Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Обществу отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве паркинга в связи с непредставлением документов, подтверждающих продление срока действия разрешения на строительство и изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Комаровой О.И.,
судей Денисовой Н.Д., Дунаевой Н.Ю.,
при участии в заседании:
от заявителя - Обижаевой О.А. по доверенности от 31.12.2015 N 29122/2015,
рассмотрев 01 сентября 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение от 25 февраля 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Прижбиловым С.В.,
на постановление от 16 мая 2016 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Румянцевым П.В., Кочешковой М.В., Яковлевой Л.Г.,
по заявлению ООО "Финансовые инновации" (ОГРН 1057749478291, ИНН 7710611374, адрес: 125009, г. Москва, М. Гнездиковский пер., д. 12, офис 5, дата регистрации: 12.12.2005)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15; дата регистрации: 02.11.2009)
третье лицо Иванова Людмила Станиславовна (Самарская область, г. Тольятти, ул. Спортивная, д. 12, кв. 23)
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Финансовые инновации" (далее ООО "Финансовые инновации", заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее Управление Росреестра по Москве, ответчик) от 23.10.2015 об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подземного паркинга от 10.02.2012 N РШЛ/23.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Иванова Л.С.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2016 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2016 года, указанное заявление удовлетворено.
Суд признал незаконным решение Управление Росреестра по Москве от 23.10.2015 об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подземного паркинга от 10.02.2012 N РШЛ/23; обязал Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Финансовые инновации" - произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве подземного паркинга между Л.С. Ивановой и ООО "Финансовые инновации" от 10.02.2012 N РШЛ/23.
Суд установил, что в осуществляющий государственную регистрацию орган ООО "Финансовые инновации" представлены необходимые для регистрации заявленного договора документы; у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, для отказа в государственной регистрации договора долевого участия.
Управлением Росреестра по Москве подана кассационная жалоба на вышеназванные судебные акты, согласно которой ответчик просит решение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В обоснование жалобы ссылается на нарушение судами норм материального права.
Указывает, что по данным АИС ГКН, в соответствии с кадастровым паспортом от 10.08.2015 N 77/501/15-899715, полученным в рамках межведомственного взаимодействия, в соответствии с пунктом 11 разрешенное использование данного земельного участка - "участок жилых домов многоквартирного вида, застройки с высотой 15-25 м 5-7 этажной с плотностью застройки более 10.5 тыс. кв. м/га".
По данным ЕГРП указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений находящегося на нем многоквартирного дома. Согласно договору аренды арендодателем земельного участка являются собственники помещений находящегося на нем многоквартирного дома. Земельный участок предоставляется в аренду ООО "Финансовые инновации" под строительство подземного паркинга.
В силу пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания и строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
В настоящее время, согласно сведениям ГКН указанный земельный участок относится к участкам жилых домов многоквартирного вида и не предназначен для строительства на нем объектов недвижимости.
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 3 статьи 25.1 Закона о регистрации в ЕГРП также вносится запись о возникающем залоге земельного участка или залоге права аренды на земельный участок.
Соответственно, при неисполнении застройщиком (залогодателем ООО "Финансовые инновации") его обязанностей по договору долевого участия у участников долевого строительства (залогодержателей - собственников многоквартирного дома) существует возможность обращения взыскания на предмет залога (земельный участок) и, следовательно, возможность его отчуждения в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако возможность такого отчуждения противоречит вышеназванным нормам жилищного законодательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 08.09.2016 N Ф05-13123/2016 ПО ДЕЛУ N А40-218816/2015
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Обществу отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве паркинга в связи с непредставлением документов, подтверждающих продление срока действия разрешения на строительство и изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2016 г. по делу N А40-218816/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Комаровой О.И.,
судей Денисовой Н.Д., Дунаевой Н.Ю.,
при участии в заседании:
от заявителя - Обижаевой О.А. по доверенности от 31.12.2015 N 29122/2015,
рассмотрев 01 сентября 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение от 25 февраля 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Прижбиловым С.В.,
на постановление от 16 мая 2016 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Румянцевым П.В., Кочешковой М.В., Яковлевой Л.Г.,
по заявлению ООО "Финансовые инновации" (ОГРН 1057749478291, ИНН 7710611374, адрес: 125009, г. Москва, М. Гнездиковский пер., д. 12, офис 5, дата регистрации: 12.12.2005)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15; дата регистрации: 02.11.2009)
третье лицо Иванова Людмила Станиславовна (Самарская область, г. Тольятти, ул. Спортивная, д. 12, кв. 23)
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Финансовые инновации" (далее ООО "Финансовые инновации", заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее Управление Росреестра по Москве, ответчик) от 23.10.2015 об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подземного паркинга от 10.02.2012 N РШЛ/23.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Иванова Л.С.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2016 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2016 года, указанное заявление удовлетворено.
Суд признал незаконным решение Управление Росреестра по Москве от 23.10.2015 об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подземного паркинга от 10.02.2012 N РШЛ/23; обязал Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Финансовые инновации" - произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве подземного паркинга между Л.С. Ивановой и ООО "Финансовые инновации" от 10.02.2012 N РШЛ/23.
Суд установил, что в осуществляющий государственную регистрацию орган ООО "Финансовые инновации" представлены необходимые для регистрации заявленного договора документы; у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, для отказа в государственной регистрации договора долевого участия.
Управлением Росреестра по Москве подана кассационная жалоба на вышеназванные судебные акты, согласно которой ответчик просит решение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В обоснование жалобы ссылается на нарушение судами норм материального права.
Указывает, что по данным АИС ГКН, в соответствии с кадастровым паспортом от 10.08.2015 N 77/501/15-899715, полученным в рамках межведомственного взаимодействия, в соответствии с пунктом 11 разрешенное использование данного земельного участка - "участок жилых домов многоквартирного вида, застройки с высотой 15-25 м 5-7 этажной с плотностью застройки более 10.5 тыс. кв. м/га".
По данным ЕГРП указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений находящегося на нем многоквартирного дома. Согласно договору аренды арендодателем земельного участка являются собственники помещений находящегося на нем многоквартирного дома. Земельный участок предоставляется в аренду ООО "Финансовые инновации" под строительство подземного паркинга.
В силу пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания и строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
В настоящее время, согласно сведениям ГКН указанный земельный участок относится к участкам жилых домов многоквартирного вида и не предназначен для строительства на нем объектов недвижимости.
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 3 статьи 25.1 Закона о регистрации в ЕГРП также вносится запись о возникающем залоге земельного участка или залоге права аренды на земельный участок.
Соответственно, при неисполнении застройщиком (залогодателем ООО "Финансовые инновации") его обязанностей по договору долевого участия у участников долевого строительства (залогодержателей - собственников многоквартирного дома) существует возможность обращения взыскания на предмет залога (земельный участок) и, следовательно, возможность его отчуждения в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако возможность такого отчуждения противоречит вышеназванным нормам жилищного законодательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)