Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцова В.Г.,
судей Борзенковой И.В., Савельевой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания Келлер О.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА-73"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 июля 2016 года
по делу N А60-18653/2016,
принятое судьей Маловым А.А.,
по иску товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА-73" (ИНН 6623054982, ОГРН 1086623009802)
к индивидуальному предпринимателю Нуякшину Дмитрию Викторовичу (ИНН 662314584210, ОГРН 313662329500033)
о выселении из помещения,
ТСЖ "Ленина-73" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нуякшину Дмитрию Викторовичу (далее - ответчик) о выселении из нежилого помещения (по плану 87-90 приложение к договору), общей площадью 70 кв. м, находящегося в подвале в подъезде N 11 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, пр. Ленина, 73.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке апелляционного производства. Из содержания апелляционной жалобы следует, требование о расторжении договора не заявлялось, ответчиком нарушены условия договора в части своевременной оплаты, что является основанием для расторжения договора и выселения ответчика. Истец просит отменить решение.
Ответчиком представлены возражения на апелляционную жалобу.
От лиц, участвующих в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представители не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 09.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды (далее - договор).
Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение (по плану 87-90 строения, приложение N 1 к договору), общей площадью 70 кв. м, находится в подвале многоквартирного жилого дома, подъезд одиннадцатый, в подвале многоквартирного дома расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, пр. Ленина, 73, что подтверждается актом (л.д. 20).
Пунктом 3.1. предусмотрено, что сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 100 рублей, без НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц, итого 7000 рублей в месяц. Арендная плата за первый месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с момента начала начисления арендной платы в соответствии с пунктом 2.3. договора и до истечения первого календарного месяца. Арендная плата за последний месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с первого числа последнего месяца и до передачи помещения арендодателю в соответствии с разделом 8 договора.
Согласно пункту 4.1 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в следующем порядке: за первый месяц аренды арендатор осуществляет оплату в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения; за все последующие месяцы оплата производится в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц, но в любом случае не позднее 25 числа текущего месяца. Если счет не предоставлен, то сумма арендной платы остается прежней. Арендатор на основе выставленного арендодателем счета перечисляет арендодателю в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора депозит в размере ежемесячной арендной платы по договору. В случае надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, арендодатель обязуется зачесть сумму депозита в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды.
В основание исковых требований по настоящему делу истец указал, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, договор расторгнут в одностороннем порядке, правовые основания пользования объектом аренды у ответчика отсутствуют, что является основанием для его выселения из занимаемого помещения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в силу следующего.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.
В силу п. 6.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае просрочки арендатором оплаты на срок большее 15 дней.
Истец ссылается, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, за первый месяц аренды (ноябрь) оплачено 24.01.2016, за декабрь 2015 года оплачено 09.03.2016, за январь 2016 года (25.03.2016), за февраль, март платежей не поступало.
Между тем, как указано в договоре арендная плата вносится арендатором в любом случае не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик 29.12.2015 осуществил платеж на сумму 20 000 руб. платежное поручение N 41 от 29.12.2015. Исходя из информации, указанной в назначении платежа эти денежные средства относятся частично за 2014 год и частично за 2015 год (13 000 руб. по арендной плате за 2014 год и 7 000 руб. - за декабрь 2015 года). Ответчик 24.01.2016 осуществил платеж на сумму 14 000 руб. - платежное поручение N 2764 от 24.01.2016, то есть арендная плата перечислена в сумме большей чем согласованный размер арендной платы). Последующие платежи: 04.03.2016 в сумму 7 000 руб.; 24.03.2016 - 7 000 руб.; 26.04.2016 - 7 000 руб.; 23.05.2016 - 7 000 руб.; 23.06.2016 - 7000 руб.
Ссылка истца на платежи 2014 года и по 08.11.2015, как на наличие долга, судом отклоняются. Поскольку истец в обоснование заявленных требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, договор между сторонами подписан и действует с 09.11.2015.
Поэтому платежи, осуществленные ответчиком в рамках настоящего дела должны учитываться с даты 09.11.2015.
Таким образом, нарушение сроков оплаты аренды более, чем на 15 дней не установлено, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказано обоснованно.
Ссылка суда первой инстанции на нормы ст. 450 ГК РФ не привела к принятию на правильно решения.
Договор не является расторгнутым, ответчик продолжает пользоваться помещением, своевременно вносит арендную плату.
