Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В связи с наличием, по мнению заявителя, нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец обратился в суд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,
и судей Ефимовой И.Е., Курочкиной О.А.,
при секретаре М.П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Государственной жилищной инспекции города Москвы на решение Никулинского районного суда города Москвы от 30 октября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к Т., С.Н., М.В., В.В., ООО "Барклайс" о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и всех принятых решений на нем недействительными - оставить без удовлетворения
Истец Государственная жилищная инспекция г. Москвы обратилась в суд с иском к Т., С.Н., М.В., В.В., ООО "Барклайс" о признании протокола N 3 от 06 августа 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** в форме заочного голосования и всех принятых решений на нем недействительными. В обоснование своих требований истец указал, что в Мосжилинспекцию поступило обращение N ГР-08-5523/14. На основании поступившего обращения вынесено Распоряжение N Р-3-1853 от 22.10.2014 г. о проведении документарной проверки ООО "Барклайс". На основании Распоряжения подготовлен запрос о предоставлении сведений и документов для проведения внеплановой документарной проверки по выбору способа управления и управляющей организации. 29.10.2014 г. составлен Акт проверки N 3-7647 документов ООО "Барклайс". В связи с наличием, по мнению заявителя, нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 6 статьей 20 Жилищного Кодекса РФ, пункта 5.7. положения о Мосжилинспекции утвержденного постановлением Правительства Москвы N 336-ПП от 26.07.2011 г. и п. 1.9 Административного регламента исполнения Государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2011 N 655-1111, Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с данным иском.
В процессе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования (том 1 л.д. 123 - 129), истцом указано, что согласно протоколу общего собрания от 23.06.2014 N 3, проведенного 22.06.2014 в форме совместного присутствия указанное собрание было неправомочным в связи с отсутствием кворума для принятия решения. В обоснование требований истец указал, что в общем собрании собственников помещений **** приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, указанное собрание является не правомочным, и соответственно решения, принятые на собрании являются недействительными. Вопросы, поставленные на голосование составлены с нарушением требований части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно на голосование поставлен вопрос об "утверждении существующего способа управления - управляющей организации и совета дома".
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца Мосжилинспекции не явился, был извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Ответчики Т., С.Н., М.В. и В.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика ООО "Барклайс" С.А.Н. в судебном заседании суда первой инстанции настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся истца и ответчиков, по существу заявленных требований просил в иске отказать, пояснив суду, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 10 марта 2015 г. вступившего в законную силу 24 июля 2015 г. установлены все обстоятельства оспариваемого протокола общего собрания от 06 августа 2014 г.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Государственная жилищная инспекция города Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков С.Н., Т., М.В., возражавших против доводов жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом первой инстанции, 01 июня 2014 года на заседании совета многоквартирного дома, оформленного протоколом N 18 по адресу: г. **** было принято решение о выборе новой управляющей компании ООО "Барклайс".
22 июня 2014 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** в форме совместного присутствия (очная форма).
Инициатором проведения собрания является Совет многоквартирного дома - Т., С.Н., М.В.
Повестка дня:
1. О выборе и утверждении председателя и секретаря общего собрания
2. О выборе и утверждении состава счетной комиссии общего собрания
3. О расторжении договора управления с управляющей компанией ООО "Елена"
4. Об утверждении существующего способа управления - Управляющая компания и Совет дома
5. О выборе управляющей компании ООО "Барклайс"
6. Об утверждении сметы
7. Об утверждении нового состава Совета дома
8. О выборе места размещения информации об итогах и решения Общего собрания собственников: а) стенды Совета дома, расположенные в холле первого этажа в подъездах N ****
9. Об утверждении места хранения протокола Общего собрания и решений собственников помещение N 201 - Совета дома, второй технический этаж, второй подъезд, по адресу: ****.
