Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения в полном объеме не исполнял обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зубкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И., Мелешко Н.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-955/2017 по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2017 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" к С.В.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ООО "ЖКС N 1 Центрального района" Н., поддержавшего доводы жалобы, С.В.М., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "ЖКС N...") обратилось в суд с иском к С.В.М., в котором просило взыскать в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2008 по 31.05.2014 в размере 690018 рублей 07 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01.07.2008 по 31.05.2014 не в полном объеме исполнял обязанности оплате расходов на содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2017 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" просит решение отменить, рассмотреть спор по существу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>. Зарегистрированных лиц в квартире не имеется (л.д. 24).
Согласно справке, составленной 21.01.2016 председателем совета дома М., в <адрес> более 15 лет никто не проживает и квартирой не пользуется (л.д. 108).
Как следует из акта, составленного 18.01.2016 компетентной комиссией ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района", в квартире N... дома N... по <адрес> демонтированы все радиаторы, стояки центрального отопления проходят транзитом через квартиру, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение отключены. В квартире более 15 лет никто не проживает. Аналогичные сведения содержатся в актах от 22.09.2004 и 25.11.2004 и служебной записке начальника ДУ N 36 Ч. от 25.11.2004 (л.д. 109, 110, 111).
06.09.2016 в ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" зарегистрировано обращение С.В.М. генерального директора ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" и на имя начальника отдела бухгалтерии по расчетам с населением К. за входящим N 01-3121-16 из которого следует, что в квартире с 1997 года никто не проживает, до 2005 года в квартире были произведены работы по отключению квартиры от газоснабжения, электричества, холодного водоснабжения и отопления. Трубы стояков холодного водоснабжения и центрального отопления проходят транзитом. Как следует из данного обращения, выполнение перечисленных работ оформлены соответствующими актами и утверждены руководством. Подтверждающие документы ответчиком были сданы в бухгалтерию ЖЭС N 4 ГУ "ЖАЦАР" по расчетам с населением для перерасчета коммунальных платежей и снятия оплаты услуг.
Как следует из письма начальника отдела ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" К., направленного ответчику, на основании акта начальника ДУ от января 2016 года, подтверждающего отсутствие в жилом помещении принадлежащем ответчику, коммунальных ресурсов в виде холодного, горячего водоснабжения и отопления бухгалтерией произведен перерасчет холодного водоснабжения, водоотведения с 01.07.2008 по 31.05.2016, сумма перерасчета составила 30874 рубля 30 копеек. Для перерасчета начисленной платы за отопление оснований не имеется (л.д. 181).
Ответчиком представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 113-118 с оборотами), заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 01.07.2008 до августа 2011 года.
Разрешая заявленные требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 56, 67, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая непредставление истцом допустимых доказательств взыскиваемого с С.В.И. размера задолженности, а также расчет истца, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
С данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 30, части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истцом в материалы дела по запросу представлен расчет задолженности (л.д. 212-219), правильность и обоснованность которого должна была быть проверена судом с учетом возражений ответчика.
В суд апелляционной инстанции по запросу судебной коллегии был представлен расчет аналогичный представленному в материалы дела ранее. Оснований сомневаться в правильности произведенных начислений и перерасчетов в исковой период у судебной коллегии не имеется.
Таким образом, решение суда об отказе в удовлетворении требований нельзя признать законным.
Вместе с тем, заслуживают внимания возражения ответчика в части незаконности начисления платы за отопление (инд.)
Так, согласованный и подписанный сторонами договор на теплоснабжение в материалах дела отсутствует.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В силу пункта 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Судебная коллегия отмечает, что ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств предоставления ответчику услуг по отоплению представлено не было.
Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцовой стороной не представлено доказательств наличия у ответчика отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, что в силу пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность заключения договора энергоснабжения с ответчиком.
