Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ветюговой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14830/2015) общества с ограниченной ответственностью "Гранит 91" на решение Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2015 года по делу N А46-6809/2015 (судья Лебедева Н.А.) по иску акционерного общества "Петербургская сбытовая компания" (ОГРН 1057812496818, ИНН 7841322249) к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит 91" (ОГРН 1025500748096, ИНН 5503004762) о взыскании 10 546 руб. 02 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Гранит 91" - директор Степанов В.В. (паспорт, согласно выписке из ЕГРЮЛ);
- от акционерного общества "Петербургская сбытовая компания" - представитель Андреева Г.П. (паспорт, по доверенности);
- установил:
открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее по тексту в связи со сменой наименования - АО "Петербургская сбытовая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит 91" (далее по тексту - ответчик, ООО "Гранит 91") о взыскании 10 546 руб. 02 коп., в том числе: 10 357 руб. 20 коп. задолженности, 188 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по уплате госпошлины.
Решением от 02.11.2015 по делу N А46-6809/2015 Арбитражный суд Омской области исковые требования АО "Петербургская сбытовая компания" удовлетворил в полном объеме. С ООО "Гранит 91" в пользу АО "Петербургская сбытовая компания" взыскано 10 546 руб. 02 коп., в том числе: 10 357 руб. 20 коп. задолженности, 188 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины, перечисленной платежным поручением от 10.06.2015 N 8973.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Гранит 91" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что истец, не являясь исполнителем коммунальных услуг, необоснованно предъявляет плату за электроэнергию в местах общего пользования собственникам жилых помещений. Настаивает на том, что здание, находящееся в собственности ответчика, имеет отдельный ввод на потребление холодной воды, которым пользуется только ответчик.
В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит суд апелляционной инстанции оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Гранит 91" поддержал требования, заявленные в апелляционной жалобе; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, подтверждающих, по его мнению, осуществление деятельности на спорном жилом доме управляющей компании ООО "Партнер-Гарант".
Представитель АО "Петербургская сбытовая компания" высказался согласно отзыву на жалобу; возражала против приобщения дополнительных доказательств.
Рассмотрев ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, обозрев представленные документы в виде выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Партнер-Гарант" и некоего приложения к договору без указания сторон и реквизитов договора, суд апелляционной инстанции не усматривает какого-либо доказательственного значения данных документов и относимости к рассматриваемому спору.
Из материалов дела следует, что с ходатайством о приобщении дополнительных документов к суду первой инстанции ответчик не обращался, уважительность причин их непредставления суд апелляционной инстанции не усматривает; фактически ответчик совершил действия по сбору дополнительных доказательств после вынесения решения, поэтому их приобщение к материалам дела не соответствует требованиям части 2 статьи 268 АПК РФ. С учетом изложенного, в приобщении данных дополнительных доказательств судом отказано, документы возвращены представителю ООО "Гранит 91" в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, 10.02.1998 между ОАО АК "Омскэнерго", МПЭП "Омскэлектро" и ООО "Гранит 91" (абонент) подписан договор об отпуске, передаче и потреблении электроэнергии и мощности N 2-1883, определяющий условия подачи ОАО "АКЭиЭ "Омскэнерго" электроэнергии и мощности МПЭП "Омскэлектро", условия передачи электроэнергии и мощности МПЭП "Омскэлектро" абоненту, режимы потребления абонентом электроэнергии и мощности, взаимоотношения сторон в вопросах энергоснабжения абонента, порядок расчетов и взаимную ответственность сторон.
По условиям договора ОАО АК "Омскэнерго" обязуется обеспечивать подачу электрической энергии и мощности МПЭП "Омскэлектро" в объемах, определяемых ОАО АК "Омскэнерго" ежегодно, исходя из ресурсов энергосистемы (пункт 3.1.1. договора), МПЭП "Омскэлектро" обязуется осуществлять прием и передачу электроэнергии от границы раздела электросетей ОАО АК "Омскэнерго" и МПЭП "Омскэлектро" до границы раздела сетей МПЭП "Омскэлектро" и абонента, указанной в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (пункт 3.2.1. договора), а абонент обязуется оплачивать потребляемую электрическую энергию и мощность, а также вносить другие платежи на расчетные счета ОАО АК "Омскэнерго" и МПЭП "Омскэлектро" в соответствии с установленными тарифами и настоящим договором (пункт 3.4.1. договора).
