Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в общежитии без законных оснований проживает ответчик, при этом каких-либо договоров найма жилого помещения с ответчиком не заключалось, в данное жилое помещение ответчик вселен незаконно, правовых оснований для проживания в комнате не имеет, добровольно освобождать жилое помещение не желает, плату за пользование жилым помещением не вносит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мугиновой Р.Х.,
судей Милютина В.Н.,
Портновой Л.В.,
с участием прокурора Кулясовой Р.Я.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 сентября 2017 года, которым постановлено:
- иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" к И. о выселении из комнаты в общежитии и взыскании платы за пользование объектом недвижимости удовлетворить частично;
- выселить И. из занимаемого помещения - комнаты N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес обязать передать указанное помещение ГУП РБ "Управление административными зданиями" по акту приема-передачи;
- взыскать с И. в пользу ГУП РБ "Управление административными зданиями" (ИНН N...) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей;
- в удовлетворении остальной части исковых требований Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" к И. отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
ГУП РБ "Управление административными зданиями" обратилось в суд с иском к И. о выселении из комнаты N... в общежитии, расположенным по адресу: адрес обязать передать указанную комнату ГУП РБ "Управление административными зданиями" по акту приема-передачи; взыскании с И. в пользу ГУП РБ "Управление административными зданиями" суммы неосновательного обогащения в виде платы за жилое помещение в размере 5 011, 02 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.
Требования мотивированы тем, что в государственной собственности Республики Башкортостан находится объект недвижимости - общежитие по адресу: адрес. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года N..., по акту приема-передачи от 24 сентября 2013 года N..., здание общежития передано в хозяйственное ведение ГУП РБ "Управление административными зданиями". 13 ноября 2013 года, право хозяйственного ведения ГУП РБ "Управление административными зданиями" зарегистрировано в установленном порядке. Ранее общежитие находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2", жилые помещения предназначались для временного проживания студентов в период учебы. В соответствии с распоряжением Правительства РБ от 06 февраля 2012 года N ...-р ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2" ликвидировано. После закрепления общежития в хозяйственное ведение истца выяснилось, что в общежитии без законных оснований проживает ответчик. Каких-либо договоров найма жилого помещения с ответчиком не заключалось. В указанное жилое помещение ответчик вселен незаконно, правовых оснований для проживания в комнате не имеет, добровольно освобождать жилое помещение не желает, плату за пользование жилым помещением не вносит. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил удовлетворить требования в полном объеме.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в спорную комнату он вселился законно и приобрел право пользования данным помещением.
Согласно положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав И., его представителя Я., поддержавших жалобу, представителя ГУП Управление административными зданиями - Х., указывающей на законность решения суда, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, в соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года N..., по акту приема-передачи от 24 сентября 2013 года N... здание общежития передано в хозяйственное ведение ГУП РБ "Управление административными зданиями".
13 ноября 2013 года, право хозяйственного ведения ГУП РБ "Управление административными зданиями" зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13 ноября 2013 года.
Ранее общежитие находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2", которое в соответствии с распоряжением Правительства РБ от 06 февраля 2012 года N ...-р ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2" ликвидировано 11 декабря 2013 года.
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, И. с ноября 2012 года по апрель 2014 года являлся студентом очного отделения Уфимского педагогического колледжа N 2, впоследствии преобразованного в колледж БГПУ. В ноябре 2012 года, в связи с обучением в колледже, ответчик как иногородний студент, вселен в комнату общежития, 30 февраля 2013 года зарегистрирован по месту жительства.
Между ГУП "УАЗ" и ответчиком договор найма жилого помещения не заключался.
Также судом установлено, что И., занимает комнату N... в указанном общежитии, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
10 февраля 2016 года, ГУП РБ "УАЗ" направляло И. претензию о необходимости в срок до 18 февраля 2016 года оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунально-эксплуатационные услуги, а также освободить и передать ГУП РБ "УАЗ" занимаемое жилое помещение.
25 апреля 2017 года, ГУП РБ "УАЗ" направило И. повторную претензию о необходимости в срок до 15 мая 2017 года оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также освободить и передать ГУП РБ "УАЗ" занимаемое жилое помещение.
Поскольку судом установлено, что договор коммерческого найма с ответчиком И. не заключался, наймодатель отказывается заключать договор, правовых оснований для проживания в жилом помещении И. не имеет, не является работником истца, добровольно освобождать жилое помещение не желает, при таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для сохранения за ответчиком права временного пользования жилым помещением, а потому вывод суда об удовлетворении исковых требований ГУП РБ "УАЗ" к И. о выселении его из жилого помещения - комнаты N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес, обязании передать ГУП РБ "Управление административными зданиями" жилое помещение - комнату N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес по акту приема-передачи, правомерен.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он является верным и подтверждается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы И. о том, что он вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях не влечет отмены решения суда, поскольку такая позиция ответчика основана на неправильном толковании приведенных выше норм материального права, регулирующих спорны правоотношения и противоречит положениям ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу приведенных норм закона, возникновение права проживания в общежитии должно быть основано на решении собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц, право проживания в общежитии исключительно носит временный характер и его продолжительность связана со сроком трудовых отношений с правообладателем таких помещений.
Как пояснил сам истец в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, в настоящее время он является студентом Училища искусств, по месту обучения в Училище искусств он с заявлением о предоставлении жилья не обращался, с ГУП РБ "УАЗ" договор найма жилого помещении им не заключался.
