Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение требований законодательства управляющая компания не производит ремонт отмостки жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алонцева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Кузнецовой С.В., Варнавского В.М.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парус" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 18 января 2017 года по делу по иску Д. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парус", товариществу собственников жилья "Парус-1" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В., судебная коллегия
Истец Д. обратилась в суд с иском к ООО "УК Парус" о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес> в городе Рубцовске.
Ответчик ООО "УК "Парус" является компанией, обслуживающей указанный жилой дом.
В соответствии с положениями ст. ст. 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, раздела 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и текущий ремонт здания. В состав примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту, входят работы по восстановлению отмостки. В нарушение требований законодательства, управляющая компания не производит ремонт отмостки жилого дома.
Истец просила обязать ответчика ООО "УК Парус" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда сделать следующие работы на жилом <адрес> в городе Рубцовске:
произвести ремонт отмостки с уплотнением до коэффициента 0,98 оснований из грунта и щебня, восстановить устройство покрытия из асфальтобетона толщиной 3 см вновь по всей площади отмостки по периметру жилого дома; взыскать с ООО "УК Парус" в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.
14.12.2016 судом по делу в качестве соответчика привлечено ТСЖ "Парус-1".
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 18 января 2017 года, с учетом дополнительного решения от 12 апреля 2017 года, исковые требования удовлетворены частично.
На ООО "УК Парус" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по восстановлению отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:
- - демонтаж участков монолитного бетонного покрытия указанной отмостки - 130,4 м? (демонтажу не подлежат нижеописанные участки отмостки);
- - заделка трещин цементно-песчаным раствором на отдельных участках указанной отмостки (участок дворового фасада между подъездами N 5 и N 6, участок вдоль всего правого бокового фасада (относительно дворового фасада), участок заднего фасада от панели 5 до панели 13 включительно (считая от левого угла указанного фасада), участок заднего фасада от панели 22 до панели 24 включительно) - на площади 54,7 м?;
- - подготовка основания под новое покрытие с использованием щебня с последующим уплотнением до коэффициента уплотнения 0,98-139,5 м?;
- - установка бортовых камней, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см - 203 п. м;
- - устройство нового покрытия отмостки из монолитного бетона, с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03 - 139,5 м?
Взыскана с ООО "УК Парус" в пользу Д. компенсация морального вреда в размере 200 руб., штраф в размере 100 руб., всего 300 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Взысканы с ООО "УК Парус" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 14 800 руб.
Взыскана с ООО "УК Парус" в доход бюджета муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края государственная пошлина в размере 300 руб.
В удовлетворении требований к ТСЖ "Парус-1" отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК Парус" просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.
В обоснование жалобы, ссылаясь на Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004, указывает, что судом проигнорирован вопрос о согласовании указанных в решении видов работ с собственниками жилых помещений.
Ответчик со ссылкой на Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации", Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" указывает, что в данном случае было необходимо установить степень физического износа конструктивных элементов здания для определения вида ремонтных работ - капитальный ремонт или текущий. Выражая несогласие с выводами экспертов, указывает, что работы, указанные в экспертном заключении и резолютивной части решения суда, относятся к капитальному ремонту.
Полагает, что из системного толкования ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе гражданах, приватизировавших жилое помещение, только после надлежащего исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца просит оставить решение без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика А. доводы жалобы поддержала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Д. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2010 и не оспаривалось ответчиком.
Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляет ООО "УК Парус", что также не оспаривалось сторонами. 25.05.2015 между ТСЖ "Парус 1" и ООО "УК Парус" был заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которому управляющая организация по заданию ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "З" п. 11 Правил).
В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
С 03 ноября 2003 года действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.
Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 1 Приложения N 7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относятся к текущему ремонту.
Согласно п. 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с п. 4.1.6. Правил N 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
П. 4.1.7. Правил N 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).