В соответствии с пунктами 5.1., 5.2 договора в оплате электроэнергии и мощности доля ОАО АК "Омскэнерго" составляет 70%, а доля МПЭП "Омскэлектро" - 30% от стоимости электроэнергии, поданной абоненту.
Расчеты за электроэнергию проводятся по одноставочному тарифу.
Расчеты за электроэнергию, мощность и другие платежи за расчетный период производятся в безакцептном порядке по платежным документам Энергоснабжаюшей организацией по действующим тарифам и в соответствии с показаниями приборов коммерческого учета каждой потребительской точки.
Окончательный расчет (на конец расчетного периода) 1-5 числа ежемесячно. Ответственный за электрохозяйство передает показания счетчиков в письменном виде в расчетную группу Энергосбыта (пункт 5.6. договора).
В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 19.02.2014 к ОАО "Петербургская сбытовая компания" присвоен статус гарантирующего поставщика с 01.03.2014 согласно пункту 225 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442.
Решением от 23.01.2013 N 2/2013 Наблюдательного совета некоммерческого партнерства "Совет рынка по организации эффективной системы оптовой и розничной торговли электрической энергией и мощностью" ОАО "Омскэнергосбыт" лишено статуса субъекта оптового рынка (гарантирующего поставщика).
01.02.2013 между ООО "Гранит 91" (потребитель) и ОАО "Омскэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому происходит полная замена стороны по договору от 10.02.1998 N 7-1883 с ОАО "МРСК Сибири" на ОАО "Петербургская сбытовая компания" с присвоением Договору номера 7-1883.
Права требования оплаты потребленной до 01.03.2014 электрической энергии не переходят к ОАО "Петербургская сбытовая компания", надлежащим кредитором по указанным правам требования является ОАО "МРСК Сибири". Обязательства потребителя (покупателя) по оплате потребленной в рамках договора электрической энергии (мощности), возникшие и не исполненные потребителем (покупателем) до 01.03.2014, сохраняют свою силу до момента их исполнения надлежащему кредитору ОАО "МРСК Сибири".
Потребитель (покупатель) обязуется оплатить имеющуюся по состоянию на 01.03.2014, задолженность по оплате потребленной электрической энергии (мощности), а также все начисленные в соответствии с условиями договора пени, неустойки в адрес ОАО "МРСК Сибири" по реквизитам, указанным в выставленных потребителю (покупателю) документах на оплату.
В силу присвоения статуса гарантирующего поставщика ОАО "Петербургская сбытовая компания" между ООО "Гранит-91", ОАО "МРСК Сибири" и ОАО "Петербургская сбытовая компания" было заключено соглашение от 28.02.2014 о замене стороны по договору об отпуске, передаче и потреблении электроэнергии и мощности N 2-1883 от 10.02.1998 (с учетом соглашения о перемене лица в обязательства от 01.02.2013). В силу соглашения от 28.02.2014 стороны договора произвели полную замену стороны по договору N 2-1883 от 10.02.1998 с ОАО "МРСК Сибири" на ОАО "Петербургская сбытовая компания" с присвоением договору номера N 7-1883.
Таким образом, сторонами по договору N 7-1883 от 10.02.1998 в настоящее время являются ОАО "Петербургская энергосбытовая компания" (гарантирующий поставщик) и ООО "Гранит 91" (потребитель).
Как указал истец, многоквартирный жилой дом N 10 по ул. 4-я Транспортная в г. Омске оборудован общедомовым прибором учета N 377169, подключенный через трансформатор тока с коэффициентом трансформации 40.
На внутреннем учете общедомового прибора учета подключено электрическое оборудование, принадлежащее юридическим лицам: ООО "ОКС" (дог. N 92-8248), ОАО "Омскгоргаз" (дог. N 92-0599).
Ежемесячно, с 23-го по 25-е число текущего месяца регистрируются показания общедомового прибора учета электроэнергии.
Сведения о показаниях общедомового прибора учета электрической энергии прилагаются.
