Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Ксенофонтовой, рассмотрел в судебном заседании 18.02.2016 г. дело N А60-60469/2015
по иску Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ЗАО "УК "РЭМП") (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420) (далее по тексту - истец)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (ООО "АРТ-СТИЛЬ") (ИНН 6659070970, ОГРН 1036603141926) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 338 953 рублей 51 копейки,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Симоченков О.В. - представитель по доверенности N 07 от 15.09.2015 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика - Лицкевич Д.Н. - представитель по доверенности без номера от 02.02.2016 г. предъявлен паспорт.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.
Представитель истца ходатайствует об отказе от иска в части взыскания долга в связи с его оплатой. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 338 953 рублей 51 копейки, в том числе 303 244 рубля 74 копейки - основного долга по плате за коммунальные услуги, оказанные в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г. по принадлежащему на прав собственности нежилому помещению общей площадью 540,2 кв. м, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Автомагистральная, 19, в соответствии с договором N 460016 от 01.03.2005 г., и пени в сумме 35 708 рублей 77 копеек, начисленных за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г., а также 9 065 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 35 708 рублей 77 копеек, начисленные за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г. за просрочку оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г. по принадлежащему на прав собственности нежилому помещению общей площадью 540,2 кв. м, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Автомагистральная, 19, а также 9 065 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Ответчик отзыв по иску не представил. Представитель ответчика в заседании суда сослался на завышенный размер судебных расходов.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
Между ЗАО "УК РЭМП Железнодорожного района" (истец) и ООО "АРТ-Стиль" (ответчик) заключен договор от 01.03.2005 г. N 460016 на оказание услуг по нежилому помещению, согласно условиям договора истец оказывает ответчику следующие услуги: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора, содержание здания, капитальный ремонт (2.1.1 договора).
ООО "АРТ-Стиль" является собственником нежилого помещения, общей площадью 540,2 кв. метров, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Автомагистральная, д. 19 (свидетельство о праве собственности от 08.02.2011 г. 66 АД N 723745).
Кроме того, ответчику на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.
Истец предоставляет ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее Правила N 75) дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункт 4, 5 п. 41 Правил N 75).
Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, наем помещения) определяется по Постановлению Главы города Екатеринбурга.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В рассматриваемом случае собственники помещений многоквартирного жилого дома избрали способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации. В связи с этим, осуществление управляющей организацией соответствующих функций налагает на собственников помещений многоквартирного жилого дома обязанность по оплате определенных затрат.
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Факт оказания услуг подтверждается материалами дела.
В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанностей, возложенных на собственника нежилого помещения, у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 303 244 рубля 74 копейки - основного долга по плате за коммунальные услуги, оказанные в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
После принятия искового заявления к производству в связи с оплатой ответчиком долга в размере 303 244 рублей 74 копеек платежными поручениями N 65 от 20.01.2016 г. N 65 от 01.02.2016 г. истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части взыскания долга в размере 7 968 рублей 69 копеек
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика пени в размере 35 708 рублей 77 копеек, начисленные за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г. за просрочку оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1. договора в случае несоблюдения сроков платежей по договору ответчик обязан уплачивать истцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки обязательства, начиная с первого дня просрочки платежа.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков оплаты, постольку истец правомерно на основании пункта 4.1 договора теплоснабжения заявил требование о взыскании пени за период просрочки исполнения обязательства.
Суд проверил расчет истца и признал его верным. Сумма правомерно начисленной неустойки составляет 35 708 рублей 77 копеек.
Расчет истца ответчик не оспорил, контррасчет неустойки - не представил (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 35 708 рублей 77 копеек подлежат удовлетворению.
Производство по делу в части взыскания долга в размере 303 244 рубля 74 копейки следует прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 50 000 рублей 00 копеек на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 106, ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 106 названного Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
На основании части 1 статьи 110 того же Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как разъяснено в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дел (пункт 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 N 454-О указал, что реализация судом предоставленного частью 2 статьи 110 АПК РФ права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, с учетом необходимости создания судом условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.
Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).
В подтверждение своих расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг N 26/15 от 26.10.2015 г.
В соответствии с п. 4.1 договора N 26/15 на оказание юридических услуг вознаграждение по настоящему договору составляет сумму в размере 50 000 рублей, НДС не предусмотрен.
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен расходный кассовый ордер N 188 от 26.10.2016 г. на сумму 50 000 рублей.
В силу требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены доказательства завышенного размера судебных расходов, понесенных истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, и представленные истцом документы в отношении понесенных им судебных расходов на оплату услуг представителя с учетом характера спора и фактический выполненной представителем работы, на основании ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании суммы расходов на оплату услуг представителя судом удовлетворены в заявленной сумме 50 000 рублей 00 копеек.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при обращении с иском государственная пошлина в сумме 9 531 рубль 00 копеек взыскивается с ответчика в пользу истца, поскольку
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Производство по делу в части взыскания долга в размере 303 244 рубля 74 копейки прекратить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (ООО "АРТ-СТИЛЬ") (ИНН 6659070970, ОГРН 1036603141926) в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ЗАО "УК "РЭМП") (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420) пени в сумме 35 708 рублей 77 копеек.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (ООО "АРТ-СТИЛЬ") (ИНН 6659070970, ОГРН 1036603141926) в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ЗАО "УК "РЭМП") (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420) 9 065 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.02.2016 ПО ДЕЛУ N А60-60469/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2016 г. по делу N А60-60469/2015
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Ксенофонтовой, рассмотрел в судебном заседании 18.02.2016 г. дело N А60-60469/2015
по иску Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ЗАО "УК "РЭМП") (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420) (далее по тексту - истец)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (ООО "АРТ-СТИЛЬ") (ИНН 6659070970, ОГРН 1036603141926) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 338 953 рублей 51 копейки,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Симоченков О.В. - представитель по доверенности N 07 от 15.09.2015 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика - Лицкевич Д.Н. - представитель по доверенности без номера от 02.02.2016 г. предъявлен паспорт.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.
