Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Монаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой М.Е., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Романова Павла Олеговича и конкурсного управляющего закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат "Инвест" Высоких Андрея Александровича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по заявлению Абрамчик Бориса Михайловича о признании права собственности по делу N А19-19212/2010 по заявлению закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат "Инвест" (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691, г. Иркутск, ул. Свердлова, 40), о признании его несостоятельным (банкнотом),
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
и
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 должник - закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат "Инвест" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК "Инвест" возложено на арбитражного управляющего Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК "Инвест" утвержден арбитражный управляющий Высоких А.А.
ЗАО ЖСК "Инвест" относится к отдельной категории должников - застройщики, к банкротству которых применяются правила параграфа 7 главы ГХ Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)".
Абрамчик Б.М. 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года в удовлетворении ходатайства конкурсного кредитора Романова П.О. о назначении судебной строительной экспертизы отказано, за Абрамчик Борисом Михайловичем признано право собственности на долю в размере 62/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению: двухкомнатная квартира, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенная на 5-м этаже блок-секции N 3 жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Романов Павел Олегович и конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" Высоких А.А. обжаловали его в апелляционном порядке.
Романов Павел Олегович в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что дом не кадастровый расчет в связи с чем невозможно определить размер доли Абрамчик; представленный в дело технический паспорт не может заменить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Романов П.О. выражает несогласие с выводом суда о том, что Абрамчик и Романов имеют разный правовой статус и права Романова обжалуемым определением не нарушаются, ссылаясь на то, что кредиторы, являясь участниками строительства, обладают равным объемом прав и обязанностей. Удовлетворение требований Абрамчика приведет к уменьшению конкурсной массы.
Конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" Высоких А.А. в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. Высоких А.А. указывает, что в права дольщиков-участников строительства на доли в блок-секции N 3 в ЕГРП не зарегистрированы. Заключение кадастрового инженера является неверным, так как исходя из этого заключения рассчитана доля каждого участника долевого строительства в отношении лишь одного многоквартирного жилого дома, а именно: 1 блок-секции. При этом заявителем указана кадастровый номер квартиры в первой блок-секции. Неправильный расчет доли Абрамчик Б.М. подтверждается также решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11.09.2011 года. Представленный в материалы дела технический паспорт от 20.07.2015 года не является относимым и допустимым доказательством по данному делу, так как данная форма документа не предусмотрена нормами действующего закона, на нем отсутствует указание на кадастровый номер объекта. Абрамчик не представил ни технический паспорт, ни кадастровый паспорт объекта. Представленный технический паспорт составлен с нарушением закона, так как все три блок-секции значатся под литерой А. В деле имеются противоречивые сведения о степени готовности объекта, при этом судом не запрошена указанная информация в Управлении Росреестра. Из материалов дела не усматривается, что до принятия заявления о признании должника банкротом им был подписан акт о передаче заявителю квартиры, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдано. При неисполнении застройщиком договора долевого участия в строительстве наличия у него объекта незавершенного строительства, у участника долевого строительства возникает требование к застройщику, вытекающее из обязательств, но не возникает право собственности на этот объект или его часть. Заявитель реализовал свое право на судебную защиту путем заявления требований о передаче жилого помещения, в связи с чем его требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений.
Абрамчик Б.М. письменно отклонил доводы апеллянтов, судебный акт считает законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии со статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела, 17.06.2010 между Закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест") (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Запад" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секция N 1,2,3 на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в том числе: двухкомнатную квартиру N 18, этаж 5, блок-секция N 3, общей площадью 63,90 кв. м: площадь квартиры - 59,50 кв. м, площадь балкона - 4,40 кв. м, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры и нежилые помещения, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 12.07.2010 за N 38-38-01/105/2010-888.
18.08.2010 между ООО "ИСК "Запад" и Абрамчиком Б.М. заключен договор N 18/3-АВ об уступке права требования в полном объеме к ЗАО ЖСК "Инвест" по передаче объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер 18, этаж 5, блок-секции N 3, общей площадью 59,50 кв. м, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3. (пункты 2.1, 1.2.1 - 1.2.5 договора), а Абрамчик Б.М. принял указанные права (требования) к застройщику.
Договор уступки прав требования от 18.08.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует запись о регистрации от 24.08.2011 за N 38-38-01/130/2010-926.
Таким образом, в соответствии с пунктом 2.1 договора уступки прав требования от 18.08.2010 N 18/3-АВ право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010, заключенному между ЗАО ЖСК "Инвест" и ООО "ИСК "Запад", перешло к Абрамчику Борису Михайловичу.
