Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении внеочередного общего собрания членов товарищества отсутствовал необходимый кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фомичева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Шерстняковой Л.Б., Кирсановой В.А.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционным жалобам С., ТСЖ "Малыгина 12"
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования С. к ТСЖ "Малыгина 12", Межрайонной ИФНС России N 46 по г. Москве о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", решений Правления ТСЖ "Малыгина 12", решения о государственной регистрации изменений в уставе и ЕГРЮЛ - удовлетворить частично.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленные Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года.
Признать недействительными решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года.
Признать недействительными решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года.
Взыскать с ТСЖ "Малыгина 12" в пользу С. расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСЖ "Малыгина 12", МИФНС N 46 по г. Москве о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленных Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, решения МИФНС N 46 по г. Москве о государственной регистрации изменений в уставе и ЕГРЮЛ. Истец просил взыскать с ТСЖ "Малыгина 12" в его пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ 28.02.2016 г. отсутствовал необходимый кворум, поскольку общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ, составляет *** кв. м, а в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие площадью *** кв. м, что составляет *** %; собрание является ничтожным по основаниям ст. 181.5 ГК РФ.
В судебном заседании истец С., представитель истца Г. исковые требования с учетом уточнений поддержали.
Представители ответчика ТСЖ "Малыгина 12" Х., Ч. в судебное заседание явились, иск не признали по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика МИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором ссылался на отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации изменений в устав юридического лица и ЕГРЮЛ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят ТСЖ "Малыгина 12" по доводам апелляционной жалобы, С. в части.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителей ответчика ТСЖ "Малыгина 12" Х., Л., А., которые поддержали доводы апелляционной жалобы, истца С. и его представителя Г., которые против доводов апелляционной жалобы возражали, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Разрешая спор суд первой инстанции установил, что С. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: *** (доля в праве ***).
28 февраля 2016 года, на указанном объекте незавершенного строительства проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие площадью *** кв. м, общая площадь помещений членов ТСЖ составляет *** кв. м (более 50%).
Собранием были приняты решения по вопросам: избрание секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии общего собрания, внесение изменений в устав ТСЖ, досрочное прекращение полномочий Председателя Правления и членов Правления, досрочное прекращение полномочий членов Ревизионной комиссии, утверждение срока действия полномочий нового Правления, утверждение количественного состава нового Правления, утверждение процедуры избрания нового Правления, избрание членов нового Правления, утверждение срока действия полномочий Ревизионной комиссии, утверждение количественного состава Ревизионной комиссии, избрание членов Ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на период действия полномочий нового Правления, определение основных задач и направлений деятельности нового Правления.
МИФНС N 46 по г. Москве 30.03.2016 г. внесена в ЕГРЮЛ запись N *** в связи с внесением изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, и запись N *** в связи с государственной регистрацией изменений в Уставе ТСЖ.
При рассмотрении спора в судебном заседании представитель ТСЖ "Малыгина 12" Х. указал, что в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" от 28 февраля 2016 года общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, и общая площадь помещений членов ТСЖ, принимавших участие в собрании при расчете кворума действительно посчитана без учета площади машино-мест членов ТСЖ; при этом общая площадь помещений с машино-местами всех собственников составляет *** кв. м; общая площадь с машино-местами членов ТСЖ составляет *** кв. м, присутствовало членов ТСЖ на собрании от общей площади *** кв. м; принадлежащие ЗАО "Финансовая корпорация" *** машино-мест манежного типа (***) были учтены при подсчете голосов для определения кворума. *** машино-мест (***) на базе двухъярусных систем фирмы KLAUS, которые представляют собой парковочную площадку на подъемнике, при подсчете голосов не учитывались, так как объект прочно с землей не связан.
Проверяя доводы сторон суд согласился с позицией истца и указал, что в общей площади помещений осталась неучтенной площадь машино-мест в размере *** кв. м, принадлежащая члену ТСЖ ЗАО "Финансовая корпорация".
