Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Голова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.,
судей Подгорной Е.П., Сухаревой С.И.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 мая 2016 года апелляционную жалобу Т. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2015 года по делу N 2-3022/2015 по иску ТСЖ "Клен" к Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения Т. и ее представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Клен" М., возражавшей против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Клен" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2014 года в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расходов по уплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что Т., являясь собственником квартиры <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с октября 2012 года по декабрь 2014 года образовалась задолженность, которую истец и просил взыскать.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2015 года исковые требования ТСЖ "Клен" удовлетворены в части со взысканием с Т. задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере <...> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда первой инстанции изменить в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, указывая на ошибку в расчете суммы задолженности, неправомерное начисление истцом коммунальных платежей.
Поскольку в остальной части решение суда сторонами по делу не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы Т. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что Т. с 03 июля 2000 года является собственником квартиры <адрес> (л.д. N <...>).
Управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ "Клен" (л.д. N <...>).
Согласно справке о регистрации в квартире <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. N <...>).
Согласно акту от 20 декабря 2014 года, составленному собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, в квартире N <...> постоянно проживают Т., ее сын Т.В. и невестка Т.Е. (л.д. N <...>).
Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2014 года в размере <...> рублей, начислены пени в размере <...> рублей (л.д. N <...>).
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании вышеуказанных обстоятельств исходил из наличия у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности по несению расходов на его содержание и оплате коммунальных услуг и, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по ее погашению, вместе с тем суд признал необоснованным начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение по общим нормативам из расчета трех человек, поскольку акт от 20 декабря 2014 года собственников помещений многоквартирного дома <адрес> составлен с нарушением установленной законом процедуры, в связи с чем не свидетельствует о количестве граждан, проживающих в жилом помещении.
Указанные выводы суда в части отсутствия оснований для начисления платы за коммунальные услуги на трех человек сторонами по делу не обжалуются.
Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг ответчица также не оспаривает, при этом в качестве доводов апелляционной жалобы указывает на необоснованное начисление истцом платы за оказываемые услуги: административно-управленческие расходы (АУР) и резервный фонд, поскольку ответчица не является членом ТСЖ.
Вместе с тем, указанные доводы являлись предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно были отклонены.
Так, в подтверждение правомерности начисления платы за коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены решения общих собраний собственников жилья от 15 марта 2012 года, 21 февраля 2013 года, 20 февраля 2014 года, которыми были утверждены сметы сборов и расходов на 2012 - 2014 годы, в том числе тарифы по отчислениям на АУР и в резервный фонд.
Доказательств признания вышеуказанных решений, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей, недействительными, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, довод ответчицы о том, что поскольку она не является членом ТСЖ, то на нее не может быть возложена обязанность по несению расходов на оплату административно-управленческих расходов и резервного фонда, ввиду того, что данные расходы, по мнению ответчицы, понесены в интересах членов ТСЖ, является несостоятельным и основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Доказательств того обстоятельства, что коммунальные услуги, услуги по обслуживанию жилого помещения в спорный период не были оказаны либо были предоставлены ненадлежащего качества, ответчица в материалы дела не представила.
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы ответчицы о неверном определении судом размера задолженности, наличии ошибки в представленном в материалы дела расчете истца, поскольку внесенные ответчицей в ноябре 2013 года в счет оплаты задолженности денежные средства в размере <...> рублей, на что указано самим истцом, не исключены из общего размера задолженности. Указанное обстоятельство представитель истца в суде апелляционной инстанции признал.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Клен" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> рублей (<...>).
Поскольку денежные средства в размере <...> рублей в счет оплаты задолженности были внесены ответчицей в ноябре 2013 года, размер начисленных истцом пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за спорный период также подлежит изменению, при этом судебная коллегия считает возможным согласиться с произведенным ответчицей в апелляционной жалобе расчетом суммы пени, подлежащих исключению (<...>), поскольку указанный расчет соответствует положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и истцом не оспаривается, на что было указано представителем истца в суде апелляционной инстанции.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Клен" пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере <...> рублей (<...>).
Поскольку общая сумма взыскания уменьшена судебной коллегией, то в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит изменению и размер государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2015 года изменить в части.
Взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Клен" задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание жилого помещения в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.05.2016 N 33-10330/2016 ПО ДЕЛУ N 2-3022/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2016 г. N 33-10330/2016
Судья: Голова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.,
судей Подгорной Е.П., Сухаревой С.И.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 мая 2016 года апелляционную жалобу Т. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2015 года по делу N 2-3022/2015 по иску ТСЖ "Клен" к Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения Т. и ее представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Клен" М., возражавшей против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Клен" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2014 года в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расходов по уплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что Т., являясь собственником квартиры <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с октября 2012 года по декабрь 2014 года образовалась задолженность, которую истец и просил взыскать.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2015 года исковые требования ТСЖ "Клен" удовлетворены в части со взысканием с Т. задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере <...> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда первой инстанции изменить в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, указывая на ошибку в расчете суммы задолженности, неправомерное начисление истцом коммунальных платежей.
Поскольку в остальной части решение суда сторонами по делу не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы Т. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что Т. с 03 июля 2000 года является собственником квартиры <адрес> (л.д. N <...>).
Управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ "Клен" (л.д. N <...>).
Согласно справке о регистрации в квартире <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. N <...>).
Согласно акту от 20 декабря 2014 года, составленному собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, в квартире N <...> постоянно проживают Т., ее сын Т.В. и невестка Т.Е. (л.д. N <...>).
Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2014 года в размере <...> рублей, начислены пени в размере <...> рублей (л.д. N <...>).
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании вышеуказанных обстоятельств исходил из наличия у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности по несению расходов на его содержание и оплате коммунальных услуг и, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по ее погашению, вместе с тем суд признал необоснованным начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение по общим нормативам из расчета трех человек, поскольку акт от 20 декабря 2014 года собственников помещений многоквартирного дома <адрес> составлен с нарушением установленной законом процедуры, в связи с чем не свидетельствует о количестве граждан, проживающих в жилом помещении.
Указанные выводы суда в части отсутствия оснований для начисления платы за коммунальные услуги на трех человек сторонами по делу не обжалуются.
Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг ответчица также не оспаривает, при этом в качестве доводов апелляционной жалобы указывает на необоснованное начисление истцом платы за оказываемые услуги: административно-управленческие расходы (АУР) и резервный фонд, поскольку ответчица не является членом ТСЖ.
Вместе с тем, указанные доводы являлись предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно были отклонены.
Так, в подтверждение правомерности начисления платы за коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены решения общих собраний собственников жилья от 15 марта 2012 года, 21 февраля 2013 года, 20 февраля 2014 года, которыми были утверждены сметы сборов и расходов на 2012 - 2014 годы, в том числе тарифы по отчислениям на АУР и в резервный фонд.
Доказательств признания вышеуказанных решений, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей, недействительными, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, довод ответчицы о том, что поскольку она не является членом ТСЖ, то на нее не может быть возложена обязанность по несению расходов на оплату административно-управленческих расходов и резервного фонда, ввиду того, что данные расходы, по мнению ответчицы, понесены в интересах членов ТСЖ, является несостоятельным и основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Доказательств того обстоятельства, что коммунальные услуги, услуги по обслуживанию жилого помещения в спорный период не были оказаны либо были предоставлены ненадлежащего качества, ответчица в материалы дела не представила.
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы ответчицы о неверном определении судом размера задолженности, наличии ошибки в представленном в материалы дела расчете истца, поскольку внесенные ответчицей в ноябре 2013 года в счет оплаты задолженности денежные средства в размере <...> рублей, на что указано самим истцом, не исключены из общего размера задолженности. Указанное обстоятельство представитель истца в суде апелляционной инстанции признал.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Клен" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> рублей (<...>).
Поскольку денежные средства в размере <...> рублей в счет оплаты задолженности были внесены ответчицей в ноябре 2013 года, размер начисленных истцом пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за спорный период также подлежит изменению, при этом судебная коллегия считает возможным согласиться с произведенным ответчицей в апелляционной жалобе расчетом суммы пени, подлежащих исключению (<...>), поскольку указанный расчет соответствует положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и истцом не оспаривается, на что было указано представителем истца в суде апелляционной инстанции.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Клен" пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере <...> рублей (<...>).
Поскольку общая сумма взыскания уменьшена судебной коллегией, то в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит изменению и размер государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2015 года изменить в части.
Взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Клен" задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание жилого помещения в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)