Абрамчик Борис Михайлович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований к должнику ЗАО ЖСК "Инвест" о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Седова, дом N 62, блок секция N 3, строительный номер 18, общей площадью 63,90 кв. м, по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.05.2012 требование Абрамчик Б.М. признано обоснованным, требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенной на 5-м этаже блок-секции N 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК "Инвест".
Конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" 25.02.2014 Высоких А.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО ЖСК "Инвест" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.09.2015 в удовлетворении заявления отказано, поскольку не все предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве необходимые условия соблюдены.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ЗАО ЖСК "Инвест" не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между ЗАО ЖСК "Инвест" и Абрамчиком Б.М. не подписан.
Абрамчик Б.М. 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Таким образом, требование заявлено не о признании права собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 о праве собственности за ЗАО ЖСК "Инвест" на земельный участок, а также разрешение на строительство RU 3830300043/09 от 27.04.2014.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Согласно представленной в материалы заявления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 зарегистрирован на праве собственности за ЗАО ЖСК "Инвест" земельный участок, площадью 3 559 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, кадастровый номер 38:36:000021:2011, с обременением ипотекой в пользу участников долевого строительства, в том числе: Абрамчика Б.М.
Также зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, площадью 312 кв. м, степень готовности 73%, инв. N 211/464, литер А, этажность 1, кадастровый номер 38:36:0000021:3514, местонахождение объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, правообладатели: Ажеев А.Ю., Левченко А.В., Климова Н.В., Куницына Е.Н., Казаченко О.Р., Ощепков А.В., Коломеец В.М., Фомина А.Н., Красинский С.И., Масько А.Н., Аглеева И.М., Шило А.В., Григорьев И.В., Чернышова Н.С., Лухнева Т.Н., Чернышов В.П., Лухнев С.П., Губанов В.И., Губанова М.В., Шевлякова Т.С., Жилин В.В., Болдунова В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015.
Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 38:36:0000021:3514 поставлен на кадастровый учет 05.04.2011.
Согласно заключению ОГУП "ОЦТИ-Областное БТИ" от 27.07.2015 исх. N 01369, многоквартирный жилой дом состоит из 3 блок секций: блок секция N 1, общей площадью 2629,9 м2, процент готовности - 96%, блок секция N 2, общей площадью 3334,4 м2 процент готовности - 85%, блок секция N 3, общей площадью 2494,1 м2 процент готовности - 73%, общая площадь объекта незавершенного строительства 8459,4 м2, общий процент объекта незавершенного строительства равен 84%.
В отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства имеется технический паспорт с техническим описанием расположенных в нем помещений.
Таким образом, кредитором Романовым П.О. ошибочно сделан вывод о том, что блок-секция N 3, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Седова д. 62, кадастровый номер 38:36:000021:3514 является самостоятельным объектом незавершенного строительства.
Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.04.2015, доля ЗАО ЖСК "Инвест" распределена между участниками строительство пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в том числе: размер доли Абрамчика Б.М., не зарегистрировавшего право на долю в общей долевой собственности в праве на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства составляет 62/10000 (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ИО от 14.05.2015 N 38/000/003/2015-14561 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, адрес: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3, строительный N 18, площадь 59,5 кв. м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Судом установлено и материалами дела подтверждается что, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62 не введен в эксплуатацию, но строительные работы завершены на 84 процента, строительство объекта осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО ЖСК "Инвест", на основании полученного разрешения на строительство RU 3830300043/09 от 27.04.2014, доля заявителя в объекте незавершенного строительства: в виде квартиры (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18) выделена, притязаний иных лиц на указанную долю не имеется.
Довод конкурсного управляющего о низком проценте готовности блок-секции N 3-48% приводился в суде первой инстанции и обоснованно отклонен судом как противоречащий фактическим обстоятельствам дела. Данный вывод суда основан на техническом паспорте от 20.07.2015 объекта незавершенного строительства, подготовленный организацией технической инвентаризации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, приказом от 04.08.1998 N 37, который недействительным в установленном законом порядке не признан.
Несмотря на то, что строительство жилого дома не окончено, доля в незавершенном строительством жилом доме в соответствии с действующим законодательством может находиться в собственности граждан.
Кроме того, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество.
В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом зарегистрировано у следующих лиц: Ажеев А.Ю., Левченко А.В., Климова Н.В., Куницына Е.Н., Казаченко О.Р., Ощепков А.В., Коломеец В.М., Фомина А.Н., Красинский С.И., Масько А.Н., Аглеева И.М., Шило А.В., Григорьев И.В., Чернышова Н.С., Лухнева Т.Н., Чернышов В.П., Лухнев С.П., Губанов В.И., Губанова М.В., Шевлякова Т.С., Жилин В.В., Болдунова В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015.
