Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них законом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Селиверстова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В., Сергеева В.А., при секретаре Т., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 09 декабря 2015 года дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 09 сентября 2015 года, которым взыскано в пользу Товарищества собственников жилья "Добрый хозяин" с Д.О. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <...> по состоянию на 31.12.2014 года в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины <...> руб., с Д.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <...>, по состоянию на 31 декабря 2014 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <...> руб., с Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <...> по состоянию на 31 декабря 2014 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья "Добрый хозяин" отказано.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., пояснения ответчика Н., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Добрый хозяин" обратилось в Кировский райсуд г. Перми с исковыми требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги - за квартиру по адресу <...> с Д.О., Д.А., П., Д.Е. солидарно в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., расходов на оплату госпошлины в сумме <...> руб., начиная с 01.01.2015 года установить уплату на сумму долга пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты.
За квартиру по адресу <...> с Д.А. в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб. сумму уплаченной госпошлины в размере <...> руб., начиная с 01.01.2015 года установить уплату на сумму долга пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты.
За квартиру по адресу <...> с Н. в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., сумму уплаченной госпошлины <...> руб., начиная с 01.01.2015 года установить уплату на сумму долга пенсии в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты.
Указали, что ТСЖ "Добрый хозяин" осуществляет управление домом, ответчики не производят в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2012 года.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик Н., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Указал, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд незаконно рассмотрел дело в его отсутствие, также указал, что выплатил задолженность.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Н. на доводах апелляционной жалобы настаивает.
Остальные участники судебного процесса, их представители, в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика Н., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции установлено, что управление домом по ул. <...> осуществляет Товарищество собственников жилья "Добрый хозяин" (создано 1.05.2011 года).
Квартира по адресу <...> принадлежит на праве собственности Д.О. на основании договора безвозмездной передачи в собственность от 07.07.1993 года, в квартире вместе с собственником зарегистрированы по месту жительства Д.А. с 13.08.1999 года - муж, П. дочь с 13.08.1999 года, дочь Д.Е. с 13.08.1999 года, дочь Д.С., <...> г. р. с 20.04.2012 года.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Д.О. составляет <...> руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану. Оплата жилья и коммунальных услуг производилась ответчиками не в полном объеме. Начислены пени за период с 11.01.2012 года по 31.12.2012 года в сумме <...> руб., за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в сумме <...> руб., за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года в сумме <...> руб., всего <...> руб.
Согласно актов от 25.09.2013 года, от 25.05.2014 года, 25.11.2014 года составленных председателем правления ТСЖ, жильцы квартир N <...> и <...> не допустили членов комиссии для снятия показаний приборов учета, в связи с чем было решено производить начисления по нормативу.
Квартира по адресу <...> принадлежит на праве собственности Д.А. на основании договора дарения от 21.11 2008 года. Лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении кроме собственника не имеется. Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Д.А. составляет <...> руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану, оплата производилась не в полном объеме. Начислены пени за период с 11.01.2012 года по 31.12.2012 года в сумме <...> руб., за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в сумме <...> руб., за период с 01.12.2014 года по 31.12.2014 года в сумме <...> руб., всего <...> руб.
Квартира по адресу <...> принадлежит на праве собственности Н. на основании договора безвозмездной передачи в собственность от 21.04.2004 года. Лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении кроме собственника не имеется.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Н. составляет <...> руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану. Начислены пени за период с 11.01.2012 г. по 31.12.2012 г. в сумме <...> руб., за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в сумме <...> руб., за период с 01.12.2014 года по 31.12.2014 года в сумме <...> руб., всего <...> руб.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <...> от 01.11.2012 года установлена необходимость заключения договора на охрану придомовой территории с оплатой <...> руб. <...> коп с 1 кв. м, ТСЖ "Добрый хозяин" во исполнение решения собрания собственников заключены договоры на оказание охранных услуг от 12.12.2012 года, 01.04.2013 года.
Ответчики правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности в установленном законом порядке не оспорили.
Доказательств необоснованности применяемых ТСЖ тарифов и порядка расчета для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, суду не представлено.
Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь включает в себя, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно п.п. 2, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции установил, что ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них законом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за спорный период, что подтверждено имеющимися в деле выписками из лицевого счета о задолженности ответчиков по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
Установив размер задолженности ответчиков по оплате содержания имущества дома, коммунальных платежей, суд обоснованно взыскал с собственников квартир задолженность, пени, судебные расходы истца по уплате госпошлины.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Н. о том, что он не был извещен надлежащим образом и времени и месте рассмотрения дела, не влекут отмену решения суда. В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивают: фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирован и проживает по адресу <...>. По данному адресу ответчик неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено почтовыми конвертами вернувшимися в суд с отметкой "за истечением срока хранения", находящимися в материалах дела. Сведения о времени и месте рассмотрения дела также были опубликованы на сайте Кировского районного суда г. Перми. Сведений о изменении места жительства или пребывания ответчиком в суд представлено не было. Доводы жалобы о том, что ответчик практически оплатил задолженность частью в апреле 2015 года и частью в августе 2015 года отмену решения суда не влекут т.к. уплаченные ответчиком суммы в апреле 2015 года в погашение задолженности учтены истцом при подаче искового заявления. Суммы уплаченные ответчиком в августе 2015 года, в погашение задолженности за 2014 год, т.е. после подачи иска в суд, подлежат зачету в порядке исполнительного производства.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
определила:
апелляционную жалобу Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 09 сентября 2015 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13643/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг солидарно, пени, расходов на уплату госпошлины.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них законом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2015 г. по делу N 33-13643
Судья Селиверстова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В., Сергеева В.А., при секретаре Т., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 09 декабря 2015 года дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 09 сентября 2015 года, которым взыскано в пользу Товарищества собственников жилья "Добрый хозяин" с Д.О. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <...> по состоянию на 31.12.2014 года в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины <...> руб., с Д.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <...>, по состоянию на 31 декабря 2014 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <...> руб., с Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <...> по состоянию на 31 декабря 2014 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья "Добрый хозяин" отказано.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., пояснения ответчика Н., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Добрый хозяин" обратилось в Кировский райсуд г. Перми с исковыми требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги - за квартиру по адресу <...> с Д.О., Д.А., П., Д.Е. солидарно в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., расходов на оплату госпошлины в сумме <...> руб., начиная с 01.01.2015 года установить уплату на сумму долга пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты.
