Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу
публичного акционерного общества "МТС-Банк",
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015,
по делу N А40-192730/15, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр судьи: 133-1535) в порядке упрощенного производства,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА ПЛЮС" (ОГРН 1072308002458, адрес: 350089, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. 70-летия октября, д. 15)
к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704, адрес: 115432, г. Москва, проспект Андропова, д. 18, корп. 1)
о взыскании,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА ПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" о взыскании задолженности в размере 66 391 рублей 85 копеек.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 10.12.2015, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ПАО "МТС-БАНК" является собственником квартир N 85, 180 расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АМ 718338 от 14.05.2014 года и 23-АМ 718337 от 14.05.2014 года.
Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6 (Протокол N 2/2009 от 30.03.2009 года), управляющей организацией было выбрано ООО "Территория комфорта плюс".
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6 (Протокол N 2/2011 от 21 ноября 2012 года) Пунктом N 1 - утвержден обязательный платеж для собственников помещений согласно "Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом" в размере 14 руб. 89 коп.
Кроме того, пунктом N 1 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома (Протокол N 2/2013 от 30 июня 2013 года) также принято решение, что в целях обеспечения безопасности общего имущества, о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения.
Суд первой инстанции установил, что в период с августа 2013 по июль 2014 года в отношении принадлежащих ответчику квартир не вносилась плата за оказываемые истцом коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Суд первой инстанции правильно указал, что отсутствие договора, также не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. п. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено Решением Туапсинского городского суда от 11.09.2014 при рассмотрении дела N 2-893/14 решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.12.2011 года обращено взыскание на находящиеся в залоге у АКБ "МБРР" (ОАО) квартиры N 85 и N 180, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Бульвар им. Клары Лучко д. 6.
07.08.2013 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара УФССП по Кк Васильева А.К. передано взыскателю ОАО АКБ "Московский Банк Реконструкции и Развития", нереализованное имущество должника: квартиры N 85 и N 180, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Бульвар им. Клары Лучко д. 6.
Факт обращения взыскания на заложенное имущество не оспаривается ответчиком, между тем, по мнению последнего в отсутствие государственной регистрации возникшего права истец не вправе требовать уплаты залогодержателем оплаты указанных коммунальных услуг.
Суд первой инстанции правильно отклонил доводы ответчика о том, что бремя содержания имущества не может быть возложено на ответчика в период реализации имущества, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, что отражено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поэтому ответчик, являясь владельцем помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан был соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию помещений, текущему ремонту с того момента, когда стал законным владельцем спорного имущества в силу обращения взыскания на объект залога.
Поскольку, в период, за который истцом рассчитана задолженность, ответчик являлся законным владельцем квартир N 85, 180 расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6, и впоследствии право собственности ответчика было объектом регистрации, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дома, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, законный владелец нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и собственных расходов на коммунальные услуги.
Ответчик, являясь собственником квартир N 85 и 180 в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также вносить оплату за дежурство по подъезду (консьержа).
Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общо имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.
При таких обстоятельствах доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что ответчик является ненадлежащим, суд апелляционной инстанции отклоняет.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 10.12.2015.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015 по делу N А40-192730/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "МТС-Банк" - без удовлетворения.
Взыскать с публичного акционерного общества "МТС-Банк"(ОГРН 1027739053704) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2016 N 09АП-681/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-192730/15
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2016 г. N 09АП-681/2016-ГК
Дело N А40-192730/15
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу
публичного акционерного общества "МТС-Банк",
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015,
по делу N А40-192730/15, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр судьи: 133-1535) в порядке упрощенного производства,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА ПЛЮС" (ОГРН 1072308002458, адрес: 350089, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. 70-летия октября, д. 15)
к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704, адрес: 115432, г. Москва, проспект Андропова, д. 18, корп. 1)
о взыскании,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА ПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" о взыскании задолженности в размере 66 391 рублей 85 копеек.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 10.12.2015, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ПАО "МТС-БАНК" является собственником квартир N 85, 180 расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АМ 718338 от 14.05.2014 года и 23-АМ 718337 от 14.05.2014 года.
Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6 (Протокол N 2/2009 от 30.03.2009 года), управляющей организацией было выбрано ООО "Территория комфорта плюс".
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6 (Протокол N 2/2011 от 21 ноября 2012 года) Пунктом N 1 - утвержден обязательный платеж для собственников помещений согласно "Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом" в размере 14 руб. 89 коп.
Кроме того, пунктом N 1 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома (Протокол N 2/2013 от 30 июня 2013 года) также принято решение, что в целях обеспечения безопасности общего имущества, о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения.
Суд первой инстанции установил, что в период с августа 2013 по июль 2014 года в отношении принадлежащих ответчику квартир не вносилась плата за оказываемые истцом коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Суд первой инстанции правильно указал, что отсутствие договора, также не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. п. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено Решением Туапсинского городского суда от 11.09.2014 при рассмотрении дела N 2-893/14 решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.12.2011 года обращено взыскание на находящиеся в залоге у АКБ "МБРР" (ОАО) квартиры N 85 и N 180, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Бульвар им. Клары Лучко д. 6.
07.08.2013 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара УФССП по Кк Васильева А.К. передано взыскателю ОАО АКБ "Московский Банк Реконструкции и Развития", нереализованное имущество должника: квартиры N 85 и N 180, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Бульвар им. Клары Лучко д. 6.
Факт обращения взыскания на заложенное имущество не оспаривается ответчиком, между тем, по мнению последнего в отсутствие государственной регистрации возникшего права истец не вправе требовать уплаты залогодержателем оплаты указанных коммунальных услуг.
Суд первой инстанции правильно отклонил доводы ответчика о том, что бремя содержания имущества не может быть возложено на ответчика в период реализации имущества, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, что отражено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поэтому ответчик, являясь владельцем помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан был соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию помещений, текущему ремонту с того момента, когда стал законным владельцем спорного имущества в силу обращения взыскания на объект залога.
Поскольку, в период, за который истцом рассчитана задолженность, ответчик являлся законным владельцем квартир N 85, 180 расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. б-р. им. Клары Лучко, дом N 6, и впоследствии право собственности ответчика было объектом регистрации, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дома, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, законный владелец нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и собственных расходов на коммунальные услуги.
Ответчик, являясь собственником квартир N 85 и 180 в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также вносить оплату за дежурство по подъезду (консьержа).
Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общо имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.
При таких обстоятельствах доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что ответчик является ненадлежащим, суд апелляционной инстанции отклоняет.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 10.12.2015.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015 по делу N А40-192730/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "МТС-Банк" - без удовлетворения.
Взыскать с публичного акционерного общества "МТС-Банк"(ОГРН 1027739053704) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)