Протоколом N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** (в форме совместного присутствия) от 23 июня 2014 г. принято решение в связи с тем, что в собрании приняли участие 19 собственников помещений (жилых, нежилых, машино-мест), обладающих 1760 кв. м от общей площади голосующих площадей дома 66549 кв. м, что составляет 2,65% голосов всех собственников, что подтверждается реестром (том 1 л.д. 263 - 265), проведение и голосование по вопросам, указанным в повестке дня, невозможно ввиду отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников.
В связи с чем, принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
06 августа 2014 года было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проведение Собрания было оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** в форме заочного голосования от 06 августа 2014 г.
Собрание было инициировано ответчиками Т., С.Н., и М.В. - собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: г. ****.
На собрании были приняты решения, указанные в протоколе.
Среди них приняты такие решения:
- 1. Избрать председателя Т. - кв., избрать секретаря - С.Н. - кв.;
- 2. Избрать в состав счетной комиссии В.В. - кв., К.В. - кв., С.А.И. - кв.;
- 3. Расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО "ЕЛЕНА";
- 4. Утвердить существующий способ управления - Управляющая компания и Совет дома;
- 5. Выбрать управляющую компанию ООО "Барклайс";
- 6. Утвердить Прилагаемую смету расходов по содержанию дома
- 7. Избрать новый Совет дома в составе Т., С.Н., В.М., С.Т., К.Е., М.В., Я.;
- 8. Выбрать местом размещения информации об итогах и решения Общего собрания собственников стенды Совета дома, расположенные в холле первого этажа в подъездах N ****
9. Утвердить местом хранения протокола Общего собрания и решений собственников помещение N 201 - Совета дома, второй технический этаж, второй подъезд, по адресу: ****.
С данными решениями собрания истец не согласен, находит их незаконными, как принятыми с нарушением процедуры их принятия, собрание не состоявшимся.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из материалов дела, инициаторами собрания в установленный законом срок были вывешены на стендах в холле первого этажа в подъездах N 1**** а именно 29 мая 2014 года составлен акт за подписью С.Т., Р., Е. и др. о том, что 29 мая 2014 г. было вывешено уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г. **** по выбору новой управляющей компании которое состоится 09 июня 2014 г. в 20-30 ч.
Также 20 июня 2014 г., 21 июня 2014 г., 22 июня 2014 г. были составлены акты о том, что жильцы дома срывают все объявления с доски объявлений.
12 июня 2014 года составлен акт за подписью Г. и др. о том, что 12 июня 2014 г. было вывешено уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г. **** по выбору новой управляющей компании которое состоится 22 июня 2014 г. в 20-30 ч.
В связи с чем, доводы истца о том, что собственники не были уведомлены о проведении собрания суд признал несостоятельными, поскольку в адрес всех собственников были направлены извещения от 27 июня 2014 г., в которых содержалась информация о дате и месте проведения общих собраний собственников многоквартирного дома, и повестка дня общего собрания.
Отказывая в удовлетворении требований по доводам об отсутствии очного собрания в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, суд исходил из того, что общее собрание в форме совместного присутствия не имело кворума, в связи с чем, является правомерным проведение собрания в форме заочного голосования.
Повестка дня собрания, проводимого в форме заочного голосования, совпадает с повесткой дня общего собрания в форме совместного присутствия.
Вопросы, включенные в повестку дня собрания, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений дома.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.
В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что правовые основания для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования отсутствуют, поскольку оно принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 06 августа 2014 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, согласно сводному реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме - 85 102,0 кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) - 667 - занимая ими общая площадь 66 578,3 кв. м, из них оформлено в собственность 599 квартир общей площадью 60 294,7 кв. м.
Занимаемая общая площадь нежилых помещений - 18 523,7 кв. м, в том числе оформлено в собственность 21 нежилое помещение общей площадью 3 457,5 кв. м.
Количество машино-место - 207, занимаемая ими общая площадь 3 442,9 кв. м, из них оформлено в собственность - 172 общей площадью 2 797,4 кв. м.
Итого количество голосующих площадей составляет - 66 549,6 кв. м.
