Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что за ответчиком числится задолженность, поскольку им ежемесячно уплачивается в счет ежемесячной платы за техническое обслуживание помещения сумма меньше, чем это установлено решением общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соломатина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Басырова И.И., Лебедевой И.Е.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 года, которым постановлено:
- исковые требования ТСЖ "Усадьба Алексино" - удовлетворить;
- взыскать с Д. в пользу ТСЖ "Усадьба Алексино" задолженность по платежам на содержание общего имущества в поселке в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.;
- в удовлетворении встречных исковых требований Д. - отказать,
установила:
Истец ТСЖ "Усадьба Алексино" обратилось в суд с иском к ответчику Д. с требованиями о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества в поселке и расходов по госпошлине, просил с учетом уточнения требований взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере *** руб. и государственную пошлину в сумме *** руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является товариществом собственников помещений в коттеджном поселке "Усадьба Алексино", расположенном по адресу: Московская область, дер. Алексино, то есть истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного поселка. Ответчик по делу является собственником жилого помещения N *** и членом ТСЖ "Усадьба Алексино". За период с января 2012 года по апрель 2015 года за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере *** руб., поскольку им ежемесячно в нарушение решения Общего собрания членов ТСЖ уплачивается в счет ежемесячной оплаты за техническое обслуживание помещения *** руб. вместо необходимых *** руб. Приведенные обстоятельства вынудили истца обратиться с настоящим иском в суд.
Д. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ "Усадьба Алексино", указывая, что он является собственником *** долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Московская область, *** район, *** с.о., вблизи деревни Алексино, участок N ***, а также собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв. м, находящийся на данном земельном участке. В поселке "Усадьба Алексино" расположены 42 домовладения, в 2010 году за членами ТСЖ было зарегистрировано право на коммуникации, вследствие чего доли в праве на общее имущество ТСЖ были закреплены за членами ТСЖ пропорционально размеру долей в принадлежащих им домовладениях. Учитывая количество домовладений, за собственниками каждого из них было зарегистрировано право на *** долю в праве собственности на инженерные сети и коммуникации, однако в связи с тем, что Д. принадлежит *** доли в праве на домовладение, за ним было зарегистрировано право собственности на *** доли, о чем выдано соответствующее свидетельство. Поскольку доля в праве собственности на общее имущество Д. определена как ***, а не ***, то и расходы на содержание и ремонт, по мнению истца по встречному иску, должны исчисляться из размера указанной доли. В этой связи Д. просит определить долю в обязательных платежах на содержание общего имущества, других общих расходах членов ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере *** доли от размера платежа, устанавливаемого для собственника жилого помещения.
Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному по доверенности А. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчик по основному иску, истец по встречному Д. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей по доверенности Х. и Л., которые в судебном заседании настаивали на правомерности заявленных встречных исковых требований и отсутствии у суда законных оснований для удовлетворения первоначального иска.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Д. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на не соответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, а также не правильное применении судом первой инстанции норм материального права.
Ответчик Д. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца ТСЖ "Усадьба Алексино" по доверенности А. в заседание апелляционной инстанции явилась, просила оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия в открытом судебном заседании, выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец по основному иску в соответствии со своими учредительными документами и на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: Московская область, *** район, дер. *** (коттеджный поселок "Усадьба Алексино"), осуществляет обеспечение текущего содержания вышеуказанного коттеджного поселка и создание необходимых условий для проживания в нем.
Решением Общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленным протоколом от 26.12.2009 г., утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, согласно которой размер ежемесячных платежей, связанных с оплатой содержания и ремонта общего имущества в поселке, для каждого собственника установлен в размере *** руб. В последующие годы этот размер платежа решениями Общих собраний членов ТСЖ не изменялся, напротив, подтверждался ежегодно, о чем свидетельствуют копии протоколов от 31.03.2013 г. и 01.11.2014 г., имеющиеся в материалах дела.
Ответчик по основному иску Д. с 14.10.2008 г. является членом ТСЖ "Усадьба Алексино" и собственником *** доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Московская область, *** район, *** с.о., вблизи дер. ***, уч. N ***, а также собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв. м.
За период с января 2012 года по апрель 2015 года у ответчика образовалась задолженность на сумму *** руб., в связи с не полной оплатой ежемесячных платежей.
Удовлетворяя требования истца ТСЖ "Усадьба Алексино" и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Д., суд первой инстанции, исходил из того, что размер ежемесячных платежей утвержден решением Общего собрания членов ТСЖ, ответчик как член ТСЖ несет обязанность по оплате членских взносов на содержание общего имущества в поселке.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в связи со следующим.
Согласно пп. 2 - 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Общим собранием членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 26.12.2009 года утверждена сумма ежемесячных платежей с каждого члена ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере *** рублей.
