Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Эко-Л", Смирнова Сергея Юрьевича на определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 15.07.2016 по делу N А39-824/2012, принятое судьей Алехиной М.Н.,
об оставлении без рассмотрения иска общества с ограниченной ответственностью "Эко Л" к открытому акционерному обществу "ФинИнвест РМ", Инспекции государственного строительного надзора Республики Мордовия, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - казенного учреждения городского округа Саранск "Городская служба заказчика по капитальному строительству", Смирнова Сергея Юрьевича,
о признании права собственности,
- при участии: от заявителя (истца) - общества с ограниченной ответственностью "Эко-Л" - Габибова Р.Г. по доверенности от 01.06.2016 (сроком действия 7 месяцев);
- от (заявителя) третьего лица - гражданина Смирнова Сергея Юрьевича - Чернушкиной Е.П. по доверенности от 09.06.2015 (сроком действия 3 года);
- от ответчика - открытого акционерного общества "ФинИнвест РМ" - не явился, извещен;
- от ответчика - Инспекции государственного строительного надзора Республики Мордовия - не явился, извещен;
- от третьего лица - казенного учреждения городского округа Саранск "Городская служба заказчика по капитальному строительству" - не явился, извещен,
ООО "Эко Л" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "ФинИнвест" и к Инспекции государственного строительного надзора Республики Мордовия о признании права собственности на 13 помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, ул. Октябрьская, дом 11а.
Определением от 15.07.2016 Арбитражный суд Республики Мордовия исковые требования оставил без рассмотрения.
Не согласившись с принятым по делу определением, ООО "Эко Л" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
Заявитель указывает, что ответчики по настоящему делу участниками дела о банкротстве истца не являлись, в связи с чем было осуществлено обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на квартиры.
В отзыве и дополнении к нему возразил против доводов апелляционной жалобы Смирнова С.Ю.
Смирнов С.Ю. также обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять новый судебный акт о прекращении производства по делу.
Заявитель указывает, что спорная квартира N 8 уже ему передана, право собственности на нее признано в 2002 году решением суда общей юрисдикции, из владения квартира не выбывала.
Ссылается на отсутствие обязательственных правоотношений между Смирновым С.Ю. и истцом.
В отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы истца.
Представители заявителей в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме.
Ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица по имеющимся в нем материалам.
Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 29.08.2016.
В судебном заседании 12.09.2016 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.09.2016.
Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения участников ООО "Эко Л" от 14.06.2006 и решения акционеров ОАО "ФинИнвест" от 14.06.2006, а также передаточного акта от 14.06.2006 за ООО "Эко Л" зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство по адресу: Республика Мордовия, п. Луховка, ул. Октябрьская. Объектом зарегистрированного права согласно свидетельству о государственной регистрации серии 13 ГА N 084169 от 04.07.2006 явилась часть незавершенного строительством жилого дома, состоящая из 13-ти квартир в 14-квартирной жилой блок-вставке со степенью готовности 76%, литера А, между домами N 11 и N 13 по ул. Октябрьская п. Луховка.
Окончив строительство, истец составил акт приемки оконченного строительством объекта, обратившись затем в администрацию городского округа Саранск за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано с мотивацией о некотором несоответствии объекта проектной документации.
ООО "Эко Л" обратилось в суд с настоящим иском на основании статей 8, 12, 131, 218 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на следующие помещения: двухкомнатную квартиру N 1, общей площадью 61,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10001, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 1 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); встроенное нежилое помещение N 1, общей площадью 13,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:2001, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 1 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); однокомнатную квартиру N 2, общей площадью 36,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10002, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 1 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 3, общей площадью 61,6 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10003, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 2 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); однокомнатную квартиру N 4, общей площадью 35,7 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10004, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 2 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 5, общей площадью 60,8 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10005, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 2 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 6, общей площадью 62,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10006, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); однокомнатную квартиру N 7, общей площадью 35,6 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10007, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 8, общей площадью 62,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10008, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.2012); двухкомнатную квартиру N 9, общей площадью 62,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10009, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 4 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.2012); однокомнатную квартиру N 10, общей площадью 35,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:100010, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 4 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 11, общей площадью 62,1 м кв., инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10011, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 4 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 12, общей площадью 141 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10012, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 5 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 13, общей площадью 69,3 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10013, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 5 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012).
Гражданин Смирнов С.Ю., вступивший в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, против удовлетворения иска возражал, указав, что имеет правопритязания в отношении двухкомнатной квартиры N 8, общей площадью 62,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10008, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.2012).
В связи в наличием между ООО "Эко Л" и гражданином Смирновым С.Ю. спора о праве на указанную квартиру, гражданин Смирнов С.Ю. просит производство по делу прекратить, поскольку спор о праве на жилое помещение между юридическим и физическим лицом не подлежит рассмотрению арбитражным судом, а должен разрешаться по правилам подведомственности судом общей юрисдикции.
