Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор об участии в кооперативе в отношении квартиры, истец ссылается на то, что ответчик отказался обсуждать с ним условия договора об ответственности кооператива и подрядчика за срыв сроков передачи квартиры, истец обращался к ответчику с письмом о передаче квартиры и внесении изменений в договор, а именно положений об ответственности ответчика за срыв сроков передачи объектов, однако указанное заявление ответчиком проигнорировано, квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.
судей Зенкиной В.Л., фио
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л. гражданское дело по апелляционным жалобам фио и представителя ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в пользу фио неустойку в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.
Внести изменение в договор об участии в ЖСК N 102009/Ж01729 от дата, дополнить договор пунктом 5.9 "за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в размере одной трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки".
Дополнить пункт 3.1.6 договора "передать квартиру пайщику по акту приема-передачи квартиры свободной от прав третьих лиц в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию".
В удовлетворении части иска фио к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" об изменении иных условий договора, взыскании убытков, обязании передать квартиру отказать.
Взыскать с ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в пользу бюджета города Москвы госпошлину в сумме сумма",
установила:
фио обратился в суд с иском к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" об изменении условий договора, взыскании денежных средств и с учетом уточнения иска просил суд изменить п. 3.1.9 договора об участии в... от дата, включить в него пункты с содержанием следующего: "в срок не позднее 3 месяцев (90 календарных дней) с момента окончания строительства дома, предусмотренного п. 1.7 договора, обеспечить передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи", внести изменения в договор п. 5.9, а именно "в случае нарушения предусмотренного п. 3.1.9 договора срока передачи пайщику жилого помещения ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки", внести изменения в п. 5.10 договора с содержанием: "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки", обязать ответчика внести в п. 1 - 3 просительной части изменения в текст договора и выдать истцу подписанное дополнительное соглашение, содержащее указанные изменения в течение пяти рабочих дней с момента вынесения судом решения, взыскать с ответчика убытки в сумме сумма, взыскать неустойку в размере сумма, обязать ответчика обеспечить передачу истцу квартиру по акту - приемки-передачи в течение 30 календарных дней с момента вынесения судом решения.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между истцом и ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" заключен договор об участии в ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в отношении квартиры общей площадью 95,82 кв. м, расположенную на 4 этаже, секции 9 (условный номер 4) по адресу: Москва, адрес. По условиям договора строительство дома должно быть завершено во втором квартале дата. Истец указывает, что ответчик отказался обсуждать с ним условия договора об ответственности ЖСК и подрядчика за срыв сроков передачи квартиры, включив при этом в договор ответственность истца п. 5.3, согласно которому просрочка уплаты паевого взноса либо членского взноса влечет начисление пени 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. дата истец уплатил полную цену договора в размере сумма, включая вознаграждение в сумме сумма. Решением Правления ЖСК от дата истец принят в члены кооператива. дата истец обратился к ответчику с письмом о передаче квартиры и внесении изменений в договор от дата, а именно положений об ответственности ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" за срыв сроков передачи объектов. Однако указанное заявление истца ответчиком проигнорировано, квартира не передана истцу.
По условиям договора от дата, ответчик обязался передать квартиру не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщить номер квартиры, почтовый адрес дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику. Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, сдан в эксплуатацию, а квартира истцу не передана. Истец от действий ответчика понес убытки, выразившиеся в необходимости заключения истцом договора аренды жилья от дата, стоимостью сумма. Кроме этого, ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры, в связи, с чем ответчик обязан оплатить истцу неустойку за период времени с дата по дата в размере сумма.
Представитель ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" фио в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят по доводам апелляционных жалоб истец фио в части, удовлетворив его требования и представитель ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио.
Истец фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда, принять по делу новое решение.
Представитель ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда, принять по делу новое решение с отказом в удовлетворении исковых требований фио к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в полном объеме.
Представитель наименование организации по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" поддержала в полном объеме, с доводами апелляционной жалобы истца не согласна, в том числе пояснила, что апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции не намерены подавать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения фио, представителя ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио, представителя наименование организации по доверенности фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" и фио заключен договор об участии в..., по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29А с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Подписав договор, пайщик дает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.
Во исполнение п. 1.2 договора истец оплатил паевой взнос в размере сумма, что подтверждается представленной в материалы дела справкой об оплате пая N 100 от дата. При этом ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... на основании договора инвестирования N... от дата, заключенного с наименование организации (п. 1.3 договора).
