Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: Шалагиновой Д.С.,
при участии:
- от истца: Усова И.О., по доверенности от 09.01.2017;
- от ответчика: Филонов С.С., по доверенности от 27.04.2017;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17080/2017) общества с ограниченной ответственностью ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2017 по делу N А56-87391/2016 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
к публичному акционерному обществу "Сбербанк России"
3-е лицо: 1. общество с ограниченной ответственностью "ПетербургГаз"
2. публичное акционерное общество "Ленэнерго"
3. акционерное общество "Петербургская сбытовая компания"
об устранении нарушений,
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России") демонтировать кабельные линии с дворового фасада здания, электроснабжающие нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, лит. А, помещение 6Н.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Петербурггаз" (далее - Учреждение), публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее - Предприятие), акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - Компания).
Решением от 15.05.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе "Жилкомсервис N 1 Центрального района" просит решение от 15.05.2017 отменить, указав на несанкционированное размещение кабельной линии по фасаду многоквартирного дома, объекта культурного наследия без согласия собственников, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2017 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" находится многоквартирный дом по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, Лит. А, в котором Акционерный коммерческий "Сберегательный банк Российской Федерации" на праве собственности владеет нежилым помещением 6Н.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" полагает, что собственник в отсутствие разрешительной документации, проложил по дворовому фасаду дома кабельные линии для энергоснабжения нежилого помещения 6Н, предписание о демонтаже кабеля не исполнил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд. Суд в иске отказал. Решение обжаловано.
Апелляционный суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что под собственниками помещений в многоквартирном доме законодатель подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 45, 48 совместного постановления N 10/20 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии с пунктами "в", "г" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, наружная поверхность стен, фасад в целом как совокупность ограждающих несущих и не несущих конструкций относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а заявитель является лицом, ответственным за содержание и эксплуатацию жилого дома (в том числе фасада) в соответствии с требованиями, установленными законодательством и несет все риски, связанные с наступлением ответственности за неисполнение своих обязательств.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Банк имеет долю, поэтому сам факт прокладки кабели не противоречит правам других лиц. Нарушений санитарных, технических, градостроительных или историко-культурных (архитектурных) правил не доказано.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.03 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" линии электропередачи, наряду с трансформаторными и иными подстанциями, распределительными пунктами и иным предназначенным для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудованием, относятся к объектам электросетевого хозяйства.
Как следует из материалов дела, кабельная линия предназначена для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии к нежилому помещению.
Таким образом, по указанным выше основаниям, а также учитывая то, что действующим законодательством установлен сервитутный порядок доступа к электроэнергии, апелляционный суд считает, что размещение на фасаде жилого дома кабельной линии в целях обеспечения доступа к электроэнергии потребителям в помещении 6Н не противоречит действующему законодательству. Реализация Истцом прав собственника в отношении жилого дома не должна нарушать прав потребителей на доступ к электроэнергии.
Не доказано, что собственник нежилого помещения нарушил схему электроснабжения объекта.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2017 по делу N А56-87391/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2017 N 13АП-17080/2017 ПО ДЕЛУ N А56-87391/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. N 13АП-17080/2017
Дело N А56-87391/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: Шалагиновой Д.С.,
при участии:
- от истца: Усова И.О., по доверенности от 09.01.2017;
- от ответчика: Филонов С.С., по доверенности от 27.04.2017;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17080/2017) общества с ограниченной ответственностью ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2017 по делу N А56-87391/2016 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
к публичному акционерному обществу "Сбербанк России"
3-е лицо: 1. общество с ограниченной ответственностью "ПетербургГаз"
2. публичное акционерное общество "Ленэнерго"
3. акционерное общество "Петербургская сбытовая компания"
об устранении нарушений,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России") демонтировать кабельные линии с дворового фасада здания, электроснабжающие нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, лит. А, помещение 6Н.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Петербурггаз" (далее - Учреждение), публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее - Предприятие), акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - Компания).
Решением от 15.05.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе "Жилкомсервис N 1 Центрального района" просит решение от 15.05.2017 отменить, указав на несанкционированное размещение кабельной линии по фасаду многоквартирного дома, объекта культурного наследия без согласия собственников, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2017 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" находится многоквартирный дом по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, Лит. А, в котором Акционерный коммерческий "Сберегательный банк Российской Федерации" на праве собственности владеет нежилым помещением 6Н.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" полагает, что собственник в отсутствие разрешительной документации, проложил по дворовому фасаду дома кабельные линии для энергоснабжения нежилого помещения 6Н, предписание о демонтаже кабеля не исполнил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд. Суд в иске отказал. Решение обжаловано.
Апелляционный суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что под собственниками помещений в многоквартирном доме законодатель подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 45, 48 совместного постановления N 10/20 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии с пунктами "в", "г" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, наружная поверхность стен, фасад в целом как совокупность ограждающих несущих и не несущих конструкций относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а заявитель является лицом, ответственным за содержание и эксплуатацию жилого дома (в том числе фасада) в соответствии с требованиями, установленными законодательством и несет все риски, связанные с наступлением ответственности за неисполнение своих обязательств.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Банк имеет долю, поэтому сам факт прокладки кабели не противоречит правам других лиц. Нарушений санитарных, технических, градостроительных или историко-культурных (архитектурных) правил не доказано.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.03 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" линии электропередачи, наряду с трансформаторными и иными подстанциями, распределительными пунктами и иным предназначенным для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудованием, относятся к объектам электросетевого хозяйства.
Как следует из материалов дела, кабельная линия предназначена для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии к нежилому помещению.
Таким образом, по указанным выше основаниям, а также учитывая то, что действующим законодательством установлен сервитутный порядок доступа к электроэнергии, апелляционный суд считает, что размещение на фасаде жилого дома кабельной линии в целях обеспечения доступа к электроэнергии потребителям в помещении 6Н не противоречит действующему законодательству. Реализация Истцом прав собственника в отношении жилого дома не должна нарушать прав потребителей на доступ к электроэнергии.
Не доказано, что собственник нежилого помещения нарушил схему электроснабжения объекта.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2017 по делу N А56-87391/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)