Поскольку розлив отопления и горячего водоснабжения, проходящий через жилое помещение, собственником которого является ответчик, не является энергопринимающим устройством (теплопотребляющей установкой), используются ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга не для отпуска тепловой энергии ответчику, а для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в доме N... по <адрес>, то потребителем услуги отопления ответчик не является, основания для начисления платы за непредоставленную услугу отсутствуют.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.06.2010 N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.
В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции с достоверностью установлено, что спорное помещение отапливаемым центральным от отоплением не является, система отопления или элементы системы отопления, обслуживающие данное помещение отсутствуют.
При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу истца платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы на которые включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.
С учетом изложенного, а также заявления о пропуске срока исковой давности в пользу истца подлежит взысканию 167320.24 рублей (308542.86-141222.62) за период с июля 2011 по май 2014 года.
Своего расчета, свидетельствующего об отсутствии задолженности, ответчик судебной коллегии не представил. Ссылки ответчика на наличие переплаты на июль 2011 года достоверными доказательствами не подтверждены. Представленные квитанции о частичной оплате коммунальных услуг в отсутствие указаний на конкретный вид оплачиваемой услуги не позволяют сделать вывод на наличии переплаты с учетом зачета всех поступающих платежей в оплату жилья и коммунальных услуг за период до августа 2011 года с учетом имевшейся задолженности.
При этом оснований для исключения оплаты за вывоз твердых бытовых отходов не имеется, поскольку с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за период с июля 2011 по май 2014 года ответчик в соответствии с пунктами 86 - 87 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не обращался.
Также не подлежит изменению размер начислений по услуге "содержание и ремонт лифтов", поскольку доказательств неправильности начисления или завышенного размера ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с С.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4546 рублей 40 копеек.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2017 года отменить. Принять по делу новое решение.
Заявленные требования удовлетворить частично.
Взыскать с С.В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района Санкт-Петербурга" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2011 по май 2014 года в сумме 167320 рублей 24 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4546 рублей 40 копеек, а всего 171866 (сто семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей 64 копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 31.05.2017 N 33-9798/2017 ПО ДЕЛУ N 2-955/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения в полном объеме не исполнял обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2017 г. N 33-9798/2017
Судья Зубкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И., Мелешко Н.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-955/2017 по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2017 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" к С.В.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ООО "ЖКС N 1 Центрального района" Н., поддержавшего доводы жалобы, С.В.М., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "ЖКС N...") обратилось в суд с иском к С.В.М., в котором просило взыскать в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2008 по 31.05.2014 в размере 690018 рублей 07 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01.07.2008 по 31.05.2014 не в полном объеме исполнял обязанности оплате расходов на содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2017 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" просит решение отменить, рассмотреть спор по существу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>. Зарегистрированных лиц в квартире не имеется (л.д. 24).
Согласно справке, составленной 21.01.2016 председателем совета дома М., в <адрес> более 15 лет никто не проживает и квартирой не пользуется (л.д. 108).
Как следует из акта, составленного 18.01.2016 компетентной комиссией ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района", в квартире N... дома N... по <адрес> демонтированы все радиаторы, стояки центрального отопления проходят транзитом через квартиру, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение отключены. В квартире более 15 лет никто не проживает. Аналогичные сведения содержатся в актах от 22.09.2004 и 25.11.2004 и служебной записке начальника ДУ N 36 Ч. от 25.11.2004 (л.д. 109, 110, 111).
06.09.2016 в ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" зарегистрировано обращение С.В.М. генерального директора ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" и на имя начальника отдела бухгалтерии по расчетам с населением К. за входящим N 01-3121-16 из которого следует, что в квартире с 1997 года никто не проживает, до 2005 года в квартире были произведены работы по отключению квартиры от газоснабжения, электричества, холодного водоснабжения и отопления. Трубы стояков холодного водоснабжения и центрального отопления проходят транзитом. Как следует из данного обращения, выполнение перечисленных работ оформлены соответствующими актами и утверждены руководством. Подтверждающие документы ответчиком были сданы в бухгалтерию ЖЭС N 4 ГУ "ЖАЦАР" по расчетам с населением для перерасчета коммунальных платежей и снятия оплаты услуг.
