Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Лукьяненко О.А., изучив поступившую в суд 02.06.2017 г. кассационную жалобу ТСЖ "Р. переулок, 5", подписанную представителем по доверенности Г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2016 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Р. пер., д. 5" к А.О.С. о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников жилых помещений и прекращении права собственности ответчика,
Товарищество собственников жилья "Р. переулок, 5" обратилось в суд с иском к А.О.С. о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: * на общее имущество, представляющее собой следующие незаконно присоединенные к находящейся в указанном многоквартирном доме квартире N *, чердачные помещения:
1) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв. м, чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: * (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
2) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв. м, этаж чердак N*, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
3) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
4) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
5) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
6) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
7) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
8) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв. м, этаж: чердак N 5, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.).
- прекращении права собственности гр. А.О.С. на общее имущество, представляющее собой следующие незаконно присоединенные к находящейся в многоквартирном доме по адресу: * чердачные помещения:
1) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв. м, чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: * (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
2) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв. м, этаж чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
3) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
4) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
5) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
6) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв. м, этаж: чердак N*, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
7) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
8) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.).
- взыскании с гр. А.О.С. суммы государственной пошлины в размере * рублей.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд:
- 1. Признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: * на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м;
- 2. Прекратить право собственности гр. А.О.С. на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м;
- 3. Взыскать с ответчика гр. А.О.С. сумму государственной пошлины в размере * рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Как указывал истец, ответчику, которая является собственником квартиры N 52, принадлежит право собственности на чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирном доме по адресу: *. Присоединение спорных помещений к квартире N * произвел предыдущий ее собственник - гр. А.О.Б., являющийся третьим лицом в процессе. Ответчик приобрела право собственности на квартиру N * (включая спорные помещения) у третьего лица гр. А.О.Б. по договору купли-продажи. В 2015 г. ответчик произвела разделение имеющейся у него в собственности квартиры N * на отдельные жилые помещения - квартиры N * - *. В настоящее время ответчик владеет спорными помещениями. Другие собственники помещений в доме по адресу: * лишены части своего общего имущества, которое по закону должно принадлежать им на праве общей долевой собственности, и не владеют им. Каких-либо документов, которые подтверждают законность и обоснованность действий предыдущего и нынешнего собственников квартиры N * в доме по присоединению чердаков (чердачных помещений), перепланировке и переустройству помещений истец требовал, но не получал и получить не может по причине бездействия первоначально третьего лица, а затем и ответчика.
По мнению истца, его требования основаны на положениях ст. ст. 8, 12, 235, 291 ГК РФ, ст. ст. 36, 135, 138 ЖК РФ.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 16.05.2016 г. постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Р. переулок 5" к А.О.С. о прекращении права собственности и признании права собственности - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: * на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: * общей площадью *.
Прекратить право собственности А.О.С. на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: * общей площадью * кв. м.
Взыскать с ответчика А.О.С. сумму государственной пошлины: * рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2016 г. постановлено:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 мая 2016 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
В исковых требованиях Товарищества собственников жилья "Р. переулок, 5" к А.О.С. о признании права общей долевой собственности на общее имущества собственников жилых помещений и прекращении права собственности - отказать.
В кассационной жалобе заявитель выражает несогласие с вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, просит его отменить.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи настоящей жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда не имеется.
Судом при рассмотрении дела было установлено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, собственники помещений в соответствии с действовавшим тогда федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" создали Товарищество собственников жилья "Р. переулок, 5", которое было зарегистрировано ГУ "Московская регистрационная палата" 06.10.2000 г.
30 июля 2013 года между А.О.Б. и А.О.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым А.О.Б. продал А.О.С. квартиру, находящуюся по адресу: *, расположенную на 6 этаже, чердаке 5 этажа и чердаке 6 этажа, состоящую из 8 жилых комнат, общей площадью 2 721,8 кв. м.
А.О.Б. квартира, находящаяся по адресу: <...>, общей площадью 313,8 кв. м, принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2007 года, заключенного с Компанией Фергусон Инвестментс Лтд., свидетельство о государственной регистрации права собственности А.О.Б. от 20.09.2007 г.
