Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником жилого помещения, не является членом товарищества. С определенного периода времени ежемесячно к оплате по квартире истицы вносится строка "Фонд поощрения членов правления ТСЖ". Данные начисления ею не уплачивались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к ТСЖ "Оазис-Парк" о перерасчете коммунальных платежей, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Оазис-Парк" исключить из ЕПД за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по квартире по адресу: *** незаконно начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления ТСЖ "Оазис-Парк", и произвести перерасчет начислений.
Взыскать с ТСЖ "Оазис-Парк" в пользу Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда, - отказать.
установила:
Истец Б. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Оазис-Парк", в обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С 30 сентября 2014 года не является членом ТСЖ "Оазис-Пак". С ноября 2014 года ежемесячно к оплате в Единый платежный документ (ЕПД) по квартире истца вносится строка "Фонд поощрения членов Правления ТСЖ "Оазис-Парк" в размере 272.80 руб. в месяц. За период с ноября 2014 года (в ноябре начислена оплата за два месяца - ноябрь и октябрь) по ноябрь 2016 года включительно сумма начислений по данной строке составила 7102,80 рублей. С декабря 2016 года ежемесячно к оплате в ЕПД по квартире истца вносится строка "ФП чл. правл. ТСЖ" в размере 341 рубль в месяц. Учитывая, что истец не является членом ТСЖ и начисления по строке "ФП чл. правл. ТСЖ" не являются платежами на содержание общего имущества дома, начисленные в ЕПД за период с ноября 2014 г. по ноябрь (включительно) 2016 года деньги по строке "Фонд поощрения членов Правления ТСЖ "Оазис-Парк" в сумме 7102,80 рублей и начисления по той же строке с декабря 2016 г. и по настоящий период в размере 341 руб. в месяц, считает неправомерными. Данные начисления ("ФП чл. правл. ТСЖ") истцом не оплачивались. На основании изложенного, просит обязать ответчика исключить из ЕПД за период с октября 2014 г. по ноябрь 2016 г. и с декабря 2016 г. по настоящее время по квартире по адресу: ***, незаконно начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления ТСЖ "Оазис-Парк" и соответственно произвести перерасчет начислений, обязать ответчика компенсировать истцу судебные издержки в размере госпошлины, взыскать с ответчика компенсацию за нанесение морального вреда в сумме по усмотрению суда (л.д. 3 - 4).
Истец Б. в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Э., Председатель Правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ТСЖ "Оазис-Парк" в апелляционной жалобе.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав истца Б., представителя ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" по доверенности Э. и председателя Правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.
Судом установлено, что в доме, расположенном по указанному адресу создано ТСЖ "Оазис-Парк", для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
30.09.2014 года истец обратилась в Правление ТСЖ "Оазис-Парк" с заявлением о выходе из членов ТСЖ "Оазис-Парк" (л.д. 7).
Из представленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается, что в том числе, с ноября 2014 года истцу производились начисления по строке "Фонд правления членов правления ТСЖ".
При рассмотрении данного дела суд первой инстанции исходил из того, что данные начисления не являются платежами на содержание общего имущества дома, в связи с чем, суд пришел к выводу, что начисление платы истцу в фонд поощрения членов правления ТСЖ, за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по квартире истца является неправомерным, поскольку с сентября 2014 года истец членом ТСЖ не является.
Таким образом, суд пришел к выводу об обязании ответчика исключить из ЕПД за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по адресу: *** незаконно начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления членов ТСЖ", за спорный период, поскольку истец членом ТСЖ не является, ТСЖ "Оазис-Парк" обязано произвести перерасчет начислений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченную истцом в размере 300 рублей 00 копеек.
Между тем, с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", образованное на базе дома, расположенного по адресу: ***, далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения, что полностью соответствует требованиям ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.