Согласно протокола общего собрания в заочном голосовании приняли участие 445 письменных решений, общая площадь которых составляет 35 216,3 кв. м, что составляет 52,92% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество письменных решений собственников, признанных недействительными, 11 письменных решений, общая площадь которых 964,2 кв. м. Кворум имеется, поскольку в голосовании приняли участие 51,5% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.
В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 06 августа 2014 г., в собрании приняли участие собственники в количестве 445, обладающие 35 216,3 кв. м, что составило 51,5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ссылка об отсутствии кворума не нашла своего подтверждения.
Указанное обстоятельство подтверждается реестром собственников по состоянию на 24 июля 2014 года.
Также представлены копии письменных решений собственников помещения при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: г. ****, принявших участие при проведении общего собрания, бюллетенями для голосования.
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Истец полагают, что собрание не имело кворума, указывая на то, что действительная площадь многоквартирного дома составляет 85 173,1 кв. м - согласно данным технического паспорта БТИ на здание по адресу: г. ****.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Технический паспорт описывает только общее назначение помещений, общую площадь здания. Кроме того, учет собственников осуществляет не БТИ, а Управление ФРС России по Москве.
Согласно сведениям, содержащимся в протоколе от 06 августа 2014 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ****, согласно сводному реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме - 85 102,0 кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) - 667 - занимая ими общая площадь 66 578,3 кв. м, из них оформлено в собственность 599 квартир общей площадью 60 294,7 кв. м.
Занимаемая общая площадь нежилых помещений - 18 523,7 кв. м, в том числе оформлено в собственность 21 нежилое помещение общей площадью 3 457,5 кв. м.
Количество машино-мест - 207, занимаемая ими общая площадь 3 442,9 кв. м, из них оформлено в собственность - 172 общей площадью 2 797,4 кв. м.
Итого количество голосующих площадей составляет - 66 549,6 кв. м.
Согласно протокола общего собрания в заочном голосовании приняли участие 445 письменных решений, общая площадь которых составляет 35 216,3 кв. м, что составляет 52,92% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество письменных решений собственников, признанных недействительными, 11 письменных решений, общая площадь которых 964,2 кв. м. Кворум имеется, поскольку в голосовании приняли участие 51,5% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.
Данные сведения истцом не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что собрание собственников помещений от 06 августа 2014 года, являлось правомочным, т.к. в нем приняли участие 445 собственников, общая площадь которых составляет 35 216,3 кв. м, за исключением 11 письменных решений, общая площадь которых 964,2 кв. м, что составляет 51,5% от общей площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. Следовательно, при проведении собрания кворум имелся.
К доводам истца о том, что расчет процента общей площади дома произведен неверно, суд отнесся критически, поскольку ответчиками был представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** на дату 24 июня 2014 г., в котором общая площадь указанного дома составляет 85 102,0 кв. м. Вместе с тем, истцам известно о том, что согласно кадастровому паспорту, общая площадь составляет 85 173,1 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.
На Общем собрании от 06 августа 2014 г. были приняты решения в рамках компетенции, предусмотренной действующим законодательством РФ.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.
Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение убытков оспариваемыми решениями общего собрания.
П. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.11 г. N 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В силу пункта 5 ст. 45 ЖК РФ, пункта 8.2 ст. 162 ЖК РФ, пункта 10 ст. 162 ЖК РФ решение общего собрания, оформленное протоколом N 3 от 06 августа 2014 года, о выборе новой управляющей организации, является обязательным как для всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и для действующей управляющей организации.
Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции, Мосжилинспекция в рамках рассмотрения обращений от 12 декабря 2014 г. по надзорным мероприятиям выдала предписание управе района Тропарево-Никулино на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ****, поскольку ООО "Свитхом" не приступил к управлению многоквартирным домом.