Площадь жилых помещений дома N 10 составляет: 3890,4 м.
Площадь нежилых: составляет: 565,6 м.
Алгоритм расчета электрической энергии на общедомовые нужды (ОДН): за март 2014:
(10920 - 10360 - 87) / (3890,4 + 565,6) * 565,6 = 60,04 кВтч, где
- - 10920 кВтч - расход дома по общедомовому прибору учета в марте 2014 года;
- - 10360 кВтч - потребили жители на бытовые нужды по индивидуальным приборам учета в марте 2014 года;
- - 87 кВтч - потреблено юридическими лицами, подключенным на внутренний учет общедомового прибора учета (ОДПУ) в марте 2014 года;
- - 3890,4 м2 - площадь жилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь нежилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь, занимаемая юридическим лицом дог. N 7-1883 ООО "Гранит-91".
за апрель 2014: (11840 - 8620 - 84) / (3890,4 + 565,6) * 565,6 = 398,05 кВтч, где
- - 11840 кВтч - расход дома по общедомовому прибору учета в апреле 2014 года;
- - 8620 кВтч - потребили жители на бытовые нужды по индивидуальным приборам учета в апреле 2014 года;
- - 84 кВтч - потреблено юридическими лицами, подключенным на внутренний учет общедомового прибора учета (ОДПУ) в апреле 2014 года;
- - 3890,4 м2 - площадь жилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь нежилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь, занимаемая юридическим лицом дог. N 7-1883 ООО "Гранит-91".
Аналогичным образом произведен расчет электрической энергии на ОДН по всем остальным спорным периодам с февраля по март 2014 года и февраль 2015 года. Вся справочная информация для указанного выше расчета отражена в сведениях о показаниях общедомовых приборов учета электрической энергии, которые приложены к иску. В связи с чем, задолженность за потребленную э/энергию на общедомовые нужды за период 03-12/2014 и 02/2015 составила 2898 кВтч.
Кроме того, ответчик не оплатил потребленную в феврале 2015 года электрическую энергию в количестве 2122 кВтч. Всего с учетом долга за ОДН за указанный выше период ответчику было выставлено 5020 кВтч по счету-фактуре N 62002032975/62 от 28.02.2015 на сумму 17 941,04 рубля. В связи с частичной оплатой в сумме 7 583,84 руб. задолженность за февраль 2015 составила 10 357,20 рублей.
Отсутствие действий со стороны ответчика по своевременной оплате задолженности за потребленную электрическую энергию в полном объеме послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Обязанность ответчика по оплате поставленной истцом электрической энергии следует из статей 309, 310, 539, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий заключенного договора.
В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Таким образом, несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Помещения многоквартирного жилого дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491).
В силу пункта 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в расчетный период, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, независимо от факта пользования ими общедомовым электрическим оборудованием.
При этом согласно пункту 36 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном названными Правилами.
Согласно пункту 18 Правил N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами N 354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены Правилами N 354 для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, общедомовое имущество (в том числе и находящееся в нем электрооборудование) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме используют не только свои помещения, но и места общего пользования, куда также поставляются коммунальные ресурсы. Поэтому собственники помещений обязаны оплачивать как тот объем электроэнергии, что получен ими для нужд своих помещений (квартир), так и тот объем, что использован для общедомовых нужд.
ООО "Гранит 91" как при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе настаивает на том, что принадлежащее ему нежилое помещение, является структурно обособленным от остальных квартир жилого дома, в связи с чем у истца отсутствует обязанность по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды.
Согласно регистрационному удостоверению на объект недвижимости от 25.03.1998 N 2427 и техническому паспорту на жилой дом N 10 помещение (магазин (лит. АА), находящееся в Октябрьском районе г. Омска по ул. 4-я Транспортная, 10, состоящее из встроено-пристроенного помещения 1-го этажа общей площадью 565,6 м2 (основная - 312,6 м2; вспомогательная - 253 м2) пятиэтажного панельного здания общей площадью 4473,6 м2, зарегистрировано по праву собственности за ООО "Гранит-91".
Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом и нежилое помещение ответчика спроектированы и выполнены не как единый комплекс, в котором инженерные сети используются для жилых помещений дома отдельно от нежилого помещения ответчика, то есть имеют обособленные коммуникации друг от друга.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Оценивая довод жалобы о том, что истец, не являясь исполнителем коммунальных услуг, необоснованно предъявляет плату за электроэнергию в местах общего пользования собственникам жилых помещений суд апелляционной инстанции учитывает, что для заключения договора энергоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. 4-я Транспортная, 10 управляющая организация, товарищество собственников жилья или кооператив, которые согласно договора управления или закона вправе оказывать коммунальные услуги, к гарантирующему поставщику не обращались, следовательно, исполнителем коммунальной услуги "электроснабжение" в данном МД, согласно п. п. "б" п. 17 Правил N 354, является АО "Петербургская сбытовая компания".
Представленные в материалы дела доказательства не могут повлечь иные выводы (статья 65 АПК РФ).
В свою очередь ответчик, отвечая на вопросы апелляционного суда в зале судебных заседаний 27.01.2016, подтверждает, что никакой иной исполнитель названной выше коммунальной услуги с соответствующими требованиями по ее оплате за спорный период к нему не обращался, что говорит об отсутствии нарушения прав ООО "Гранит-91" обжалуемым судебным актом.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 10 357 руб. 20 коп., образовавшейся в спорный период, правомерно признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Руководствуясь частью 1 статьи 395 ГК РФ, АО "Петербургская сбытовая компания" начислило ответчику за период с 24.05.2014 по 31.05.2015 проценты пользование чужими денежными средствами в размере 188 руб. 82 коп.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ответчика, являющиеся основаниями для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом суд первой инстанции принял правомерное решение, взыскав с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.
Иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено, аргументированных доводов по указанному расчету не приведено.
С учетом изложенного, исходя из предусмотренных статьей 2 АПК РФ задач судопроизводства, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы. При принятии апелляционной жалобы к производству Восьмого арбитражного апелляционного суда ООО "Гранит 91" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем с заявителя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2015 года по делу N А46-6809/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранит 91" в доход федерального бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 3000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.02.2016 N 08АП-14830/2015 ПО ДЕЛУ N А46-6809/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2016 г. N 08АП-14830/2015
Дело N А46-6809/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ветюговой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14830/2015) общества с ограниченной ответственностью "Гранит 91" на решение Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2015 года по делу N А46-6809/2015 (судья Лебедева Н.А.) по иску акционерного общества "Петербургская сбытовая компания" (ОГРН 1057812496818, ИНН 7841322249) к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит 91" (ОГРН 1025500748096, ИНН 5503004762) о взыскании 10 546 руб. 02 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Гранит 91" - директор Степанов В.В. (паспорт, согласно выписке из ЕГРЮЛ);
- от акционерного общества "Петербургская сбытовая компания" - представитель Андреева Г.П. (паспорт, по доверенности);
- установил:
открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее по тексту в связи со сменой наименования - АО "Петербургская сбытовая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит 91" (далее по тексту - ответчик, ООО "Гранит 91") о взыскании 10 546 руб. 02 коп., в том числе: 10 357 руб. 20 коп. задолженности, 188 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по уплате госпошлины.
Решением от 02.11.2015 по делу N А46-6809/2015 Арбитражный суд Омской области исковые требования АО "Петербургская сбытовая компания" удовлетворил в полном объеме. С ООО "Гранит 91" в пользу АО "Петербургская сбытовая компания" взыскано 10 546 руб. 02 коп., в том числе: 10 357 руб. 20 коп. задолженности, 188 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины, перечисленной платежным поручением от 10.06.2015 N 8973.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Гранит 91" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что истец, не являясь исполнителем коммунальных услуг, необоснованно предъявляет плату за электроэнергию в местах общего пользования собственникам жилых помещений. Настаивает на том, что здание, находящееся в собственности ответчика, имеет отдельный ввод на потребление холодной воды, которым пользуется только ответчик.
В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит суд апелляционной инстанции оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Гранит 91" поддержал требования, заявленные в апелляционной жалобе; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, подтверждающих, по его мнению, осуществление деятельности на спорном жилом доме управляющей компании ООО "Партнер-Гарант".
Представитель АО "Петербургская сбытовая компания" высказался согласно отзыву на жалобу; возражала против приобщения дополнительных доказательств.
