Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Гричановской Е.В., Козловой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.
при участии в заседании:
- от открытого акционерного общества "Корфовский каменный карьер": Голосовская О.С., представитель по доверенности от 01.10.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания": Гаранина Е.А., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 11, Злобина А.Г., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 1;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания"
на решение от 30.05.2016
по делу N А73-3643/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Дюковой С.И.
по иску открытого акционерного общества "Корфовский каменный карьер"
к обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания"
о взыскании 5 823 315 руб. 58 коп.
установил:
открытое акционерное общество "Корфовский каменный карьер" (далее - ОАО "Корфовский каменный карьер" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" (далее - ООО "МО "Управляющая компания") о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2015 года по январь 2016 года в сумме 5 823 315 руб. 58 коп.
Решением суда от 30.05.2016 заявленный иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказав в удовлетворении иска.
В судебном заседании представители заявителя жалобы доводы, в ней изложенные, поддержали. Представитель истца с жалобой не согласилась, просила оставить решение суда без изменения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
22.04.2015 между ОАО "Корфовский каменный карьер" (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО "МО "Управляющая компания" (исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения.
По условиям договора ресурсоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Исполнитель, в свою очередь, обязался принять холодную (питьевую) воду для нужд населения, проживающего в многоквартирных домах, заключивших договор управления МКД с управляющей организацией, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им предметов учета (пункт 1 договора).
Согласно пункту 3 договора местом исполнения обязательств по договору является: п. Корфовский Хабаровского муниципального района Хабаровского края, д. N 10-а по ул. Таежная, д. N 10 по ул. Таежная, д. N 20 по ул. Арсеньева, д. N 7 по ул. Геологов, д. N 13 по ул. Геологов.
Согласно пункту 7 договора расчетный период установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Расчет размера оплаты за поставленную исполнителю холодную воду осуществляется РСО на основании справки исполнителя или расчетно-кассового центра ООО "Межмуниципальное общество "Сбытовая компания" о начислении коммунальных услуг по холодному водоснабжению, предоставленной исполнителем в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Для своевременного проведения расчетов за холодную воду исполнитель обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи воды в расчетном периоде.
Оплату за поставленную РСО холодную воду производит исполнитель на основании выставленных счетов-фактур в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Квитанции на оплату поставленных и потребленных коммунальных ресурсов собственникам и нанимателям жилых помещений МКД выставляет исполнитель.
Согласно пункту 34 договора, он вступает в силу с 01.05.2015 и действует бессрочно до полного исполнения сторонами своих обязанностей.
Во исполнение условий договора ресурсоснабжающая организация за период с августа 2015 года по январь 2016 года оказала предусмотренные договором коммунальные услуги на сумму 316 325 руб. 78 коп., выставив на оплату соответствующие счета-фактуры: N 2431 от 31.08.2015, N 2903 от 30.09.2015, N 3369 от 31.10.2015, N 3749 от 30.11.2015, N 3991 от 31.12.2015, N 156 от 31.01.2016.
Также между ОАО "Корфовский каменный карьер" (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО "МО "Управляющая компания (исполнитель) 22.04.2015 заключен договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации.
По условиям договора теплоснабжения ресурсоснабжающая организация подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а исполнитель принимает в объеме необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда (далее - МКД), находящегося в управлении исполнителя, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (пункт 1 договора теплоснабжения).
Расчетный период для оплаты за тепловую энергию, горячую воду установлен сторонами в пункте 6.2 договора равным календарному месяцу.
Согласно пункту 6.3 договора теплоснабжения расчет размера оплаты за потребленные исполнителем коммунальные ресурсы осуществляется РСО на основании справки исполнителя или расчетно-кассового центра ООО "Межмуниципальное общество "Сбытовая компания" о начислении коммунальных услуг по ГВС и отоплению, предоставленной исполнителем в адрес РСО срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Оплату за поставленные и потребленные коммунальные услуги РСО производит исполнитель на основании выставленных счетов-фактур в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Квитанции на оплату поставленных и потребленных коммунальных ресурсов собственникам и нанимателям жилых помещений МКД выставляет исполнитель.
Для своевременного проведения расчетов за горячую воду и теплоснабжение исполнитель обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи горячей воды и (или) тепловой энергии в расчетном периоде. В случае неполучения или не возврата исполнителем акта приема-передачи горячей воды и (или) тепловой энергии в указанный срока такой акт считается согласованным сторонами (пункт 6.4 договора теплоснабжения).
