Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-34514/2016

Требование: О признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что им было получено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, был произведен первичный осмотр объекта, по результатам которого было выявлено, что квартира не готова к передаче. Истцом были заявлены отказ от принятия объекта и требования о составлении акта несоответствия объекта условиям договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N 33-34514/16


Судья: Плахута Н.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Воронина И.В.,
судей Мошечкова А.И., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.,
гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 марта 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Т. к АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6" о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от *** года оставить без удовлетворения.
установила:

Т. обратился в суд с иском к АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6" о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от *** года. Требования мотивировал тем, что *** года между Т. и АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6" был заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать Т. в собственность расположенную в нем квартиру в срок не позднее *** г. Истец произвел оплату по договору в полном объеме. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию *** г. Истцом *** г. было получено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. *** и *** г. был произведен первичный осмотр объекта, по результатам которого было выявлено, что квартира не готова к передаче. Истцом был заявлен отказ от принятия объекта и заявлены требования о составлении акта несоответствия объекта условиям договора. Данное заявление было направлено в адрес застройщика *** г. и получено последним *** г. Застройщик соответствующий акт не составил. *** г. истцом был получен односторонний акт передачи объекта от *** г. Претензии истца по данному вопросу были оставлены без удовлетворения. Просил суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от *** г., подписанный АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6"; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Т. просит решение суда отменить, как незаконное, по доводам апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии истец Т. не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО "ДОК N 6" по доверенности М. в заседание судебной возражала против удовлетворения жалобы.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона (ч. 5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 данной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).
Из материалов дела следует и судом установлено, что *** года между Т. и АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ***, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ***, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Т. расположенный в жилом доме объект - однокомнатную квартиру с проектным номером 49 в секции 1 на тринадцатом этаже дома, проектной общей площадью без учета балконов, лоджий *** кв. м. Стоимость объекта *** руб. *** коп. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме *** года Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства был определен не позднее *** года включительно. Согласно п. 4.1.5 договора, участник долевого строительства обязался после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика. В случае обнаружения при осмотре объекта несоответствия условиям договора стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок. После устранения перечисленных в акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию *** года.
*** года АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6" направило в адрес истца уведомление о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче с *** года с предложением принять объект не позднее 7 рабочих дней с даты получения уведомления. Уведомление получено истцом *** года.
*** года истец ценным письмом с описью о вложении направил в адрес ответчика заявление об отказе в принятии объекта и подписании передаточного акта, составлении акта несоответствия объекта долевого строительства. В заявлении был приведен перечень недостатков объекта. Заявление вручено ответчику *** года.
*** года АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6" направило в адрес истца телеграмму об устранении недостатков, готовности объекта к передаче с предложением явиться для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
Т. для осмотра квартиры после устранения недостатков и подписания акта приема-передачи не явился.
*** года АО "Деревообрабатывающий комбинат N 6" составило и направило в адрес истца односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 5 марта 2015 года.
Оставляя без удовлетворения требования истца о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от *** года недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что Т. для осмотра квартиры после устранения недостатков и подписания акта приема-передачи не явился, в связи с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, а доводы истца о наличии недостатков квартиры какими-либо доказательствами не подтверждены, опровергаются заключением ООО "***" от *** года.
Судебная коллегия признает данный вывод суда правильным.
Доводы жалобы о том, что уведомление истца телеграммой об устранении недостатков и готовности объекта к передаче не соответствует положениям п. 11.2.1 договора, согласно которому датой получения уведомления признается дата, определяемая по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление направлено по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, судебная коллегия отклоняет, так как уведомление об устранении недостатков, готовности объекта к передаче с предложением явиться для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи была направлена истцу посредством телеграммы по его адресу, указанному в договоре: ***, и вручена не была, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.
При таких данных вышеуказанная телеграмма была направлена истцу заказным почтовым отправлением и считается им полученным, так как оно было доставлено по его месту его жительства, но не вручено истцу вследствие невостребования со стороны адресата, что применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.
В подтверждение исправления недостатков, указанных истцом в претензии от *** года ответчик ссылался на выводы заключения ООО "***" от *** года о том, что проведенный в квартире отделочные работы соответствуют условиям договора и требованиям законодательства к их качеству. Данные выводы истцом не оспорены, с самостоятельными требованиями об устранении недостатков он в суд не обращался, указывал на то, что в *** года осматривал квартиру и обнаружил, что недостатки устранены частично.
При таких данных, учитывая, что истец в течение двух месяцев с даты передачи не принял объект долевого строительства без уважительных причин, у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Оснований для признания его недействительным не имеется.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку и правомерно отклонил, с чем судебная коллегия соглашается.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)