Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на неисполнение собственником помещения денежного обязательства, при этом заявлен отказ от иска в части.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бачигина И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Александровой Ю.К., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-106/2015 по апелляционной жалобе Б.М., Б. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года по иску Товарищества собственников жилья <...> к Б.М., Б. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., <...> судебная коллегия
Товарищество собственников жилья <...>) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с Б.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период с <дата> в размере <...> и пени в размере <...>, с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период с <дата> в размере <...> и пени в размере <...>
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 исковые требования ТСЖ <...> удовлетворены.
Суд взыскал в пользу ТСЖ <...> с Б.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период <дата> в размере <...>, пени в размере 2 <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 <...>, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере <...>.
Этим же решением суд взыскал в пользу ТСЖ <...> с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере <...>.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, как незаконное, указывая на необоснованное взыскание с ответчиков расходов на охрану, поскольку плата за услуги охраны не входит в число обязательных платежей, данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель истца отказался от иска в части взыскания с Б.М. и Б. платежей по статье "охрана" за весь спорный период, а также пени в полном объеме, в подтверждение чего представил соответствующее заявление.
В соответствии с частью 1 статьи 326.1 ГПК Российской Федерации отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционных жалобы, представления, должен быть выражен в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
Согласно части 2 статьи 326.1 ГПК Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В силу абзаца 3 статьи 220 ГПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК Российской Федерации).
Представитель ответчиков не возражала против отказа истца от иска в указанной части, признала исковые требования в остальной части о взыскании задолженности в размере <...> с ответчицы Б., в размере <...> - с Б.М.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, полагает возможным принять отказ ТСЖ <...>" от иска в указанной части.
Из материалов дела усматривается, что Б.М. и Б. состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен <дата> на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, (т. 1, л.д. 209)
Б.М. в период с <дата> являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> - собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <...> (парковочное место).
<дата> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Б. на основании договора дарения квартиры от <дата>.
<дата> на основании договора раздела имущества между супругами от <дата> за Б. зарегистрировано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <...> кв. м (парковочное место).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Размер платежей и взносов за пользование помещением согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. п. 4, 8.1 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов собственников жилья.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов товарищества.
Пунктом 14.1 устава ТСЖ <...> установлено, что правление товарищества вправе принимать решение по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, решение членов правления ТСЖ <...>" от <дата> об установлении для собственников помещений платежа за охрану не могло являться законным основанием для включения данного вида платежа в качестве обязательного для оплаты ответчиками в спорный период.
Из материалов дела следует, что в период с <дата> ежегодные общие собрания членов ТСЖ не проводились, сметы расходов на содержание дома и годовые финансово-хозяйственные планы не утверждались, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу оплаты охраны не принималось.
Таким образом, взимание платы за данную услугу не может являться обоснованным.
Вместе с тем, учитывая, что обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме установлена законом, факт оказания услуг ТСЖ <...> по содержанию как жилого, так и нежилого помещения ответчиками не оспаривается, факт невнесения платы в полном объеме ответчиками также не оспаривается, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей в соответствии с представленным им расчетом, который не оспорен истцом, соответствует представленному ТСЖ <...> расчету задолженности.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчиков задолженности. Соответственно подлежит изменению сумма госпошлины, которая рассчитывается пропорционально удовлетворенным требованиям. Решение суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя соответствует требованиям ст. 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Принять отказ Товарищества собственников жилья <...>" от иска в части взыскания с Б.М., Б. платежей по статье "охрана" за весь спорный период, а также пени в полном объеме.
Производство по гражданскому делу N 2-106/2015 в части требований Товарищества собственников жилья <...> о взыскании с Б.М., Б. платежей по статье "охрана" за весь спорный период, а также пени в полном объеме прекратить.
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года изменить.