При этом суд сослался на определение Арбитражного суда г. Москвы от 14 октября 2015 года, которым за ЗАО "Финансовая корпорация" признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: *** подвала многоквартирного дома по адресу: ***; указанным судебным актом площадь машино-мест не установлена и в решении арбитражного суда не отражена.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции определил по техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: *** площадь каждого машино-места, установив общую площадь нежилых помещений (машино-мест) в размере *** кв. м.
Суд указал, что при определении кворума для проведения внеочередного общего собрания не были учтены площади машино-мест в размере *** кв. м (площадь машино-мест N *** учтена в общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ) и пришел к выводу, что решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленные Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, приняты при отсутствии необходимого кворума и являются недействительным.
Таким образом, суд пришел к выводу, что общая площадь помещений и машино-мест, принадлежащих членам ТСЖ составляет *** кв. м (***), а кворум *** голосов, т.е. ***% от общего количества голосов членов ТСЖ (***).
При признании недействительным решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" от 28 февраля 2016 года, суд также признал недействительными решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года и решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, указывает на применение Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Из дела следует, что ЗАО "Финансовая корпорация" являлось застройщиком жилого дома по адресу: ***; объект является незавершенным строительством.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2014 г. должник ЗАО "Финансовая корпорация" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Устав ТСЖ "Малыгина 12" утвержден общим собранием членов ТСЖ 24.06.2012 года.
При этом следует признать, что в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" от 28 февраля 2016 года общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, и общая площадь помещений членов ТСЖ, принимавших участие в собрании при расчете кворума действительно была посчитана без учета площади машино-мест, принадлежащих членам ТСЖ, которая должна быть учтена в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ.
Вместе с тем, Технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, который является объектом незавершенного строительства, в материалы дела не представлен, строительство жилого дома не завершено; на основании технических документов установить с достоверностью площадь жилых и нежилых помещений дома за минусом балконов и лоджий не представляется возможным.
Право собственности члена ТСЖ ЗАО "Финансовая корпорация" подтверждено на *** кв. м; указанная площадь отражена в реестре участников внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" (л.д. ***, т. ***); право собственности на иные нежилые объекты указанного члена ТСЖ, не подтверждено и правоустанавливающих документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности суду представлено было. Право собственности и членство в отношении граждан, принимавших участие в голосовании проверено и сомнений не вызывает, так как подтверждено правоустанавливающими документами, заявлениями о принятии в ТСЖ.
Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Вместе с тем, суд первой инстанции при проверке подсчета кворума внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" исчислил площадь помещений не от количества присутствующих на собрании членов ТСЖ, а от общего числа всех членов собственников и членов ТСЖ, и прибавил площадь машино-мест *** кв. м при отсутствии зарегистрированного права собственности на указанные объекты в соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ.
Указанный расчет кворума общего собрания, указанный в решении суда, не соответствует положениям закона и является неверным.
Подтверждено реестром участников внеочередного собрания членов ТСЖ (л.д. ***, т. ***), что общая площадь помещений с машино-местами всех собственников многоквартирного дома составляет *** кв. м; общая площадь с машино-местами членов ТСЖ (*** членов) составляет *** кв. м, из которых *** членов ТСЖ принимали участие в собрании 28.02.2016 г., что составляет *** кв. м или ***%. (***).
Указанный расчет проверен, основан на доказательствах, представленных в деле, подтверждающих членство в ТСЖ.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ.
Из материалов дела следует, что права члена ТСЖ ЗАО "Финансовая корпорация" на участие в оспариваемом общем собрании нарушены не были, данное обстоятельство и присутствие на собрании сторонами подтверждено.
Вместе с тем, истец С. на внеочередном общем собрании не присутствовал; истец является переизбранным председателем ТСЖ.
Следует указать независимо от основания иска, что принятые на собрании решения не влекут для ТСЖ неблагоприятных последствий, указанное собрание проведено в интересах членов ТСЖ для решения вопросов по незавершенному строительному объекту.