Рассмотрев ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, обозрев представленные документы в виде выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Партнер-Гарант" и некоего приложения к договору без указания сторон и реквизитов договора, суд апелляционной инстанции не усматривает какого-либо доказательственного значения данных документов и относимости к рассматриваемому спору.
Из материалов дела следует, что с ходатайством о приобщении дополнительных документов к суду первой инстанции ответчик не обращался, уважительность причин их непредставления суд апелляционной инстанции не усматривает; фактически ответчик совершил действия по сбору дополнительных доказательств после вынесения решения, поэтому их приобщение к материалам дела не соответствует требованиям части 2 статьи 268 АПК РФ. С учетом изложенного, в приобщении данных дополнительных доказательств судом отказано, документы возвращены представителю ООО "Гранит 91" в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, 10.02.1998 между ОАО АК "Омскэнерго", МПЭП "Омскэлектро" и ООО "Гранит 91" (абонент) подписан договор об отпуске, передаче и потреблении электроэнергии и мощности N 2-1883, определяющий условия подачи ОАО "АКЭиЭ "Омскэнерго" электроэнергии и мощности МПЭП "Омскэлектро", условия передачи электроэнергии и мощности МПЭП "Омскэлектро" абоненту, режимы потребления абонентом электроэнергии и мощности, взаимоотношения сторон в вопросах энергоснабжения абонента, порядок расчетов и взаимную ответственность сторон.
По условиям договора ОАО АК "Омскэнерго" обязуется обеспечивать подачу электрической энергии и мощности МПЭП "Омскэлектро" в объемах, определяемых ОАО АК "Омскэнерго" ежегодно, исходя из ресурсов энергосистемы (пункт 3.1.1. договора), МПЭП "Омскэлектро" обязуется осуществлять прием и передачу электроэнергии от границы раздела электросетей ОАО АК "Омскэнерго" и МПЭП "Омскэлектро" до границы раздела сетей МПЭП "Омскэлектро" и абонента, указанной в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (пункт 3.2.1. договора), а абонент обязуется оплачивать потребляемую электрическую энергию и мощность, а также вносить другие платежи на расчетные счета ОАО АК "Омскэнерго" и МПЭП "Омскэлектро" в соответствии с установленными тарифами и настоящим договором (пункт 3.4.1. договора).
В соответствии с пунктами 5.1., 5.2 договора в оплате электроэнергии и мощности доля ОАО АК "Омскэнерго" составляет 70%, а доля МПЭП "Омскэлектро" - 30% от стоимости электроэнергии, поданной абоненту.
Расчеты за электроэнергию проводятся по одноставочному тарифу.
Расчеты за электроэнергию, мощность и другие платежи за расчетный период производятся в безакцептном порядке по платежным документам Энергоснабжаюшей организацией по действующим тарифам и в соответствии с показаниями приборов коммерческого учета каждой потребительской точки.
Окончательный расчет (на конец расчетного периода) 1-5 числа ежемесячно. Ответственный за электрохозяйство передает показания счетчиков в письменном виде в расчетную группу Энергосбыта (пункт 5.6. договора).
В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 19.02.2014 к ОАО "Петербургская сбытовая компания" присвоен статус гарантирующего поставщика с 01.03.2014 согласно пункту 225 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442.
Решением от 23.01.2013 N 2/2013 Наблюдательного совета некоммерческого партнерства "Совет рынка по организации эффективной системы оптовой и розничной торговли электрической энергией и мощностью" ОАО "Омскэнергосбыт" лишено статуса субъекта оптового рынка (гарантирующего поставщика).
01.02.2013 между ООО "Гранит 91" (потребитель) и ОАО "Омскэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому происходит полная замена стороны по договору от 10.02.1998 N 7-1883 с ОАО "МРСК Сибири" на ОАО "Петербургская сбытовая компания" с присвоением Договору номера 7-1883.
Права требования оплаты потребленной до 01.03.2014 электрической энергии не переходят к ОАО "Петербургская сбытовая компания", надлежащим кредитором по указанным правам требования является ОАО "МРСК Сибири". Обязательства потребителя (покупателя) по оплате потребленной в рамках договора электрической энергии (мощности), возникшие и не исполненные потребителем (покупателем) до 01.03.2014, сохраняют свою силу до момента их исполнения надлежащему кредитору ОАО "МРСК Сибири".
