Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Айбатулина К.К. и Бабаевой О.В., в отсутствие истца - товарищества собственников жилья "Ленина 270" (ИНН 6140032268, ОГРН 1126188001170) и ответчика - федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.11.2015 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2016 (судьи Емельянова Д.В., Герасименко А.Н., Стрекачев А.Н.) по делу N А53-18768/2015, установил следующее.
ТСЖ "Ленина 270" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - управление) о взыскании 33 534 рублей 12 копеек неосновательного обогащения, 7090 рублей 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 тыс. рублей расходов на оплату услуги представителя.
Определением от 14.10.2015 суд в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену управления на ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - учреждение).
Решением от 17.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.02.2016, с учреждения в пользу товарищества взыскано 22 241 рубль 74 копейки задолженности, 4392 рубля 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 6556 рублей расходов на оплату услуг представителя. В остальной части в иске отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности, о которой заявил ответчик. Судебные акты мотивированы тем, что учреждение в спорный период обязано было нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В кассационной жалобе учреждение просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что ответчик не уполномочен нести расходы на содержание недвижимого имущества; учреждение является бюджетной организацией и других источников финансирование не имеет. Собственник спорного помещения в товарищество собственников жилья не вступал, договор с истцом не заключал. Товарищество не представило доказательств своевременного направления платежных документов в адрес ответчика, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.
Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Как видно из материалов дела, учреждению на праве оперативного управления с 15.06.2010 по 04.07.2014 принадлежало жилое помещение (квартира N 69) площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Азов, улица Ленина, дом N 270, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 29.07.2015 N 61/002/012/2015-4542. С 01.04.2012 управление многоквартирным домом N 210 по ул. Ленина в г. Азове осуществляется товариществом в соответствии с его уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений (протокол от 26.01.2012 N 1).
Протоколом от 27.04.2012 N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 270 по ул. Ленина, проведенного в очной форме, утвержден размер платы "содержание жилья" на 2012-2013 годы - 16 рублей 48 копеек за кв. м.
Согласно выписке из решения ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации от 26.04.2013 N 26 о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, указанная квартира передана в собственность Васильченко О.Е., Васильченко Е.В., Васильченко С.О., Васильченко И.О.
С мая 2013 года оплату за жилищно-коммунальные услуги производит гражданин Васильченко О.Е.
Ссылаясь на то, что с 01.04.2012 по 26.04.2013 (дата принятия решения о передаче квартиры в собственность семье Васильченко) учреждение не вносило плату за получение жилищно-коммунальных услуг, общество обратилось в арбитражный суд с иском.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пункт 1 статьи 296 Кодекса предусматривает, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
По правилам части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, учреждение, за которым квартира была закреплена на праве оперативного управления, в спорный период в силу прямого указания закона обязано было нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме.
В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Следовательно, некомпенсированная товариществу часть расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг, является для учреждения неосновательным обогащением, сумма которого в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть возмещена товариществу.
Ссылка заявителя на отсутствие в деле доказательств своевременного направления платежных документов в адрес ответчика, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, отклоняется. Данный довод не приводился в судах первой и апелляционной инстанций и в связи с этим не был предметом исследования судами. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Суд кассационной инстанции в силу норм главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе исследовать новые доказательства и устанавливать новые обстоятельства.
Довод о том, что договоры управления многоквартирным домом с товариществом обязались заключить ОАО "РЭУ" и ОАО "Славянка", отклоняется. Такие договоры не заключены, в связи с чем у товарищества отсутствуют правовые основания для взыскания расходов с указанных организаций, взявших на себя договорные обязательства перед Министерством обороны Российской Федерации, а не перед истцом.
Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.11.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2016 по делу N А53-18768/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 25.05.2016 N Ф08-3197/2016 ПО ДЕЛУ N А53-18768/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за использование квартиры без внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2016 г. по делу N А53-18768/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Айбатулина К.К. и Бабаевой О.В., в отсутствие истца - товарищества собственников жилья "Ленина 270" (ИНН 6140032268, ОГРН 1126188001170) и ответчика - федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.11.2015 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2016 (судьи Емельянова Д.В., Герасименко А.Н., Стрекачев А.Н.) по делу N А53-18768/2015, установил следующее.
ТСЖ "Ленина 270" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - управление) о взыскании 33 534 рублей 12 копеек неосновательного обогащения, 7090 рублей 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 тыс. рублей расходов на оплату услуги представителя.
Определением от 14.10.2015 суд в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену управления на ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - учреждение).
Решением от 17.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.02.2016, с учреждения в пользу товарищества взыскано 22 241 рубль 74 копейки задолженности, 4392 рубля 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 6556 рублей расходов на оплату услуг представителя. В остальной части в иске отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности, о которой заявил ответчик. Судебные акты мотивированы тем, что учреждение в спорный период обязано было нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В кассационной жалобе учреждение просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что ответчик не уполномочен нести расходы на содержание недвижимого имущества; учреждение является бюджетной организацией и других источников финансирование не имеет. Собственник спорного помещения в товарищество собственников жилья не вступал, договор с истцом не заключал. Товарищество не представило доказательств своевременного направления платежных документов в адрес ответчика, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.
Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Как видно из материалов дела, учреждению на праве оперативного управления с 15.06.2010 по 04.07.2014 принадлежало жилое помещение (квартира N 69) площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Азов, улица Ленина, дом N 270, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 29.07.2015 N 61/002/012/2015-4542. С 01.04.2012 управление многоквартирным домом N 210 по ул. Ленина в г. Азове осуществляется товариществом в соответствии с его уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений (протокол от 26.01.2012 N 1).
Протоколом от 27.04.2012 N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 270 по ул. Ленина, проведенного в очной форме, утвержден размер платы "содержание жилья" на 2012-2013 годы - 16 рублей 48 копеек за кв. м.
Согласно выписке из решения ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации от 26.04.2013 N 26 о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, указанная квартира передана в собственность Васильченко О.Е., Васильченко Е.В., Васильченко С.О., Васильченко И.О.
С мая 2013 года оплату за жилищно-коммунальные услуги производит гражданин Васильченко О.Е.
Ссылаясь на то, что с 01.04.2012 по 26.04.2013 (дата принятия решения о передаче квартиры в собственность семье Васильченко) учреждение не вносило плату за получение жилищно-коммунальных услуг, общество обратилось в арбитражный суд с иском.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пункт 1 статьи 296 Кодекса предусматривает, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
По правилам части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, учреждение, за которым квартира была закреплена на праве оперативного управления, в спорный период в силу прямого указания закона обязано было нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме.
В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Следовательно, некомпенсированная товариществу часть расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг, является для учреждения неосновательным обогащением, сумма которого в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть возмещена товариществу.
Ссылка заявителя на отсутствие в деле доказательств своевременного направления платежных документов в адрес ответчика, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, отклоняется. Данный довод не приводился в судах первой и апелляционной инстанций и в связи с этим не был предметом исследования судами. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Суд кассационной инстанции в силу норм главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе исследовать новые доказательства и устанавливать новые обстоятельства.
Довод о том, что договоры управления многоквартирным домом с товариществом обязались заключить ОАО "РЭУ" и ОАО "Славянка", отклоняется. Такие договоры не заключены, в связи с чем у товарищества отсутствуют правовые основания для взыскания расходов с указанных организаций, взявших на себя договорные обязательства перед Министерством обороны Российской Федерации, а не перед истцом.
Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.11.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2016 по делу N А53-18768/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.РЫЖКОВ
Ю.В.РЫЖКОВ
Судьи
К.К.АЙБАТУЛИН
О.В.БАБАЕВА
К.К.АЙБАТУЛИН
О.В.БАБАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)