В соответствии с пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ управления дома. Гражданское законодательство, ст. 162 ЖК РФ допускают одностороннее изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-25990/2016
Требование: О признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и всех принятых решений на нем недействительными.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В связи с наличием, по мнению заявителя, нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец обратился в суд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2016 г. по делу N 33-25990
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,
и судей Ефимовой И.Е., Курочкиной О.А.,
при секретаре М.П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Государственной жилищной инспекции города Москвы на решение Никулинского районного суда города Москвы от 30 октября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к Т., С.Н., М.В., В.В., ООО "Барклайс" о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и всех принятых решений на нем недействительными - оставить без удовлетворения
установила:
Истец Государственная жилищная инспекция г. Москвы обратилась в суд с иском к Т., С.Н., М.В., В.В., ООО "Барклайс" о признании протокола N 3 от 06 августа 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** в форме заочного голосования и всех принятых решений на нем недействительными. В обоснование своих требований истец указал, что в Мосжилинспекцию поступило обращение N ГР-08-5523/14. На основании поступившего обращения вынесено Распоряжение N Р-3-1853 от 22.10.2014 г. о проведении документарной проверки ООО "Барклайс". На основании Распоряжения подготовлен запрос о предоставлении сведений и документов для проведения внеплановой документарной проверки по выбору способа управления и управляющей организации. 29.10.2014 г. составлен Акт проверки N 3-7647 документов ООО "Барклайс". В связи с наличием, по мнению заявителя, нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 6 статьей 20 Жилищного Кодекса РФ, пункта 5.7. положения о Мосжилинспекции утвержденного постановлением Правительства Москвы N 336-ПП от 26.07.2011 г. и п. 1.9 Административного регламента исполнения Государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2011 N 655-1111, Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с данным иском.
В процессе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования (том 1 л.д. 123 - 129), истцом указано, что согласно протоколу общего собрания от 23.06.2014 N 3, проведенного 22.06.2014 в форме совместного присутствия указанное собрание было неправомочным в связи с отсутствием кворума для принятия решения. В обоснование требований истец указал, что в общем собрании собственников помещений **** приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, указанное собрание является не правомочным, и соответственно решения, принятые на собрании являются недействительными. Вопросы, поставленные на голосование составлены с нарушением требований части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно на голосование поставлен вопрос об "утверждении существующего способа управления - управляющей организации и совета дома".
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца Мосжилинспекции не явился, был извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Ответчики Т., С.Н., М.В. и В.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика ООО "Барклайс" С.А.Н. в судебном заседании суда первой инстанции настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся истца и ответчиков, по существу заявленных требований просил в иске отказать, пояснив суду, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 10 марта 2015 г. вступившего в законную силу 24 июля 2015 г. установлены все обстоятельства оспариваемого протокола общего собрания от 06 августа 2014 г.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Государственная жилищная инспекция города Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков С.Н., Т., М.В., возражавших против доводов жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом первой инстанции, 01 июня 2014 года на заседании совета многоквартирного дома, оформленного протоколом N 18 по адресу: г. **** было принято решение о выборе новой управляющей компании ООО "Барклайс".
22 июня 2014 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** в форме совместного присутствия (очная форма).
Инициатором проведения собрания является Совет многоквартирного дома - Т., С.Н., М.В.
Повестка дня:
1. О выборе и утверждении председателя и секретаря общего собрания
2. О выборе и утверждении состава счетной комиссии общего собрания
3. О расторжении договора управления с управляющей компанией ООО "Елена"
4. Об утверждении существующего способа управления - Управляющая компания и Совет дома
5. О выборе управляющей компании ООО "Барклайс"
6. Об утверждении сметы
7. Об утверждении нового состава Совета дома
8. О выборе места размещения информации об итогах и решения Общего собрания собственников: а) стенды Совета дома, расположенные в холле первого этажа в подъездах N ****
9. Об утверждении места хранения протокола Общего собрания и решений собственников помещение N 201 - Совета дома, второй технический этаж, второй подъезд, по адресу: ****.
