Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в спорный период ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Мошечкова А.И.,
при секретаре.... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от.... г.
по делу по иску ООО "ДЭЗИС" к П., З.В., З.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
П. является собственником жилого помещения по адресу: ...... (л.д. 31).
В указанном жилом помещении проживают члены семьи собственника З.С. и З.В. (л.д. 7 - 8, 9).
Управление домом, в котором расположено принадлежащее П. жилое помещение, осуществляется управляющей компанией - ООО "ДЭЗИС".
ООО "ДЭЗИС" обратился в суд с иском к ответчикам П., З.В. и З.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с.... г. по..... г. в размере.... руб. 85 коп., и взыскании пени за просрочку оплаты в размере..... руб. 70 коп.
Свои требования истец обосновал тем, что в спорный период ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, о взыскании которой заявлен иск.
Ответчик П. иск не признал, представил возражения на иск, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Ответчики З.В. и З.С. в судебное заседание не явились.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от.... г. постановлено:
- Иск удовлетворить частично.
- Взыскать с П. в пользу ООО "ДЭЗИС" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере.... руб. 50 коп., пени за просрочку оплаты в сумме..... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме....... руб. 11 коп., всего - ..... руб. 61 коп.
- В удовлетворении остальной части требований отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит П., указывая на то, что истец в спорный период не оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги.
В заседании судебной коллегии П. апелляционную жалобу поддержал, пояснил, что является собственником не квартиры, а секции в доме; истец применяет завышенную тариф при расчете сумм оплаты.
Представитель ООО "ДЭЗИС" - И. возражала против удовлетворения жалобы, пояснила, что истец производит начисления по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судебной коллегией установлено, что в спорный период П. являлся собственником жилого помещения в доме по адресу.....
ООО "ДЭЗИС" в спорный период осуществляло управление домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение.
В силу приведенных выше норм ЖК РФ ответчик П. в спорный период времени должен был нести расходы по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и производить оплату в адрес истца.
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что истец предоставлял истцу услуги по техническому обслуживанию, водоотведению и холодному водоснабжению.
При этом услуга техобслуживания оказывалась по ставке, утвержденной Правительством Москвы (...... руб. за кв. м).
С учетом заявления ответчика о применении исковой давности и даты обращения истца в суд с настоящим иском (....... г.) спорным периодом является период с мая.... г. по апрель.... г.
Доказательств оплаты ЖКУ за спорный период ответчик суду не представил.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период составила..... руб. 50 коп.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в указанном размере и о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Размер пени снижен судом с учетом требований ст. 333 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что ответчик не должен нести расходы по содержанию общего имущества ввиду его отсутствия в доме сблокированной застройки, отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
В доме по адресу: ...... имеется несколько жилых помещений, изолированных друг от друга; дом имеет общий фундамент, общую крышу; земельный участок под домом является общим; стены дома, разделяющие отдельные жилые секции, являются общими.
При таких обстоятельствах, дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, имеет общее имущество, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества.
Довод жалобы о том, что истец при начислениях применяет завышенные тарифы, отклоняется судебной коллегией поскольку из материалов дела усматривается, что истец при начислениях за услугу техобслуживание применяет тариф, установленный Постановлением Правительства Москвы N.... от... г., - .... руб. за кв. м (...... руб. : ....... кв. м = ..... руб./кв. м).
Иные тарифы собственниками жилых помещений дома не устанавливались.
Довод жалобы о том, что жилищно-коммунальные услуги истцом ответчику в спорный период не оказывались, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами), превышающими установленную продолжительность (утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.), факт ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг подтверждается соответствующим актом, подлежащем составлению на основании заявления потребителя, которое должно быть сделано письменно или устно не позднее 6 месяцев после нарушения (п. п. 7, 8 15 Правил).
Ответчиком не представлено доказательств его обращений к ответственному лицу о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде.
При таких обстоятельствах, утверждения истца ненадлежащем оказании истцом жилищно-коммунальных услуг не могут считаться доказанными.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-42985/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в спорный период ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-42985
Судья суда первой инстанции: Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Мошечкова А.И.,
при секретаре.... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от.... г.