При таких обстоятельствах основания для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены (изменения) судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июля 2016 года по делу N А60-18653/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2016 N 17АП-12398/2016-АК ПО ДЕЛУ N А60-18653/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. N 17АП-12398/2016-АК
Дело N А60-18653/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцова В.Г.,
судей Борзенковой И.В., Савельевой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания Келлер О.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА-73"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 июля 2016 года
по делу N А60-18653/2016,
принятое судьей Маловым А.А.,
по иску товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА-73" (ИНН 6623054982, ОГРН 1086623009802)
к индивидуальному предпринимателю Нуякшину Дмитрию Викторовичу (ИНН 662314584210, ОГРН 313662329500033)
о выселении из помещения,
установил:
ТСЖ "Ленина-73" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нуякшину Дмитрию Викторовичу (далее - ответчик) о выселении из нежилого помещения (по плану 87-90 приложение к договору), общей площадью 70 кв. м, находящегося в подвале в подъезде N 11 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, пр. Ленина, 73.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке апелляционного производства. Из содержания апелляционной жалобы следует, требование о расторжении договора не заявлялось, ответчиком нарушены условия договора в части своевременной оплаты, что является основанием для расторжения договора и выселения ответчика. Истец просит отменить решение.
Ответчиком представлены возражения на апелляционную жалобу.
От лиц, участвующих в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представители не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 09.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды (далее - договор).
Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение (по плану 87-90 строения, приложение N 1 к договору), общей площадью 70 кв. м, находится в подвале многоквартирного жилого дома, подъезд одиннадцатый, в подвале многоквартирного дома расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, пр. Ленина, 73, что подтверждается актом (л.д. 20).
Пунктом 3.1. предусмотрено, что сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 100 рублей, без НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц, итого 7000 рублей в месяц. Арендная плата за первый месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с момента начала начисления арендной платы в соответствии с пунктом 2.3. договора и до истечения первого календарного месяца. Арендная плата за последний месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с первого числа последнего месяца и до передачи помещения арендодателю в соответствии с разделом 8 договора.
Согласно пункту 4.1 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в следующем порядке: за первый месяц аренды арендатор осуществляет оплату в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения; за все последующие месяцы оплата производится в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц, но в любом случае не позднее 25 числа текущего месяца. Если счет не предоставлен, то сумма арендной платы остается прежней. Арендатор на основе выставленного арендодателем счета перечисляет арендодателю в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора депозит в размере ежемесячной арендной платы по договору. В случае надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, арендодатель обязуется зачесть сумму депозита в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды.
В основание исковых требований по настоящему делу истец указал, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, договор расторгнут в одностороннем порядке, правовые основания пользования объектом аренды у ответчика отсутствуют, что является основанием для его выселения из занимаемого помещения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в силу следующего.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.
В силу п. 6.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае просрочки арендатором оплаты на срок большее 15 дней.
Истец ссылается, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, за первый месяц аренды (ноябрь) оплачено 24.01.2016, за декабрь 2015 года оплачено 09.03.2016, за январь 2016 года (25.03.2016), за февраль, март платежей не поступало.
Между тем, как указано в договоре арендная плата вносится арендатором в любом случае не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик 29.12.2015 осуществил платеж на сумму 20 000 руб. платежное поручение N 41 от 29.12.2015. Исходя из информации, указанной в назначении платежа эти денежные средства относятся частично за 2014 год и частично за 2015 год (13 000 руб. по арендной плате за 2014 год и 7 000 руб. - за декабрь 2015 года). Ответчик 24.01.2016 осуществил платеж на сумму 14 000 руб. - платежное поручение N 2764 от 24.01.2016, то есть арендная плата перечислена в сумме большей чем согласованный размер арендной платы). Последующие платежи: 04.03.2016 в сумму 7 000 руб.; 24.03.2016 - 7 000 руб.; 26.04.2016 - 7 000 руб.; 23.05.2016 - 7 000 руб.; 23.06.2016 - 7000 руб.
Ссылка истца на платежи 2014 года и по 08.11.2015, как на наличие долга, судом отклоняются. Поскольку истец в обоснование заявленных требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, договор между сторонами подписан и действует с 09.11.2015.
Поэтому платежи, осуществленные ответчиком в рамках настоящего дела должны учитываться с даты 09.11.2015.
Таким образом, нарушение сроков оплаты аренды более, чем на 15 дней не установлено, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказано обоснованно.
Ссылка суда первой инстанции на нормы ст. 450 ГК РФ не привела к принятию на правильно решения.
Договор не является расторгнутым, ответчик продолжает пользоваться помещением, своевременно вносит арендную плату.
При таких обстоятельствах основания для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены (изменения) судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июля 2016 года по делу N А60-18653/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.Г.ГОЛУБЦОВ
В.Г.ГОЛУБЦОВ
Судьи
И.В.БОРЗЕНКОВА
Н.М.САВЕЛЬЕВА
И.В.БОРЗЕНКОВА
Н.М.САВЕЛЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)