Как следует из письма начальника отдела ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" К., направленного ответчику, на основании акта начальника ДУ от января 2016 года, подтверждающего отсутствие в жилом помещении принадлежащем ответчику, коммунальных ресурсов в виде холодного, горячего водоснабжения и отопления бухгалтерией произведен перерасчет холодного водоснабжения, водоотведения с 01.07.2008 по 31.05.2016, сумма перерасчета составила 30874 рубля 30 копеек. Для перерасчета начисленной платы за отопление оснований не имеется (л.д. 181).
Ответчиком представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 113-118 с оборотами), заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 01.07.2008 до августа 2011 года.
Разрешая заявленные требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 56, 67, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая непредставление истцом допустимых доказательств взыскиваемого с С.В.И. размера задолженности, а также расчет истца, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
С данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 30, части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истцом в материалы дела по запросу представлен расчет задолженности (л.д. 212-219), правильность и обоснованность которого должна была быть проверена судом с учетом возражений ответчика.
В суд апелляционной инстанции по запросу судебной коллегии был представлен расчет аналогичный представленному в материалы дела ранее. Оснований сомневаться в правильности произведенных начислений и перерасчетов в исковой период у судебной коллегии не имеется.
Таким образом, решение суда об отказе в удовлетворении требований нельзя признать законным.
Вместе с тем, заслуживают внимания возражения ответчика в части незаконности начисления платы за отопление (инд.)
Так, согласованный и подписанный сторонами договор на теплоснабжение в материалах дела отсутствует.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В силу пункта 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Судебная коллегия отмечает, что ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств предоставления ответчику услуг по отоплению представлено не было.
Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцовой стороной не представлено доказательств наличия у ответчика отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, что в силу пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность заключения договора энергоснабжения с ответчиком.
Поскольку розлив отопления и горячего водоснабжения, проходящий через жилое помещение, собственником которого является ответчик, не является энергопринимающим устройством (теплопотребляющей установкой), используются ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга не для отпуска тепловой энергии ответчику, а для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в доме N... по <адрес>, то потребителем услуги отопления ответчик не является, основания для начисления платы за непредоставленную услугу отсутствуют.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.06.2010 N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.
В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции с достоверностью установлено, что спорное помещение отапливаемым центральным от отоплением не является, система отопления или элементы системы отопления, обслуживающие данное помещение отсутствуют.
При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу истца платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы на которые включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.
С учетом изложенного, а также заявления о пропуске срока исковой давности в пользу истца подлежит взысканию 167320.24 рублей (308542.86-141222.62) за период с июля 2011 по май 2014 года.
Своего расчета, свидетельствующего об отсутствии задолженности, ответчик судебной коллегии не представил. Ссылки ответчика на наличие переплаты на июль 2011 года достоверными доказательствами не подтверждены. Представленные квитанции о частичной оплате коммунальных услуг в отсутствие указаний на конкретный вид оплачиваемой услуги не позволяют сделать вывод на наличии переплаты с учетом зачета всех поступающих платежей в оплату жилья и коммунальных услуг за период до августа 2011 года с учетом имевшейся задолженности.
При этом оснований для исключения оплаты за вывоз твердых бытовых отходов не имеется, поскольку с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за период с июля 2011 по май 2014 года ответчик в соответствии с пунктами 86 - 87 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не обращался.
Также не подлежит изменению размер начислений по услуге "содержание и ремонт лифтов", поскольку доказательств неправильности начисления или завышенного размера ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с С.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4546 рублей 40 копеек.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2017 года отменить. Принять по делу новое решение.
Заявленные требования удовлетворить частично.
Взыскать с С.В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района Санкт-Петербурга" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2011 по май 2014 года в сумме 167320 рублей 24 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4546 рублей 40 копеек, а всего 171866 (сто семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей 64 копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)