В материалы дела представлен Протокол очередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 02.10.2016 года, на котором присутствовало *** членов ТСЖ из ***; общая площадь помещений членов ТСЖ "Малыгина 12" - *** кв. м, площадь помещений зарегистрированных на собрании членов ТСЖ - *** кв. м (***%); собранием подтверждены принятые решения оспариваемого внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 28 февраля 2016 года.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
При отсутствии нарушения закона при проведении оспариваемого истцом собрания судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесение в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленных Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года.
В отношении решений МИФНС N 46 по г. Москве о государственной регистрации изменений в уставе ТСЖ "Малыгина 12" (запись в ЕГРЮЛ N *** от 04.04.2016 г.), о внесении изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (запись в ЕГРЮЛ N *** от 30.03.2016 г.), о внесении изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (запись в ЕГРЮЛ N *** от 24.10.2016 г.), суд обоснованно руководствовался положениями статей 9, 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", указав на то, что в полномочия регистрирующего органа, по общему правилу, не входит проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Как установлено судом, для внесения в ЕГРЮЛ изменений, касающихся сведений о ТСЖ "Малыгина 12", связанных с внесением изменений в учредительные документы, были представлены все необходимые документы, соответствующие требованиям Закона, в связи с чем у инспекции отсутствовали какие-либо основания для отказа в государственной регистрации изменений.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда в указанной части.
Оснований о прекращении производства по делу в части требований истца к МИФНС N 40 по г. Москве и рассмотрении указанного требования в порядке административного производства судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2017 года отменить в части удовлетворения исковых требования С. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", решений Правления ТСЖ "Малыгина 12". Постановить новое решение.
С. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Малыгина 12" о признании недействительными: решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленные Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года - отказать.
В остальной части решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-17562/2017
Требование: О признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья, решений правления товарищества собственников жилья, решения о государственной регистрации изменений в уставе и ЕГРЮЛ.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении внеочередного общего собрания членов товарищества отсутствовал необходимый кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2017 г. по делу N 33-17562
Судья Фомичева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Шерстняковой Л.Б., Кирсановой В.А.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционным жалобам С., ТСЖ "Малыгина 12"
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования С. к ТСЖ "Малыгина 12", Межрайонной ИФНС России N 46 по г. Москве о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", решений Правления ТСЖ "Малыгина 12", решения о государственной регистрации изменений в уставе и ЕГРЮЛ - удовлетворить частично.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленные Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года.
Признать недействительными решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года.
Признать недействительными решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года.
Взыскать с ТСЖ "Малыгина 12" в пользу С. расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСЖ "Малыгина 12", МИФНС N 46 по г. Москве о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленных Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, решения МИФНС N 46 по г. Москве о государственной регистрации изменений в уставе и ЕГРЮЛ. Истец просил взыскать с ТСЖ "Малыгина 12" в его пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ 28.02.2016 г. отсутствовал необходимый кворум, поскольку общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ, составляет *** кв. м, а в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие площадью *** кв. м, что составляет *** %; собрание является ничтожным по основаниям ст. 181.5 ГК РФ.
В судебном заседании истец С., представитель истца Г. исковые требования с учетом уточнений поддержали.
Представители ответчика ТСЖ "Малыгина 12" Х., Ч. в судебное заседание явились, иск не признали по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика МИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором ссылался на отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации изменений в устав юридического лица и ЕГРЮЛ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят ТСЖ "Малыгина 12" по доводам апелляционной жалобы, С. в части.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителей ответчика ТСЖ "Малыгина 12" Х., Л., А., которые поддержали доводы апелляционной жалобы, истца С. и его представителя Г., которые против доводов апелляционной жалобы возражали, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Разрешая спор суд первой инстанции установил, что С. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: *** (доля в праве ***).
28 февраля 2016 года, на указанном объекте незавершенного строительства проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие площадью *** кв. м, общая площадь помещений членов ТСЖ составляет *** кв. м (более 50%).