В соответствии с п. 5.7.6. Устава следует, что член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, общего имущества и имущества Товарищества, а также коммунальные платежи и иные платежи в размере, установленном Товариществом и (или) действующим законодательством и нормативными актами РФ и г. Москвы. Обязанность нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества лежит в равной мере на всех собственниках помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме.
Согласно п. 13.1 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
Согласно п. 14.4 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также п. 4 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления Товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом.
При этом, согласно п. 13.2.1 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управление многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать не него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Таким образом, правление ТСЖ осуществляет управление эксплуатацией комплекса движимого и недвижимого имущества, владения пользования и распоряжения общим имуществом, но при этом не участвует в самой эксплуатации. Этим занимаются наемные сотрудники ТСЖ (или сторонняя управляющая компания), которых нанимает правление Товарищества согласно п. 14.5 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также п. 5 ст. 148 ЖК РФ.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" от 18 октября 2013 года, проведенного в заочной форме в период с 02.10.2013 года по 14.10.2013 года, утвержден отчет действующей ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества за период с мая по сентябрь 2013 года; утвержден хозяйственно-финансовый план на 2013 - 2014 г.г.; подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере 6 руб. 18 коп.; утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с 01.10.2013 года по 01.10.2014 года в размере 13 рублей 60 копеек (расчет ведется за 1 кв. м отапливаемой площади.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 18 ноября 2014 года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия.
Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк", многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования от 18 ноября 2014 года, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с 18.10.2013 года по 01.10.2014 года); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с 01.10.2014 года по 01.10.2015 года, утвержден фонд поощрения членов правления ТСЖ со ставкой обязательного платежа в размере 4 руб. за 1 кв. м общей, площади жилого помещения с внесением в ЕПД соответствующей строки.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что взносы в фонд поощрения членов правления ТСЖ не являются членскими взносами членов Товарищества, т.к. деятельность правления направлена на управление общим имуществом всех сособственников, а не членов ТСЖ.
При этом, деятельность правления не дублирует деятельность сотрудников, занимающихся непосредственной эксплуатацией общего имущества.
Таким образом, довод Б. о необоснованном возложении на нее расходов в виде платежей в "фонд поощрения членов правления ТСЖ" является несостоятельным, поскольку данные начисления в платежный документ включены на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" (пункт 9 протокола от 18.11.2014 года), которым утверждена ставка обязательного платежа на эти цели в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения с внесением данной позиции в платежный документ отдельной строкой.
Платежи установлены на основании решений общих собраний членов ТСЖ и собственников, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.
Разрешая спор и удовлетворяя требования Б., суд первой инстанции не принял во внимание, что решение по оспариваемому вопросу приняты большинством голосов, в соответствии с требованиями закона и Уставом ТСЖ; решение общего собрания об утверждении ставок тарифа в фонд поощрения членов правления ТСЖ, согласуются с требованиями ст. ст. 30, 39, 46, 137, 138, 155, 156 ЖК РФ, п. п. 16, 17, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года; решением, содержащимся в протоколе от 18.11.2014 года, права, свободы и законные интересы истца не нарушены.
Таким образом, с учетом требований норм материального права и установленных по материалам дела обстоятельств, учитывая, что Б. плата по оспариваемым платежам не производилась, требования заявлены в том числе и за прошедший период без материального требования о взыскании, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований об обязании ТСЖ "Оазис-Парк" исключить из ЕПД за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по квартире по адресу: *** начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления ТСЖ "Оазис-Парк", и произвести перерасчет начислений.
Таким образом, обжалуемое решение постановлено судом с нарушением норм материального права, в связи с чем оно подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1, п. 1. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Принимая во внимание изложенное выше, судебная коллегия полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Б. к ТСЖ "Оазис-Парк" о перерасчете коммунальных платежей, обязании ТСЖ "Оазис-Парк" исключить из ЕПД начисленные суммы по строке "Фонд поощрения Правления ТСД "Оазис-Парк", компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-31969/2017
Требование: О перерасчете коммунальных платежей, компенсации морального вреда.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником жилого помещения, не является членом товарищества. С определенного периода времени ежемесячно к оплате по квартире истицы вносится строка "Фонд поощрения членов правления ТСЖ". Данные начисления ею не уплачивались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2017 г. по делу N 33-31969
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к ТСЖ "Оазис-Парк" о перерасчете коммунальных платежей, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Оазис-Парк" исключить из ЕПД за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по квартире по адресу: *** незаконно начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления ТСЖ "Оазис-Парк", и произвести перерасчет начислений.
