Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Масленникова Л.В., изучив кассационную жалобу Т., действующего в интересах К., поступившую в суд кассационной инстанции 19.04.2017 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г. по делу по иску ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" к К. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение,
установил:
ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" обратилось в суд с иском к К. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: -, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с истцом время, не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации в любое время, ссылаясь на то, что является управляющей организацией в доме - 1 по Можайскому шоссе в г. Москве, где ответчику К. на праве собственности принадлежит квартира N 19., в указанном жилом помещении ответчик в 2015 году без согласования с Мосжилинспекцией произвел строительно-ремонтные работы, в результате которых были совершены действия, нарушающие проектную документацию многоквартирного дома, К. отказывается предоставлять доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования, для проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с ТСЖ время, при этом ТСЖ предпринимало неоднократные попытки вручения ответчику предписаний и уведомлений с 25.03.2015 года с требованием устранить допущенные нарушения и обеспечить беспрепятственный доступ по предварительному согласованию в жилое помещение для проверки общедомового оборудования, однако доступ в квартиру не был предоставлен, в связи с чем был составлен акт осмотра и направлен по почте ответчику. 21.05.2016 года была предпринята попытка вручения консьержем уведомления от 20.05.2015 года жильцам квартиры N 19, которая оказалась неудачной, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 27.09.2016 г. постановлено:
В удовлетворении исковых требований К. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ Товарищества собственников жилья "На Можайке 45 корпус 1" в жилое помещение по адресу: - для осмотра технического и санитарного состояния, снятия показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное время, не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время отказать в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г. решение суда первой инстанции отменено и постановлено:
Иск удовлетворить. Обязать К. обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" в жилое помещение, расположенное по адресу: - в заранее согласованное с представителями ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" время:
- - для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, не чаще одного раза в три месяца;
- - для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости;
- - для ликвидации аварий - в любое время;
- - для проверки состояния достоверности индивидуальных приборов учета - не чаще одного раза в шесть месяцев.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г., как незаконного и необоснованного.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом апелляционной инстанции допущено не было.
Судом установлено, что ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" осуществляет эксплуатацию и управление жилым домом по адресу: -, где собственником квартиры N - является ответчик К.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что в силу ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" обязан выполнять в порядке, установленном законом, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, при этом К., являющаяся собственником жилого помещения квартиры N 19 в доме в 2015 году без согласования с Мосжилинспекцией произвела строительно-ремонтные работы, в результате которых были проведены действия, нарушающие проектную документацию многоквартирного дома, ответчик отказывается предоставлять доступ истцу ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования, для проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с ТСЖ время.
Суд первой инстанции, разрешая спор, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что требования истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ для проверки правильности снятия ответчиком показаний индивидуальных приборов учета, проверки состояния таких приборов учета, не подлежат удовлетворению, поскольку законодательством установлены иные последствия при неисполнении потребителем обязанности по предоставлению доступа для выполнения указанных проверок, при этом отклонил требования истца о возложении обязанности по предоставлению доступа один раз три месяца для осмотра в связи с тем, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств препятствия ответчиком доступа представителям ТСЖ в квартиру N 19.
Апелляционная инстанция с данными выводами суда не согласилась, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
- В силу ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В соответствии с п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
Согласно п. п. "е", "ж" ст. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 29.06.2016 г.) потребитель обязан:
- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
- допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
В соответствии с пп. "е(1)" п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).
Согласно подпункту "г" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель вправе осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
В силу п. "ж" ст. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
Согласно п. 85 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Судебной коллегией установлено, что 09.10.2015 года истцом направлялось предписание о предоставлении документов на выполненные работы и устранение нарушений.
23.03.2015 года совместно с Мосжилинспекцией истец ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" предпринял попытку обследования жилого помещения ответчика, однако доступ в квартиру не был предоставлен, на основании чего был составлен акт осмотра и направлен по почте ответчику.
Также, суду было представлено уведомление от 20.05.2015 года жильцам квартиры N 19, попытка вручения которого оказалась неудачной.
С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, судебная коллегия полагала, что исковые требования истца ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" к ответчику К. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Выражая несогласие с апелляционным определением, заявитель оспаривает выводы суда о том, что ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять свою обязанность предоставлять доступ истцу к принадлежащему ей жилому помещению, при рассмотрении дела не доказано соблюдение истцом порядка согласования даты и времени осмотра, а изложение резолютивной части препятствует согласованию между сторонами времени исполнения решения.
Однако приведенные доводы не могут повлечь возможность отмены принятых по делу судебных актов, поскольку касаются не материально-правовой, а доказательной стороны спора. В свою очередь, обстоятельства данного спора и представленные доказательства, были предметом рассмотрения и оценки судов.
Изменение данной оценки не входит в компетенцию суда кассационной инстанции согласно положениям главы 41 ГПК Российской Федерации.