По условиям п. 1.6 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу.
Согласно п. 1.7 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома в котором будет расположена квартира, не позднее адрес дата. Однако, он может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными участниками соответствующего инвестиционного контракта.
Как следует из материалов дела, распоряжением N 1253-РП от дата "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата", срок строительства продлен до конца дата.
На основании п. 3.1.4 договора, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.
Из пункта 5.1 договора усматривается, что в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства не надлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, уставом ЖСК, если иное не установлено договором.
В силу п. 5.8 договора, стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны действиями противоположной стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба, не покрытом неустойкой.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что спорным договором от дата установлен ориентировочный срок окончания строительства дома не позднее адрес дата, данный срок указан наименование организации при заключении договора инвестирования N Н-С-29а.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что данный договор по своим условиям ставит стороны в неравное положение, в разделе 5 договора указана лишь ответственность пайщика за нарушение условий договора, при этом ответственность ЖСК не конкретизирована, не предусмотрена его ответственность за нарушение сроков передачи истцу готового объекта недвижимого имущества. Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в договор подлежит внесению условие об ответственности ЖСК за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в размере одной трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, также подлежит дополнению п. 3.1.6 в части указания срока передачи квартиры в течение 3 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию".
При этом судебная коллегия отмечает, что ранее состоявшимся решением Гагаринского районного суда от дата в удовлетворении иска фио к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств отказано в полном объеме.
Решением суда от дата установлено, что срок ввода всех объектов по адресу: Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1 корп. 29А - дата.
В данном случае по аналогии применена штрафная санкция, предусмотренная ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости дополнения п. 3.1.6 ЖСК с указанием срока передачи квартиры, который определен как трехмесячный после ввода объекта в эксплуатацию.
Оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи не имеется, поскольку факт передачи квартиры возможен только после исполнения сторонами условий п. 3.3.4 договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Отказывая в части иска о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в сумме сумма, понесенных им в связи с арендой квартиры в период просрочки ответчиком сроков передачи квартиры, суд обоснованно исходил из того, что из представленного в материалы дела договора найма от дата невозможно установить, что технические характеристики арендованной квартиры (площадь, количество комнат и т.д.) в Москве идентичны характеристикам квартиры, находящейся по адресу: Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1 корп. 29А, которая должна быть передана истцу.
Кроме того, суд учел тот факт, что истец по договору найма получил квартиру, пригодную для проживания, в которой имеется санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире: кухонный гарнитур, мебель и т.д. (п. 1.3 договора аренды квартиры и акт сдачи-приемки квартиры), однако, ответчик в соответствии с договором от дата не был обязан передать истцу квартиру, с внутренней отделкой пригодной для проживания. Таким образом, квартиры являются неравнозначными по своим характеристикам.
Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не передана истцу, нарушение ответчиком сроком передачи квартиры составило 334 дней, суд первой инстанции пришел к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. Размер неустойки за период с дата (с дата - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию плюс 3 месяца) по дата за 155 дней просрочки составляет телефон,26 руб. (сумма x 155 x 8,25% x 1/300 x 2).
Однако, считая размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, суд применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив данную неустойку до сумма. О применении положений ст. 333 ГК РФ было заявлено ЖСК "Нагатино-Садовники 29 А".
При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд, учел, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнение обязательства - 5 месяцев, стоимость выплаченного пая за квартиру в размере сумма.
В апелляционной жалобе фио выражает несогласие с отказом в иске о взыскании убытков по найму жилого помещения в размере сумма, полагая, что им представлены достаточные доказательства в подтверждение понесенных расходов. Однако данный довод не может быть признан обоснованным, поскольку суд, исследовав представленные доказательства, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в иске в этой части.
Несогласие с решением суда в части уменьшения размера неустойки, также не может быть признано обоснованным. Суд вправе на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки. Приобретение квартиры за счет кредитных средств Банка ВТБ-24 не может повлечь изменения размера взысканной суммы в сторону ее увеличения.
Довод апелляционной жалобы представителя ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио о том, что вывод суда об изменении условий договора об участии в ЖСК является необоснованным, а установленные в договоре об участии в ЖСК сроки не ущемляют права истца и не противоречат действующему законодательству, не обоснован, поскольку в соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ договор может быть изменен, в том числе, в связи с отсутствием указания на ответственность стороны за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения, при наличии в договоре ответственности пайщика.
Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы фио и ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13499/2014
Требование: Об изменении условий договора, взыскании денежных средств.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор об участии в кооперативе в отношении квартиры, истец ссылается на то, что ответчик отказался обсуждать с ним условия договора об ответственности кооператива и подрядчика за срыв сроков передачи квартиры, истец обращался к ответчику с письмом о передаче квартиры и внесении изменений в договор, а именно положений об ответственности ответчика за срыв сроков передачи объектов, однако указанное заявление ответчиком проигнорировано, квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу N 33-13499
Судья: Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.
судей Зенкиной В.Л., фио
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л. гражданское дело по апелляционным жалобам фио и представителя ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в пользу фио неустойку в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.
Внести изменение в договор об участии в ЖСК N 102009/Ж01729 от дата, дополнить договор пунктом 5.9 "за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в размере одной трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки".
Дополнить пункт 3.1.6 договора "передать квартиру пайщику по акту приема-передачи квартиры свободной от прав третьих лиц в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию".
В удовлетворении части иска фио к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" об изменении иных условий договора, взыскании убытков, обязании передать квартиру отказать.
Взыскать с ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в пользу бюджета города Москвы госпошлину в сумме сумма",
установила:
фио обратился в суд с иском к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" об изменении условий договора, взыскании денежных средств и с учетом уточнения иска просил суд изменить п. 3.1.9 договора об участии в... от дата, включить в него пункты с содержанием следующего: "в срок не позднее 3 месяцев (90 календарных дней) с момента окончания строительства дома, предусмотренного п. 1.7 договора, обеспечить передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи", внести изменения в договор п. 5.9, а именно "в случае нарушения предусмотренного п. 3.1.9 договора срока передачи пайщику жилого помещения ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки", внести изменения в п. 5.10 договора с содержанием: "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки", обязать ответчика внести в п. 1 - 3 просительной части изменения в текст договора и выдать истцу подписанное дополнительное соглашение, содержащее указанные изменения в течение пяти рабочих дней с момента вынесения судом решения, взыскать с ответчика убытки в сумме сумма, взыскать неустойку в размере сумма, обязать ответчика обеспечить передачу истцу квартиру по акту - приемки-передачи в течение 30 календарных дней с момента вынесения судом решения.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между истцом и ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" заключен договор об участии в ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в отношении квартиры общей площадью 95,82 кв. м, расположенную на 4 этаже, секции 9 (условный номер 4) по адресу: Москва, адрес. По условиям договора строительство дома должно быть завершено во втором квартале дата. Истец указывает, что ответчик отказался обсуждать с ним условия договора об ответственности ЖСК и подрядчика за срыв сроков передачи квартиры, включив при этом в договор ответственность истца п. 5.3, согласно которому просрочка уплаты паевого взноса либо членского взноса влечет начисление пени 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. дата истец уплатил полную цену договора в размере сумма, включая вознаграждение в сумме сумма. Решением Правления ЖСК от дата истец принят в члены кооператива. дата истец обратился к ответчику с письмом о передаче квартиры и внесении изменений в договор от дата, а именно положений об ответственности ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" за срыв сроков передачи объектов. Однако указанное заявление истца ответчиком проигнорировано, квартира не передана истцу.
По условиям договора от дата, ответчик обязался передать квартиру не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщить номер квартиры, почтовый адрес дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику. Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, сдан в эксплуатацию, а квартира истцу не передана. Истец от действий ответчика понес убытки, выразившиеся в необходимости заключения истцом договора аренды жилья от дата, стоимостью сумма. Кроме этого, ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры, в связи, с чем ответчик обязан оплатить истцу неустойку за период времени с дата по дата в размере сумма.
Представитель ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" фио в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят по доводам апелляционных жалоб истец фио в части, удовлетворив его требования и представитель ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио.
Истец фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда, принять по делу новое решение.
Представитель ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда, принять по делу новое решение с отказом в удовлетворении исковых требований фио к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в полном объеме.
Представитель наименование организации по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" поддержала в полном объеме, с доводами апелляционной жалобы истца не согласна, в том числе пояснила, что апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции не намерены подавать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения фио, представителя ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио, представителя наименование организации по доверенности фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" и фио заключен договор об участии в..., по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29А с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Подписав договор, пайщик дает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.
Во исполнение п. 1.2 договора истец оплатил паевой взнос в размере сумма, что подтверждается представленной в материалы дела справкой об оплате пая N 100 от дата. При этом ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... на основании договора инвестирования N... от дата, заключенного с наименование организации (п. 1.3 договора).
