Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2017 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: М.Ю. Кайгородовой,
судей: Д.Г. Ярцева,
Е.В. Афанасьевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.М. Лопатиной, с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании:
- от Войсковой части N 3478: представителя Шиляева А.С. (паспорт), действующего по доверенности N 17/25-2Д от 09 января 2017 года;
- от иных лиц: без участия (извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Войсковой части N 3478 на решение Арбитражного суда Томской области от 20 апреля 2017 года по делу N А67-7858/2016 (судья Е.А. Токарев)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" ИНН 7017065961, ОГРН 1037000103513 к Войсковой части N 3478 ИНН 7024011117 ОГРН 1027001690055, к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации ИНН 7704252261 ОГРН 1037700255284 (в порядке субсидиарной ответственности), о взыскании 295 958 руб.,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
1) Федеральная служба войск национальной гвардии РФ,
2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" обратилось в арбитражный суд с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Войсковой части N 3478 с требованием о взыскании с Войсковой части N 3478 денежные средства в сумме 295958,71 руб. по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26, а в случае недостаточности денежных средств - взыскать в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации на специальный счет, открытый в ОАО "Сбербанк России" для дома N 26 по пер. Ново-Станционный в г. Томске (ОАО "Сбербанк" БИК 046902606, ИНН 7017996657, КПП 701702003, ОГРН 1027700132195, N спец. счета 40604810664000000050).
Решением Арбитражного суда Томской области от 20 апреля 2017 года иск удовлетворен частично.
Не согласившись с принятым судебным актом, Войсковая часть N 3478 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части определения размера основной задолженности, а именно, определив ее размер не с даты получения квартир по акту приема- передачи, а с даты регистрации права оперативного управления войсковой части, ссылаясь на позицию, изложенную в Определении ВС РФ от 13 октября 2015 года N 304-ЭС15-6285.
Отзывы в материалы дела не поступили.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие не явившихся участников процесса.
От Министерства обороны Российской Федерации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению в части размера взысканной основной задолженности исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, на основании государственного контракта купли- продажи квартир N 281009/1 от 28.10.2009 для нужд Министерства обороны Российской Федерации Министерством обороны РФ приобретено у ОАО "Томская домостроительная компания" 35 квартир по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26.
Согласно выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Томской области от 21.06.2016 на квартиры: N 44, 45, 48, 49, 52, 57, 61, 64, 65, 68, 69, 72, 73, 76, 77, 80, 81, 84, 85, 88, 89, 92, 93, 97, 100, 101, 104, 105, 108, 109, 112, 113, 116, 117, 120, расположенные по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26, право собственности Российской Федерации зарегистрировано 10.12.2009 (л.д. 88-120, т. 2).
Право оперативного управления Войсковой части N 3478 на часть квартир зарегистрировано 09.03.2016, на часть квартир - 10.03.2016 г.
Способом управления многоквартирным домом по адресу: г. Томск, пер. Ново- Станционный, 26 согласно протоколу общего собрания собственников N 1 от 30.12.2014, является управление управляющей организацией (л.д. 12-122, т. 2).
Обслуживающей организацией, которая будет осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома избрано общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" (л.д. 121-122, т. 2)
ООО "Жилсервис ТДСК" выступает как управляющая организация и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений N 1 от 30.12.2014.
Согласно постановлению Администрации Томской области от 30.12.2013 N 597а "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области" на 2014-2043 годы, дом, расположенный по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26, включен 01.10.2014 в региональную программу по проведению капитального ремонта.
Протоколом от 10.07.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26 (л.д. 122-123, т. 2) был избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора - Фонда "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области", утвердили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,15 руб. /кв. м жилого помещения, который соответствует минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области (Постановление Администрации Томской области от 29.08.2014 N 322а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области на 2015 год", Постановление Администрации Томской области от 27.08.2015 N 309а на 2016 год).
Взыскивая задолженность за капитальный ремонт с момента передачи спорных помещений и отклоняя возражения ответчика в указанной части, суд первой инстанции со ссылкой на п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применил аналогию закона.
Между тем, данные выводы арбитражного суда первой инстанции суд апелляционной инстанции признает ошибочными, так как в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента его возникновения.
Учитывая, что право оперативного управления у Войсковой части возникло 09 марта 2016 года, с этого момента указанное лицо должно самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, являясь заказчиком по государственному контракту.
Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции принимает контррасчет Войсковой части N 3478, и приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика основной задолженности в размере 73 659 рублей 81 копеек.
Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 20 апреля 2017 года по делу N А67-7858/2016 в части взыскания основной задолженности изменить, изложив в следующей редакции.
