Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,
при участии:
- от истца: Костин С.В., по доверенности от 15.02.2017;
- от ответчика: Беленький А.Д., по доверенности от 24.01.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15324/2017) общества с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2017 по делу N А56-4929/2016 (судья Геворкян Д.С.), принятое
по иску закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)"
к обществу с ограниченной ответственностью ООО "ВодоТеплоМир"
о взыскании 1 062 151 рубля 84 копеек,
закрытое акционерное общество "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)" (далее - ЗАО "УНИСТО") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" (далее - ООО "ВодоТеплоМир") 851 110 рублей 40 копеек задолженности за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 и 83 480 рублей 19 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в размере.
Решением от 21.04.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "ВодоТеплоМир" просит решение изменить, пояснив, что размер платы за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в спорный период должен определяться как сумма объема (количества) коммунального ресурса, определенного в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в МКД, определенного исходя из соответствующего норматива.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2017 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что ЗАО "УНИСТО" является застройщиком многоквартирных жилых домов N 74 корп. 1, 2, 3, расположенных по шоссе Лаврики в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. В период строительства ЗАО "УНИСТО" заключило договоры электроснабжения и водоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Муринская сервисная компания" (далее - ООО "УК "МСК") - договор управления от 09.07.2014 N 09-07/2014.
Администрация муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области провела открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. По итогам конкурса победителем признано ООО "ВодоТеплоМир" (протокол от 04.12.2014 N 071014/2743215/01-03).
На основании договора энергоснабжения и соглашений на поставку холодной воды с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 15.05.2015 N Ф-4, от 07.08.2015 N Ф-5, от 12.11.2015 N Ф-6 застройщик в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 понес расходы на оплату услуг по холодному водоснабжению и электроснабжению многоквартирных домов, которые он предъявил к взысканию с управляющей компании - ООО "ВодоТеплоМир".
Суд иск удовлетворил. Решение обжаловано.
Суд апелляционной инстанции удовлетворил жалобу ввиду следующего.
В апелляционной жалобе ООО "ВодоТеплоМир" просит определить задолженности с учетом применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Пунктом 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющие организации, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Применительно к положениям статей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у управляющей организации возникла обязанность по обеспечению находящегося в управлении многоквартирного дома коммунальными услугами, в том числе по водоснабжению.
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 Соглашений о расчетах за холодное водоснабжение, количество потребляемой холодной воды определяется исходя 200 куб. м/сутки.
Как следует из материалов дела в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 истец осуществлял водоснабжение и водоотведение в отношении находящихся в управлении ответчика многоквартирных жилых домов, не оборудованных приборами учета.
Между застройщиком, предыдущей управляющей организацией и действующим исполнителем коммунальных услуг не разрешен вопрос о передаче документов, свидетельствующих о вводе приборов учета в эксплуатацию. Доказательства передачи технической документации в дело не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124). Правила N 124 вступили в силу 07.03.2012.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 Правила применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу этих Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.
Согласно подпункту "е" пункта 3 указанного Постановления до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (то есть до 01.09.2012), Положения Правил N 124 применяются с соблюдением особенностей, заключающихся в том, что объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле согласно приложению.
В соответствии с этой формулой общий объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, представляет собой сумму слагаемых, в числе которых объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета (далее - индивидуальные приборы учета), а также объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, включая потребление этого ресурса на общедомовые нужды.
С 01.09.2012 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, установленной в подпункте "в" пункта 21 Правил N 124.
Апелляционный суд согласился с расчетом ООО "ВодоТеплоМир" на водоснабжение и ОДН, в соответствии с которыми стоимость услуги ЗАО "УНИСТО" составила 327 545 рублей 60 копеек. На сумму долга начислено 32 126 рублей 95 копеек процентов.
Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2017 по делу N А56-4929/2016 изменить, изложив в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" (адрес: Россия 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 4, лит. "А", ОГРН: 1079847003785, ИНН 7801426058, дата регистрации 09.01.2007) в пользу закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)" (адрес: Россия 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Заводская ул., д. 33/35, ОГРН: 1027804875537, ИНН 7830000867, дата регистрации 19.03.1992) 327 545 рублей 60 копеек задолженности, 32 126 рублей 95 копеек процентов и 8 348 рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.07.2017 N 13АП-15324/2017 ПО ДЕЛУ N А56-4929/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2017 г. N 13АП-15324/2017
Дело N А56-4929/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,
при участии:
- от истца: Костин С.В., по доверенности от 15.02.2017;
- от ответчика: Беленький А.Д., по доверенности от 24.01.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15324/2017) общества с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2017 по делу N А56-4929/2016 (судья Геворкян Д.С.), принятое
по иску закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)"
к обществу с ограниченной ответственностью ООО "ВодоТеплоМир"
о взыскании 1 062 151 рубля 84 копеек,
установил:
закрытое акционерное общество "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)" (далее - ЗАО "УНИСТО") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" (далее - ООО "ВодоТеплоМир") 851 110 рублей 40 копеек задолженности за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 и 83 480 рублей 19 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в размере.
Решением от 21.04.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "ВодоТеплоМир" просит решение изменить, пояснив, что размер платы за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в спорный период должен определяться как сумма объема (количества) коммунального ресурса, определенного в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в МКД, определенного исходя из соответствующего норматива.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2017 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что ЗАО "УНИСТО" является застройщиком многоквартирных жилых домов N 74 корп. 1, 2, 3, расположенных по шоссе Лаврики в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. В период строительства ЗАО "УНИСТО" заключило договоры электроснабжения и водоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Муринская сервисная компания" (далее - ООО "УК "МСК") - договор управления от 09.07.2014 N 09-07/2014.
Администрация муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области провела открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. По итогам конкурса победителем признано ООО "ВодоТеплоМир" (протокол от 04.12.2014 N 071014/2743215/01-03).
На основании договора энергоснабжения и соглашений на поставку холодной воды с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 15.05.2015 N Ф-4, от 07.08.2015 N Ф-5, от 12.11.2015 N Ф-6 застройщик в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 понес расходы на оплату услуг по холодному водоснабжению и электроснабжению многоквартирных домов, которые он предъявил к взысканию с управляющей компании - ООО "ВодоТеплоМир".
Суд иск удовлетворил. Решение обжаловано.
Суд апелляционной инстанции удовлетворил жалобу ввиду следующего.
В апелляционной жалобе ООО "ВодоТеплоМир" просит определить задолженности с учетом применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Пунктом 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющие организации, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Применительно к положениям статей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у управляющей организации возникла обязанность по обеспечению находящегося в управлении многоквартирного дома коммунальными услугами, в том числе по водоснабжению.
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 Соглашений о расчетах за холодное водоснабжение, количество потребляемой холодной воды определяется исходя 200 куб. м/сутки.
Как следует из материалов дела в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 истец осуществлял водоснабжение и водоотведение в отношении находящихся в управлении ответчика многоквартирных жилых домов, не оборудованных приборами учета.
Между застройщиком, предыдущей управляющей организацией и действующим исполнителем коммунальных услуг не разрешен вопрос о передаче документов, свидетельствующих о вводе приборов учета в эксплуатацию. Доказательства передачи технической документации в дело не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124). Правила N 124 вступили в силу 07.03.2012.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 Правила применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу этих Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.
Согласно подпункту "е" пункта 3 указанного Постановления до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (то есть до 01.09.2012), Положения Правил N 124 применяются с соблюдением особенностей, заключающихся в том, что объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле согласно приложению.
В соответствии с этой формулой общий объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, представляет собой сумму слагаемых, в числе которых объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета (далее - индивидуальные приборы учета), а также объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, включая потребление этого ресурса на общедомовые нужды.
С 01.09.2012 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, установленной в подпункте "в" пункта 21 Правил N 124.
Апелляционный суд согласился с расчетом ООО "ВодоТеплоМир" на водоснабжение и ОДН, в соответствии с которыми стоимость услуги ЗАО "УНИСТО" составила 327 545 рублей 60 копеек. На сумму долга начислено 32 126 рублей 95 копеек процентов.
Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2017 по делу N А56-4929/2016 изменить, изложив в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" (адрес: Россия 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 4, лит. "А", ОГРН: 1079847003785, ИНН 7801426058, дата регистрации 09.01.2007) в пользу закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)" (адрес: Россия 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Заводская ул., д. 33/35, ОГРН: 1027804875537, ИНН 7830000867, дата регистрации 19.03.1992) 327 545 рублей 60 копеек задолженности, 32 126 рублей 95 копеек процентов и 8 348 рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение (УНИСТО)" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)