20.12.2012 года А.О.Б. получено повторное свидетельство о праве собственности на квартиру N *, расположенную по адресу: *, общей площадью 2 721,8 кв. м.
Право собственности А.О.С. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013 года.
04 марта 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности А.О.С. на 8 объектов недвижимости - квартир: квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв. м, чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: * (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв. м, этаж чердак N 6, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв. м, этаж: чердак N*, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.).
Из копий регистрационных дел Росреестра, копий технических паспортов ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" Московский городской филиал, копий кадастровых паспортов филиала ГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве судом было установлено, что объект недвижимости - квартира N *, расположенная по адресу: *, была преобразована в 8 объектов недвижимости по тому же адресу (квартиры N *, *, *, *, *, *, *, *).
Согласно экспертному исследованию N * от 03.11.2015 г., представленному ответчиком А.О.С., в результате перевода чердачных помещений в жилые и присоединения чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *) увеличения или уменьшения размера помещений (тех, которые раньше были чердачными), не произошло т.к. все вновь образованные помещения находятся в границах площадей до перевода нежилых помещений в жилые. Перевод чердачных помещений в жилые и присоединение чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *), находящихся по адресу: *, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. После перевода чердачных помещений в жилые и присоединения чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *), находящихся по адресу: *, при использовании полученного жилого помещения выполняются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством. При осмотре установлено, что в чердачных помещениях дома проложены инженерные коммуникации в виде труб горячего отопления, к которым обеспечен круглосуточный доступ. Остальные виды коммуникаций, обеспечивающих нужды всех собственников дома, не обнаружены. При проведении замеров помещений квартир установлено, что размеры квартир полностью совпадают с планами технических паспортов на жилые помещения - квартиры и Свидетельствами о государственной регистрации права. В результате перевода чердачных помещений в жилые и присоединения чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *) увеличения или уменьшения размера помещений (тех, которые раньше были чердачными) не произошло, т.к. все вновь образованные помещения находятся в границах площадей до перевода нежилых помещений в жилые.
Согласно ответу на запрос суда Московский городской филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", техническая инвентаризация и технический учет чердачного помещения, расположенного по адресу: *, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не осуществлялась.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на положения статей 22 - 24, 25 - 29, 36, 37, 40, 135, 138, 161 ЖК РФ, статей 8, 12, 235 289, 290, 291 ГК РФ, пришел к выводу о том, что за собственниками помещений надлежит признать право общей долевой собственности в многоквартирном доме на спорные помещения - чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, а также, что подлежит прекращению право собственности ответчика на спорные помещения - чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, за исключением падающей на ответчика доли в общей собственности на указанное общее имущество в многоквартирном жилом доме.
Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу о том, что с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не представляется возможным, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела в связи с чем, решение суда подлежит отмене.
При этом судебная коллегия по гражданским делам исходила из следующего.
Как указала судебная коллегия по гражданским делам, в соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как было установлено судебной коллегией, по гражданским делам, ответчик А.О.С. приобрела квартиру N * по адресу: *, разделенную впоследствии на 8 квартир, на законных основаниях. Договор купли-продажи квартиры от 30.07.2013 года, заключенный с А.О.Б., недействительным не признан.
На момент рассмотрения спора ответчик свое имущество другим лицам не отчуждала, это имущество не погибло и не утрачено, в связи с чем основания для прекращения права собственности А.О.С. на чердачные помещения 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м отсутствовали.
Судебная коллегия по гражданским делам также указала на то, что в ходе рассмотрения дела не нашло свое подтверждение то обстоятельство, что А.О.С. по договору купли-продажи приобрела общее имущество собственников жилья многоквартирного дома по адресу: *, то есть нежилые помещения, которые не могут быть частями квартир, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Как было установлено судебной коллегией по гражданским делам, ответчик не приобретала право собственности на крыши и ограждающие конструкции, а также на находящееся в многоквартирном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
То обстоятельство, что часть квартиры, приобретенной А.О.С. по договору купли-продажи от 30.07.2013 года, находится на чердаках 5-го и 6-го этажей, само по себе не свидетельствует о том, что эта часть имущества является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебной коллегией было установлено, что, согласно экспертному исследованию N * от 03.11.2015 года, на чердаках дома N * проложены инженерные коммуникации в виде труб горячего отопления, к которым обеспечен круглосуточный доступ; каких-либо иных коммуникаций, обеспечивающих нужды всех собственников помещений не обнаружено.