Взыскать с Войсковой части N 3478 (ИНН: 7024011117 ОГРН: 1027001690055), а при недостаточности денежных средств - взыскать в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" (ИНН: 7017065961, ОГРН: 1037000103513) 73 659 рублей 81 копеек основной задолженности.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2017 N 07АП-4309/2017(1) ПО ДЕЛУ N А67-7858/2016
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. N 07АП-4309/2017(1)
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2017 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: М.Ю. Кайгородовой,
судей: Д.Г. Ярцева,
Е.В. Афанасьевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.М. Лопатиной, с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании:
- от Войсковой части N 3478: представителя Шиляева А.С. (паспорт), действующего по доверенности N 17/25-2Д от 09 января 2017 года;
- от иных лиц: без участия (извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Войсковой части N 3478 на решение Арбитражного суда Томской области от 20 апреля 2017 года по делу N А67-7858/2016 (судья Е.А. Токарев)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" ИНН 7017065961, ОГРН 1037000103513 к Войсковой части N 3478 ИНН 7024011117 ОГРН 1027001690055, к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации ИНН 7704252261 ОГРН 1037700255284 (в порядке субсидиарной ответственности), о взыскании 295 958 руб.,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
1) Федеральная служба войск национальной гвардии РФ,
2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" обратилось в арбитражный суд с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Войсковой части N 3478 с требованием о взыскании с Войсковой части N 3478 денежные средства в сумме 295958,71 руб. по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26, а в случае недостаточности денежных средств - взыскать в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации на специальный счет, открытый в ОАО "Сбербанк России" для дома N 26 по пер. Ново-Станционный в г. Томске (ОАО "Сбербанк" БИК 046902606, ИНН 7017996657, КПП 701702003, ОГРН 1027700132195, N спец. счета 40604810664000000050).
Решением Арбитражного суда Томской области от 20 апреля 2017 года иск удовлетворен частично.
Не согласившись с принятым судебным актом, Войсковая часть N 3478 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части определения размера основной задолженности, а именно, определив ее размер не с даты получения квартир по акту приема- передачи, а с даты регистрации права оперативного управления войсковой части, ссылаясь на позицию, изложенную в Определении ВС РФ от 13 октября 2015 года N 304-ЭС15-6285.
Отзывы в материалы дела не поступили.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие не явившихся участников процесса.
От Министерства обороны Российской Федерации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению в части размера взысканной основной задолженности исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, на основании государственного контракта купли- продажи квартир N 281009/1 от 28.10.2009 для нужд Министерства обороны Российской Федерации Министерством обороны РФ приобретено у ОАО "Томская домостроительная компания" 35 квартир по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26.
Согласно выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Томской области от 21.06.2016 на квартиры: N 44, 45, 48, 49, 52, 57, 61, 64, 65, 68, 69, 72, 73, 76, 77, 80, 81, 84, 85, 88, 89, 92, 93, 97, 100, 101, 104, 105, 108, 109, 112, 113, 116, 117, 120, расположенные по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26, право собственности Российской Федерации зарегистрировано 10.12.2009 (л.д. 88-120, т. 2).
Право оперативного управления Войсковой части N 3478 на часть квартир зарегистрировано 09.03.2016, на часть квартир - 10.03.2016 г.
Способом управления многоквартирным домом по адресу: г. Томск, пер. Ново- Станционный, 26 согласно протоколу общего собрания собственников N 1 от 30.12.2014, является управление управляющей организацией (л.д. 12-122, т. 2).
Обслуживающей организацией, которая будет осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома избрано общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" (л.д. 121-122, т. 2)
ООО "Жилсервис ТДСК" выступает как управляющая организация и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений N 1 от 30.12.2014.
Согласно постановлению Администрации Томской области от 30.12.2013 N 597а "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области" на 2014-2043 годы, дом, расположенный по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26, включен 01.10.2014 в региональную программу по проведению капитального ремонта.
Протоколом от 10.07.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Ново-Станционный, 26 (л.д. 122-123, т. 2) был избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора - Фонда "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области", утвердили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,15 руб. /кв. м жилого помещения, который соответствует минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области (Постановление Администрации Томской области от 29.08.2014 N 322а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области на 2015 год", Постановление Администрации Томской области от 27.08.2015 N 309а на 2016 год).
Взыскивая задолженность за капитальный ремонт с момента передачи спорных помещений и отклоняя возражения ответчика в указанной части, суд первой инстанции со ссылкой на п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применил аналогию закона.
Между тем, данные выводы арбитражного суда первой инстанции суд апелляционной инстанции признает ошибочными, так как в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента его возникновения.
Учитывая, что право оперативного управления у Войсковой части возникло 09 марта 2016 года, с этого момента указанное лицо должно самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, являясь заказчиком по государственному контракту.
Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции принимает контррасчет Войсковой части N 3478, и приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика основной задолженности в размере 73 659 рублей 81 копеек.
Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 20 апреля 2017 года по делу N А67-7858/2016 в части взыскания основной задолженности изменить, изложив в следующей редакции.
Взыскать с Войсковой части N 3478 (ИНН: 7024011117 ОГРН: 1027001690055), а при недостаточности денежных средств - взыскать в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" (ИНН: 7017065961, ОГРН: 1037000103513) 73 659 рублей 81 копеек основной задолженности.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Д.Г.ЯРЦЕВ
Е.В.АФАНАСЬЕВА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Д.Г.ЯРЦЕВ
Е.В.АФАНАСЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)