Взыскать с Б.М. в пользу Товарищества собственников жилья <...> задолженность в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...>" задолженность в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>
Указанное решение суда в части взыскания с Б.М., Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...>" расходов на оплату услуг представителя оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.02.2016 N 33-462/2016 ПО ДЕЛУ N 2-106/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на неисполнение собственником помещения денежного обязательства, при этом заявлен отказ от иска в части.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2016 г. N 33-462/2016
Судья: Бачигина И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Александровой Ю.К., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-106/2015 по апелляционной жалобе Б.М., Б. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года по иску Товарищества собственников жилья <...> к Б.М., Б. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., <...> судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья <...>) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с Б.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период с <дата> в размере <...> и пени в размере <...>, с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период с <дата> в размере <...> и пени в размере <...>
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 исковые требования ТСЖ <...> удовлетворены.
Суд взыскал в пользу ТСЖ <...> с Б.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период <дата> в размере <...>, пени в размере 2 <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 <...>, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере <...>.
Этим же решением суд взыскал в пользу ТСЖ <...> с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, за содержание и обслуживание места в гаражном помещении (паркинге) за период <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере <...>.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, как незаконное, указывая на необоснованное взыскание с ответчиков расходов на охрану, поскольку плата за услуги охраны не входит в число обязательных платежей, данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель истца отказался от иска в части взыскания с Б.М. и Б. платежей по статье "охрана" за весь спорный период, а также пени в полном объеме, в подтверждение чего представил соответствующее заявление.
В соответствии с частью 1 статьи 326.1 ГПК Российской Федерации отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционных жалобы, представления, должен быть выражен в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
Согласно части 2 статьи 326.1 ГПК Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В силу абзаца 3 статьи 220 ГПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК Российской Федерации).
Представитель ответчиков не возражала против отказа истца от иска в указанной части, признала исковые требования в остальной части о взыскании задолженности в размере <...> с ответчицы Б., в размере <...> - с Б.М.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, полагает возможным принять отказ ТСЖ <...>" от иска в указанной части.
Из материалов дела усматривается, что Б.М. и Б. состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен <дата> на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, (т. 1, л.д. 209)
Б.М. в период с <дата> являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> - собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <...> (парковочное место).
<дата> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Б. на основании договора дарения квартиры от <дата>.
<дата> на основании договора раздела имущества между супругами от <дата> за Б. зарегистрировано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <...> кв. м (парковочное место).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Размер платежей и взносов за пользование помещением согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. п. 4, 8.1 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов собственников жилья.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов товарищества.
Пунктом 14.1 устава ТСЖ <...> установлено, что правление товарищества вправе принимать решение по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, решение членов правления ТСЖ <...>" от <дата> об установлении для собственников помещений платежа за охрану не могло являться законным основанием для включения данного вида платежа в качестве обязательного для оплаты ответчиками в спорный период.
Из материалов дела следует, что в период с <дата> ежегодные общие собрания членов ТСЖ не проводились, сметы расходов на содержание дома и годовые финансово-хозяйственные планы не утверждались, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу оплаты охраны не принималось.
Таким образом, взимание платы за данную услугу не может являться обоснованным.
Вместе с тем, учитывая, что обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме установлена законом, факт оказания услуг ТСЖ <...> по содержанию как жилого, так и нежилого помещения ответчиками не оспаривается, факт невнесения платы в полном объеме ответчиками также не оспаривается, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей в соответствии с представленным им расчетом, который не оспорен истцом, соответствует представленному ТСЖ <...> расчету задолженности.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчиков задолженности. Соответственно подлежит изменению сумма госпошлины, которая рассчитывается пропорционально удовлетворенным требованиям. Решение суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя соответствует требованиям ст. 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
определила:
Принять отказ Товарищества собственников жилья <...>" от иска в части взыскания с Б.М., Б. платежей по статье "охрана" за весь спорный период, а также пени в полном объеме.
Производство по гражданскому делу N 2-106/2015 в части требований Товарищества собственников жилья <...> о взыскании с Б.М., Б. платежей по статье "охрана" за весь спорный период, а также пени в полном объеме прекратить.
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года изменить.
Взыскать с Б.М. в пользу Товарищества собственников жилья <...> задолженность в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...>" задолженность в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>
Указанное решение суда в части взыскания с Б.М., Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...>" расходов на оплату услуг представителя оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)