Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Савиной Е.В., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Нетецкой С.И. по доверенности от 11.11.2015
от ответчика: Кругловой по доверенности от 11.01.2016
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10226/2016) Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2016 по делу N А56-85362/2015 (судья Золотарева Я.В.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания ВЕК"
к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области
о взыскании
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕК" (далее - ООО "УК "ВЕК", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация, ответчик) неосновательного обогащения в размере 78 325 руб. за период с 01.04.2015 по 31.10.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4502 руб. за период с 01.04.2015 по 31.10.2015.
Решением суда от 12.02.2016 исковые требования удовлетворены.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела, просит судебный акт отменить. По мнению подателя апелляционной жалобы, истцом не представлено, а судом не исследованы протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, по договору управления МКД, по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других вопросов, в связи с чем доводы истца приведенные в иском заявлении несостоятельны. Кроме того, истцом не представлены, а судом не исследованы документы о приемке общего имущества МКД и инженерных систем домов по спорным домам.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по доводам, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.
- Как явствует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, названному муниципальному образованию на праве собственности принадлежат: встроенные нежилые помещения общей площадью 53,3 кв. м N N 1а, 3, 3а, 4, 5, 6а, 7, 7а, расположенные в подвале девятиэтажного дома, по адресу: г. Луга, пр. Володарского, д. 20/1 (свидетельство от 29.07.2011 N 47-АБ 265860); нежилые помещения общей площадью 166,6 кв. м на первом этаже по адресу: г. Луга, ул. Победы, д. 7 (свидетельство от 31.07.2014 N 47-АЕ 783717); встроенные нежилые помещения площадью 72,80 кв. м, расположенные на 1 этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Луга, пр. Кирова, д. 11 (свидетельство от 08.12.2011 N 47-АБ 410838); нежилое помещение площадью 19,1 кв. м, расположенное на 1 этаже объекта по адресу: г. Луга, Городок, д. 5/319 (свидетельство от 29.07.2011 N 47-АБ 255891); нежилое помещение площадью 35,5 кв. м, расположенное на 1 этаже объекта по адресу: г. Луга-3, д. 6/67, пом. 2 (свидетельство от 19.09.2013 N 47-АБ 687294); нежилое помещение N 1 площадью 232 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Луга, пр. Володарского, д. 16, пом. 1 (свидетельство от 18.07.2011 N 47-АБ 395476); нежилое помещение А площадью 60,9 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Луга, ул. Набережная, д. 1 (свидетельство от 04.03.2013 N 47-АБ 601330); нежилое помещение Б площадью 28,9 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Луга, ул. Набережная, д. 1 (свидетельство от 04.03.2013 N 47-АБ 924930);
- Выписками из реестра муниципального имущества муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области подтверждено право на нежилые помещения, расположенные по адресам: Ленинградская область, Лужский район, Лужское городское поселение, г. Луга, ул. Набережная, д. 1 (площадью 652,6 кв. м), пр. Володарского д. 13, кв. N 1, ул. Нарвская, д. 18, кв. 33, пр. Кирова, д. 31 (подростковый клуб "Олимп" площадью 286,9 кв. м), пр. Кирова, д. 31 (подростковый клуб "Радуга", площадью 76,4 кв. м), ул. Кингисеппа, д. 4, кв. 61 (подростковый клуб "Орленок" площадью 60,8 кв. м).
На основании решений собственников жилых и нежилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах ООО "УК "ВЕК" осуществляет функции управляющей компании и оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества.
Между ООО "УК "ВЕК" и собственниками помещений многоквартирных домов, в котором находятся жилые и нежилые помещения, принадлежащие Администрации, заключены договоры управления, договоры на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также договоры на выполнение и оказание сопутствующих услуг управления многоквартирными домами.
Договор между ООО "УК "ВЕК" и Администрацией не заключался, однако данное обстоятельство не освобождает последнего от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома. В связи с чем ООО "УК "ВЕК" произвело расчет платежей Администрации исходя из тарифов на оплату за жилое помещение для населения, проживающих в многоквартирных домах, и организаций, владеющих помещениями в жилом фонде, утвержденных органами местного самоуправления и выставило счета.
Поскольку Администрация не оплачивала предоставляемые услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, то образовалась задолженность за период с апреля 2015 по октябрь 2015 года в сумму 78 325 руб.
Наличие задолженности явилось основанием для начисления на сумму задолженности процентов за пользование чужими средствами и обращением ООО "УК "ВЕК" в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Расчет платежей ответчика осуществлен исходя из тарифов на оплату за жилое помещение для населения, проживающих в многоквартирных домах, и организаций, владеющих помещениями в жилом фонде, утвержденных органами местного самоуправления. Копии указанных актов представлены истцом в материалы дела.