Таким образом, каких-либо правовых оснований занимать спорное жилое помещение ответчик не имеет.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Справка: судья З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-23618/2017
Требование: О выселении, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование объектом недвижимости.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в общежитии без законных оснований проживает ответчик, при этом каких-либо договоров найма жилого помещения с ответчиком не заключалось, в данное жилое помещение ответчик вселен незаконно, правовых оснований для проживания в комнате не имеет, добровольно освобождать жилое помещение не желает, плату за пользование жилым помещением не вносит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2017 г. по делу N 33-23618/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мугиновой Р.Х.,
судей Милютина В.Н.,
Портновой Л.В.,
с участием прокурора Кулясовой Р.Я.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 сентября 2017 года, которым постановлено:
- иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" к И. о выселении из комнаты в общежитии и взыскании платы за пользование объектом недвижимости удовлетворить частично;
- выселить И. из занимаемого помещения - комнаты N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес обязать передать указанное помещение ГУП РБ "Управление административными зданиями" по акту приема-передачи;
- взыскать с И. в пользу ГУП РБ "Управление административными зданиями" (ИНН N...) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей;
- в удовлетворении остальной части исковых требований Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" к И. отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
ГУП РБ "Управление административными зданиями" обратилось в суд с иском к И. о выселении из комнаты N... в общежитии, расположенным по адресу: адрес обязать передать указанную комнату ГУП РБ "Управление административными зданиями" по акту приема-передачи; взыскании с И. в пользу ГУП РБ "Управление административными зданиями" суммы неосновательного обогащения в виде платы за жилое помещение в размере 5 011, 02 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.
Требования мотивированы тем, что в государственной собственности Республики Башкортостан находится объект недвижимости - общежитие по адресу: адрес. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года N..., по акту приема-передачи от 24 сентября 2013 года N..., здание общежития передано в хозяйственное ведение ГУП РБ "Управление административными зданиями". 13 ноября 2013 года, право хозяйственного ведения ГУП РБ "Управление административными зданиями" зарегистрировано в установленном порядке. Ранее общежитие находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2", жилые помещения предназначались для временного проживания студентов в период учебы. В соответствии с распоряжением Правительства РБ от 06 февраля 2012 года N ...-р ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2" ликвидировано. После закрепления общежития в хозяйственное ведение истца выяснилось, что в общежитии без законных оснований проживает ответчик. Каких-либо договоров найма жилого помещения с ответчиком не заключалось. В указанное жилое помещение ответчик вселен незаконно, правовых оснований для проживания в комнате не имеет, добровольно освобождать жилое помещение не желает, плату за пользование жилым помещением не вносит. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил удовлетворить требования в полном объеме.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в спорную комнату он вселился законно и приобрел право пользования данным помещением.
Согласно положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав И., его представителя Я., поддержавших жалобу, представителя ГУП Управление административными зданиями - Х., указывающей на законность решения суда, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, в соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года N..., по акту приема-передачи от 24 сентября 2013 года N... здание общежития передано в хозяйственное ведение ГУП РБ "Управление административными зданиями".
13 ноября 2013 года, право хозяйственного ведения ГУП РБ "Управление административными зданиями" зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13 ноября 2013 года.
Ранее общежитие находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2", которое в соответствии с распоряжением Правительства РБ от 06 февраля 2012 года N ...-р ГБОУ СПО "Уфимский педагогический колледж N 2" ликвидировано 11 декабря 2013 года.
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, И. с ноября 2012 года по апрель 2014 года являлся студентом очного отделения Уфимского педагогического колледжа N 2, впоследствии преобразованного в колледж БГПУ. В ноябре 2012 года, в связи с обучением в колледже, ответчик как иногородний студент, вселен в комнату общежития, 30 февраля 2013 года зарегистрирован по месту жительства.
Между ГУП "УАЗ" и ответчиком договор найма жилого помещения не заключался.
Также судом установлено, что И., занимает комнату N... в указанном общежитии, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
10 февраля 2016 года, ГУП РБ "УАЗ" направляло И. претензию о необходимости в срок до 18 февраля 2016 года оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунально-эксплуатационные услуги, а также освободить и передать ГУП РБ "УАЗ" занимаемое жилое помещение.
25 апреля 2017 года, ГУП РБ "УАЗ" направило И. повторную претензию о необходимости в срок до 15 мая 2017 года оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также освободить и передать ГУП РБ "УАЗ" занимаемое жилое помещение.
Поскольку судом установлено, что договор коммерческого найма с ответчиком И. не заключался, наймодатель отказывается заключать договор, правовых оснований для проживания в жилом помещении И. не имеет, не является работником истца, добровольно освобождать жилое помещение не желает, при таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для сохранения за ответчиком права временного пользования жилым помещением, а потому вывод суда об удовлетворении исковых требований ГУП РБ "УАЗ" к И. о выселении его из жилого помещения - комнаты N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес, обязании передать ГУП РБ "Управление административными зданиями" жилое помещение - комнату N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес по акту приема-передачи, правомерен.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он является верным и подтверждается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы И. о том, что он вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях не влечет отмены решения суда, поскольку такая позиция ответчика основана на неправильном толковании приведенных выше норм материального права, регулирующих спорны правоотношения и противоречит положениям ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу приведенных норм закона, возникновение права проживания в общежитии должно быть основано на решении собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц, право проживания в общежитии исключительно носит временный характер и его продолжительность связана со сроком трудовых отношений с правообладателем таких помещений.
Как пояснил сам истец в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, в настоящее время он является студентом Училища искусств, по месту обучения в Училище искусств он с заявлением о предоставлении жилья не обращался, с ГУП РБ "УАЗ" договор найма жилого помещении им не заключался.
Таким образом, каких-либо правовых оснований занимать спорное жилое помещение ответчик не имеет.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Х.МУГИНОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Л.В.ПОРТНОВА
Р.Х.МУГИНОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Л.В.ПОРТНОВА
Справка: судья З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)