Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 30 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Егоровой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-50567/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 6631006894, ОГРН 1046601931254)
к индивидуальному предпринимателю Егоркиной Ирине Николаевне (ИНН 663100226450, ОГРНИП 305663102500038)
о взыскании 32989 руб. 82 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился.
Лица, участвующим в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.
ООО "Жилсервис" (далее - истец) обратилось в суд с иском к предпринимателю Егоркиной Ирине Николаевне (далее - ответчик) о взыскании 32989 руб. 82 коп. - задолженности по состоянию на 01.09.2015 г. за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N 40 по ул. Ленина в г. Североуральске, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.
Определением суда от 29.10.2015 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик возражений по существу исковых требований суду не заявил, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.
Определением от 22.12.2015 г. суд в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец представил пояснения по начислениям и задолженности ответчика за содержание общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды, представил уточненный расчет.
Ответчик представил отзыв, иск не признал, указал, что договор с истцом не заключался, обязательства перед ним отсутствуют, фактически истцом повторно предъявлены к оплате услуги, которые оплачиваются ответчиком в соответствии с договором, заключенным с другой компанией - "Комэнергоресурс".
Определением от 25.02.2016 г. на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение истцом размера исковых требований в части долга до 25741 руб. 38 коп., заявленное истцом на основании гарантийного письма ответчика от 25.02.2016 г.
Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, ранее заявленные возражения не поддержал.
Рассмотрев материалы дела, суд
Ответчик является собственником помещения N 1, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома N 40 по адресу: г. Североуральск, ул. Ленина, д. 40. Общая площадь занимаемого нежилого помещения составляет 86,6 кв. м.
Истец избран в качестве управляющей организации многоквартирного дома N 40, расположенного по адресу: г. Североуральск, ул. Ленина, д. 40.
Истец, осуществляя управление многоквартирным домом по указанному адресу, выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, а также оказал ответчику коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на оказание коммунальных услуг в спорном периоде не заключен.
Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника жилых помещений или владеющего имуществом на иных основаниях (договора аренды, договора безвозмездного пользования нежилым помещением и т.д.) в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации от бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Расчет исковых требований в части требований о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику помещения и тарифов на содержание и капитальный ремонт, установленных уполномоченным органом муниципального образования.
С учетом изложенного, по состоянию на 01.09.2015 г. задолженность ответчика за оказанные услуги составила 32989 руб. 82 коп.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), и только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг не представил.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил сумму исковых требований до 25741 руб. 38 коп.
Ответчик в соответствии с гарантийным письмом от 25.02.2016 г. обязался произвести оплату долга в сумме 25741 руб. 38 коп. до 20.03.2016 г. таким образом, указанный документ свидетельствует о признании ответчиком наличия обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в указанном размере.
С учетом изложенного, поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил, требования истца о взыскании суммы 25741 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2000 руб. взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егоркиной Ирины Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" долг в сумме 25741 руб. 38 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егоркиной Ирины Николаевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.03.2016 ПО ДЕЛУ N А60-50567/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2016 г. по делу N А60-50567/2015
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 30 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Егоровой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-50567/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 6631006894, ОГРН 1046601931254)
к индивидуальному предпринимателю Егоркиной Ирине Николаевне (ИНН 663100226450, ОГРНИП 305663102500038)
о взыскании 32989 руб. 82 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился.
Лица, участвующим в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.
ООО "Жилсервис" (далее - истец) обратилось в суд с иском к предпринимателю Егоркиной Ирине Николаевне (далее - ответчик) о взыскании 32989 руб. 82 коп. - задолженности по состоянию на 01.09.2015 г. за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N 40 по ул. Ленина в г. Североуральске, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.
Определением суда от 29.10.2015 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик возражений по существу исковых требований суду не заявил, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.
Определением от 22.12.2015 г. суд в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец представил пояснения по начислениям и задолженности ответчика за содержание общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды, представил уточненный расчет.
Ответчик представил отзыв, иск не признал, указал, что договор с истцом не заключался, обязательства перед ним отсутствуют, фактически истцом повторно предъявлены к оплате услуги, которые оплачиваются ответчиком в соответствии с договором, заключенным с другой компанией - "Комэнергоресурс".
Определением от 25.02.2016 г. на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение истцом размера исковых требований в части долга до 25741 руб. 38 коп., заявленное истцом на основании гарантийного письма ответчика от 25.02.2016 г.
Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, ранее заявленные возражения не поддержал.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Ответчик является собственником помещения N 1, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома N 40 по адресу: г. Североуральск, ул. Ленина, д. 40. Общая площадь занимаемого нежилого помещения составляет 86,6 кв. м.
Истец избран в качестве управляющей организации многоквартирного дома N 40, расположенного по адресу: г. Североуральск, ул. Ленина, д. 40.
Истец, осуществляя управление многоквартирным домом по указанному адресу, выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, а также оказал ответчику коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на оказание коммунальных услуг в спорном периоде не заключен.
Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника жилых помещений или владеющего имуществом на иных основаниях (договора аренды, договора безвозмездного пользования нежилым помещением и т.д.) в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации от бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Расчет исковых требований в части требований о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику помещения и тарифов на содержание и капитальный ремонт, установленных уполномоченным органом муниципального образования.
С учетом изложенного, по состоянию на 01.09.2015 г. задолженность ответчика за оказанные услуги составила 32989 руб. 82 коп.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), и только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг не представил.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил сумму исковых требований до 25741 руб. 38 коп.
Ответчик в соответствии с гарантийным письмом от 25.02.2016 г. обязался произвести оплату долга в сумме 25741 руб. 38 коп. до 20.03.2016 г. таким образом, указанный документ свидетельствует о признании ответчиком наличия обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в указанном размере.
С учетом изложенного, поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил, требования истца о взыскании суммы 25741 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2000 руб. взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егоркиной Ирины Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" долг в сумме 25741 руб. 38 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егоркиной Ирины Николаевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.Л.ЗОРИНА
Н.Л.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)