За квартиру по адресу <...> с Д.А. в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб. сумму уплаченной госпошлины в размере <...> руб., начиная с 01.01.2015 года установить уплату на сумму долга пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты.
За квартиру по адресу <...> с Н. в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., сумму уплаченной госпошлины <...> руб., начиная с 01.01.2015 года установить уплату на сумму долга пенсии в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты.
Указали, что ТСЖ "Добрый хозяин" осуществляет управление домом, ответчики не производят в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2012 года.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик Н., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Указал, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд незаконно рассмотрел дело в его отсутствие, также указал, что выплатил задолженность.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Н. на доводах апелляционной жалобы настаивает.
Остальные участники судебного процесса, их представители, в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика Н., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции установлено, что управление домом по ул. <...> осуществляет Товарищество собственников жилья "Добрый хозяин" (создано 1.05.2011 года).
Квартира по адресу <...> принадлежит на праве собственности Д.О. на основании договора безвозмездной передачи в собственность от 07.07.1993 года, в квартире вместе с собственником зарегистрированы по месту жительства Д.А. с 13.08.1999 года - муж, П. дочь с 13.08.1999 года, дочь Д.Е. с 13.08.1999 года, дочь Д.С., <...> г. р. с 20.04.2012 года.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Д.О. составляет <...> руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану. Оплата жилья и коммунальных услуг производилась ответчиками не в полном объеме. Начислены пени за период с 11.01.2012 года по 31.12.2012 года в сумме <...> руб., за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в сумме <...> руб., за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года в сумме <...> руб., всего <...> руб.
Согласно актов от 25.09.2013 года, от 25.05.2014 года, 25.11.2014 года составленных председателем правления ТСЖ, жильцы квартир N <...> и <...> не допустили членов комиссии для снятия показаний приборов учета, в связи с чем было решено производить начисления по нормативу.
Квартира по адресу <...> принадлежит на праве собственности Д.А. на основании договора дарения от 21.11 2008 года. Лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении кроме собственника не имеется. Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Д.А. составляет <...> руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану, оплата производилась не в полном объеме. Начислены пени за период с 11.01.2012 года по 31.12.2012 года в сумме <...> руб., за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в сумме <...> руб., за период с 01.12.2014 года по 31.12.2014 года в сумме <...> руб., всего <...> руб.
Квартира по адресу <...> принадлежит на праве собственности Н. на основании договора безвозмездной передачи в собственность от 21.04.2004 года. Лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении кроме собственника не имеется.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Н. составляет <...> руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану. Начислены пени за период с 11.01.2012 г. по 31.12.2012 г. в сумме <...> руб., за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в сумме <...> руб., за период с 01.12.2014 года по 31.12.2014 года в сумме <...> руб., всего <...> руб.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <...> от 01.11.2012 года установлена необходимость заключения договора на охрану придомовой территории с оплатой <...> руб. <...> коп с 1 кв. м, ТСЖ "Добрый хозяин" во исполнение решения собрания собственников заключены договоры на оказание охранных услуг от 12.12.2012 года, 01.04.2013 года.
Ответчики правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности в установленном законом порядке не оспорили.
Доказательств необоснованности применяемых ТСЖ тарифов и порядка расчета для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, суду не представлено.
Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь включает в себя, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно п.п. 2, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции установил, что ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них законом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за спорный период, что подтверждено имеющимися в деле выписками из лицевого счета о задолженности ответчиков по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
Установив размер задолженности ответчиков по оплате содержания имущества дома, коммунальных платежей, суд обоснованно взыскал с собственников квартир задолженность, пени, судебные расходы истца по уплате госпошлины.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Н. о том, что он не был извещен надлежащим образом и времени и месте рассмотрения дела, не влекут отмену решения суда. В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивают: фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирован и проживает по адресу <...>. По данному адресу ответчик неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено почтовыми конвертами вернувшимися в суд с отметкой "за истечением срока хранения", находящимися в материалах дела. Сведения о времени и месте рассмотрения дела также были опубликованы на сайте Кировского районного суда г. Перми. Сведений о изменении места жительства или пребывания ответчиком в суд представлено не было. Доводы жалобы о том, что ответчик практически оплатил задолженность частью в апреле 2015 года и частью в августе 2015 года отмену решения суда не влекут т.к. уплаченные ответчиком суммы в апреле 2015 года в погашение задолженности учтены истцом при подаче искового заявления. Суммы уплаченные ответчиком в августе 2015 года, в погашение задолженности за 2014 год, т.е. после подачи иска в суд, подлежат зачету в порядке исполнительного производства.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
определила:
апелляционную жалобу Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 09 сентября 2015 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)