Взыскать с ТСЖ "Оазис-Парк" в пользу Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда, - отказать.
установила:
Истец Б. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Оазис-Парк", в обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С 30 сентября 2014 года не является членом ТСЖ "Оазис-Пак". С ноября 2014 года ежемесячно к оплате в Единый платежный документ (ЕПД) по квартире истца вносится строка "Фонд поощрения членов Правления ТСЖ "Оазис-Парк" в размере 272.80 руб. в месяц. За период с ноября 2014 года (в ноябре начислена оплата за два месяца - ноябрь и октябрь) по ноябрь 2016 года включительно сумма начислений по данной строке составила 7102,80 рублей. С декабря 2016 года ежемесячно к оплате в ЕПД по квартире истца вносится строка "ФП чл. правл. ТСЖ" в размере 341 рубль в месяц. Учитывая, что истец не является членом ТСЖ и начисления по строке "ФП чл. правл. ТСЖ" не являются платежами на содержание общего имущества дома, начисленные в ЕПД за период с ноября 2014 г. по ноябрь (включительно) 2016 года деньги по строке "Фонд поощрения членов Правления ТСЖ "Оазис-Парк" в сумме 7102,80 рублей и начисления по той же строке с декабря 2016 г. и по настоящий период в размере 341 руб. в месяц, считает неправомерными. Данные начисления ("ФП чл. правл. ТСЖ") истцом не оплачивались. На основании изложенного, просит обязать ответчика исключить из ЕПД за период с октября 2014 г. по ноябрь 2016 г. и с декабря 2016 г. по настоящее время по квартире по адресу: ***, незаконно начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления ТСЖ "Оазис-Парк" и соответственно произвести перерасчет начислений, обязать ответчика компенсировать истцу судебные издержки в размере госпошлины, взыскать с ответчика компенсацию за нанесение морального вреда в сумме по усмотрению суда (л.д. 3 - 4).
Истец Б. в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Э., Председатель Правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ТСЖ "Оазис-Парк" в апелляционной жалобе.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав истца Б., представителя ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" по доверенности Э. и председателя Правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.
Судом установлено, что в доме, расположенном по указанному адресу создано ТСЖ "Оазис-Парк", для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
30.09.2014 года истец обратилась в Правление ТСЖ "Оазис-Парк" с заявлением о выходе из членов ТСЖ "Оазис-Парк" (л.д. 7).
Из представленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается, что в том числе, с ноября 2014 года истцу производились начисления по строке "Фонд правления членов правления ТСЖ".
При рассмотрении данного дела суд первой инстанции исходил из того, что данные начисления не являются платежами на содержание общего имущества дома, в связи с чем, суд пришел к выводу, что начисление платы истцу в фонд поощрения членов правления ТСЖ, за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по квартире истца является неправомерным, поскольку с сентября 2014 года истец членом ТСЖ не является.
Таким образом, суд пришел к выводу об обязании ответчика исключить из ЕПД за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по адресу: *** незаконно начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления членов ТСЖ", за спорный период, поскольку истец членом ТСЖ не является, ТСЖ "Оазис-Парк" обязано произвести перерасчет начислений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченную истцом в размере 300 рублей 00 копеек.
Между тем, с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", образованное на базе дома, расположенного по адресу: ***, далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения, что полностью соответствует требованиям ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.