Представитель истца ходатайствует об отказе от иска в части взыскания долга в связи с его оплатой. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 338 953 рублей 51 копейки, в том числе 303 244 рубля 74 копейки - основного долга по плате за коммунальные услуги, оказанные в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г. по принадлежащему на прав собственности нежилому помещению общей площадью 540,2 кв. м, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Автомагистральная, 19, в соответствии с договором N 460016 от 01.03.2005 г., и пени в сумме 35 708 рублей 77 копеек, начисленных за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г., а также 9 065 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 35 708 рублей 77 копеек, начисленные за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г. за просрочку оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г. по принадлежащему на прав собственности нежилому помещению общей площадью 540,2 кв. м, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Автомагистральная, 19, а также 9 065 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Ответчик отзыв по иску не представил. Представитель ответчика в заседании суда сослался на завышенный размер судебных расходов.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
Между ЗАО "УК РЭМП Железнодорожного района" (истец) и ООО "АРТ-Стиль" (ответчик) заключен договор от 01.03.2005 г. N 460016 на оказание услуг по нежилому помещению, согласно условиям договора истец оказывает ответчику следующие услуги: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора, содержание здания, капитальный ремонт (2.1.1 договора).
ООО "АРТ-Стиль" является собственником нежилого помещения, общей площадью 540,2 кв. метров, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Автомагистральная, д. 19 (свидетельство о праве собственности от 08.02.2011 г. 66 АД N 723745).
Кроме того, ответчику на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.
Истец предоставляет ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее Правила N 75) дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункт 4, 5 п. 41 Правил N 75).
Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, наем помещения) определяется по Постановлению Главы города Екатеринбурга.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В рассматриваемом случае собственники помещений многоквартирного жилого дома избрали способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации. В связи с этим, осуществление управляющей организацией соответствующих функций налагает на собственников помещений многоквартирного жилого дома обязанность по оплате определенных затрат.
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Факт оказания услуг подтверждается материалами дела.
В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанностей, возложенных на собственника нежилого помещения, у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 303 244 рубля 74 копейки - основного долга по плате за коммунальные услуги, оказанные в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
После принятия искового заявления к производству в связи с оплатой ответчиком долга в размере 303 244 рублей 74 копеек платежными поручениями N 65 от 20.01.2016 г. N 65 от 01.02.2016 г. истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части взыскания долга в размере 7 968 рублей 69 копеек
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика пени в размере 35 708 рублей 77 копеек, начисленные за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г. за просрочку оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с 30.04.2015 г. по 31.11.2015 г.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1. договора в случае несоблюдения сроков платежей по договору ответчик обязан уплачивать истцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки обязательства, начиная с первого дня просрочки платежа.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков оплаты, постольку истец правомерно на основании пункта 4.1 договора теплоснабжения заявил требование о взыскании пени за период просрочки исполнения обязательства.
Суд проверил расчет истца и признал его верным. Сумма правомерно начисленной неустойки составляет 35 708 рублей 77 копеек.
Расчет истца ответчик не оспорил, контррасчет неустойки - не представил (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 35 708 рублей 77 копеек подлежат удовлетворению.
Производство по делу в части взыскания долга в размере 303 244 рубля 74 копейки следует прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 50 000 рублей 00 копеек на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 106, ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 106 названного Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
На основании части 1 статьи 110 того же Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как разъяснено в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дел (пункт 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 N 454-О указал, что реализация судом предоставленного частью 2 статьи 110 АПК РФ права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, с учетом необходимости создания судом условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.
Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).
В подтверждение своих расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг N 26/15 от 26.10.2015 г.
В соответствии с п. 4.1 договора N 26/15 на оказание юридических услуг вознаграждение по настоящему договору составляет сумму в размере 50 000 рублей, НДС не предусмотрен.
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен расходный кассовый ордер N 188 от 26.10.2016 г. на сумму 50 000 рублей.
В силу требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены доказательства завышенного размера судебных расходов, понесенных истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, и представленные истцом документы в отношении понесенных им судебных расходов на оплату услуг представителя с учетом характера спора и фактический выполненной представителем работы, на основании ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании суммы расходов на оплату услуг представителя судом удовлетворены в заявленной сумме 50 000 рублей 00 копеек.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при обращении с иском государственная пошлина в сумме 9 531 рубль 00 копеек взыскивается с ответчика в пользу истца, поскольку
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Производство по делу в части взыскания долга в размере 303 244 рубля 74 копейки прекратить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (ООО "АРТ-СТИЛЬ") (ИНН 6659070970, ОГРН 1036603141926) в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ЗАО "УК "РЭМП") (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420) пени в сумме 35 708 рублей 77 копеек.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (ООО "АРТ-СТИЛЬ") (ИНН 6659070970, ОГРН 1036603141926) в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ЗАО "УК "РЭМП") (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420) 9 065 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)