Как следует, из отзыва конкурсного управляющего право собственности на долю в объект незавершенного строительства в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме, зарегистрировано у 22 участников строительства, на основании решений судов общей юрисдикции.
Решения суда общей юрисдикции в настоящее время вступили в законную силу.
При этом суды общей юрисдикции исходили из смысла разъяснений, данных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно, разъяснениям данным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, исполнение обязанности в полном объеме по оплате суммы договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 2 760 774,67 руб.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
Данный вывод суда соответствует подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.
Довод кредитора Романова П.О. о нарушении его прав как кредитора, денежные требования которого включены в третью очередь реестра требований кредиторов, надлежащим образом был оценен судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции оснований для иной оценки аналогичного довода, приведенного в апелляционной жалобе, не имеется.
Как установлено судом, и указано в определении Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2012 заключенные между должником и Романовым П.О., договоры долевого участия в строительстве от 26.05.2010 г. N 30/1-АВ, N 34/1-АВ; от 10.06.2010 г. N 26/1-АВ не прошли в установленном порядке государственную регистрацию, в связи с чем, названные договоры в силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 4 ФЗ N 214 признаны незаключенными. Денежное требование Романова Павла Олеговича в размере 5 085 745 руб., в том числе: 4 590 000 руб. - основной долг, 495 745 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами включено в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО ЖСК "Инвест".
Таким образом, вывод суда о том, что Романов П.О. и Абрамчик Б.М. обладают разным правовыми статусами, требование Абрамчика Б.М. включено в реестр требований о передаче жилого помещения, тогда как Романов П.О. имеет право требования к должнику денежных средств, возникшее из неосновательного обогащения, правильный.
Требования граждан, подавших заявления в суды общей юрисдикции, были удовлетворены, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что в данном случае права и законные интересы Абрамчика Б.М. подлежат судебной защите путем закрепления за ним наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса участника общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.
При вынесении решения судом оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы суда, изложенные в определении, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта судом не допущено.
Доводы апелляционных жалоб заявителей являлись предметом исследования суда первой инстанции и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.
Учитывая изложенное, правовых оснований для отмены или изменения определения суда и удовлетворения апелляционных жалоб у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по делу N А19-19212/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2016 N 04АП-3530/2011 ПО ДЕЛУ N А19-19212/2010
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2016 г. по делу N А19-19212/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Монаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой М.Е., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Романова Павла Олеговича и конкурсного управляющего закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат "Инвест" Высоких Андрея Александровича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по заявлению Абрамчик Бориса Михайловича о признании права собственности по делу N А19-19212/2010 по заявлению закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат "Инвест" (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691, г. Иркутск, ул. Свердлова, 40), о признании его несостоятельным (банкнотом),
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
и
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 должник - закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат "Инвест" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК "Инвест" возложено на арбитражного управляющего Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК "Инвест" утвержден арбитражный управляющий Высоких А.А.
ЗАО ЖСК "Инвест" относится к отдельной категории должников - застройщики, к банкротству которых применяются правила параграфа 7 главы ГХ Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)".
Абрамчик Б.М. 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года в удовлетворении ходатайства конкурсного кредитора Романова П.О. о назначении судебной строительной экспертизы отказано, за Абрамчик Борисом Михайловичем признано право собственности на долю в размере 62/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению: двухкомнатная квартира, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенная на 5-м этаже блок-секции N 3 жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Романов Павел Олегович и конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" Высоких А.А. обжаловали его в апелляционном порядке.
Романов Павел Олегович в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что дом не кадастровый расчет в связи с чем невозможно определить размер доли Абрамчик; представленный в дело технический паспорт не может заменить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Романов П.О. выражает несогласие с выводом суда о том, что Абрамчик и Романов имеют разный правовой статус и права Романова обжалуемым определением не нарушаются, ссылаясь на то, что кредиторы, являясь участниками строительства, обладают равным объемом прав и обязанностей. Удовлетворение требований Абрамчика приведет к уменьшению конкурсной массы.
Конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" Высоких А.А. в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. Высоких А.А. указывает, что в права дольщиков-участников строительства на доли в блок-секции N 3 в ЕГРП не зарегистрированы. Заключение кадастрового инженера является неверным, так как исходя из этого заключения рассчитана доля каждого участника долевого строительства в отношении лишь одного многоквартирного жилого дома, а именно: 1 блок-секции. При этом заявителем указана кадастровый номер квартиры в первой блок-секции. Неправильный расчет доли Абрамчик Б.М. подтверждается также решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11.09.2011 года. Представленный в материалы дела технический паспорт от 20.07.2015 года не является относимым и допустимым доказательством по данному делу, так как данная форма документа не предусмотрена нормами действующего закона, на нем отсутствует указание на кадастровый номер объекта. Абрамчик не представил ни технический паспорт, ни кадастровый паспорт объекта. Представленный технический паспорт составлен с нарушением закона, так как все три блок-секции значатся под литерой А. В деле имеются противоречивые сведения о степени готовности объекта, при этом судом не запрошена указанная информация в Управлении Росреестра. Из материалов дела не усматривается, что до принятия заявления о признании должника банкротом им был подписан акт о передаче заявителю квартиры, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдано. При неисполнении застройщиком договора долевого участия в строительстве наличия у него объекта незавершенного строительства, у участника долевого строительства возникает требование к застройщику, вытекающее из обязательств, но не возникает право собственности на этот объект или его часть. Заявитель реализовал свое право на судебную защиту путем заявления требований о передаче жилого помещения, в связи с чем его требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений.
Абрамчик Б.М. письменно отклонил доводы апеллянтов, судебный акт считает законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии со статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела, 17.06.2010 между Закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест") (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Запад" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секция N 1,2,3 на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в том числе: двухкомнатную квартиру N 18, этаж 5, блок-секция N 3, общей площадью 63,90 кв. м: площадь квартиры - 59,50 кв. м, площадь балкона - 4,40 кв. м, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры и нежилые помещения, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 12.07.2010 за N 38-38-01/105/2010-888.
18.08.2010 между ООО "ИСК "Запад" и Абрамчиком Б.М. заключен договор N 18/3-АВ об уступке права требования в полном объеме к ЗАО ЖСК "Инвест" по передаче объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер 18, этаж 5, блок-секции N 3, общей площадью 59,50 кв. м, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3. (пункты 2.1, 1.2.1 - 1.2.5 договора), а Абрамчик Б.М. принял указанные права (требования) к застройщику.
Договор уступки прав требования от 18.08.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует запись о регистрации от 24.08.2011 за N 38-38-01/130/2010-926.
Таким образом, в соответствии с пунктом 2.1 договора уступки прав требования от 18.08.2010 N 18/3-АВ право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010, заключенному между ЗАО ЖСК "Инвест" и ООО "ИСК "Запад", перешло к Абрамчику Борису Михайловичу.
Абрамчик Борис Михайлович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований к должнику ЗАО ЖСК "Инвест" о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Седова, дом N 62, блок секция N 3, строительный номер 18, общей площадью 63,90 кв. м, по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.05.2012 требование Абрамчик Б.М. признано обоснованным, требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенной на 5-м этаже блок-секции N 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК "Инвест".
Конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" 25.02.2014 Высоких А.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО ЖСК "Инвест" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.09.2015 в удовлетворении заявления отказано, поскольку не все предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве необходимые условия соблюдены.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ЗАО ЖСК "Инвест" не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между ЗАО ЖСК "Инвест" и Абрамчиком Б.М. не подписан.
Абрамчик Б.М. 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Таким образом, требование заявлено не о признании права собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 о праве собственности за ЗАО ЖСК "Инвест" на земельный участок, а также разрешение на строительство RU 3830300043/09 от 27.04.2014.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Согласно представленной в материалы заявления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 зарегистрирован на праве собственности за ЗАО ЖСК "Инвест" земельный участок, площадью 3 559 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, кадастровый номер 38:36:000021:2011, с обременением ипотекой в пользу участников долевого строительства, в том числе: Абрамчика Б.М.
Также зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, площадью 312 кв. м, степень готовности 73%, инв. N 211/464, литер А, этажность 1, кадастровый номер 38:36:0000021:3514, местонахождение объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, правообладатели: Ажеев А.Ю., Левченко А.В., Климова Н.В., Куницына Е.Н., Казаченко О.Р., Ощепков А.В., Коломеец В.М., Фомина А.Н., Красинский С.И., Масько А.Н., Аглеева И.М., Шило А.В., Григорьев И.В., Чернышова Н.С., Лухнева Т.Н., Чернышов В.П., Лухнев С.П., Губанов В.И., Губанова М.В., Шевлякова Т.С., Жилин В.В., Болдунова В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015.
Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 38:36:0000021:3514 поставлен на кадастровый учет 05.04.2011.
Согласно заключению ОГУП "ОЦТИ-Областное БТИ" от 27.07.2015 исх. N 01369, многоквартирный жилой дом состоит из 3 блок секций: блок секция N 1, общей площадью 2629,9 м2, процент готовности - 96%, блок секция N 2, общей площадью 3334,4 м2 процент готовности - 85%, блок секция N 3, общей площадью 2494,1 м2 процент готовности - 73%, общая площадь объекта незавершенного строительства 8459,4 м2, общий процент объекта незавершенного строительства равен 84%.
В отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства имеется технический паспорт с техническим описанием расположенных в нем помещений.
Таким образом, кредитором Романовым П.О. ошибочно сделан вывод о том, что блок-секция N 3, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Седова д. 62, кадастровый номер 38:36:000021:3514 является самостоятельным объектом незавершенного строительства.
Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.04.2015, доля ЗАО ЖСК "Инвест" распределена между участниками строительство пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в том числе: размер доли Абрамчика Б.М., не зарегистрировавшего право на долю в общей долевой собственности в праве на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства составляет 62/10000 (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ИО от 14.05.2015 N 38/000/003/2015-14561 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, адрес: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3, строительный N 18, площадь 59,5 кв. м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Судом установлено и материалами дела подтверждается что, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62 не введен в эксплуатацию, но строительные работы завершены на 84 процента, строительство объекта осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО ЖСК "Инвест", на основании полученного разрешения на строительство RU 3830300043/09 от 27.04.2014, доля заявителя в объекте незавершенного строительства: в виде квартиры (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18) выделена, притязаний иных лиц на указанную долю не имеется.
Довод конкурсного управляющего о низком проценте готовности блок-секции N 3-48% приводился в суде первой инстанции и обоснованно отклонен судом как противоречащий фактическим обстоятельствам дела. Данный вывод суда основан на техническом паспорте от 20.07.2015 объекта незавершенного строительства, подготовленный организацией технической инвентаризации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, приказом от 04.08.1998 N 37, который недействительным в установленном законом порядке не признан.
Несмотря на то, что строительство жилого дома не окончено, доля в незавершенном строительством жилом доме в соответствии с действующим законодательством может находиться в собственности граждан.
Кроме того, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество.
В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом зарегистрировано у следующих лиц: Ажеев А.Ю., Левченко А.В., Климова Н.В., Куницына Е.Н., Казаченко О.Р., Ощепков А.В., Коломеец В.М., Фомина А.Н., Красинский С.И., Масько А.Н., Аглеева И.М., Шило А.В., Григорьев И.В., Чернышова Н.С., Лухнева Т.Н., Чернышов В.П., Лухнев С.П., Губанов В.И., Губанова М.В., Шевлякова Т.С., Жилин В.В., Болдунова В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015.
Как следует, из отзыва конкурсного управляющего право собственности на долю в объект незавершенного строительства в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме, зарегистрировано у 22 участников строительства, на основании решений судов общей юрисдикции.
Решения суда общей юрисдикции в настоящее время вступили в законную силу.
При этом суды общей юрисдикции исходили из смысла разъяснений, данных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно, разъяснениям данным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, исполнение обязанности в полном объеме по оплате суммы договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 2 760 774,67 руб.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
Данный вывод суда соответствует подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.
Довод кредитора Романова П.О. о нарушении его прав как кредитора, денежные требования которого включены в третью очередь реестра требований кредиторов, надлежащим образом был оценен судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции оснований для иной оценки аналогичного довода, приведенного в апелляционной жалобе, не имеется.
Как установлено судом, и указано в определении Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2012 заключенные между должником и Романовым П.О., договоры долевого участия в строительстве от 26.05.2010 г. N 30/1-АВ, N 34/1-АВ; от 10.06.2010 г. N 26/1-АВ не прошли в установленном порядке государственную регистрацию, в связи с чем, названные договоры в силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 4 ФЗ N 214 признаны незаключенными. Денежное требование Романова Павла Олеговича в размере 5 085 745 руб., в том числе: 4 590 000 руб. - основной долг, 495 745 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами включено в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО ЖСК "Инвест".
Таким образом, вывод суда о том, что Романов П.О. и Абрамчик Б.М. обладают разным правовыми статусами, требование Абрамчика Б.М. включено в реестр требований о передаче жилого помещения, тогда как Романов П.О. имеет право требования к должнику денежных средств, возникшее из неосновательного обогащения, правильный.
Требования граждан, подавших заявления в суды общей юрисдикции, были удовлетворены, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что в данном случае права и законные интересы Абрамчика Б.М. подлежат судебной защите путем закрепления за ним наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса участника общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.
При вынесении решения судом оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы суда, изложенные в определении, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта судом не допущено.
Доводы апелляционных жалоб заявителей являлись предметом исследования суда первой инстанции и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.
Учитывая изложенное, правовых оснований для отмены или изменения определения суда и удовлетворения апелляционных жалоб у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по делу N А19-19212/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)