Протоколом N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** (в форме совместного присутствия) от 23 июня 2014 г. принято решение в связи с тем, что в собрании приняли участие 19 собственников помещений (жилых, нежилых, машино-мест), обладающих 1760 кв. м от общей площади голосующих площадей дома 66549 кв. м, что составляет 2,65% голосов всех собственников, что подтверждается реестром (том 1 л.д. 263 - 265), проведение и голосование по вопросам, указанным в повестке дня, невозможно ввиду отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников.
В связи с чем, принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
06 августа 2014 года было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проведение Собрания было оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** в форме заочного голосования от 06 августа 2014 г.
Собрание было инициировано ответчиками Т., С.Н., и М.В. - собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: г. ****.
На собрании были приняты решения, указанные в протоколе.
Среди них приняты такие решения:
- 1. Избрать председателя Т. - кв., избрать секретаря - С.Н. - кв.;
- 2. Избрать в состав счетной комиссии В.В. - кв., К.В. - кв., С.А.И. - кв.;
- 3. Расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО "ЕЛЕНА";
- 4. Утвердить существующий способ управления - Управляющая компания и Совет дома;
- 5. Выбрать управляющую компанию ООО "Барклайс";
- 6. Утвердить Прилагаемую смету расходов по содержанию дома
- 7. Избрать новый Совет дома в составе Т., С.Н., В.М., С.Т., К.Е., М.В., Я.;
- 8. Выбрать местом размещения информации об итогах и решения Общего собрания собственников стенды Совета дома, расположенные в холле первого этажа в подъездах N ****
9. Утвердить местом хранения протокола Общего собрания и решений собственников помещение N 201 - Совета дома, второй технический этаж, второй подъезд, по адресу: ****.
С данными решениями собрания истец не согласен, находит их незаконными, как принятыми с нарушением процедуры их принятия, собрание не состоявшимся.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из материалов дела, инициаторами собрания в установленный законом срок были вывешены на стендах в холле первого этажа в подъездах N 1**** а именно 29 мая 2014 года составлен акт за подписью С.Т., Р., Е. и др. о том, что 29 мая 2014 г. было вывешено уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г. **** по выбору новой управляющей компании которое состоится 09 июня 2014 г. в 20-30 ч.
Также 20 июня 2014 г., 21 июня 2014 г., 22 июня 2014 г. были составлены акты о том, что жильцы дома срывают все объявления с доски объявлений.
12 июня 2014 года составлен акт за подписью Г. и др. о том, что 12 июня 2014 г. было вывешено уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г. **** по выбору новой управляющей компании которое состоится 22 июня 2014 г. в 20-30 ч.
В связи с чем, доводы истца о том, что собственники не были уведомлены о проведении собрания суд признал несостоятельными, поскольку в адрес всех собственников были направлены извещения от 27 июня 2014 г., в которых содержалась информация о дате и месте проведения общих собраний собственников многоквартирного дома, и повестка дня общего собрания.
Отказывая в удовлетворении требований по доводам об отсутствии очного собрания в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, суд исходил из того, что общее собрание в форме совместного присутствия не имело кворума, в связи с чем, является правомерным проведение собрания в форме заочного голосования.
Повестка дня собрания, проводимого в форме заочного голосования, совпадает с повесткой дня общего собрания в форме совместного присутствия.
Вопросы, включенные в повестку дня собрания, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений дома.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.
В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что правовые основания для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования отсутствуют, поскольку оно принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 06 августа 2014 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, согласно сводному реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме - 85 102,0 кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) - 667 - занимая ими общая площадь 66 578,3 кв. м, из них оформлено в собственность 599 квартир общей площадью 60 294,7 кв. м.
Занимаемая общая площадь нежилых помещений - 18 523,7 кв. м, в том числе оформлено в собственность 21 нежилое помещение общей площадью 3 457,5 кв. м.
Количество машино-место - 207, занимаемая ими общая площадь 3 442,9 кв. м, из них оформлено в собственность - 172 общей площадью 2 797,4 кв. м.