Основания оставления искового заявления без рассмотрения предусмотрены статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Так, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве (часть 1 пункт 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
- Согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве застройщика участвуют: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
- лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления, а также участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, и уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) (пп. 3 и 4 п. 1) предусматривает два вида требования участника строительства к застройщику по поводу жилых помещений: о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежное требование.
Согласно пункту 2 статьи 201.1 правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Статья 201.8 Закона о банкротстве регламентирует рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Согласно пункту 1 статьи 201.8 с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 мая 2010 года по делу N А39-5245/2009 общество с ограниченной ответственностью "Эко Л" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.12.2011 установлено, что к банкротству должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика в связи с возведением Обществом многоквартирного дома по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р. п. Луховка, ул. Октябрьская, жилая блок-вставка между домами N 11 и N 13 (объекту присвоен N 11а) с привлечением средств физических лиц.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование ООО "Эко Л" о наличии либо отсутствии у общества права собственности на жилые помещения и требование гражданина Смирнова С.Ю. о наличии у него права собственности на спорное жилое помещение - квартиру N 8 должны быть оформлены в соответствии с положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве и рассмотрены в рамках дела N А39-5254/2009 о банкротстве застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Эко Л".
При таких обстоятельствах в силу вышеизложенных норм права у суда первой инстанции не имелось правовых и процессуальных оснований для рассмотрения настоящего спора в рамках искового производства, исковое заявление правомерно оставлено судом без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с законом оно должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
В настоящее время истец обратился к Смирнову С.Ю. в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании права собственности на квартиру общей площадью 62 кв. м кадастровый номер 13623:1202001:3174, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р. п. Луховка, ул. Октябрьская, д. 11А, кв. 8.
Исходя из изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Решение вопроса о прекращение производства по настоящему делу в связи с неподведомственностью является преждевременным, поскольку Смирнов С.Ю. ответчиком по данному иску не является.
Доводы апелляционных жалоб проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителей апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 15.07.2016 по делу N А39-824/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Эко-Л", Смирнова Сергея Юрьевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.09.2016 ПО ДЕЛУ N А39-824/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2016 г. по делу N А39-824/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Эко-Л", Смирнова Сергея Юрьевича на определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 15.07.2016 по делу N А39-824/2012, принятое судьей Алехиной М.Н.,
об оставлении без рассмотрения иска общества с ограниченной ответственностью "Эко Л" к открытому акционерному обществу "ФинИнвест РМ", Инспекции государственного строительного надзора Республики Мордовия, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - казенного учреждения городского округа Саранск "Городская служба заказчика по капитальному строительству", Смирнова Сергея Юрьевича,
о признании права собственности,
- при участии: от заявителя (истца) - общества с ограниченной ответственностью "Эко-Л" - Габибова Р.Г. по доверенности от 01.06.2016 (сроком действия 7 месяцев);
- от (заявителя) третьего лица - гражданина Смирнова Сергея Юрьевича - Чернушкиной Е.П. по доверенности от 09.06.2015 (сроком действия 3 года);
- от ответчика - открытого акционерного общества "ФинИнвест РМ" - не явился, извещен;
- от ответчика - Инспекции государственного строительного надзора Республики Мордовия - не явился, извещен;
- от третьего лица - казенного учреждения городского округа Саранск "Городская служба заказчика по капитальному строительству" - не явился, извещен,
установил:
ООО "Эко Л" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "ФинИнвест" и к Инспекции государственного строительного надзора Республики Мордовия о признании права собственности на 13 помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, ул. Октябрьская, дом 11а.
Определением от 15.07.2016 Арбитражный суд Республики Мордовия исковые требования оставил без рассмотрения.
Не согласившись с принятым по делу определением, ООО "Эко Л" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
Заявитель указывает, что ответчики по настоящему делу участниками дела о банкротстве истца не являлись, в связи с чем было осуществлено обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на квартиры.
В отзыве и дополнении к нему возразил против доводов апелляционной жалобы Смирнова С.Ю.
Смирнов С.Ю. также обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять новый судебный акт о прекращении производства по делу.
Заявитель указывает, что спорная квартира N 8 уже ему передана, право собственности на нее признано в 2002 году решением суда общей юрисдикции, из владения квартира не выбывала.
Ссылается на отсутствие обязательственных правоотношений между Смирновым С.Ю. и истцом.
В отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы истца.
Представители заявителей в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме.
Ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица по имеющимся в нем материалам.
Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 29.08.2016.
В судебном заседании 12.09.2016 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.09.2016.
Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения участников ООО "Эко Л" от 14.06.2006 и решения акционеров ОАО "ФинИнвест" от 14.06.2006, а также передаточного акта от 14.06.2006 за ООО "Эко Л" зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство по адресу: Республика Мордовия, п. Луховка, ул. Октябрьская. Объектом зарегистрированного права согласно свидетельству о государственной регистрации серии 13 ГА N 084169 от 04.07.2006 явилась часть незавершенного строительством жилого дома, состоящая из 13-ти квартир в 14-квартирной жилой блок-вставке со степенью готовности 76%, литера А, между домами N 11 и N 13 по ул. Октябрьская п. Луховка.
Окончив строительство, истец составил акт приемки оконченного строительством объекта, обратившись затем в администрацию городского округа Саранск за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано с мотивацией о некотором несоответствии объекта проектной документации.
ООО "Эко Л" обратилось в суд с настоящим иском на основании статей 8, 12, 131, 218 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на следующие помещения: двухкомнатную квартиру N 1, общей площадью 61,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10001, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 1 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); встроенное нежилое помещение N 1, общей площадью 13,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:2001, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 1 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); однокомнатную квартиру N 2, общей площадью 36,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10002, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 1 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 3, общей площадью 61,6 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10003, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 2 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); однокомнатную квартиру N 4, общей площадью 35,7 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10004, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 2 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 5, общей площадью 60,8 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10005, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 2 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 6, общей площадью 62,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10006, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); однокомнатную квартиру N 7, общей площадью 35,6 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10007, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 8, общей площадью 62,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10008, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.2012); двухкомнатную квартиру N 9, общей площадью 62,2 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10009, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 4 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.2012); однокомнатную квартиру N 10, общей площадью 35,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:100010, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 4 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 11, общей площадью 62,1 м кв., инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10011, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 4 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 12, общей площадью 141 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10012, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 5 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012); двухкомнатную квартиру N 13, общей площадью 69,3 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10013, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 5 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.2012).
Гражданин Смирнов С.Ю., вступивший в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, против удовлетворения иска возражал, указав, что имеет правопритязания в отношении двухкомнатной квартиры N 8, общей площадью 62,0 кв. м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10008, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, д. 11а, 3 этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.2012).
В связи в наличием между ООО "Эко Л" и гражданином Смирновым С.Ю. спора о праве на указанную квартиру, гражданин Смирнов С.Ю. просит производство по делу прекратить, поскольку спор о праве на жилое помещение между юридическим и физическим лицом не подлежит рассмотрению арбитражным судом, а должен разрешаться по правилам подведомственности судом общей юрисдикции.
Основания оставления искового заявления без рассмотрения предусмотрены статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Так, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве (часть 1 пункт 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
- Согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве застройщика участвуют: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
- лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления, а также участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, и уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) (пп. 3 и 4 п. 1) предусматривает два вида требования участника строительства к застройщику по поводу жилых помещений: о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежное требование.
Согласно пункту 2 статьи 201.1 правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Статья 201.8 Закона о банкротстве регламентирует рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Согласно пункту 1 статьи 201.8 с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 мая 2010 года по делу N А39-5245/2009 общество с ограниченной ответственностью "Эко Л" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.12.2011 установлено, что к банкротству должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика в связи с возведением Обществом многоквартирного дома по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р. п. Луховка, ул. Октябрьская, жилая блок-вставка между домами N 11 и N 13 (объекту присвоен N 11а) с привлечением средств физических лиц.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование ООО "Эко Л" о наличии либо отсутствии у общества права собственности на жилые помещения и требование гражданина Смирнова С.Ю. о наличии у него права собственности на спорное жилое помещение - квартиру N 8 должны быть оформлены в соответствии с положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве и рассмотрены в рамках дела N А39-5254/2009 о банкротстве застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Эко Л".
При таких обстоятельствах в силу вышеизложенных норм права у суда первой инстанции не имелось правовых и процессуальных оснований для рассмотрения настоящего спора в рамках искового производства, исковое заявление правомерно оставлено судом без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с законом оно должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
В настоящее время истец обратился к Смирнову С.Ю. в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании права собственности на квартиру общей площадью 62 кв. м кадастровый номер 13623:1202001:3174, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р. п. Луховка, ул. Октябрьская, д. 11А, кв. 8.
Исходя из изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Решение вопроса о прекращение производства по настоящему делу в связи с неподведомственностью является преждевременным, поскольку Смирнов С.Ю. ответчиком по данному иску не является.
Доводы апелляционных жалоб проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителей апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 15.07.2016 по делу N А39-824/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Эко-Л", Смирнова Сергея Юрьевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)