По условиям п. 1.6 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу.
Согласно п. 1.7 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома в котором будет расположена квартира, не позднее адрес дата. Однако, он может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными участниками соответствующего инвестиционного контракта.
Как следует из материалов дела, распоряжением N 1253-РП от дата "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата", срок строительства продлен до конца дата.
На основании п. 3.1.4 договора, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.
Из пункта 5.1 договора усматривается, что в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства не надлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, уставом ЖСК, если иное не установлено договором.
В силу п. 5.8 договора, стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны действиями противоположной стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба, не покрытом неустойкой.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что спорным договором от дата установлен ориентировочный срок окончания строительства дома не позднее адрес дата, данный срок указан наименование организации при заключении договора инвестирования N Н-С-29а.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что данный договор по своим условиям ставит стороны в неравное положение, в разделе 5 договора указана лишь ответственность пайщика за нарушение условий договора, при этом ответственность ЖСК не конкретизирована, не предусмотрена его ответственность за нарушение сроков передачи истцу готового объекта недвижимого имущества. Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в договор подлежит внесению условие об ответственности ЖСК за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в размере одной трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, также подлежит дополнению п. 3.1.6 в части указания срока передачи квартиры в течение 3 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию".
При этом судебная коллегия отмечает, что ранее состоявшимся решением Гагаринского районного суда от дата в удовлетворении иска фио к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств отказано в полном объеме.
Решением суда от дата установлено, что срок ввода всех объектов по адресу: Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1 корп. 29А - дата.
В данном случае по аналогии применена штрафная санкция, предусмотренная ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости дополнения п. 3.1.6 ЖСК с указанием срока передачи квартиры, который определен как трехмесячный после ввода объекта в эксплуатацию.
Оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи не имеется, поскольку факт передачи квартиры возможен только после исполнения сторонами условий п. 3.3.4 договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Отказывая в части иска о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в сумме сумма, понесенных им в связи с арендой квартиры в период просрочки ответчиком сроков передачи квартиры, суд обоснованно исходил из того, что из представленного в материалы дела договора найма от дата невозможно установить, что технические характеристики арендованной квартиры (площадь, количество комнат и т.д.) в Москве идентичны характеристикам квартиры, находящейся по адресу: Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1 корп. 29А, которая должна быть передана истцу.
Кроме того, суд учел тот факт, что истец по договору найма получил квартиру, пригодную для проживания, в которой имеется санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире: кухонный гарнитур, мебель и т.д. (п. 1.3 договора аренды квартиры и акт сдачи-приемки квартиры), однако, ответчик в соответствии с договором от дата не был обязан передать истцу квартиру, с внутренней отделкой пригодной для проживания. Таким образом, квартиры являются неравнозначными по своим характеристикам.
Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не передана истцу, нарушение ответчиком сроком передачи квартиры составило 334 дней, суд первой инстанции пришел к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. Размер неустойки за период с дата (с дата - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию плюс 3 месяца) по дата за 155 дней просрочки составляет телефон,26 руб. (сумма x 155 x 8,25% x 1/300 x 2).
Однако, считая размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, суд применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив данную неустойку до сумма. О применении положений ст. 333 ГК РФ было заявлено ЖСК "Нагатино-Садовники 29 А".
При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд, учел, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнение обязательства - 5 месяцев, стоимость выплаченного пая за квартиру в размере сумма.
В апелляционной жалобе фио выражает несогласие с отказом в иске о взыскании убытков по найму жилого помещения в размере сумма, полагая, что им представлены достаточные доказательства в подтверждение понесенных расходов. Однако данный довод не может быть признан обоснованным, поскольку суд, исследовав представленные доказательства, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в иске в этой части.
Несогласие с решением суда в части уменьшения размера неустойки, также не может быть признано обоснованным. Суд вправе на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки. Приобретение квартиры за счет кредитных средств Банка ВТБ-24 не может повлечь изменения размера взысканной суммы в сторону ее увеличения.
Довод апелляционной жалобы представителя ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" по доверенности фио о том, что вывод суда об изменении условий договора об участии в ЖСК является необоснованным, а установленные в договоре об участии в ЖСК сроки не ущемляют права истца и не противоречат действующему законодательству, не обоснован, поскольку в соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ договор может быть изменен, в том числе, в связи с отсутствием указания на ответственность стороны за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения, при наличии в договоре ответственности пайщика.
Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы фио и ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)