Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сотова И.В.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Панковой Н.А.
при участии:
от истца: представитель Витуль Д.В. по доверенности от 01.06.2017
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16301/2017) ООО УК "Уютный дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 по делу N А56-69509/2016 (судья Н.Е.Судас), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом"
к обществу с ограниченной ответственностью "Фасадные Технологии ИСМ"
3-е лицо: товарищество собственников жилья "Шкиперский, 20"
о взыскании задолженности,
Общество с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фасадные Технологии ИСМ" (далее - ответчик) о взыскании 152 937 руб. 44 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 20, лит. В, начисленного за период с июля 2014 по март 2016 года в отношении нежилого помещения N 2Н.
Определением суда от 09.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Шкиперский, 20".
Решением суда от 05.05.2017 с общества с ограниченной ответственностью "Фасадные технологии ИСМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом" взыскано 139 456 руб. 21 коп. долга, а также 5 096 руб. в счет возмещения судебных расходов на уплату госпошлины по иску; в удовлетворении иска в остальной части отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО УК "Уютный дом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований за период с июля 2014 до момента регистрации ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости. По мнению истца, заявленные исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости N 2-Н, на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, заключен ответчиком 23.07.2014.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, истец на основании договора "На управление, содержание и ремонт многоквартирного дома" от 01.07.2012 N 23/12, заключенного с третьим лицом, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом N 20 по Шкиперскому протоку Васильевского острова города Санкт-Петербурга.
Ответчик является собственником нежилого помещения 2-Н общей площадью 131,8 кв. м, расположенного в названном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2014 серии 78-АЗ N 512724 (л.д. 21).
Указав на наличие у ответчика 152 937 руб. 44 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с июля 2014 по март 2016, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2014 серии 78-АЗ N 512724 право собственности ответчика на рассматриваемое нежилое помещение зарегистрировано 28.10.2014, в связи с чем, суд взыскал с ответчика плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги с указанной даты.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, право собственности на спорное помещение зарегистрировано 28.10.2014. Исходя из смысла указанных положений закона, право собственности на объект недвижимости возникло у лица, заключившего договор купли-продажи недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Истец неправильно толкует нормы права и обстоятельства дела, в связи с чем, суд отклоняет его доводы о том, что заявленные исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости N 2-Н, на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, заключен ответчиком 23.07.2014.
С учетом изложенного, является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что на ответчика не могут быть возложены обязанности по несению расходов по содержанию помещений и иных расходов до момента регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 г. по делу N А56-69509/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК "Уютный дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2017 N 13АП-16301/2017 ПО ДЕЛУ N А56-69509/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. N 13АП-16301/2017
Дело N А56-69509/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сотова И.В.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Панковой Н.А.
при участии:
от истца: представитель Витуль Д.В. по доверенности от 01.06.2017
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16301/2017) ООО УК "Уютный дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 по делу N А56-69509/2016 (судья Н.Е.Судас), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом"
к обществу с ограниченной ответственностью "Фасадные Технологии ИСМ"
3-е лицо: товарищество собственников жилья "Шкиперский, 20"
о взыскании задолженности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фасадные Технологии ИСМ" (далее - ответчик) о взыскании 152 937 руб. 44 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 20, лит. В, начисленного за период с июля 2014 по март 2016 года в отношении нежилого помещения N 2Н.
Определением суда от 09.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Шкиперский, 20".
Решением суда от 05.05.2017 с общества с ограниченной ответственностью "Фасадные технологии ИСМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом" взыскано 139 456 руб. 21 коп. долга, а также 5 096 руб. в счет возмещения судебных расходов на уплату госпошлины по иску; в удовлетворении иска в остальной части отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО УК "Уютный дом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований за период с июля 2014 до момента регистрации ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости. По мнению истца, заявленные исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости N 2-Н, на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, заключен ответчиком 23.07.2014.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, истец на основании договора "На управление, содержание и ремонт многоквартирного дома" от 01.07.2012 N 23/12, заключенного с третьим лицом, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом N 20 по Шкиперскому протоку Васильевского острова города Санкт-Петербурга.
Ответчик является собственником нежилого помещения 2-Н общей площадью 131,8 кв. м, расположенного в названном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2014 серии 78-АЗ N 512724 (л.д. 21).
Указав на наличие у ответчика 152 937 руб. 44 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с июля 2014 по март 2016, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2014 серии 78-АЗ N 512724 право собственности ответчика на рассматриваемое нежилое помещение зарегистрировано 28.10.2014, в связи с чем, суд взыскал с ответчика плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги с указанной даты.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, право собственности на спорное помещение зарегистрировано 28.10.2014. Исходя из смысла указанных положений закона, право собственности на объект недвижимости возникло у лица, заключившего договор купли-продажи недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Истец неправильно толкует нормы права и обстоятельства дела, в связи с чем, суд отклоняет его доводы о том, что заявленные исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости N 2-Н, на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, заключен ответчиком 23.07.2014.
С учетом изложенного, является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что на ответчика не могут быть возложены обязанности по несению расходов по содержанию помещений и иных расходов до момента регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 г. по делу N А56-69509/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК "Уютный дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.В.СОТОВ
И.В.СОТОВ
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)