Потребитель (покупатель) обязуется оплатить имеющуюся по состоянию на 01.03.2014, задолженность по оплате потребленной электрической энергии (мощности), а также все начисленные в соответствии с условиями договора пени, неустойки в адрес ОАО "МРСК Сибири" по реквизитам, указанным в выставленных потребителю (покупателю) документах на оплату.
В силу присвоения статуса гарантирующего поставщика ОАО "Петербургская сбытовая компания" между ООО "Гранит-91", ОАО "МРСК Сибири" и ОАО "Петербургская сбытовая компания" было заключено соглашение от 28.02.2014 о замене стороны по договору об отпуске, передаче и потреблении электроэнергии и мощности N 2-1883 от 10.02.1998 (с учетом соглашения о перемене лица в обязательства от 01.02.2013). В силу соглашения от 28.02.2014 стороны договора произвели полную замену стороны по договору N 2-1883 от 10.02.1998 с ОАО "МРСК Сибири" на ОАО "Петербургская сбытовая компания" с присвоением договору номера N 7-1883.
Таким образом, сторонами по договору N 7-1883 от 10.02.1998 в настоящее время являются ОАО "Петербургская энергосбытовая компания" (гарантирующий поставщик) и ООО "Гранит 91" (потребитель).
Как указал истец, многоквартирный жилой дом N 10 по ул. 4-я Транспортная в г. Омске оборудован общедомовым прибором учета N 377169, подключенный через трансформатор тока с коэффициентом трансформации 40.
На внутреннем учете общедомового прибора учета подключено электрическое оборудование, принадлежащее юридическим лицам: ООО "ОКС" (дог. N 92-8248), ОАО "Омскгоргаз" (дог. N 92-0599).
Ежемесячно, с 23-го по 25-е число текущего месяца регистрируются показания общедомового прибора учета электроэнергии.
Сведения о показаниях общедомового прибора учета электрической энергии прилагаются.
Площадь жилых помещений дома N 10 составляет: 3890,4 м.
Площадь нежилых: составляет: 565,6 м.
Алгоритм расчета электрической энергии на общедомовые нужды (ОДН): за март 2014:
(10920 - 10360 - 87) / (3890,4 + 565,6) * 565,6 = 60,04 кВтч, где
- - 10920 кВтч - расход дома по общедомовому прибору учета в марте 2014 года;
- - 10360 кВтч - потребили жители на бытовые нужды по индивидуальным приборам учета в марте 2014 года;
- - 87 кВтч - потреблено юридическими лицами, подключенным на внутренний учет общедомового прибора учета (ОДПУ) в марте 2014 года;
- - 3890,4 м2 - площадь жилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь нежилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь, занимаемая юридическим лицом дог. N 7-1883 ООО "Гранит-91".
за апрель 2014: (11840 - 8620 - 84) / (3890,4 + 565,6) * 565,6 = 398,05 кВтч, где
- - 11840 кВтч - расход дома по общедомовому прибору учета в апреле 2014 года;
- - 8620 кВтч - потребили жители на бытовые нужды по индивидуальным приборам учета в апреле 2014 года;
- - 84 кВтч - потреблено юридическими лицами, подключенным на внутренний учет общедомового прибора учета (ОДПУ) в апреле 2014 года;
- - 3890,4 м2 - площадь жилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь нежилых помещений в доме;
- - 565,6 м2 - площадь, занимаемая юридическим лицом дог. N 7-1883 ООО "Гранит-91".
Аналогичным образом произведен расчет электрической энергии на ОДН по всем остальным спорным периодам с февраля по март 2014 года и февраль 2015 года. Вся справочная информация для указанного выше расчета отражена в сведениях о показаниях общедомовых приборов учета электрической энергии, которые приложены к иску. В связи с чем, задолженность за потребленную э/энергию на общедомовые нужды за период 03-12/2014 и 02/2015 составила 2898 кВтч.
