Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Левицкая Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Старовойт Р.К.
судей Мельниковой О.Г., Воробьевой Н.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. ФИО10 к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки по апелляционной жалобе П. на решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 августа 2017 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя П. - С.Л.М., судебная коллегия
П. обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры общей площадью 27,5 кв. м, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома <адрес> В указанном жилом доме шесть квартир, изолированных (автономных) друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение), а также отдельный изолированный двор под каждым жилым блоком. Квартира является автономной, отделена от соседней квартиры капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой 1/1, обладает автономными системами отопления (печное отопление) и вентиляцией, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Просил суд признать квартиру <адрес> общей площадью 27,5 кв. м жилым домом блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца П. - С.Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Артемовского городского округа - Ж. возражала против иска.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. С таким решением не согласился истец и подал апелляционную жалобу об его отмене как незаконного и необоснованного, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Судом установлено, что П. является собственником <адрес>, общей площадью 27,5 кв. м. Указанный жилой дом является шестиквартирным.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что отсутствуют доказательства подтверждающие доводы истца, пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не может быть признано частью жилого дома блокированной застройки, поскольку жилой дом N 15 по вышеуказанному адресу имеет элементы общего имущества и является многоквартирным.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.
Как видно из материалов дела <адрес> включает в себя 6 жилых помещений и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.
Судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания <адрес> частью жилого дома обоснованными ввиду того, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, принадлежащая истцу квартира по техническим характеристикам является частью жилого дома блокированной застройки, необоснованны. Изменение статуса, занимаемого истцом жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.
Суд первой инстанции, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, верно определил, что заключение ООО "Архитектурно-проектная мастерская" не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу.
При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.
Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, и не могут повлечь отмену решения суда в апелляционном порядке, оснований для иной оценки апелляционная инстанция не усматривает.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, разрешая спор с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено, в связи с чем обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. <адрес> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-11524/2017
Требование: О признании квартиры жилым домом блокированной застройки.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2017 г. по делу N 33-11524/2017
Судья Левицкая Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Старовойт Р.К.
судей Мельниковой О.Г., Воробьевой Н.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. ФИО10 к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки по апелляционной жалобе П. на решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 августа 2017 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя П. - С.Л.М., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры общей площадью 27,5 кв. м, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома <адрес> В указанном жилом доме шесть квартир, изолированных (автономных) друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение), а также отдельный изолированный двор под каждым жилым блоком. Квартира является автономной, отделена от соседней квартиры капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой 1/1, обладает автономными системами отопления (печное отопление) и вентиляцией, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Просил суд признать квартиру <адрес> общей площадью 27,5 кв. м жилым домом блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца П. - С.Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Артемовского городского округа - Ж. возражала против иска.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. С таким решением не согласился истец и подал апелляционную жалобу об его отмене как незаконного и необоснованного, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Судом установлено, что П. является собственником <адрес>, общей площадью 27,5 кв. м. Указанный жилой дом является шестиквартирным.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что отсутствуют доказательства подтверждающие доводы истца, пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не может быть признано частью жилого дома блокированной застройки, поскольку жилой дом N 15 по вышеуказанному адресу имеет элементы общего имущества и является многоквартирным.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.
Как видно из материалов дела <адрес> включает в себя 6 жилых помещений и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.
Судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания <адрес> частью жилого дома обоснованными ввиду того, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, принадлежащая истцу квартира по техническим характеристикам является частью жилого дома блокированной застройки, необоснованны. Изменение статуса, занимаемого истцом жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.
Суд первой инстанции, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, верно определил, что заключение ООО "Архитектурно-проектная мастерская" не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу.
При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.
Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, и не могут повлечь отмену решения суда в апелляционном порядке, оснований для иной оценки апелляционная инстанция не усматривает.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, разрешая спор с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено, в связи с чем обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. <адрес> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)