Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиками не вносилась плата за поставленную электроэнергию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Аникиной Е.А.,
судей Егоровой С.Г., Сладкопевцевой Н.Г.,
от истца
ООО "Жилсервис": не явились, извещены надлежаще,
от ответчиков
ЗАО "Автоцентр-Зил": не явились, извещены надлежаще,
муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 (судья Волкова Е.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 (судьи Колянчикова Л.А., Сурненков А.А., Маховая Е.В.) по делу N А48-4951/2015,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее по тексту истец, ООО "Жилсервис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Автоцентр-Зил" (далее по тексту ответчик, ЗАО "Автоцентр-Зил") о взыскании задолженности за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия), израсходованный на общедомовые нужды в размере 37 796,31 руб.
Определением от 27.01.2016 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика муниципальное образование "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны (далее по тексту соответчик, МО "город Ливны").
Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте (т. 2, л.д. 46-50) просит взыскать: с муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны задолженность по оплате за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31, д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение "гостиница") в сумме 14 942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014; с ЗАО "Автоцентр-Зил" задолженность за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия), израсходованный на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31 д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение гостиницы) в размере 5 722,21 руб. за период с 04.02.2014 по 01.05.2015, а также задолженность по оплате электроэнергии, отпущенной на ОДН в период с 01.09.2012 по 01.05.2015 на нежилое помещение, расположенное в д. 2а по ул. Гайдара г. Ливны Орловской области, всего 21549,52 руб.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-4951/2015 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ЗАО "Автоцентр-Зил" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
При этом заявитель жалобы ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств оборудования многоквартирных домов N 1 по ул. Октябрьская и N 2А по ул. Гайдара в г. Ливны Орловской области общедомовыми приборами учета и копий паспортов на данные приборы. Считает, что спорное нежилое помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать без жилого дома, не имеет совместного с общим имуществом многоквартирного дома, нет возможности пользоваться местами общего пользования, помещения подключены к системе энергоснабжения по независимой схеме подключения обособленным кабелем от подстанции, принадлежащей энергоснабжающей организации. Указал, что в случае наличия коллективного прибора учета электроэнергии у истца возникла бы обязанность по возмещению ответчику расходов по освещению мест общего пользования, так как ответчик несет за счет собственных средств расходы на освещение мест общего пользования с оборотной стороны жилых домов в разы больше, чем управляющая организация. Пояснил, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Считает, что акты оказанных услуг не могут служить основанием для взыскания указанных в них сумм, так как заявитель их не подписывал.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явки своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
От заявителя в суд поступило ходатайство от 23.08.2016, в котором он просил рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя.
Ходатайством от 12.09.2016 N 971 ООО "Жилсервис" просило рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя и оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 05.07.2007 и от 23.04.2007, расположенных по адресам: Орловская область, г. Ливны, ул. Гайдара, 2а и г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, управляющей компанией данных домов выбрано МУП "Жилсервис" (т. 1, л.д. 12, 13).
Муниципальному образованию города Ливны в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны на праве собственности в период с 30.09.2010 по 03.02.2014 принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, литера А, что не оспаривается сторонами.
По договору аренды муниципального имущества N 117 от 24.12.2010, заключенному между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и ЗАО "Автоцентр-Зил", данное помещение было предоставлено в аренду ЗАО "Автоцентр-Зил" на срок по 24.01.2015 (т. 2 л.д. 34).
По свидетельству о государственной регистрации права серия 57 - АБ N 27191 от 04.02.2014, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ливны, Орловской области, ул. Октябрьская, д. 1, пом. 31, общей площадью 156,3 кв. м, стало ЗАО "Автоцентр-Зил" (л.д. 26, т. 1).
Также ЗАО "Автоцентр-Зил" является собственником помещения магазин "Ливенские зори", общей площадью 325 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Ливны, и ул. Гайдара, 2а (свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2000 - л.д. 61, т. 1).
Ссылаясь на то, что ответчиками не вносилась плата за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды в вышеуказанных помещениях, в связи с чем, образовалась задолженность за муниципальным образованием "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в размере 14 942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014 и за ЗАО "Автоцентр-Зил" в общей сумме 21 549,52 руб. за периоды с 04.02.2014 по 01.05.2015 и с 01.09.2012 по 01.05.2015, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что заявленные ООО "Жилсервис" требования законны и обоснованы, в связи с чем удовлетворили их.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По правилам статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирных домов (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг в сфере энергоснабжения являются управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнителем является, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании (в том числе и энергоснабжение) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В подпункте "г" пункта 4 Правил N 354 определено, что электроснабжение - это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.