Собранием были приняты решения по вопросам: избрание секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии общего собрания, внесение изменений в устав ТСЖ, досрочное прекращение полномочий Председателя Правления и членов Правления, досрочное прекращение полномочий членов Ревизионной комиссии, утверждение срока действия полномочий нового Правления, утверждение количественного состава нового Правления, утверждение процедуры избрания нового Правления, избрание членов нового Правления, утверждение срока действия полномочий Ревизионной комиссии, утверждение количественного состава Ревизионной комиссии, избрание членов Ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на период действия полномочий нового Правления, определение основных задач и направлений деятельности нового Правления.
МИФНС N 46 по г. Москве 30.03.2016 г. внесена в ЕГРЮЛ запись N *** в связи с внесением изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, и запись N *** в связи с государственной регистрацией изменений в Уставе ТСЖ.
При рассмотрении спора в судебном заседании представитель ТСЖ "Малыгина 12" Х. указал, что в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" от 28 февраля 2016 года общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, и общая площадь помещений членов ТСЖ, принимавших участие в собрании при расчете кворума действительно посчитана без учета площади машино-мест членов ТСЖ; при этом общая площадь помещений с машино-местами всех собственников составляет *** кв. м; общая площадь с машино-местами членов ТСЖ составляет *** кв. м, присутствовало членов ТСЖ на собрании от общей площади *** кв. м; принадлежащие ЗАО "Финансовая корпорация" *** машино-мест манежного типа (***) были учтены при подсчете голосов для определения кворума. *** машино-мест (***) на базе двухъярусных систем фирмы KLAUS, которые представляют собой парковочную площадку на подъемнике, при подсчете голосов не учитывались, так как объект прочно с землей не связан.
Проверяя доводы сторон суд согласился с позицией истца и указал, что в общей площади помещений осталась неучтенной площадь машино-мест в размере *** кв. м, принадлежащая члену ТСЖ ЗАО "Финансовая корпорация".
При этом суд сослался на определение Арбитражного суда г. Москвы от 14 октября 2015 года, которым за ЗАО "Финансовая корпорация" признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: *** подвала многоквартирного дома по адресу: ***; указанным судебным актом площадь машино-мест не установлена и в решении арбитражного суда не отражена.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции определил по техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: *** площадь каждого машино-места, установив общую площадь нежилых помещений (машино-мест) в размере *** кв. м.
Суд указал, что при определении кворума для проведения внеочередного общего собрания не были учтены площади машино-мест в размере *** кв. м (площадь машино-мест N *** учтена в общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ) и пришел к выводу, что решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленные Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, приняты при отсутствии необходимого кворума и являются недействительным.
Таким образом, суд пришел к выводу, что общая площадь помещений и машино-мест, принадлежащих членам ТСЖ составляет *** кв. м (***), а кворум *** голосов, т.е. ***% от общего количества голосов членов ТСЖ (***).
При признании недействительным решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" от 28 февраля 2016 года, суд также признал недействительными решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года и решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленных Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, указывает на применение Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Из дела следует, что ЗАО "Финансовая корпорация" являлось застройщиком жилого дома по адресу: ***; объект является незавершенным строительством.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2014 г. должник ЗАО "Финансовая корпорация" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Устав ТСЖ "Малыгина 12" утвержден общим собранием членов ТСЖ 24.06.2012 года.
При этом следует признать, что в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" от 28 февраля 2016 года общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, и общая площадь помещений членов ТСЖ, принимавших участие в собрании при расчете кворума действительно была посчитана без учета площади машино-мест, принадлежащих членам ТСЖ, которая должна быть учтена в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ.
Вместе с тем, Технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, который является объектом незавершенного строительства, в материалы дела не представлен, строительство жилого дома не завершено; на основании технических документов установить с достоверностью площадь жилых и нежилых помещений дома за минусом балконов и лоджий не представляется возможным.
