходимо учитывать общие положения о возмездном оказании услуг с учетом положений ЖК РФ, а именно: в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом суд учитывает, что предметом рассмотрения настоящего дела является взыскание неосновательного обогащения в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества на основании установленного общим собранием тарифа (т.е. фиксированный размер оплаты, который был неизменен в течение всего спорного периода), в связи с чем, сумма подлежащая взысканию (составляющая произведение тарифа и площади помещения) не могла не быть известна ответчику, в случае добросовестного выполнения им своих обязанностей (ст. 210, 249 ГК РФ) по оплате содержания и ремонту общего имущества.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 рублей 54 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При изготовлении резолютивной части решения 27.03.2017 судом допущена опечатка в указании суммы долга по договору от 04.02.2016 N 91/2016, которая подлежит исправлению при изготовлении решения: "...взыскать... по договору от 04.02.2016 N 91/2016 долг в размере 5787 (пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 21 копейку...", вместо "...взыскать... по договору от 04.02.2016 N 91/2016 в долг в размере 5353 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 77 копеек...".
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская":
- по договору от 04.02.2016 N 91/2016 в долг в размере 5787 (пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 21 копейку, неустойку в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей 40 копеек;
- по договору от 04.02.2016 N 28/2016-КУ долг в размере 9051 (девять тысяч пятьдесят один) рубль 30 копеек, пени в размере 819 (восемьсот девятнадцать) рублей 34 копеек;
- неосновательное обогащение в размере 117 (сто семнадцать) рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 (пять) рублей 54 копейки;
- госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ГОРБАШОВА
И.В.ГОРБАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)