Согласно пункту 40 Правил N 354, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 44 Правил N 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать электроэнергию, используемую на общедомовые нужды.
Факт оборудования многоквартирных домов N 1 по ул. Октябрьская и N 2а по ул. Гайдара в г. Ливны Орловской области общедомовыми приборами учета электрической энергии судами установлен и документально подтвержден.
Оказание истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела, а именно: актами, счетами-фактурами, актами электропотребления (т. 1, л.д. 29 - 94, 143 - 152, т. 2 л.д. 73 - 152, т. 3 л.д. 1 - 121).
Как справедливо отмечено судами, доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчиков плату за потребленный коммунальный ресурс - электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, в материалы дела не представлено.
Довод ЗАО "Автоцентр-Зил" об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, в силу чего основания для взыскания с ответчика задолженности за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды отсутствуют, правомерно не принят во внимание, поскольку ЗАО "Автоцентр-Зил" как собственник нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Октябрьская, д. 1 и ул. Гайдара, д. 2А, в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения имеют отдельный вход с улицы, места общего пользования многоквартирных жилых домов им не используются, судами оценены и правомерно признаны необоснованными. Исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, суды сделали вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
ЗАО "Автоцентр-Зил", возражая против удовлетворения исковых требований и оспаривая представленные управляющей компанией расчеты, документально обоснованного контррасчета задолженности в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представило.
Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" и отмены обжалуемых решения Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 по делу N А48-4951/2015
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 по делу N А48-4951/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 19.09.2016 N Ф10-3266/2016 ПО ДЕЛУ N А48-4951/2015
Требование: О взыскании задолженности за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды на нежилое помещение.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиками не вносилась плата за поставленную электроэнергию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2016 г. N Ф10-3266/2016
Дело N А48-4951/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Аникиной Е.А.,
судей Егоровой С.Г., Сладкопевцевой Н.Г.,
от истца
ООО "Жилсервис": не явились, извещены надлежаще,
от ответчиков
ЗАО "Автоцентр-Зил": не явились, извещены надлежаще,
муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 (судья Волкова Е.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 (судьи Колянчикова Л.А., Сурненков А.А., Маховая Е.В.) по делу N А48-4951/2015,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее по тексту истец, ООО "Жилсервис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Автоцентр-Зил" (далее по тексту ответчик, ЗАО "Автоцентр-Зил") о взыскании задолженности за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия), израсходованный на общедомовые нужды в размере 37 796,31 руб.
Определением от 27.01.2016 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика муниципальное образование "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны (далее по тексту соответчик, МО "город Ливны").
Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте (т. 2, л.д. 46-50) просит взыскать: с муниципального образования "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны задолженность по оплате за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31, д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение "гостиница") в сумме 14 942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014; с ЗАО "Автоцентр-Зил" задолженность за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергия), израсходованный на общедомовые нужды на нежилое помещение N 31 д. 1 по ул. Октябрьская, г. Ливны Орловской области (помещение гостиницы) в размере 5 722,21 руб. за период с 04.02.2014 по 01.05.2015, а также задолженность по оплате электроэнергии, отпущенной на ОДН в период с 01.09.2012 по 01.05.2015 на нежилое помещение, расположенное в д. 2а по ул. Гайдара г. Ливны Орловской области, всего 21549,52 руб.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-4951/2015 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ЗАО "Автоцентр-Зил" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
При этом заявитель жалобы ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств оборудования многоквартирных домов N 1 по ул. Октябрьская и N 2А по ул. Гайдара в г. Ливны Орловской области общедомовыми приборами учета и копий паспортов на данные приборы. Считает, что спорное нежилое помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать без жилого дома, не имеет совместного с общим имуществом многоквартирного дома, нет возможности пользоваться местами общего пользования, помещения подключены к системе энергоснабжения по независимой схеме подключения обособленным кабелем от подстанции, принадлежащей энергоснабжающей организации. Указал, что в случае наличия коллективного прибора учета электроэнергии у истца возникла бы обязанность по возмещению ответчику расходов по освещению мест общего пользования, так как ответчик несет за счет собственных средств расходы на освещение мест общего пользования с оборотной стороны жилых домов в разы больше, чем управляющая организация. Пояснил, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Считает, что акты оказанных услуг не могут служить основанием для взыскания указанных в них сумм, так как заявитель их не подписывал.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явки своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
От заявителя в суд поступило ходатайство от 23.08.2016, в котором он просил рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя.