При рассмотрении дела не было представлено доказательств того, что какие либо помещения, в том числе спорные, являлись общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, при рассмотрении дела не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что А.О.С. является собственником чердаков (чердачных помещений) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м.
Как было установлено судебной коллегией, ответчик является собственником квартир, расположенных по адресу: *, общей площадью 2 721,8 кв. м.
Право собственности предыдущего собственника квартиры - А.О.Б. на указанную квартиру, общей площадью 2 721,8 кв. м, в установленном законом порядке никем оспорено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку правовых оснований для удовлетворения указанных требований не имеется. При этом судебная коллегия по гражданским делам исходила из того, что жилые помещения, расположенные по адресу: *, принадлежащие ответчику А.О.С. по праву собственности, не являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Право собственности предыдущего собственника квартиры - А.О.Б. на указанную квартиру, общей площадью 2 721,8 кв. м, в установленном законом порядке не оспорено. При таких обстоятельствах, вывод судебной коллегии по гражданским делам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, является обоснованным.
Выводы судебной коллегии основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым суд дал оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных судом обстоятельств и не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оценивать имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, тогда как суд кассационной инстанции согласно ст. 390 ГПК РФ не вправе переоценивать доказательства и устанавливать новые факты и правоотношения.
Доводы кассационной жалобы не содержат указаний на существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, имевшие место при разбирательстве данного дела, не влияют на правильность обжалуемого судебного постановления и не могут повлечь его отмену применительно к требованиям ст. 387 ГПК РФ.
Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 381, 383, 387 ГПК РФ,
в передаче кассационной жалобы ТСЖ "Р. переулок, 5", подписанной представителем по доверенности Г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2016 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.06.2017 N 4Г-7228/2017
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2017 г. N 4г/4-7228
Судья Московского городского суда Лукьяненко О.А., изучив поступившую в суд 02.06.2017 г. кассационную жалобу ТСЖ "Р. переулок, 5", подписанную представителем по доверенности Г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2016 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Р. пер., д. 5" к А.О.С. о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников жилых помещений и прекращении права собственности ответчика,
установил:
Товарищество собственников жилья "Р. переулок, 5" обратилось в суд с иском к А.О.С. о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: * на общее имущество, представляющее собой следующие незаконно присоединенные к находящейся в указанном многоквартирном доме квартире N *, чердачные помещения:
1) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв. м, чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: * (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
2) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв. м, этаж чердак N*, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
3) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
4) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
5) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
6) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
7) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
8) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв. м, этаж: чердак N 5, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.).
- прекращении права собственности гр. А.О.С. на общее имущество, представляющее собой следующие незаконно присоединенные к находящейся в многоквартирном доме по адресу: * чердачные помещения:
1) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв. м, чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: * (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
2) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв. м, этаж чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
3) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
4) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
5) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
6) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв. м, этаж: чердак N*, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
7) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.);
8) квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.).
- взыскании с гр. А.О.С. суммы государственной пошлины в размере * рублей.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд:
- 1. Признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: * на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м;
- 2. Прекратить право собственности гр. А.О.С. на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м;
- 3. Взыскать с ответчика гр. А.О.С. сумму государственной пошлины в размере * рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Как указывал истец, ответчику, которая является собственником квартиры N 52, принадлежит право собственности на чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирном доме по адресу: *. Присоединение спорных помещений к квартире N * произвел предыдущий ее собственник - гр. А.О.Б., являющийся третьим лицом в процессе. Ответчик приобрела право собственности на квартиру N * (включая спорные помещения) у третьего лица гр. А.О.Б. по договору купли-продажи. В 2015 г. ответчик произвела разделение имеющейся у него в собственности квартиры N * на отдельные жилые помещения - квартиры N * - *. В настоящее время ответчик владеет спорными помещениями. Другие собственники помещений в доме по адресу: * лишены части своего общего имущества, которое по закону должно принадлежать им на праве общей долевой собственности, и не владеют им. Каких-либо документов, которые подтверждают законность и обоснованность действий предыдущего и нынешнего собственников квартиры N * в доме по присоединению чердаков (чердачных помещений), перепланировке и переустройству помещений истец требовал, но не получал и получить не может по причине бездействия первоначально третьего лица, а затем и ответчика.
