Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Новиковой Л.П., Насоновой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбатовой М.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кувшинова Владимира Николаевича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.11.2015 по делу N А79-8657/2015, принятое судьей Новожениной О.А., по иску открытого акционерного общества "Южный", г. Чебоксары (ОГРН 1052128016324, ИНН 2127019648), к индивидуальному предпринимателю Кувшинову Владимиру Николаевичу, г. Чебоксары (ОГРНИП 304212916100135, ИНН 212800742222), о взыскании 204 938 руб. 28 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
- от ответчика (заявителя) - индивидуального предпринимателя Кувшинова Владимира Николаевича - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от истца - открытого акционерного общества "Южный" - Митрофанова Н.Ю. по доверенности от 21.01.2016 (сроком действия 6 месяцев).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
Открытое акционерное общество "Южный" (далее - ОАО "Южный") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, к индивидуальному предпринимателю Кувшинову Владимиру Николаевичу (далее - ИП Кувшинов В.Н.) о взыскании задолженности в сумме 204 938 руб. 28 коп. по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период сентябрь 2012 года - август 2015 года.
Решением от 19.11.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с ИП Кувшинова В.Н. в пользу ОАО "Южный" 199 238 руб. 55 коп. долга, с ОАО "Южный" в доход федерального бюджета - 198 руб. государственной пошлины. В остальной части иск отклонил.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Кувшинов В.Н. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменением закона, подлежащего применению.
Полагает, что к спорным правоотношениям необходимо применить положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Считает, что судом неправомерно в состав расходов включена сумма 58 656,32 руб., поскольку расходы на данную сумму несет ответчик.
Кроме того, настаивает на том, что недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, является самостоятельным объектом, а не составной частью жилого дома.
Истец возразил против доводов жалобы, указав, что спорные помещения являются конструктивной частью жилого дома, инженерные сети, питающие нежилые помещения, принадлежащие ответчику, подключены к внутридомовым инженерным сетям и являются его частью, тепловой узел, обслуживающий нежилое помещение, также предназначен для обслуживания других помещений, расположенных в многоквартирном доме. Помещения имеют общий фундамент, стены, кровля примыкает к многоквартирному дому.
Акцентирует внимание суда на переписке ответчика с истцом, в которой ИП Кувшинов В.Н. просит управляющую компанию о производстве ремонта труб горячего и холодного водоснабжения, проходящих через его нежилые помещения.
В обоснование возражений по доводам апелляционной жалобы ЗАО "Южный" просило о приобщении к материалам дела копии акта (со схемой) разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них между ОАО "Водоканал" и ЗАО "Южный".
Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, по причине ненаправления данного доказательства в адрес индивидуального предпринимателя, а также отсутствия обоснования уважительных причин непредставления данного доказательства в суд первой инстанции.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП Кувшинову В.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 1 площадью 184,6 кв. м и N 2 площадью 204,5 кв. м, расположенные в цокольном и на первом этажах жилого кирпичного пятиэтажного дома N 10, находящегося по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Р. Зорге, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 21-0-1-70/4004/2015-98 от 04.09.2015, N 21-0-1-70/4004/2015-99 от 04.09.2015.
Управление многоквартирным домом N 10, находящимся по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Р. Зорге, осуществляет ОАО "Южный", что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования здания.
Согласно постановлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 268 от 23.12.2010 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2011 год" в 2011 году плата за содержание жилого помещения составляла 9 руб. 48 коп., плата за ремонт жилого помещения - 4 руб. 58 коп.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; на период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
В соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Суд определил размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома N 10, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица Р. Зорге, исходя из общей площади нежилых помещений 389,1 кв. м и примененного истцом размера платы за текущий ремонт жилого помещения, за период с сентября 2012 года по август 2015 года - 5692 руб. 53 коп. в месяц.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено истцом пропорционально площади нежилых помещений ответчика (184,6 кв. м и 204,5 кв. м) в праве общей собственности исходя из действовавших в спорный период тарифов, стоимости выполненных работ и оказанных услуг, которые подтверждены документально и ответчиком документально не опровергнуты.
Задолженность за период с сентября по август 2015 составила сумму 199 238 руб. 55 коп.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств погашения задолженности, иск правомерно удовлетворен судом.
Апелляционный суд согласен с позицией суда, считает доводы истца обоснованными, подтвержденными материалами дела и не опровергнутыми ответчиком.
Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Довод заявителя об исключении из тарифа "содержание жилья" расходов на сумму 58 656,32 руб. подлежит отклонению, поскольку в силу подпункта "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, оплата ответчиком расходов связанных с содержанием своего имущества не исключает обязанности последнего нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом на основании площади помещения, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Утверждение ответчика о том, что принадлежащие ему помещения не являются частью жилого многоквартирного дома, противоречит материалам дела.
Апелляционный суд установил, а ответчик не опроверг, что встроенно-пристроенная часть здания конструктивно связана с основным строением, имеет общие стены и коммуникации (отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение).