Итого количество голосующих площадей составляет - 66 549,6 кв. м.
Согласно протокола общего собрания в заочном голосовании приняли участие 445 письменных решений, общая площадь которых составляет 35 216,3 кв. м, что составляет 52,92% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество письменных решений собственников, признанных недействительными, 11 письменных решений, общая площадь которых 964,2 кв. м. Кворум имеется, поскольку в голосовании приняли участие 51,5% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.
В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 06 августа 2014 г., в собрании приняли участие собственники в количестве 445, обладающие 35 216,3 кв. м, что составило 51,5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ссылка об отсутствии кворума не нашла своего подтверждения.
Указанное обстоятельство подтверждается реестром собственников по состоянию на 24 июля 2014 года.
Также представлены копии письменных решений собственников помещения при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: г. ****, принявших участие при проведении общего собрания, бюллетенями для голосования.
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Истец полагают, что собрание не имело кворума, указывая на то, что действительная площадь многоквартирного дома составляет 85 173,1 кв. м - согласно данным технического паспорта БТИ на здание по адресу: г. ****.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Технический паспорт описывает только общее назначение помещений, общую площадь здания. Кроме того, учет собственников осуществляет не БТИ, а Управление ФРС России по Москве.
Согласно сведениям, содержащимся в протоколе от 06 августа 2014 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ****, согласно сводному реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме - 85 102,0 кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) - 667 - занимая ими общая площадь 66 578,3 кв. м, из них оформлено в собственность 599 квартир общей площадью 60 294,7 кв. м.
Занимаемая общая площадь нежилых помещений - 18 523,7 кв. м, в том числе оформлено в собственность 21 нежилое помещение общей площадью 3 457,5 кв. м.
Количество машино-мест - 207, занимаемая ими общая площадь 3 442,9 кв. м, из них оформлено в собственность - 172 общей площадью 2 797,4 кв. м.
Итого количество голосующих площадей составляет - 66 549,6 кв. м.
Согласно протокола общего собрания в заочном голосовании приняли участие 445 письменных решений, общая площадь которых составляет 35 216,3 кв. м, что составляет 52,92% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество письменных решений собственников, признанных недействительными, 11 письменных решений, общая площадь которых 964,2 кв. м. Кворум имеется, поскольку в голосовании приняли участие 51,5% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.
Данные сведения истцом не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что собрание собственников помещений от 06 августа 2014 года, являлось правомочным, т.к. в нем приняли участие 445 собственников, общая площадь которых составляет 35 216,3 кв. м, за исключением 11 письменных решений, общая площадь которых 964,2 кв. м, что составляет 51,5% от общей площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. Следовательно, при проведении собрания кворум имелся.
К доводам истца о том, что расчет процента общей площади дома произведен неверно, суд отнесся критически, поскольку ответчиками был представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. **** на дату 24 июня 2014 г., в котором общая площадь указанного дома составляет 85 102,0 кв. м. Вместе с тем, истцам известно о том, что согласно кадастровому паспорту, общая площадь составляет 85 173,1 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.
На Общем собрании от 06 августа 2014 г. были приняты решения в рамках компетенции, предусмотренной действующим законодательством РФ.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.
Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение убытков оспариваемыми решениями общего собрания.
П. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.11 г. N 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В силу пункта 5 ст. 45 ЖК РФ, пункта 8.2 ст. 162 ЖК РФ, пункта 10 ст. 162 ЖК РФ решение общего собрания, оформленное протоколом N 3 от 06 августа 2014 года, о выборе новой управляющей организации, является обязательным как для всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и для действующей управляющей организации.
Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции, Мосжилинспекция в рамках рассмотрения обращений от 12 декабря 2014 г. по надзорным мероприятиям выдала предписание управе района Тропарево-Никулино на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ****, поскольку ООО "Свитхом" не приступил к управлению многоквартирным домом.
В соответствии с пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ управления дома. Гражданское законодательство, ст. 162 ЖК РФ допускают одностороннее изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)