Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 14 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Вайсеро, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) к городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) Администрации городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617002880, ОГРН 1026601184037); Муниципальное бюджетное учреждение культуры городского округа Краснотурьинск "Централизованная библиотечная система" (ИНН 6617007141, ОГРН 1036600970757) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: Т.К. Морозова, представитель по доверенности от 09.01.2017.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 за период с 01.07.2015 по 28.02.2017 в размере 48254 руб. 01 коп., пени за период с 11.09.2016 по 02.03.2017 в размере 258133 руб. 33 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления от 01.09.2007 в размере 47238 руб. 88 коп., начиная с 12.04.2017 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России.
Ответчик отзыв представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в качестве управляющей компании осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N 72 по ул. Попова, г. Краснотурьинска.
В данном многоквартирном доме находится жилое помещение общей площадью 947 кв. м.
С целью осуществления функции управления общим имуществом в многоквартирных домах, между Истцом (управляющей организацией) и ГО Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (собственник жилого помещения) заключен договор управления б/н от 01.09.2007, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом, за счет собственника помещения, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
Управляющая организация в полном объеме выполняла перед собственником свои обязательства по договору управления специализированным жилищным фондом N б/н от 01.09.2007.
Общая сумма задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, составляет 258133 руб. 33 коп.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Поскольку вышеуказанное лицо являлось нанимателем, его обязательства по отношению к собственнику жилых помещений (Администрации городского округа Краснотурьинск) по оплате жилищно-коммунальных услуг неразрывно связано с личностью должника и прекращается смертью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ).
Управляющая организация оплатила ресурсоснабжающим организациям предоставленные нанимателям жилых помещений коммунальные услуги: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), энергоснабжения.
В адрес Ответчика направлялись счета-фактуры, о чем свидетельствуют отметки о вручении на сопроводительных письмах.
Выставленные счета-фактуры Ответчиком принимались без разногласий, а также возражений по выставленным к оплате суммам не поступало в адрес Истца.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следует также отметить, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
На основании изложенного, представленный истцом расчет задолженности в сумме 258133 руб. 33 коп. выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтвержден документально, в связи с чем, принимается судом.
Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги лежит на нанимателе, судом не принимается.
На основании условий договора:
- пункта 1.4. обязанность и расходы по маневренному фонду и пустующим жилым помещениям несет "Собственник";
- пункта 1.9. Управляющая организация обеспечивает нанимателей жилых помещений коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), энергоснабжения путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг нанимателями жилого помещения;
- пункта 1.10. Управляющая организация обеспечивает собственника пустующих жилых помещений и маневренного жилищного фонда услугой отопления (теплоснабжения) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- подпункта 2.2.2. пункта 2.2. собственник обязан по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду нести расходы на содержание жилых помещений..., а также расходы на оплату услуг отопления, до их заселения;
- подпункта 3.2.2. пункта 3.2. управляющая организация имеет право требовать от собственника оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором;
- пункта 4.1. собственник возлагает обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на нанимателя жилого помещения.
- подпункта 4.7.2. пункта 7.2. оплата услуг управляющей организации производится собственником, за помещения, находящиеся в оперативном управлении и безвозмездном пользовании, в соответствии с расчетом и предъявленным счетом управляющей организации;
- подпункта 4.7.4. пункта 7.2. оплата услуг управляющей организации производится собственником по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду за содержание жилых помещений многоквартирного дома, а также за расходы на оплату услуг отопления, в соответствии с расчетом и предъявленным счетом управляющей организацией;
- подпункта 5.2.7. пункта 5.2. собственник несет ответственность за внесение соответствующей платы в полном объеме (100%) управляющей организации нанимателями жилых помещений, арендаторами нежилых помещений и пользователями нежилых помещений.
Согласно ст. 210 ГК РФ "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ следует, что - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, на ответчика, как на собственника помещений в спорном многоквартирном доме, возложена обязанность по возмещению управляющей организации расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С учетом условий заключенного договора, суд полагает, что неисполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не освобождает собственника данного помещения от исполнения обязанностей перед управляющей организацией и не может служить препятствием для реализации права истца на получении соответствующих платежей, в связи с чем, требование истца правомерно.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.
Довод ответчика о том, что размер суммы долга по договору управления не обоснован, судом отклоняется.
Расчет суммы долга произведен истцом на основании постановлений Администрации городского округа Краснотурьинск с установлением платы за содержание и ремонт общего имущества в специализированном жилищном фонде; постановлений Региональной энергетической комиссии Свердловской области об утверждении тарифов на тепловую энергию, нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжения, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.
Кроме того, Методика расчета (количество (объем), цена (тариф) за единицу измерения, стоимость товаров (работ, услуг) указана в счетах-фактурах, которые выставлялись ответчику и были направлены истцом в его адрес.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 47238 руб. 88 коп. за период с 11.09.2015 по 11.04.2017.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что Ответчиком оплата оказанных услуг произведена ненадлежащим образом, истец правомерно начислил пени за период с 11.09.2015 по 11.04.2017 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты оплаты, в размере 47238 руб. 88 коп.
Требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Также с ответчика подлежат взысканию пени с 12.04.2017 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты оплаты, на сумму долга 258133 руб. 33 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 9107 руб. 44 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Госпошлина в размере 51 руб. 07 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) за счет муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) 305 372 руб. 21 коп., в том числе долг 258 133 руб. 33 коп., пени 47 238 руб. 88 коп. и пени на сумму долга с 12.04.2017 по день оплаты долга по ставкам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины 9 107 руб. 44 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) из федерального бюджета государственную пошлину 51 руб. 07 коп. (платежное поручение от 04.04.2017 N 780).