Право собственности члена ТСЖ ЗАО "Финансовая корпорация" подтверждено на *** кв. м; указанная площадь отражена в реестре участников внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" (л.д. ***, т. ***); право собственности на иные нежилые объекты указанного члена ТСЖ, не подтверждено и правоустанавливающих документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности суду представлено было. Право собственности и членство в отношении граждан, принимавших участие в голосовании проверено и сомнений не вызывает, так как подтверждено правоустанавливающими документами, заявлениями о принятии в ТСЖ.
Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Вместе с тем, суд первой инстанции при проверке подсчета кворума внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" исчислил площадь помещений не от количества присутствующих на собрании членов ТСЖ, а от общего числа всех членов собственников и членов ТСЖ, и прибавил площадь машино-мест *** кв. м при отсутствии зарегистрированного права собственности на указанные объекты в соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ.
Указанный расчет кворума общего собрания, указанный в решении суда, не соответствует положениям закона и является неверным.
Подтверждено реестром участников внеочередного собрания членов ТСЖ (л.д. ***, т. ***), что общая площадь помещений с машино-местами всех собственников многоквартирного дома составляет *** кв. м; общая площадь с машино-местами членов ТСЖ (*** членов) составляет *** кв. м, из которых *** членов ТСЖ принимали участие в собрании 28.02.2016 г., что составляет *** кв. м или ***%. (***).
Указанный расчет проверен, основан на доказательствах, представленных в деле, подтверждающих членство в ТСЖ.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ.
Из материалов дела следует, что права члена ТСЖ ЗАО "Финансовая корпорация" на участие в оспариваемом общем собрании нарушены не были, данное обстоятельство и присутствие на собрании сторонами подтверждено.
Вместе с тем, истец С. на внеочередном общем собрании не присутствовал; истец является переизбранным председателем ТСЖ.
Следует указать независимо от основания иска, что принятые на собрании решения не влекут для ТСЖ неблагоприятных последствий, указанное собрание проведено в интересах членов ТСЖ для решения вопросов по незавершенному строительному объекту.
В материалы дела представлен Протокол очередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 02.10.2016 года, на котором присутствовало *** членов ТСЖ из ***; общая площадь помещений членов ТСЖ "Малыгина 12" - *** кв. м, площадь помещений зарегистрированных на собрании членов ТСЖ - *** кв. м (***%); собранием подтверждены принятые решения оспариваемого внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 28 февраля 2016 года.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
При отсутствии нарушения закона при проведении оспариваемого истцом собрания судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесение в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленных Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, решений Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года.
В отношении решений МИФНС N 46 по г. Москве о государственной регистрации изменений в уставе ТСЖ "Малыгина 12" (запись в ЕГРЮЛ N *** от 04.04.2016 г.), о внесении изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (запись в ЕГРЮЛ N *** от 30.03.2016 г.), о внесении изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (запись в ЕГРЮЛ N *** от 24.10.2016 г.), суд обоснованно руководствовался положениями статей 9, 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", указав на то, что в полномочия регистрирующего органа, по общему правилу, не входит проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Как установлено судом, для внесения в ЕГРЮЛ изменений, касающихся сведений о ТСЖ "Малыгина 12", связанных с внесением изменений в учредительные документы, были представлены все необходимые документы, соответствующие требованиям Закона, в связи с чем у инспекции отсутствовали какие-либо основания для отказа в государственной регистрации изменений.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда в указанной части.
Оснований о прекращении производства по делу в части требований истца к МИФНС N 40 по г. Москве и рассмотрении указанного требования в порядке административного производства судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2017 года отменить в части удовлетворения исковых требования С. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", решений Правления ТСЖ "Малыгина 12". Постановить новое решение.
С. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Малыгина 12" о признании недействительными: решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12", оформленные Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Малыгина 12" в форме совместного присутствия от 28 февраля 2016 года, решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 29 февраля 2016 года, решения Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года, оформленные Протоколом N 1 заседания Правления ТСЖ "Малыгина 12" от 03 октября 2016 года - отказать.
В остальной части решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)