Пунктом 8 договора теплоснабжения предусмотрено, что он вступает в силу с 01.05.2015 и действует бессрочно до полного исполнения сторонами своих обязанностей.
Во исполнение условий данного договора ресурсоснабжающая организация за период с августа 2015 года по январь 2016 года оказала предусмотренные договором коммунальные услуги стоимостью 5 506 990 руб. 80 коп., на оплату которых выставила соответствующие счета-фактуры: N 2430 от 31.08.2015, N 2431 от 31.08.2015, N 2902 от 30.09.2015, N 2903 от 30.09.2015, N 3370 от 31.10.2015, N 3727 от 30.11.2015, N 3990 от 31.12.2015, N 159 от 31.01.2016.
В связи с неисполнением управляющей организацией обязанности по оплате принятых коммунальных услуг и не удовлетворением претензии об их уплате, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами.
Повторно рассмотрев дело, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) определено, что "исполнитель" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Из содержания пункта 8 Правил N 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
Как видно из материалов дела, ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, на которые истцом осуществлялась поставка холодной воды и тепловой энергии, то есть являлся исполнителем коммунальных услуг.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт отпуска истцом тепловой энергии и холодной воды в указанными истцом объеме и сумме.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В этой связи суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный иск.
Доводы управляющей компании об отсутствии на ее стороне обязанности как исполнителя коммунальных услуг оплатить отпущенные истцом коммунальные ресурсы со ссылкой на то, что собственниками помещений МКД в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ 20.04.2015 и 06.07.2015 приняты решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию правомерно отклонены судом первой инстанции.
Как следует из пункта 13 Правил N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с РСО договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 155), подпунктом "и" пункта 34 Правил N 354.
В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с РСО договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с РСО, самостоятельное заключение договоров собственниками с РСО возможно при избрании способа управления МКД - непосредственное управление МКД. В случае выбора в качестве способа управления МКД - управление МКД управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).
Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.
Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Данный пункт регулирует порядок взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями жилых помещений в случае внесения последними платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Из части 7.1 статьи 155 ЖК РФ следует, что фактически в ней подразумевается исполнение обязательства третьими лицами (статья 313 ГК РФ).
При такой ситуации обязанность по исполнению обязательства по оплате в полном объеме (за услуги, предоставленные как в жилом помещении, так и на общедомовые нужды) истцу, в рамках договора ресурсоснабжения сохраняется за ответчиком. Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по оплате услуг перед управляющей организацией.
Согласно пункту 64 Правил N 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (статья 403 ГК РФ), в связи с чем, право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственной ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.
Пунктом 17 Правил N 354 предусмотрено три случая, когда ресурсоснабжающая организация должна приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:
1) при непосредственном управлении многоквартирным домом (МКД);
2) МКД, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14, 15 Правил N 354;
3) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений).
Только в этих случаях на ресурсоснабжающую организацию распространяются нормы действующего законодательства, относящиеся к исполнителю коммунальных услуг.
Поскольку в спорном случае в МКД избран и реализован способ управления - управляющей организацией, на правоотношения, возникающие между истцом и ответчиком, указанный пункте 17 Правил N 354 не распространяется.
При таких обстоятельствах и, исходя из положений части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, статей 313, 403 ГК РФ у ресурсоснабжающей организации отсутствует право требовать оплаты и взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги. Правоотношения у ресурсоснабжающей организации возникают исключительно с управляющей организацией, и предъявлять иски о взыскании долга, в силу закона, она уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг.
Следовательно, истец является лишь получателем платы, не вступающим в обязательственные отношения непосредственно с конечными потребителями коммунальной услуги.
Таким образом, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и вправе требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Совокупность изложенных правовых норм свидетельствует о несостоятельности довода ответчика о том, что актом Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края от 31.08.2015, решением Кировского районного суда г. Хабаровска по делу N 2-2238/2015, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.12.2015 установлен факт обязанности истца начислять и производить сбор платежей за коммунальные ресурсы с собственников и нанимателей жилых помещений.
На основании изложенного, требование истца о взыскании долга в сумме 5 823 315 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.05.2016 по делу N А73-3643/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2016 N 06АП-3841/2016 ПО ДЕЛУ N А73-3643/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2016 г. N 06АП-3841/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Гричановской Е.В., Козловой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.