Довод относительно исполнения судебного акта следует признать основанным на ошибочном истолковании норм права.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, вступивших в законную силу, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы Т., действующего в интересах К., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.05.2017 N 4Г-5210/2017
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2017 г. N 4г/10-5210/2017
Судья Московского городского суда Масленникова Л.В., изучив кассационную жалобу Т., действующего в интересах К., поступившую в суд кассационной инстанции 19.04.2017 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г. по делу по иску ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" к К. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение,
установил:
ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" обратилось в суд с иском к К. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: -, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с истцом время, не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации в любое время, ссылаясь на то, что является управляющей организацией в доме - 1 по Можайскому шоссе в г. Москве, где ответчику К. на праве собственности принадлежит квартира N 19., в указанном жилом помещении ответчик в 2015 году без согласования с Мосжилинспекцией произвел строительно-ремонтные работы, в результате которых были совершены действия, нарушающие проектную документацию многоквартирного дома, К. отказывается предоставлять доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования, для проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с ТСЖ время, при этом ТСЖ предпринимало неоднократные попытки вручения ответчику предписаний и уведомлений с 25.03.2015 года с требованием устранить допущенные нарушения и обеспечить беспрепятственный доступ по предварительному согласованию в жилое помещение для проверки общедомового оборудования, однако доступ в квартиру не был предоставлен, в связи с чем был составлен акт осмотра и направлен по почте ответчику. 21.05.2016 года была предпринята попытка вручения консьержем уведомления от 20.05.2015 года жильцам квартиры N 19, которая оказалась неудачной, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 27.09.2016 г. постановлено:
В удовлетворении исковых требований К. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ Товарищества собственников жилья "На Можайке 45 корпус 1" в жилое помещение по адресу: - для осмотра технического и санитарного состояния, снятия показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное время, не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время отказать в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г. решение суда первой инстанции отменено и постановлено:
Иск удовлетворить. Обязать К. обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" в жилое помещение, расположенное по адресу: - в заранее согласованное с представителями ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" время:
- - для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, не чаще одного раза в три месяца;
- - для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости;
- - для ликвидации аварий - в любое время;
- - для проверки состояния достоверности индивидуальных приборов учета - не чаще одного раза в шесть месяцев.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г., как незаконного и необоснованного.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом апелляционной инстанции допущено не было.
Судом установлено, что ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" осуществляет эксплуатацию и управление жилым домом по адресу: -, где собственником квартиры N - является ответчик К.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что в силу ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" обязан выполнять в порядке, установленном законом, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, при этом К., являющаяся собственником жилого помещения квартиры N 19 в доме в 2015 году без согласования с Мосжилинспекцией произвела строительно-ремонтные работы, в результате которых были проведены действия, нарушающие проектную документацию многоквартирного дома, ответчик отказывается предоставлять доступ истцу ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования, для проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с ТСЖ время.
Суд первой инстанции, разрешая спор, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что требования истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ для проверки правильности снятия ответчиком показаний индивидуальных приборов учета, проверки состояния таких приборов учета, не подлежат удовлетворению, поскольку законодательством установлены иные последствия при неисполнении потребителем обязанности по предоставлению доступа для выполнения указанных проверок, при этом отклонил требования истца о возложении обязанности по предоставлению доступа один раз три месяца для осмотра в связи с тем, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств препятствия ответчиком доступа представителям ТСЖ в квартиру N 19.
Апелляционная инстанция с данными выводами суда не согласилась, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
- В силу ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В соответствии с п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
Согласно п. п. "е", "ж" ст. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 29.06.2016 г.) потребитель обязан:
- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
- допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
В соответствии с пп. "е(1)" п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).
Согласно подпункту "г" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель вправе осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
В силу п. "ж" ст. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
Согласно п. 85 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Судебной коллегией установлено, что 09.10.2015 года истцом направлялось предписание о предоставлении документов на выполненные работы и устранение нарушений.
23.03.2015 года совместно с Мосжилинспекцией истец ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" предпринял попытку обследования жилого помещения ответчика, однако доступ в квартиру не был предоставлен, на основании чего был составлен акт осмотра и направлен по почте ответчику.
Также, суду было представлено уведомление от 20.05.2015 года жильцам квартиры N 19, попытка вручения которого оказалась неудачной.
С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, судебная коллегия полагала, что исковые требования истца ТСЖ "На Можайке 45 корпус 1" к ответчику К. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Выражая несогласие с апелляционным определением, заявитель оспаривает выводы суда о том, что ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять свою обязанность предоставлять доступ истцу к принадлежащему ей жилому помещению, при рассмотрении дела не доказано соблюдение истцом порядка согласования даты и времени осмотра, а изложение резолютивной части препятствует согласованию между сторонами времени исполнения решения.
Однако приведенные доводы не могут повлечь возможность отмены принятых по делу судебных актов, поскольку касаются не материально-правовой, а доказательной стороны спора. В свою очередь, обстоятельства данного спора и представленные доказательства, были предметом рассмотрения и оценки судов.
Изменение данной оценки не входит в компетенцию суда кассационной инстанции согласно положениям главы 41 ГПК Российской Федерации.
Довод относительно исполнения судебного акта следует признать основанным на ошибочном истолковании норм права.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, вступивших в законную силу, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы Т., действующего в интересах К., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2017 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
Л.В.МАСЛЕННИКОВА
Московского городского суда
Л.В.МАСЛЕННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)