В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Управляющая организация ООО "УК "Парус" приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Из заключения проведенной в ходе рассмотрения данного дела экспертизы от 21.11.2016 N 0721/16, выполненной экспертами ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" следует, что состояние отмостки дома по <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно: требованиям п. 3.182 "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений" (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений"), требованиям п. 3.2, п. 3.25 и п. 3.26 СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий", п. 4.1.1 и п. 4.1.7 МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", п. 2.3 ТР 147-03 "Технические рекомендации по устройству дорожных конструкций из литых бетонных смесей" (поверхность отмостки имеет просадки, разрушения кромки многочисленные щели и трещины; на отдельных участках отмостка неплотно примыкает к цоколю здания; бровка отмостки частично находится в одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см; по всему периметру отмостки отсутствуют бортовые камни).
Ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений указанной отмостки относятся к текущему ремонту.
Для устранения выявленных дефектов и повреждений отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, необходимо произвести ремонтно-строительные работы в следующих объемах:
- - демонтаж участков монолитного бетонного покрытия указанной отмостки - 130, 4 м (демонтажу не подлежат нижеописанные участки отмостки);
- - заделка трещин цементно-песчаным раствором на отдельных участках указанной отмостки (участок дворового фасада между подъездами N 5 и N 6, участок вдоль всего правого бокового фасада (относительно дворового фасада), участок заднего фасада от панели 5 до панели 13 включительно (считая от левого угла указанного фасада), участок заднего фасада от панели 22 до панели 24 включительно) - на площади 54,7 кв. м;
- - подготовка основания под новое покрытие с использованием щебня с последующим уплотнением до коэффициента уплотнения 0,98-139,5 кв. м
- - установка бортовых камней, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см - 203 п. м;
- - устройство нового покрытия отмостки из монолитного бетона, с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03-139,5 кв. м.
Таким образом, эксперты пришли к выводу, что состояние отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> неудовлетворительное. Имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, что относится к текущему ремонту.
ООО "УК "Парус" не представило в суд доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.
Таким образом, ООО "УК "Парус", осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание жилья", включающую плату на проведение текущего ремонта, не производило текущий ремонт отмостки данного дома.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию. При этом, поскольку права истца как потребителя в части предоставления услуг надлежащего качества нарушены, суд счел подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в сумме 200 руб. с учетом степени нравственных страданий истца, вины ответчика, требований разумности и справедливости и штрафа в пользу потребителя в размере 100 руб.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку при рассмотрении дела судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая правовая оценка доказательствам по делу.
Доводы жалобы о несогласии с результатами проведенной экспертизы в части отнесения работ к текущему ремонту, судебная коллегия находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств по делу, поскольку заключением эксперта установлено, что работы, производство которых необходимо, относятся к текущему ремонту.
При этом, заключению эксперта судом дана надлежащая оценка наряду с иными доказательствами по делу, которые, как было указано выше, суд оценил в их совокупности и взаимосвязи. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, на основании которых можно было признать заключение эксперта недопустимым доказательством и усомниться в сделанных экспертом выводах. Не соглашаясь с результатом судебной экспертизы, ответчик ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлял.
Ссылка в жалобе на то, что в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" к работам по капитальному ремонту относится восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки) основанием для отмены решения быть не может, поскольку данное положение разработано с учетом специфических условий содержания и ремонта производственных зданий и сооружений.
Доводы апелляционной жалобы о том, что для проведения ремонтных работ, указанных в решении суда, обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013.
Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.
Таким образом, из смысла приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения собственников не требуется. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Работы по ремонту отмостки включены в Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением N 2 к договору управления от 25.05.2015, заключенному с ООО "УК "Парус".
Включение данного вида работ в договор управления свидетельствует о том, что дополнительное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не требуется.
Доводы жалобы ответчика относительно того, что обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда сохраняется за бывшим наймодателем, судебная коллегия полагает несостоятельными применительно к рассмотренному судом делу, поскольку вопрос о проведении капитального ремонта истцами не ставился.
Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании вышеизложенного судебная коллегия, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решение Рубцовского городского суда от 18 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7139/2017
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение требований законодательства управляющая компания не производит ремонт отмостки жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33-7139/2017
Судья Алонцева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Кузнецовой С.В., Варнавского В.М.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парус" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 18 января 2017 года по делу по иску Д. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парус", товариществу собственников жилья "Парус-1" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В., судебная коллегия
установила:
Истец Д. обратилась в суд с иском к ООО "УК Парус" о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес> в городе Рубцовске.
Ответчик ООО "УК "Парус" является компанией, обслуживающей указанный жилой дом.
В соответствии с положениями ст. ст. 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, раздела 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и текущий ремонт здания. В состав примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту, входят работы по восстановлению отмостки. В нарушение требований законодательства, управляющая компания не производит ремонт отмостки жилого дома.
Истец просила обязать ответчика ООО "УК Парус" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда сделать следующие работы на жилом <адрес> в городе Рубцовске:
произвести ремонт отмостки с уплотнением до коэффициента 0,98 оснований из грунта и щебня, восстановить устройство покрытия из асфальтобетона толщиной 3 см вновь по всей площади отмостки по периметру жилого дома; взыскать с ООО "УК Парус" в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.
14.12.2016 судом по делу в качестве соответчика привлечено ТСЖ "Парус-1".
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 18 января 2017 года, с учетом дополнительного решения от 12 апреля 2017 года, исковые требования удовлетворены частично.
На ООО "УК Парус" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по восстановлению отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:
- - демонтаж участков монолитного бетонного покрытия указанной отмостки - 130,4 м? (демонтажу не подлежат нижеописанные участки отмостки);
- - заделка трещин цементно-песчаным раствором на отдельных участках указанной отмостки (участок дворового фасада между подъездами N 5 и N 6, участок вдоль всего правого бокового фасада (относительно дворового фасада), участок заднего фасада от панели 5 до панели 13 включительно (считая от левого угла указанного фасада), участок заднего фасада от панели 22 до панели 24 включительно) - на площади 54,7 м?;
- - подготовка основания под новое покрытие с использованием щебня с последующим уплотнением до коэффициента уплотнения 0,98-139,5 м?;
- - установка бортовых камней, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см - 203 п. м;
- - устройство нового покрытия отмостки из монолитного бетона, с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03 - 139,5 м?
Взыскана с ООО "УК Парус" в пользу Д. компенсация морального вреда в размере 200 руб., штраф в размере 100 руб., всего 300 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Взысканы с ООО "УК Парус" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 14 800 руб.
Взыскана с ООО "УК Парус" в доход бюджета муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края государственная пошлина в размере 300 руб.
В удовлетворении требований к ТСЖ "Парус-1" отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК Парус" просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.
В обоснование жалобы, ссылаясь на Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004, указывает, что судом проигнорирован вопрос о согласовании указанных в решении видов работ с собственниками жилых помещений.
Ответчик со ссылкой на Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации", Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" указывает, что в данном случае было необходимо установить степень физического износа конструктивных элементов здания для определения вида ремонтных работ - капитальный ремонт или текущий. Выражая несогласие с выводами экспертов, указывает, что работы, указанные в экспертном заключении и резолютивной части решения суда, относятся к капитальному ремонту.
Полагает, что из системного толкования ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе гражданах, приватизировавших жилое помещение, только после надлежащего исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца просит оставить решение без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика А. доводы жалобы поддержала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Д. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2010 и не оспаривалось ответчиком.
Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляет ООО "УК Парус", что также не оспаривалось сторонами. 25.05.2015 между ТСЖ "Парус 1" и ООО "УК Парус" был заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которому управляющая организация по заданию ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "З" п. 11 Правил).
В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
С 03 ноября 2003 года действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.
Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 1 Приложения N 7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относятся к текущему ремонту.
Согласно п. 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с п. 4.1.6. Правил N 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
П. 4.1.7. Правил N 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).