при участии в заседании:
- от открытого акционерного общества "Корфовский каменный карьер": Голосовская О.С., представитель по доверенности от 01.10.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания": Гаранина Е.А., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 11, Злобина А.Г., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 1;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания"
на решение от 30.05.2016
по делу N А73-3643/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Дюковой С.И.
по иску открытого акционерного общества "Корфовский каменный карьер"
к обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания"
о взыскании 5 823 315 руб. 58 коп.
установил:
открытое акционерное общество "Корфовский каменный карьер" (далее - ОАО "Корфовский каменный карьер" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" (далее - ООО "МО "Управляющая компания") о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2015 года по январь 2016 года в сумме 5 823 315 руб. 58 коп.
Решением суда от 30.05.2016 заявленный иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказав в удовлетворении иска.
В судебном заседании представители заявителя жалобы доводы, в ней изложенные, поддержали. Представитель истца с жалобой не согласилась, просила оставить решение суда без изменения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
22.04.2015 между ОАО "Корфовский каменный карьер" (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО "МО "Управляющая компания" (исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения.
По условиям договора ресурсоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Исполнитель, в свою очередь, обязался принять холодную (питьевую) воду для нужд населения, проживающего в многоквартирных домах, заключивших договор управления МКД с управляющей организацией, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им предметов учета (пункт 1 договора).
Согласно пункту 3 договора местом исполнения обязательств по договору является: п. Корфовский Хабаровского муниципального района Хабаровского края, д. N 10-а по ул. Таежная, д. N 10 по ул. Таежная, д. N 20 по ул. Арсеньева, д. N 7 по ул. Геологов, д. N 13 по ул. Геологов.
Согласно пункту 7 договора расчетный период установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Расчет размера оплаты за поставленную исполнителю холодную воду осуществляется РСО на основании справки исполнителя или расчетно-кассового центра ООО "Межмуниципальное общество "Сбытовая компания" о начислении коммунальных услуг по холодному водоснабжению, предоставленной исполнителем в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Для своевременного проведения расчетов за холодную воду исполнитель обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи воды в расчетном периоде.
Оплату за поставленную РСО холодную воду производит исполнитель на основании выставленных счетов-фактур в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Квитанции на оплату поставленных и потребленных коммунальных ресурсов собственникам и нанимателям жилых помещений МКД выставляет исполнитель.
Согласно пункту 34 договора, он вступает в силу с 01.05.2015 и действует бессрочно до полного исполнения сторонами своих обязанностей.
Во исполнение условий договора ресурсоснабжающая организация за период с августа 2015 года по январь 2016 года оказала предусмотренные договором коммунальные услуги на сумму 316 325 руб. 78 коп., выставив на оплату соответствующие счета-фактуры: N 2431 от 31.08.2015, N 2903 от 30.09.2015, N 3369 от 31.10.2015, N 3749 от 30.11.2015, N 3991 от 31.12.2015, N 156 от 31.01.2016.
Также между ОАО "Корфовский каменный карьер" (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО "МО "Управляющая компания (исполнитель) 22.04.2015 заключен договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации.
По условиям договора теплоснабжения ресурсоснабжающая организация подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а исполнитель принимает в объеме необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда (далее - МКД), находящегося в управлении исполнителя, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (пункт 1 договора теплоснабжения).
Расчетный период для оплаты за тепловую энергию, горячую воду установлен сторонами в пункте 6.2 договора равным календарному месяцу.
Согласно пункту 6.3 договора теплоснабжения расчет размера оплаты за потребленные исполнителем коммунальные ресурсы осуществляется РСО на основании справки исполнителя или расчетно-кассового центра ООО "Межмуниципальное общество "Сбытовая компания" о начислении коммунальных услуг по ГВС и отоплению, предоставленной исполнителем в адрес РСО срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Оплату за поставленные и потребленные коммунальные услуги РСО производит исполнитель на основании выставленных счетов-фактур в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Квитанции на оплату поставленных и потребленных коммунальных ресурсов собственникам и нанимателям жилых помещений МКД выставляет исполнитель.
Для своевременного проведения расчетов за горячую воду и теплоснабжение исполнитель обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи горячей воды и (или) тепловой энергии в расчетном периоде. В случае неполучения или не возврата исполнителем акта приема-передачи горячей воды и (или) тепловой энергии в указанный срока такой акт считается согласованным сторонами (пункт 6.4 договора теплоснабжения).
