Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщик нарушил установленный договором срок передачи участнику нежилого помещения, расположенного в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от индивидуального предпринимателя Бабаева С.И. оглы представителя Рыковой М.И. (доверенность от 06.05.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС" Пинаева А.В. (доверенность от 01.02.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2016 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 (судьи Мельникова Н.А., Савина Е.В., Фуркало О.В.) по делу N А56-59831/2016,
установил:
Индивидуальный предприниматель Бабаев Сакит Исах оглы, ОГРНИП 307890409400027, ИНН 721000922111, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС", место нахождения: 188300, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Гатчина, ул. 7-й Армии, д. 22, пом. 10, ОГРН 1037835013006, ИНН 7816158919 (далее - Общество), о взыскании 857 254 руб. 21 коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Решением от 15.11.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, акт приема-передачи от 09.10.2015 является достоверным документом, подтверждающим передачу нежилого помещения надлежащего качества, а отмеченные в акте недостатки не являются существенными; в связи с этим неустойка могла быть начислена по указанную дату; суды необоснованно отказали в снижении заявленной к взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель предпринимателя Бабаева С.И. оглы против удовлетворения жалобы возражал, ссылаясь на то, что объект надлежащего качества передан участнику долевого строительства только 12.02.2016; недостатки, отмеченные в акте от 09.10.2015, не позволяли использовать нежилое помещение в предпринимательских целях.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и предприниматель Бабаев С.И. оглы (участник) заключили договор от 27.11.2014 N 2/М-5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, микрорайон Тундровый, многоквартирный жилой дом N 2.
По условиям договора застройщик обязался по окончании строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение (магазин) проектной площадью 153,5 кв. м на первом этаже здания с характеристиками, указанными в пункте 2.1 договора, а участник - уплатить цену договора в размере и сроки, определенные в разделе 3 договора.
Пунктом 2.2 договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию установлен апрель 2015 года (включительно).
Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект (направить уведомление о готовности к передаче) не позднее трех месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.06.2017 N Ф07-4763/2017 ПО ДЕЛУ N А56-59831/2016
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщик нарушил установленный договором срок передачи участнику нежилого помещения, расположенного в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2017 г. по делу N А56-59831/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от индивидуального предпринимателя Бабаева С.И. оглы представителя Рыковой М.И. (доверенность от 06.05.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС" Пинаева А.В. (доверенность от 01.02.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2016 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 (судьи Мельникова Н.А., Савина Е.В., Фуркало О.В.) по делу N А56-59831/2016,
установил:
Индивидуальный предприниматель Бабаев Сакит Исах оглы, ОГРНИП 307890409400027, ИНН 721000922111, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС", место нахождения: 188300, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Гатчина, ул. 7-й Армии, д. 22, пом. 10, ОГРН 1037835013006, ИНН 7816158919 (далее - Общество), о взыскании 857 254 руб. 21 коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Решением от 15.11.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, акт приема-передачи от 09.10.2015 является достоверным документом, подтверждающим передачу нежилого помещения надлежащего качества, а отмеченные в акте недостатки не являются существенными; в связи с этим неустойка могла быть начислена по указанную дату; суды необоснованно отказали в снижении заявленной к взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель предпринимателя Бабаева С.И. оглы против удовлетворения жалобы возражал, ссылаясь на то, что объект надлежащего качества передан участнику долевого строительства только 12.02.2016; недостатки, отмеченные в акте от 09.10.2015, не позволяли использовать нежилое помещение в предпринимательских целях.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и предприниматель Бабаев С.И. оглы (участник) заключили договор от 27.11.2014 N 2/М-5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, микрорайон Тундровый, многоквартирный жилой дом N 2.
По условиям договора застройщик обязался по окончании строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение (магазин) проектной площадью 153,5 кв. м на первом этаже здания с характеристиками, указанными в пункте 2.1 договора, а участник - уплатить цену договора в размере и сроки, определенные в разделе 3 договора.
Пунктом 2.2 договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию установлен апрель 2015 года (включительно).
Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект (направить уведомление о готовности к передаче) не позднее трех месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)