По мнению истца, его требования основаны на положениях ст. ст. 8, 12, 235, 291 ГК РФ, ст. ст. 36, 135, 138 ЖК РФ.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 16.05.2016 г. постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Р. переулок 5" к А.О.С. о прекращении права собственности и признании права собственности - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: * на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: * общей площадью *.
Прекратить право собственности А.О.С. на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: * общей площадью * кв. м.
Взыскать с ответчика А.О.С. сумму государственной пошлины: * рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2016 г. постановлено:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 мая 2016 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
В исковых требованиях Товарищества собственников жилья "Р. переулок, 5" к А.О.С. о признании права общей долевой собственности на общее имущества собственников жилых помещений и прекращении права собственности - отказать.
В кассационной жалобе заявитель выражает несогласие с вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, просит его отменить.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи настоящей жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда не имеется.
Судом при рассмотрении дела было установлено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, собственники помещений в соответствии с действовавшим тогда федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" создали Товарищество собственников жилья "Р. переулок, 5", которое было зарегистрировано ГУ "Московская регистрационная палата" 06.10.2000 г.
30 июля 2013 года между А.О.Б. и А.О.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым А.О.Б. продал А.О.С. квартиру, находящуюся по адресу: *, расположенную на 6 этаже, чердаке 5 этажа и чердаке 6 этажа, состоящую из 8 жилых комнат, общей площадью 2 721,8 кв. м.
А.О.Б. квартира, находящаяся по адресу: <...>, общей площадью 313,8 кв. м, принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2007 года, заключенного с Компанией Фергусон Инвестментс Лтд., свидетельство о государственной регистрации права собственности А.О.Б. от 20.09.2007 г.
20.12.2012 года А.О.Б. получено повторное свидетельство о праве собственности на квартиру N *, расположенную по адресу: *, общей площадью 2 721,8 кв. м.
Право собственности А.О.С. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013 года.
04 марта 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности А.О.С. на 8 объектов недвижимости - квартир: квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв. м, чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: * (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв. м, этаж чердак N 6, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв. м, этаж: чердак N*, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.); квартира N *, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв. м, этаж: чердак N *, адрес (местонахождение) объекта: *, (свидетельство о государственной регистрации права серия * от 04.03.2015 г.).
Из копий регистрационных дел Росреестра, копий технических паспортов ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" Московский городской филиал, копий кадастровых паспортов филиала ГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве судом было установлено, что объект недвижимости - квартира N *, расположенная по адресу: *, была преобразована в 8 объектов недвижимости по тому же адресу (квартиры N *, *, *, *, *, *, *, *).
Согласно экспертному исследованию N * от 03.11.2015 г., представленному ответчиком А.О.С., в результате перевода чердачных помещений в жилые и присоединения чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *) увеличения или уменьшения размера помещений (тех, которые раньше были чердачными), не произошло т.к. все вновь образованные помещения находятся в границах площадей до перевода нежилых помещений в жилые. Перевод чердачных помещений в жилые и присоединение чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *), находящихся по адресу: *, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. После перевода чердачных помещений в жилые и присоединения чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *), находящихся по адресу: *, при использовании полученного жилого помещения выполняются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством. При осмотре установлено, что в чердачных помещениях дома проложены инженерные коммуникации в виде труб горячего отопления, к которым обеспечен круглосуточный доступ. Остальные виды коммуникаций, обеспечивающих нужды всех собственников дома, не обнаружены. При проведении замеров помещений квартир установлено, что размеры квартир полностью совпадают с планами технических паспортов на жилые помещения - квартиры и Свидетельствами о государственной регистрации права. В результате перевода чердачных помещений в жилые и присоединения чердачных помещений к квартире N * (кв. * - *) увеличения или уменьшения размера помещений (тех, которые раньше были чердачными) не произошло, т.к. все вновь образованные помещения находятся в границах площадей до перевода нежилых помещений в жилые.