Право органов местного самоуправления утверждать названные тарифы основано на пункте 4 статьи 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В нарушение норм жилищного законодательства, Администрация не оплачивал предоставляемые ей услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем задолженность, образовавшаяся у ответчика за период с апреля 2015 года по октябрь 2015 года включительно, составила 78 325 руб., что подтверждается представленными в материалы дела расчетами задолженности за каждый месяц спорного периода. В расчете истцом приняты во внимание сроки передачи домов в управление истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2016 N 13АП-10226/2016 ПО ДЕЛУ N А56-85362/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. N 13АП-10226/2016
Дело N А56-85362/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Савиной Е.В., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Нетецкой С.И. по доверенности от 11.11.2015
от ответчика: Кругловой по доверенности от 11.01.2016
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10226/2016) Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2016 по делу N А56-85362/2015 (судья Золотарева Я.В.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания ВЕК"
к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕК" (далее - ООО "УК "ВЕК", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация, ответчик) неосновательного обогащения в размере 78 325 руб. за период с 01.04.2015 по 31.10.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4502 руб. за период с 01.04.2015 по 31.10.2015.
Решением суда от 12.02.2016 исковые требования удовлетворены.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела, просит судебный акт отменить. По мнению подателя апелляционной жалобы, истцом не представлено, а судом не исследованы протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, по договору управления МКД, по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других вопросов, в связи с чем доводы истца приведенные в иском заявлении несостоятельны. Кроме того, истцом не представлены, а судом не исследованы документы о приемке общего имущества МКД и инженерных систем домов по спорным домам.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по доводам, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.
- Как явствует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, названному муниципальному образованию на праве собственности принадлежат: встроенные нежилые помещения общей площадью 53,3 кв. м N N 1а, 3, 3а, 4, 5, 6а, 7, 7а, расположенные в подвале девятиэтажного дома, по адресу: г. Луга, пр. Володарского, д. 20/1 (свидетельство от 29.07.2011 N 47-АБ 265860); нежилые помещения общей площадью 166,6 кв. м на первом этаже по адресу: г. Луга, ул. Победы, д. 7 (свидетельство от 31.07.2014 N 47-АЕ 783717); встроенные нежилые помещения площадью 72,80 кв. м, расположенные на 1 этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Луга, пр. Кирова, д. 11 (свидетельство от 08.12.2011 N 47-АБ 410838); нежилое помещение площадью 19,1 кв. м, расположенное на 1 этаже объекта по адресу: г. Луга, Городок, д. 5/319 (свидетельство от 29.07.2011 N 47-АБ 255891); нежилое помещение площадью 35,5 кв. м, расположенное на 1 этаже объекта по адресу: г. Луга-3, д. 6/67, пом. 2 (свидетельство от 19.09.2013 N 47-АБ 687294); нежилое помещение N 1 площадью 232 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Луга, пр. Володарского, д. 16, пом. 1 (свидетельство от 18.07.2011 N 47-АБ 395476); нежилое помещение А площадью 60,9 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Луга, ул. Набережная, д. 1 (свидетельство от 04.03.2013 N 47-АБ 601330); нежилое помещение Б площадью 28,9 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Луга, ул. Набережная, д. 1 (свидетельство от 04.03.2013 N 47-АБ 924930);
- Выписками из реестра муниципального имущества муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области подтверждено право на нежилые помещения, расположенные по адресам: Ленинградская область, Лужский район, Лужское городское поселение, г. Луга, ул. Набережная, д. 1 (площадью 652,6 кв. м), пр. Володарского д. 13, кв. N 1, ул. Нарвская, д. 18, кв. 33, пр. Кирова, д. 31 (подростковый клуб "Олимп" площадью 286,9 кв. м), пр. Кирова, д. 31 (подростковый клуб "Радуга", площадью 76,4 кв. м), ул. Кингисеппа, д. 4, кв. 61 (подростковый клуб "Орленок" площадью 60,8 кв. м).
На основании решений собственников жилых и нежилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах ООО "УК "ВЕК" осуществляет функции управляющей компании и оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества.
Между ООО "УК "ВЕК" и собственниками помещений многоквартирных домов, в котором находятся жилые и нежилые помещения, принадлежащие Администрации, заключены договоры управления, договоры на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также договоры на выполнение и оказание сопутствующих услуг управления многоквартирными домами.
Договор между ООО "УК "ВЕК" и Администрацией не заключался, однако данное обстоятельство не освобождает последнего от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома. В связи с чем ООО "УК "ВЕК" произвело расчет платежей Администрации исходя из тарифов на оплату за жилое помещение для населения, проживающих в многоквартирных домах, и организаций, владеющих помещениями в жилом фонде, утвержденных органами местного самоуправления и выставило счета.
Поскольку Администрация не оплачивала предоставляемые услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, то образовалась задолженность за период с апреля 2015 по октябрь 2015 года в сумму 78 325 руб.
Наличие задолженности явилось основанием для начисления на сумму задолженности процентов за пользование чужими средствами и обращением ООО "УК "ВЕК" в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Расчет платежей ответчика осуществлен исходя из тарифов на оплату за жилое помещение для населения, проживающих в многоквартирных домах, и организаций, владеющих помещениями в жилом фонде, утвержденных органами местного самоуправления. Копии указанных актов представлены истцом в материалы дела.
Право органов местного самоуправления утверждать названные тарифы основано на пункте 4 статьи 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В нарушение норм жилищного законодательства, Администрация не оплачивал предоставляемые ей услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем задолженность, образовавшаяся у ответчика за период с апреля 2015 года по октябрь 2015 года включительно, составила 78 325 руб., что подтверждается представленными в материалы дела расчетами задолженности за каждый месяц спорного периода. В расчете истцом приняты во внимание сроки передачи домов в управление истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)