по делу по иску ООО "ДЭЗИС" к П., З.В., З.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
П. является собственником жилого помещения по адресу: ...... (л.д. 31).
В указанном жилом помещении проживают члены семьи собственника З.С. и З.В. (л.д. 7 - 8, 9).
Управление домом, в котором расположено принадлежащее П. жилое помещение, осуществляется управляющей компанией - ООО "ДЭЗИС".
ООО "ДЭЗИС" обратился в суд с иском к ответчикам П., З.В. и З.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с.... г. по..... г. в размере.... руб. 85 коп., и взыскании пени за просрочку оплаты в размере..... руб. 70 коп.
Свои требования истец обосновал тем, что в спорный период ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, о взыскании которой заявлен иск.
Ответчик П. иск не признал, представил возражения на иск, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Ответчики З.В. и З.С. в судебное заседание не явились.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от.... г. постановлено:
- Иск удовлетворить частично.
- Взыскать с П. в пользу ООО "ДЭЗИС" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере.... руб. 50 коп., пени за просрочку оплаты в сумме..... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме....... руб. 11 коп., всего - ..... руб. 61 коп.
- В удовлетворении остальной части требований отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит П., указывая на то, что истец в спорный период не оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги.
В заседании судебной коллегии П. апелляционную жалобу поддержал, пояснил, что является собственником не квартиры, а секции в доме; истец применяет завышенную тариф при расчете сумм оплаты.
Представитель ООО "ДЭЗИС" - И. возражала против удовлетворения жалобы, пояснила, что истец производит начисления по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судебной коллегией установлено, что в спорный период П. являлся собственником жилого помещения в доме по адресу.....
ООО "ДЭЗИС" в спорный период осуществляло управление домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение.
В силу приведенных выше норм ЖК РФ ответчик П. в спорный период времени должен был нести расходы по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и производить оплату в адрес истца.
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что истец предоставлял истцу услуги по техническому обслуживанию, водоотведению и холодному водоснабжению.
При этом услуга техобслуживания оказывалась по ставке, утвержденной Правительством Москвы (...... руб. за кв. м).
С учетом заявления ответчика о применении исковой давности и даты обращения истца в суд с настоящим иском (....... г.) спорным периодом является период с мая.... г. по апрель.... г.
Доказательств оплаты ЖКУ за спорный период ответчик суду не представил.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период составила..... руб. 50 коп.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в указанном размере и о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Размер пени снижен судом с учетом требований ст. 333 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что ответчик не должен нести расходы по содержанию общего имущества ввиду его отсутствия в доме сблокированной застройки, отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
В доме по адресу: ...... имеется несколько жилых помещений, изолированных друг от друга; дом имеет общий фундамент, общую крышу; земельный участок под домом является общим; стены дома, разделяющие отдельные жилые секции, являются общими.
При таких обстоятельствах, дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, имеет общее имущество, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества.
Довод жалобы о том, что истец при начислениях применяет завышенные тарифы, отклоняется судебной коллегией поскольку из материалов дела усматривается, что истец при начислениях за услугу техобслуживание применяет тариф, установленный Постановлением Правительства Москвы N.... от... г., - .... руб. за кв. м (...... руб. : ....... кв. м = ..... руб./кв. м).
Иные тарифы собственниками жилых помещений дома не устанавливались.
Довод жалобы о том, что жилищно-коммунальные услуги истцом ответчику в спорный период не оказывались, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами), превышающими установленную продолжительность (утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.), факт ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг подтверждается соответствующим актом, подлежащем составлению на основании заявления потребителя, которое должно быть сделано письменно или устно не позднее 6 месяцев после нарушения (п. п. 7, 8 15 Правил).
Ответчиком не представлено доказательств его обращений к ответственному лицу о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде.
При таких обстоятельствах, утверждения истца ненадлежащем оказании истцом жилищно-коммунальных услуг не могут считаться доказанными.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)