В соответствии с п. 5.7.6. Устава следует, что член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, общего имущества и имущества Товарищества, а также коммунальные платежи и иные платежи в размере, установленном Товариществом и (или) действующим законодательством и нормативными актами РФ и г. Москвы. Обязанность нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества лежит в равной мере на всех собственниках помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме.
Согласно п. 13.1 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
Согласно п. 14.4 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также п. 4 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления Товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом.
При этом, согласно п. 13.2.1 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управление многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать не него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Таким образом, правление ТСЖ осуществляет управление эксплуатацией комплекса движимого и недвижимого имущества, владения пользования и распоряжения общим имуществом, но при этом не участвует в самой эксплуатации. Этим занимаются наемные сотрудники ТСЖ (или сторонняя управляющая компания), которых нанимает правление Товарищества согласно п. 14.5 Устава ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также п. 5 ст. 148 ЖК РФ.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" от 18 октября 2013 года, проведенного в заочной форме в период с 02.10.2013 года по 14.10.2013 года, утвержден отчет действующей ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества за период с мая по сентябрь 2013 года; утвержден хозяйственно-финансовый план на 2013 - 2014 г.г.; подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере 6 руб. 18 коп.; утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с 01.10.2013 года по 01.10.2014 года в размере 13 рублей 60 копеек (расчет ведется за 1 кв. м отапливаемой площади.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 18 ноября 2014 года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия.
Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк", многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования от 18 ноября 2014 года, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с 18.10.2013 года по 01.10.2014 года); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с 01.10.2014 года по 01.10.2015 года, утвержден фонд поощрения членов правления ТСЖ со ставкой обязательного платежа в размере 4 руб. за 1 кв. м общей, площади жилого помещения с внесением в ЕПД соответствующей строки.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что взносы в фонд поощрения членов правления ТСЖ не являются членскими взносами членов Товарищества, т.к. деятельность правления направлена на управление общим имуществом всех сособственников, а не членов ТСЖ.
При этом, деятельность правления не дублирует деятельность сотрудников, занимающихся непосредственной эксплуатацией общего имущества.
Таким образом, довод Б. о необоснованном возложении на нее расходов в виде платежей в "фонд поощрения членов правления ТСЖ" является несостоятельным, поскольку данные начисления в платежный документ включены на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" (пункт 9 протокола от 18.11.2014 года), которым утверждена ставка обязательного платежа на эти цели в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения с внесением данной позиции в платежный документ отдельной строкой.
Платежи установлены на основании решений общих собраний членов ТСЖ и собственников, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.
Разрешая спор и удовлетворяя требования Б., суд первой инстанции не принял во внимание, что решение по оспариваемому вопросу приняты большинством голосов, в соответствии с требованиями закона и Уставом ТСЖ; решение общего собрания об утверждении ставок тарифа в фонд поощрения членов правления ТСЖ, согласуются с требованиями ст. ст. 30, 39, 46, 137, 138, 155, 156 ЖК РФ, п. п. 16, 17, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года; решением, содержащимся в протоколе от 18.11.2014 года, права, свободы и законные интересы истца не нарушены.
Таким образом, с учетом требований норм материального права и установленных по материалам дела обстоятельств, учитывая, что Б. плата по оспариваемым платежам не производилась, требования заявлены в том числе и за прошедший период без материального требования о взыскании, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований об обязании ТСЖ "Оазис-Парк" исключить из ЕПД за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года и с декабря 2016 года по настоящее время по квартире по адресу: *** начисленные суммы в ЕПД по строке "Фонд поощрения Правления ТСЖ "Оазис-Парк", и произвести перерасчет начислений.
Таким образом, обжалуемое решение постановлено судом с нарушением норм материального права, в связи с чем оно подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1, п. 1. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Принимая во внимание изложенное выше, судебная коллегия полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Б. к ТСЖ "Оазис-Парк" о перерасчете коммунальных платежей, обязании ТСЖ "Оазис-Парк" исключить из ЕПД начисленные суммы по строке "Фонд поощрения Правления ТСД "Оазис-Парк", компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)