Пунктом 8 договора теплоснабжения предусмотрено, что он вступает в силу с 01.05.2015 и действует бессрочно до полного исполнения сторонами своих обязанностей.
Во исполнение условий данного договора ресурсоснабжающая организация за период с августа 2015 года по январь 2016 года оказала предусмотренные договором коммунальные услуги стоимостью 5 506 990 руб. 80 коп., на оплату которых выставила соответствующие счета-фактуры: N 2430 от 31.08.2015, N 2431 от 31.08.2015, N 2902 от 30.09.2015, N 2903 от 30.09.2015, N 3370 от 31.10.2015, N 3727 от 30.11.2015, N 3990 от 31.12.2015, N 159 от 31.01.2016.
В связи с неисполнением управляющей организацией обязанности по оплате принятых коммунальных услуг и не удовлетворением претензии об их уплате, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами.
Повторно рассмотрев дело, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) определено, что "исполнитель" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Из содержания пункта 8 Правил N 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
Как видно из материалов дела, ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, на которые истцом осуществлялась поставка холодной воды и тепловой энергии, то есть являлся исполнителем коммунальных услуг.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт отпуска истцом тепловой энергии и холодной воды в указанными истцом объеме и сумме.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В этой связи суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный иск.
Доводы управляющей компании об отсутствии на ее стороне обязанности как исполнителя коммунальных услуг оплатить отпущенные истцом коммунальные ресурсы со ссылкой на то, что собственниками помещений МКД в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ 20.04.2015 и 06.07.2015 приняты решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию правомерно отклонены судом первой инстанции.
Как следует из пункта 13 Правил N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с РСО договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 155), подпунктом "и" пункта 34 Правил N 354.
В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с РСО договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с РСО, самостоятельное заключение договоров собственниками с РСО возможно при избрании способа управления МКД - непосредственное управление МКД. В случае выбора в качестве способа управления МКД - управление МКД управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).
Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.
Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Данный пункт регулирует порядок взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями жилых помещений в случае внесения последними платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Из части 7.1 статьи 155 ЖК РФ следует, что фактически в ней подразумевается исполнение обязательства третьими лицами (статья 313 ГК РФ).
При такой ситуации обязанность по исполнению обязательства по оплате в полном объеме (за услуги, предоставленные как в жилом помещении, так и на общедомовые нужды) истцу, в рамках договора ресурсоснабжения сохраняется за ответчиком. Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по оплате услуг перед управляющей организацией.
Согласно пункту 64 Правил N 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (статья 403 ГК РФ), в связи с чем, право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственной ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.
Пунктом 17 Правил N 354 предусмотрено три случая, когда ресурсоснабжающая организация должна приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:
1) при непосредственном управлении многоквартирным домом (МКД);
2) МКД, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14, 15 Правил N 354;
3) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений).
Только в этих случаях на ресурсоснабжающую организацию распространяются нормы действующего законодательства, относящиеся к исполнителю коммунальных услуг.
Поскольку в спорном случае в МКД избран и реализован способ управления - управляющей организацией, на правоотношения, возникающие между истцом и ответчиком, указанный пункте 17 Правил N 354 не распространяется.
При таких обстоятельствах и, исходя из положений части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, статей 313, 403 ГК РФ у ресурсоснабжающей организации отсутствует право требовать оплаты и взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги. Правоотношения у ресурсоснабжающей организации возникают исключительно с управляющей организацией, и предъявлять иски о взыскании долга, в силу закона, она уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг.
Следовательно, истец является лишь получателем платы, не вступающим в обязательственные отношения непосредственно с конечными потребителями коммунальной услуги.
Таким образом, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и вправе требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Совокупность изложенных правовых норм свидетельствует о несостоятельности довода ответчика о том, что актом Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края от 31.08.2015, решением Кировского районного суда г. Хабаровска по делу N 2-2238/2015, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.12.2015 установлен факт обязанности истца начислять и производить сбор платежей за коммунальные ресурсы с собственников и нанимателей жилых помещений.
На основании изложенного, требование истца о взыскании долга в сумме 5 823 315 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.05.2016 по делу N А73-3643/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Т.Д.КОЗЛОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Т.Д.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)