В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Управляющая организация ООО "УК "Парус" приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Из заключения проведенной в ходе рассмотрения данного дела экспертизы от 21.11.2016 N 0721/16, выполненной экспертами ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" следует, что состояние отмостки дома по <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно: требованиям п. 3.182 "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений" (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений"), требованиям п. 3.2, п. 3.25 и п. 3.26 СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий", п. 4.1.1 и п. 4.1.7 МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", п. 2.3 ТР 147-03 "Технические рекомендации по устройству дорожных конструкций из литых бетонных смесей" (поверхность отмостки имеет просадки, разрушения кромки многочисленные щели и трещины; на отдельных участках отмостка неплотно примыкает к цоколю здания; бровка отмостки частично находится в одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см; по всему периметру отмостки отсутствуют бортовые камни).
Ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений указанной отмостки относятся к текущему ремонту.
Для устранения выявленных дефектов и повреждений отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, необходимо произвести ремонтно-строительные работы в следующих объемах:
- - демонтаж участков монолитного бетонного покрытия указанной отмостки - 130, 4 м (демонтажу не подлежат нижеописанные участки отмостки);
- - заделка трещин цементно-песчаным раствором на отдельных участках указанной отмостки (участок дворового фасада между подъездами N 5 и N 6, участок вдоль всего правого бокового фасада (относительно дворового фасада), участок заднего фасада от панели 5 до панели 13 включительно (считая от левого угла указанного фасада), участок заднего фасада от панели 22 до панели 24 включительно) - на площади 54,7 кв. м;
- - подготовка основания под новое покрытие с использованием щебня с последующим уплотнением до коэффициента уплотнения 0,98-139,5 кв. м
- - установка бортовых камней, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см - 203 п. м;
- - устройство нового покрытия отмостки из монолитного бетона, с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03-139,5 кв. м.
Таким образом, эксперты пришли к выводу, что состояние отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> неудовлетворительное. Имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, что относится к текущему ремонту.
ООО "УК "Парус" не представило в суд доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.
Таким образом, ООО "УК "Парус", осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание жилья", включающую плату на проведение текущего ремонта, не производило текущий ремонт отмостки данного дома.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию. При этом, поскольку права истца как потребителя в части предоставления услуг надлежащего качества нарушены, суд счел подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в сумме 200 руб. с учетом степени нравственных страданий истца, вины ответчика, требований разумности и справедливости и штрафа в пользу потребителя в размере 100 руб.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку при рассмотрении дела судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая правовая оценка доказательствам по делу.
Доводы жалобы о несогласии с результатами проведенной экспертизы в части отнесения работ к текущему ремонту, судебная коллегия находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств по делу, поскольку заключением эксперта установлено, что работы, производство которых необходимо, относятся к текущему ремонту.
При этом, заключению эксперта судом дана надлежащая оценка наряду с иными доказательствами по делу, которые, как было указано выше, суд оценил в их совокупности и взаимосвязи. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, на основании которых можно было признать заключение эксперта недопустимым доказательством и усомниться в сделанных экспертом выводах. Не соглашаясь с результатом судебной экспертизы, ответчик ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлял.
Ссылка в жалобе на то, что в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" к работам по капитальному ремонту относится восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки) основанием для отмены решения быть не может, поскольку данное положение разработано с учетом специфических условий содержания и ремонта производственных зданий и сооружений.
Доводы апелляционной жалобы о том, что для проведения ремонтных работ, указанных в решении суда, обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013.
Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.
Таким образом, из смысла приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения собственников не требуется. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Работы по ремонту отмостки включены в Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением N 2 к договору управления от 25.05.2015, заключенному с ООО "УК "Парус".
Включение данного вида работ в договор управления свидетельствует о том, что дополнительное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не требуется.
Доводы жалобы ответчика относительно того, что обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда сохраняется за бывшим наймодателем, судебная коллегия полагает несостоятельными применительно к рассмотренному судом делу, поскольку вопрос о проведении капитального ремонта истцами не ставился.
Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании вышеизложенного судебная коллегия, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Рубцовского городского суда от 18 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)