Размер ежемесячных платежей в сумме *** рублей с каждого члена ТСЖ утвержден Общими собраниями членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 31 марта 2013 года и 01.11.2014 года.
Доводы ответчика Д. о том, что установление одинаковой суммы ежемесячных платежей, как для собственников *** доли в доме, так и для собственников 100% доли в доме не соответствует Уставу ТСЖ "Усадьба Алексино", в том числе его п. 6.5 отклоняются судебной коллегией в связи со следующим.
Согласно п. 6.5 Устава ТСЖ "Усадьба Алексино" доля члена товарищества в праве общей собственности на общее недвижимое имущество определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на ремонт этого имущества, других общих расходах. Доля участия в расходах для каждого члена Товарищества пропорционально доле принадлежащих ему помещений в Поселке. Порядок определения доли участия в расходах устанавливается на общем собрании членов Товарищества.
Согласно п. 6.6 Устава по соглашению членов Товарищества, доля участия в расходах на содержание общего имущества может быть установлена в зависимости от вида принадлежащих им помещений.
Пунктом 6.7 Устава установлено, что порядок определения и изменения долей участия в расходах членов Товарищества на содержание недвижимого имущества устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование этого имущества, либо в ином порядке установленном нормами действующего законодательства.
Пунктом 6.9. Устава предусмотрено, что члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия в расходах, рассчитываемыми с действующими законодательством РФ и Уставом Товарищества.
Из указанных норм Устава следует, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества определяется в соответствии с долями участия в расходах, при этом порядок определения доли участия в расходах устанавливается на общем собрании членов Товарищества.
Общим собранием доля участия в расходах определена равной для каждого члена ТСЖ. Такой порядок установления доли в расходах находится в соответствии с действующим законодательством.
Доводы, приведенные ответчиком Д. во встречном иске и в апелляционной жалобе, сводятся по существу к несогласию с порядком определения суммы ежемесячных платежей, определенной общими собраниями членов ТСЖ, которые в установленном порядке Д. не оспорены.
Поскольку решения Общих собраний членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 26.12.2009 года, 31 марта 2013 года и 01.11.2014 года на момент рассмотрения спора не отменены они являются обязательными для исполнения всеми членами ТСЖ.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы ответчика направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Савеловского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-39655/2015
Требование: О взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что за ответчиком числится задолженность, поскольку им ежемесячно уплачивается в счет ежемесячной платы за техническое обслуживание помещения сумма меньше, чем это установлено решением общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2015 г. по делу N 33-39655
Судья Соломатина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Басырова И.И., Лебедевой И.Е.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 года, которым постановлено:
- исковые требования ТСЖ "Усадьба Алексино" - удовлетворить;
- взыскать с Д. в пользу ТСЖ "Усадьба Алексино" задолженность по платежам на содержание общего имущества в поселке в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.;
- в удовлетворении встречных исковых требований Д. - отказать,
установила:
Истец ТСЖ "Усадьба Алексино" обратилось в суд с иском к ответчику Д. с требованиями о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества в поселке и расходов по госпошлине, просил с учетом уточнения требований взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере *** руб. и государственную пошлину в сумме *** руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является товариществом собственников помещений в коттеджном поселке "Усадьба Алексино", расположенном по адресу: Московская область, дер. Алексино, то есть истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного поселка. Ответчик по делу является собственником жилого помещения N *** и членом ТСЖ "Усадьба Алексино". За период с января 2012 года по апрель 2015 года за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере *** руб., поскольку им ежемесячно в нарушение решения Общего собрания членов ТСЖ уплачивается в счет ежемесячной оплаты за техническое обслуживание помещения *** руб. вместо необходимых *** руб. Приведенные обстоятельства вынудили истца обратиться с настоящим иском в суд.
Д. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ "Усадьба Алексино", указывая, что он является собственником *** долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Московская область, *** район, *** с.о., вблизи деревни Алексино, участок N ***, а также собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв. м, находящийся на данном земельном участке. В поселке "Усадьба Алексино" расположены 42 домовладения, в 2010 году за членами ТСЖ было зарегистрировано право на коммуникации, вследствие чего доли в праве на общее имущество ТСЖ были закреплены за членами ТСЖ пропорционально размеру долей в принадлежащих им домовладениях. Учитывая количество домовладений, за собственниками каждого из них было зарегистрировано право на *** долю в праве собственности на инженерные сети и коммуникации, однако в связи с тем, что Д. принадлежит *** доли в праве на домовладение, за ним было зарегистрировано право собственности на *** доли, о чем выдано соответствующее свидетельство. Поскольку доля в праве собственности на общее имущество Д. определена как ***, а не ***, то и расходы на содержание и ремонт, по мнению истца по встречному иску, должны исчисляться из размера указанной доли. В этой связи Д. просит определить долю в обязательных платежах на содержание общего имущества, других общих расходах членов ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере *** доли от размера платежа, устанавливаемого для собственника жилого помещения.
Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному по доверенности А. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчик по основному иску, истец по встречному Д. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей по доверенности Х. и Л., которые в судебном заседании настаивали на правомерности заявленных встречных исковых требований и отсутствии у суда законных оснований для удовлетворения первоначального иска.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Д. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на не соответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, а также не правильное применении судом первой инстанции норм материального права.
Ответчик Д. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца ТСЖ "Усадьба Алексино" по доверенности А. в заседание апелляционной инстанции явилась, просила оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия в открытом судебном заседании, выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец по основному иску в соответствии со своими учредительными документами и на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: Московская область, *** район, дер. *** (коттеджный поселок "Усадьба Алексино"), осуществляет обеспечение текущего содержания вышеуказанного коттеджного поселка и создание необходимых условий для проживания в нем.
Решением Общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленным протоколом от 26.12.2009 г., утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, согласно которой размер ежемесячных платежей, связанных с оплатой содержания и ремонта общего имущества в поселке, для каждого собственника установлен в размере *** руб. В последующие годы этот размер платежа решениями Общих собраний членов ТСЖ не изменялся, напротив, подтверждался ежегодно, о чем свидетельствуют копии протоколов от 31.03.2013 г. и 01.11.2014 г., имеющиеся в материалах дела.
Ответчик по основному иску Д. с 14.10.2008 г. является членом ТСЖ "Усадьба Алексино" и собственником *** доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Московская область, *** район, *** с.о., вблизи дер. ***, уч. N ***, а также собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв. м.
За период с января 2012 года по апрель 2015 года у ответчика образовалась задолженность на сумму *** руб., в связи с не полной оплатой ежемесячных платежей.
Удовлетворяя требования истца ТСЖ "Усадьба Алексино" и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Д., суд первой инстанции, исходил из того, что размер ежемесячных платежей утвержден решением Общего собрания членов ТСЖ, ответчик как член ТСЖ несет обязанность по оплате членских взносов на содержание общего имущества в поселке.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в связи со следующим.
Согласно пп. 2 - 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Общим собранием членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 26.12.2009 года утверждена сумма ежемесячных платежей с каждого члена ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере *** рублей.
Размер ежемесячных платежей в сумме *** рублей с каждого члена ТСЖ утвержден Общими собраниями членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 31 марта 2013 года и 01.11.2014 года.
Доводы ответчика Д. о том, что установление одинаковой суммы ежемесячных платежей, как для собственников *** доли в доме, так и для собственников 100% доли в доме не соответствует Уставу ТСЖ "Усадьба Алексино", в том числе его п. 6.5 отклоняются судебной коллегией в связи со следующим.
Согласно п. 6.5 Устава ТСЖ "Усадьба Алексино" доля члена товарищества в праве общей собственности на общее недвижимое имущество определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на ремонт этого имущества, других общих расходах. Доля участия в расходах для каждого члена Товарищества пропорционально доле принадлежащих ему помещений в Поселке. Порядок определения доли участия в расходах устанавливается на общем собрании членов Товарищества.
Согласно п. 6.6 Устава по соглашению членов Товарищества, доля участия в расходах на содержание общего имущества может быть установлена в зависимости от вида принадлежащих им помещений.
Пунктом 6.7 Устава установлено, что порядок определения и изменения долей участия в расходах членов Товарищества на содержание недвижимого имущества устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование этого имущества, либо в ином порядке установленном нормами действующего законодательства.
Пунктом 6.9. Устава предусмотрено, что члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия в расходах, рассчитываемыми с действующими законодательством РФ и Уставом Товарищества.
Из указанных норм Устава следует, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества определяется в соответствии с долями участия в расходах, при этом порядок определения доли участия в расходах устанавливается на общем собрании членов Товарищества.
Общим собранием доля участия в расходах определена равной для каждого члена ТСЖ. Такой порядок установления доли в расходах находится в соответствии с действующим законодательством.
Доводы, приведенные ответчиком Д. во встречном иске и в апелляционной жалобе, сводятся по существу к несогласию с порядком определения суммы ежемесячных платежей, определенной общими собраниями членов ТСЖ, которые в установленном порядке Д. не оспорены.
Поскольку решения Общих собраний членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от 26.12.2009 года, 31 марта 2013 года и 01.11.2014 года на момент рассмотрения спора не отменены они являются обязательными для исполнения всеми членами ТСЖ.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы ответчика направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Савеловского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)