Кроме того, ответчик не оплатил потребленную в феврале 2015 года электрическую энергию в количестве 2122 кВтч. Всего с учетом долга за ОДН за указанный выше период ответчику было выставлено 5020 кВтч по счету-фактуре N 62002032975/62 от 28.02.2015 на сумму 17 941,04 рубля. В связи с частичной оплатой в сумме 7 583,84 руб. задолженность за февраль 2015 составила 10 357,20 рублей.
Отсутствие действий со стороны ответчика по своевременной оплате задолженности за потребленную электрическую энергию в полном объеме послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Обязанность ответчика по оплате поставленной истцом электрической энергии следует из статей 309, 310, 539, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий заключенного договора.
В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Таким образом, несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Помещения многоквартирного жилого дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491).
В силу пункта 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в расчетный период, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, независимо от факта пользования ими общедомовым электрическим оборудованием.
При этом согласно пункту 36 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном названными Правилами.
Согласно пункту 18 Правил N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами N 354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены Правилами N 354 для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, общедомовое имущество (в том числе и находящееся в нем электрооборудование) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме используют не только свои помещения, но и места общего пользования, куда также поставляются коммунальные ресурсы. Поэтому собственники помещений обязаны оплачивать как тот объем электроэнергии, что получен ими для нужд своих помещений (квартир), так и тот объем, что использован для общедомовых нужд.
ООО "Гранит 91" как при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе настаивает на том, что принадлежащее ему нежилое помещение, является структурно обособленным от остальных квартир жилого дома, в связи с чем у истца отсутствует обязанность по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды.
Согласно регистрационному удостоверению на объект недвижимости от 25.03.1998 N 2427 и техническому паспорту на жилой дом N 10 помещение (магазин (лит. АА), находящееся в Октябрьском районе г. Омска по ул. 4-я Транспортная, 10, состоящее из встроено-пристроенного помещения 1-го этажа общей площадью 565,6 м2 (основная - 312,6 м2; вспомогательная - 253 м2) пятиэтажного панельного здания общей площадью 4473,6 м2, зарегистрировано по праву собственности за ООО "Гранит-91".
Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом и нежилое помещение ответчика спроектированы и выполнены не как единый комплекс, в котором инженерные сети используются для жилых помещений дома отдельно от нежилого помещения ответчика, то есть имеют обособленные коммуникации друг от друга.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Оценивая довод жалобы о том, что истец, не являясь исполнителем коммунальных услуг, необоснованно предъявляет плату за электроэнергию в местах общего пользования собственникам жилых помещений суд апелляционной инстанции учитывает, что для заключения договора энергоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. 4-я Транспортная, 10 управляющая организация, товарищество собственников жилья или кооператив, которые согласно договора управления или закона вправе оказывать коммунальные услуги, к гарантирующему поставщику не обращались, следовательно, исполнителем коммунальной услуги "электроснабжение" в данном МД, согласно п. п. "б" п. 17 Правил N 354, является АО "Петербургская сбытовая компания".
Представленные в материалы дела доказательства не могут повлечь иные выводы (статья 65 АПК РФ).
В свою очередь ответчик, отвечая на вопросы апелляционного суда в зале судебных заседаний 27.01.2016, подтверждает, что никакой иной исполнитель названной выше коммунальной услуги с соответствующими требованиями по ее оплате за спорный период к нему не обращался, что говорит об отсутствии нарушения прав ООО "Гранит-91" обжалуемым судебным актом.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 10 357 руб. 20 коп., образовавшейся в спорный период, правомерно признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Руководствуясь частью 1 статьи 395 ГК РФ, АО "Петербургская сбытовая компания" начислило ответчику за период с 24.05.2014 по 31.05.2015 проценты пользование чужими денежными средствами в размере 188 руб. 82 коп.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ответчика, являющиеся основаниями для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом суд первой инстанции принял правомерное решение, взыскав с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.
Иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено, аргументированных доводов по указанному расчету не приведено.
С учетом изложенного, исходя из предусмотренных статьей 2 АПК РФ задач судопроизводства, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы. При принятии апелляционной жалобы к производству Восьмого арбитражного апелляционного суда ООО "Гранит 91" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем с заявителя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2015 года по делу N А46-6809/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранит 91" в доход федерального бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 3000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)