Согласно ответу на запрос суда Московский городской филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", техническая инвентаризация и технический учет чердачного помещения, расположенного по адресу: *, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не осуществлялась.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на положения статей 22 - 24, 25 - 29, 36, 37, 40, 135, 138, 161 ЖК РФ, статей 8, 12, 235 289, 290, 291 ГК РФ, пришел к выводу о том, что за собственниками помещений надлежит признать право общей долевой собственности в многоквартирном доме на спорные помещения - чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, а также, что подлежит прекращению право собственности ответчика на спорные помещения - чердаки (чердачные помещения) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, за исключением падающей на ответчика доли в общей собственности на указанное общее имущество в многоквартирном жилом доме.
Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу о том, что с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не представляется возможным, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела в связи с чем, решение суда подлежит отмене.
При этом судебная коллегия по гражданским делам исходила из следующего.
Как указала судебная коллегия по гражданским делам, в соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как было установлено судебной коллегией, по гражданским делам, ответчик А.О.С. приобрела квартиру N * по адресу: *, разделенную впоследствии на 8 квартир, на законных основаниях. Договор купли-продажи квартиры от 30.07.2013 года, заключенный с А.О.Б., недействительным не признан.
На момент рассмотрения спора ответчик свое имущество другим лицам не отчуждала, это имущество не погибло и не утрачено, в связи с чем основания для прекращения права собственности А.О.С. на чердачные помещения 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м отсутствовали.
Судебная коллегия по гражданским делам также указала на то, что в ходе рассмотрения дела не нашло свое подтверждение то обстоятельство, что А.О.С. по договору купли-продажи приобрела общее имущество собственников жилья многоквартирного дома по адресу: *, то есть нежилые помещения, которые не могут быть частями квартир, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Как было установлено судебной коллегией по гражданским делам, ответчик не приобретала право собственности на крыши и ограждающие конструкции, а также на находящееся в многоквартирном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
То обстоятельство, что часть квартиры, приобретенной А.О.С. по договору купли-продажи от 30.07.2013 года, находится на чердаках 5-го и 6-го этажей, само по себе не свидетельствует о том, что эта часть имущества является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебной коллегией было установлено, что, согласно экспертному исследованию N * от 03.11.2015 года, на чердаках дома N * проложены инженерные коммуникации в виде труб горячего отопления, к которым обеспечен круглосуточный доступ; каких-либо иных коммуникаций, обеспечивающих нужды всех собственников помещений не обнаружено.
При рассмотрении дела не было представлено доказательств того, что какие либо помещения, в том числе спорные, являлись общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, при рассмотрении дела не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что А.О.С. является собственником чердаков (чердачных помещений) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: *, общей площадью 2 408 кв. м.
Как было установлено судебной коллегией, ответчик является собственником квартир, расположенных по адресу: *, общей площадью 2 721,8 кв. м.
Право собственности предыдущего собственника квартиры - А.О.Б. на указанную квартиру, общей площадью 2 721,8 кв. м, в установленном законом порядке никем оспорено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку правовых оснований для удовлетворения указанных требований не имеется. При этом судебная коллегия по гражданским делам исходила из того, что жилые помещения, расположенные по адресу: *, принадлежащие ответчику А.О.С. по праву собственности, не являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Право собственности предыдущего собственника квартиры - А.О.Б. на указанную квартиру, общей площадью 2 721,8 кв. м, в установленном законом порядке не оспорено. При таких обстоятельствах, вывод судебной коллегии по гражданским делам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, является обоснованным.
Выводы судебной коллегии основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым суд дал оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных судом обстоятельств и не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оценивать имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, тогда как суд кассационной инстанции согласно ст. 390 ГПК РФ не вправе переоценивать доказательства и устанавливать новые факты и правоотношения.
Доводы кассационной жалобы не содержат указаний на существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, имевшие место при разбирательстве данного дела, не влияют на правильность обжалуемого судебного постановления и не могут повлечь его отмену применительно к требованиям ст. 387 ГПК РФ.
Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 381, 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы ТСЖ "Р. переулок, 5", подписанной представителем по доверенности Г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2016 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.
Судья
Московского городского суда
О.А.ЛУКЬЯНЕНКО
Московского городского суда
О.А.ЛУКЬЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)