Ходатайством от 12.09.2016 N 971 ООО "Жилсервис" просило рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя и оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 05.07.2007 и от 23.04.2007, расположенных по адресам: Орловская область, г. Ливны, ул. Гайдара, 2а и г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, управляющей компанией данных домов выбрано МУП "Жилсервис" (т. 1, л.д. 12, 13).
Муниципальному образованию города Ливны в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны на праве собственности в период с 30.09.2010 по 03.02.2014 принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. Октябрьская, д. 1, литера А, что не оспаривается сторонами.
По договору аренды муниципального имущества N 117 от 24.12.2010, заключенному между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и ЗАО "Автоцентр-Зил", данное помещение было предоставлено в аренду ЗАО "Автоцентр-Зил" на срок по 24.01.2015 (т. 2 л.д. 34).
По свидетельству о государственной регистрации права серия 57 - АБ N 27191 от 04.02.2014, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ливны, Орловской области, ул. Октябрьская, д. 1, пом. 31, общей площадью 156,3 кв. м, стало ЗАО "Автоцентр-Зил" (л.д. 26, т. 1).
Также ЗАО "Автоцентр-Зил" является собственником помещения магазин "Ливенские зори", общей площадью 325 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Ливны, и ул. Гайдара, 2а (свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2000 - л.д. 61, т. 1).
Ссылаясь на то, что ответчиками не вносилась плата за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды в вышеуказанных помещениях, в связи с чем, образовалась задолженность за муниципальным образованием "город Ливны" в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в размере 14 942,18 руб. за период с 01.09.2012 по 03.02.2014 и за ЗАО "Автоцентр-Зил" в общей сумме 21 549,52 руб. за периоды с 04.02.2014 по 01.05.2015 и с 01.09.2012 по 01.05.2015, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что заявленные ООО "Жилсервис" требования законны и обоснованы, в связи с чем удовлетворили их.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По правилам статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирных домов (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг в сфере энергоснабжения являются управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнителем является, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании (в том числе и энергоснабжение) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В подпункте "г" пункта 4 Правил N 354 определено, что электроснабжение - это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.
Согласно пункту 40 Правил N 354, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 44 Правил N 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать электроэнергию, используемую на общедомовые нужды.
Факт оборудования многоквартирных домов N 1 по ул. Октябрьская и N 2а по ул. Гайдара в г. Ливны Орловской области общедомовыми приборами учета электрической энергии судами установлен и документально подтвержден.
Оказание истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела, а именно: актами, счетами-фактурами, актами электропотребления (т. 1, л.д. 29 - 94, 143 - 152, т. 2 л.д. 73 - 152, т. 3 л.д. 1 - 121).
Как справедливо отмечено судами, доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчиков плату за потребленный коммунальный ресурс - электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, в материалы дела не представлено.
Довод ЗАО "Автоцентр-Зил" об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, в силу чего основания для взыскания с ответчика задолженности за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды отсутствуют, правомерно не принят во внимание, поскольку ЗАО "Автоцентр-Зил" как собственник нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Октябрьская, д. 1 и ул. Гайдара, д. 2А, в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения имеют отдельный вход с улицы, места общего пользования многоквартирных жилых домов им не используются, судами оценены и правомерно признаны необоснованными. Исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, суды сделали вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
ЗАО "Автоцентр-Зил", возражая против удовлетворения исковых требований и оспаривая представленные управляющей компанией расчеты, документально обоснованного контррасчета задолженности в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представило.
Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы закрытого акционерного общества "Автоцентр-Зил" и отмены обжалуемых решения Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 по делу N А48-4951/2015
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 по делу N А48-4951/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Е.А.АНИКИНА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
Е.А.АНИКИНА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)