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-26554/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 августа 2017 г. по делу N А60-26554/2017
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 14 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Вайсеро, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) к городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) Администрации городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617002880, ОГРН 1026601184037); Муниципальное бюджетное учреждение культуры городского округа Краснотурьинск "Централизованная библиотечная система" (ИНН 6617007141, ОГРН 1036600970757) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: Т.К. Морозова, представитель по доверенности от 09.01.2017.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 за период с 01.07.2015 по 28.02.2017 в размере 48254 руб. 01 коп., пени за период с 11.09.2016 по 02.03.2017 в размере 258133 руб. 33 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления от 01.09.2007 в размере 47238 руб. 88 коп., начиная с 12.04.2017 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России.
Ответчик отзыв представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в качестве управляющей компании осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N 72 по ул. Попова, г. Краснотурьинска.
В данном многоквартирном доме находится жилое помещение общей площадью 947 кв. м.
С целью осуществления функции управления общим имуществом в многоквартирных домах, между Истцом (управляющей организацией) и ГО Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (собственник жилого помещения) заключен договор управления б/н от 01.09.2007, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом, за счет собственника помещения, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
Управляющая организация в полном объеме выполняла перед собственником свои обязательства по договору управления специализированным жилищным фондом N б/н от 01.09.2007.
Общая сумма задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, составляет 258133 руб. 33 коп.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Поскольку вышеуказанное лицо являлось нанимателем, его обязательства по отношению к собственнику жилых помещений (Администрации городского округа Краснотурьинск) по оплате жилищно-коммунальных услуг неразрывно связано с личностью должника и прекращается смертью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ).
Управляющая организация оплатила ресурсоснабжающим организациям предоставленные нанимателям жилых помещений коммунальные услуги: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), энергоснабжения.
В адрес Ответчика направлялись счета-фактуры, о чем свидетельствуют отметки о вручении на сопроводительных письмах.
Выставленные счета-фактуры Ответчиком принимались без разногласий, а также возражений по выставленным к оплате суммам не поступало в адрес Истца.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следует также отметить, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
На основании изложенного, представленный истцом расчет задолженности в сумме 258133 руб. 33 коп. выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтвержден документально, в связи с чем, принимается судом.
Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги лежит на нанимателе, судом не принимается.
На основании условий договора:
- пункта 1.4. обязанность и расходы по маневренному фонду и пустующим жилым помещениям несет "Собственник";
- пункта 1.9. Управляющая организация обеспечивает нанимателей жилых помещений коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), энергоснабжения путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг нанимателями жилого помещения;
- пункта 1.10. Управляющая организация обеспечивает собственника пустующих жилых помещений и маневренного жилищного фонда услугой отопления (теплоснабжения) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- подпункта 2.2.2. пункта 2.2. собственник обязан по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду нести расходы на содержание жилых помещений..., а также расходы на оплату услуг отопления, до их заселения;
- подпункта 3.2.2. пункта 3.2. управляющая организация имеет право требовать от собственника оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором;
- пункта 4.1. собственник возлагает обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на нанимателя жилого помещения.
- подпункта 4.7.2. пункта 7.2. оплата услуг управляющей организации производится собственником, за помещения, находящиеся в оперативном управлении и безвозмездном пользовании, в соответствии с расчетом и предъявленным счетом управляющей организации;
- подпункта 4.7.4. пункта 7.2. оплата услуг управляющей организации производится собственником по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду за содержание жилых помещений многоквартирного дома, а также за расходы на оплату услуг отопления, в соответствии с расчетом и предъявленным счетом управляющей организацией;
- подпункта 5.2.7. пункта 5.2. собственник несет ответственность за внесение соответствующей платы в полном объеме (100%) управляющей организации нанимателями жилых помещений, арендаторами нежилых помещений и пользователями нежилых помещений.
Согласно ст. 210 ГК РФ "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ следует, что - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, на ответчика, как на собственника помещений в спорном многоквартирном доме, возложена обязанность по возмещению управляющей организации расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С учетом условий заключенного договора, суд полагает, что неисполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не освобождает собственника данного помещения от исполнения обязанностей перед управляющей организацией и не может служить препятствием для реализации права истца на получении соответствующих платежей, в связи с чем, требование истца правомерно.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.
Довод ответчика о том, что размер суммы долга по договору управления не обоснован, судом отклоняется.
Расчет суммы долга произведен истцом на основании постановлений Администрации городского округа Краснотурьинск с установлением платы за содержание и ремонт общего имущества в специализированном жилищном фонде; постановлений Региональной энергетической комиссии Свердловской области об утверждении тарифов на тепловую энергию, нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжения, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.
Кроме того, Методика расчета (количество (объем), цена (тариф) за единицу измерения, стоимость товаров (работ, услуг) указана в счетах-фактурах, которые выставлялись ответчику и были направлены истцом в его адрес.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 47238 руб. 88 коп. за период с 11.09.2015 по 11.04.2017.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что Ответчиком оплата оказанных услуг произведена ненадлежащим образом, истец правомерно начислил пени за период с 11.09.2015 по 11.04.2017 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты оплаты, в размере 47238 руб. 88 коп.
Требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Также с ответчика подлежат взысканию пени с 12.04.2017 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты оплаты, на сумму долга 258133 руб. 33 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 9107 руб. 44 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Госпошлина в размере 51 руб. 07 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) за счет муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) 305 372 руб. 21 коп., в том числе долг 258 133 руб. 33 коп., пени 47 238 руб. 88 коп. и пени на сумму долга с 12.04.2017 по день оплаты долга по ставкам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины 9 107 руб. 44 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) из федерального бюджета государственную пошлину 51 руб. 07 коп. (платежное поручение от 04.04.2017 N 780).
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)