ИП Кувшинов В.Н. не представил документы, свидетельствующие о том, что его помещения отделены от дома и не являются его частями, следовательно, ответчик не доказал автономный характер принадлежащего ему недвижимого имущества.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд,
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.11.2015 по делу N А79-8657/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кувшинова Владимира Николаевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.01.2016 ПО ДЕЛУ N А79-8657/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2016 г. по делу N А79-8657/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Новиковой Л.П., Насоновой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбатовой М.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кувшинова Владимира Николаевича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.11.2015 по делу N А79-8657/2015, принятое судьей Новожениной О.А., по иску открытого акционерного общества "Южный", г. Чебоксары (ОГРН 1052128016324, ИНН 2127019648), к индивидуальному предпринимателю Кувшинову Владимиру Николаевичу, г. Чебоксары (ОГРНИП 304212916100135, ИНН 212800742222), о взыскании 204 938 руб. 28 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
- от ответчика (заявителя) - индивидуального предпринимателя Кувшинова Владимира Николаевича - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от истца - открытого акционерного общества "Южный" - Митрофанова Н.Ю. по доверенности от 21.01.2016 (сроком действия 6 месяцев).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
установил:
Открытое акционерное общество "Южный" (далее - ОАО "Южный") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, к индивидуальному предпринимателю Кувшинову Владимиру Николаевичу (далее - ИП Кувшинов В.Н.) о взыскании задолженности в сумме 204 938 руб. 28 коп. по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период сентябрь 2012 года - август 2015 года.
Решением от 19.11.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с ИП Кувшинова В.Н. в пользу ОАО "Южный" 199 238 руб. 55 коп. долга, с ОАО "Южный" в доход федерального бюджета - 198 руб. государственной пошлины. В остальной части иск отклонил.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Кувшинов В.Н. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменением закона, подлежащего применению.
Полагает, что к спорным правоотношениям необходимо применить положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Считает, что судом неправомерно в состав расходов включена сумма 58 656,32 руб., поскольку расходы на данную сумму несет ответчик.
Кроме того, настаивает на том, что недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, является самостоятельным объектом, а не составной частью жилого дома.
Истец возразил против доводов жалобы, указав, что спорные помещения являются конструктивной частью жилого дома, инженерные сети, питающие нежилые помещения, принадлежащие ответчику, подключены к внутридомовым инженерным сетям и являются его частью, тепловой узел, обслуживающий нежилое помещение, также предназначен для обслуживания других помещений, расположенных в многоквартирном доме. Помещения имеют общий фундамент, стены, кровля примыкает к многоквартирному дому.
Акцентирует внимание суда на переписке ответчика с истцом, в которой ИП Кувшинов В.Н. просит управляющую компанию о производстве ремонта труб горячего и холодного водоснабжения, проходящих через его нежилые помещения.
В обоснование возражений по доводам апелляционной жалобы ЗАО "Южный" просило о приобщении к материалам дела копии акта (со схемой) разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них между ОАО "Водоканал" и ЗАО "Южный".
Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, по причине ненаправления данного доказательства в адрес индивидуального предпринимателя, а также отсутствия обоснования уважительных причин непредставления данного доказательства в суд первой инстанции.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП Кувшинову В.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 1 площадью 184,6 кв. м и N 2 площадью 204,5 кв. м, расположенные в цокольном и на первом этажах жилого кирпичного пятиэтажного дома N 10, находящегося по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Р. Зорге, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 21-0-1-70/4004/2015-98 от 04.09.2015, N 21-0-1-70/4004/2015-99 от 04.09.2015.
Управление многоквартирным домом N 10, находящимся по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Р. Зорге, осуществляет ОАО "Южный", что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования здания.
Согласно постановлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 268 от 23.12.2010 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2011 год" в 2011 году плата за содержание жилого помещения составляла 9 руб. 48 коп., плата за ремонт жилого помещения - 4 руб. 58 коп.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; на период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
В соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Суд определил размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома N 10, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица Р. Зорге, исходя из общей площади нежилых помещений 389,1 кв. м и примененного истцом размера платы за текущий ремонт жилого помещения, за период с сентября 2012 года по август 2015 года - 5692 руб. 53 коп. в месяц.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено истцом пропорционально площади нежилых помещений ответчика (184,6 кв. м и 204,5 кв. м) в праве общей собственности исходя из действовавших в спорный период тарифов, стоимости выполненных работ и оказанных услуг, которые подтверждены документально и ответчиком документально не опровергнуты.
Задолженность за период с сентября по август 2015 составила сумму 199 238 руб. 55 коп.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств погашения задолженности, иск правомерно удовлетворен судом.
Апелляционный суд согласен с позицией суда, считает доводы истца обоснованными, подтвержденными материалами дела и не опровергнутыми ответчиком.
Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Довод заявителя об исключении из тарифа "содержание жилья" расходов на сумму 58 656,32 руб. подлежит отклонению, поскольку в силу подпункта "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, оплата ответчиком расходов связанных с содержанием своего имущества не исключает обязанности последнего нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом на основании площади помещения, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Утверждение ответчика о том, что принадлежащие ему помещения не являются частью жилого многоквартирного дома, противоречит материалам дела.
Апелляционный суд установил, а ответчик не опроверг, что встроенно-пристроенная часть здания конструктивно связана с основным строением, имеет общие стены и коммуникации (отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение).
ИП Кувшинов В.Н. не представил документы, свидетельствующие о том, что его помещения отделены от дома и не являются его частями, следовательно, ответчик не доказал автономный характер принадлежащего ему недвижимого имущества.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.11.2015 по делу N А79-8657/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кувшинова Владимира Николаевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.С.РОДИНА
Т.С.РОДИНА
Судьи
Л.П.НОВИКОВА
Н.А.НАСОНОВА
Л.П.НОВИКОВА
Н.А.НАСОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)