Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указывает, что на основании договора уступки прав требования к нему перешло право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 1 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Парской Н.Н.,
судей: Васиной Т.П., Николиной О.А.,
при участии в судебном заседании Абрамчика Бориса Михайловича (паспорт), представителя Федеральной налоговой службы Сафарова А.А. (доверенность от 29.01.2016),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Романова Павла Олеговича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по делу N А19-19212/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции - Филатова В.В.; суд апелляционной инстанции: Оширова Л.В., Даровских К.Н., Монакова О.В.),
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 должник - закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат "Инвест" (далее также ЗАО ЖСК "Инвест") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК "Инвест" возложено на арбитражного управляющего Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК "Инвест" утвержден арбитражный управляющий Высоких А.А.
ЗАО ЖСК "Инвест" относится к отдельной категории должников - застройщики, к банкротству которых применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Абрамчик Борис Михайлович (далее - Абрамчик Б.М.) 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10 000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года в удовлетворении ходатайства конкурсного кредитора Романова Павла Олеговича (далее также Романов П.О.) о назначении судебной строительной экспертизы отказано, за Абрамчиком Б.М. признано право собственности на долю в размере 62/10 000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению: двухкомнатная квартира, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенная на 5-м этаже блок-секции N 3 жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 года решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Романов П.О. обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы арбитражных судов о том, что судом общей юрисдикции было признано право собственности за физическими лицами (Ажеевым А.Ю., Левченко А.В., Климовым Н.В. и другими) в том же не завершенном строительством жилом доме, в котором находится доля заявителя - Абрамчика Б.М., а также выводы о размере доли заявителя (62/10 000) не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат имеющимся в деле доказательствам. Данные неправильные выводы арбитражных судов привели к неправильному применению положений статьи 19 Конституции РФ с учетом правовой позиции, выраженной в Определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186. Выводы арбитражных судов о том, что кредитор Романов П.О. и кредитор Абрамчик Б.М. имеют разный правовой статус, поэтому требования Абрамчика Б.М. не нарушают права Романова П.О., сделан при неправильном применении норм материального права, содержащихся в статьях 201.1, 201.10, 201.11 Закона о банкротстве, статье 19 Конституции РФ, правовой позиции, отраженной в Определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.
Отзывы на кассационную жалобу участвующими в деле лицами не представлены.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие в судебном заседании Абрамчик Б.М. возражал против доводов жалобы, а представитель Федеральной налоговой службы оставил результат рассмотрения жалобы на усмотрение суда.
Иные лица, заинтересованные в рассмотрении кассационной жалобы, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями, установленными главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей на судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и соблюдения норм процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.06.2010 между закрытым акционерным обществом инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест") (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Запад" - далее также ООО ИСК "Запад" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секции N 1, 2, 3 на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в том числе: двухкомнатную квартиру N 18, этаж 5, блок-секция N 3, общей площадью 63,90 кв. м: площадь квартиры - 59,50 кв. м, площадь балкона - 4,40 кв. м, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры и нежилые помещения, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 12.07.2010 за N 38-38-01/105/2010-888.
18.08.2010 между ООО ИСК "Запад" и Абрамчиком Б.М. заключен договор N 18/3-АВ об уступке права требования в полном объеме к ЗАО ЖСК "Инвест" по передаче объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер 18, этаж 5, блок-секция N 3, общей площадью 59,50 кв. м, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3. (пункты 2.1, 1.2.1 - 1.2.5 договора), а Абрамчик Б.М. принял указанные права (требования) к застройщику.
Договор уступки прав требования от 18.08.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует запись о регистрации от 24.08.2011 за N 38-38-01/130/2010-926.
Таким образом, в соответствии с пунктом 2.1 договора уступки прав требования от 18.08.2010 N 18/3-АВ право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010, заключенному между ЗАО ЖСК "Инвест" и ООО ИСК "Запад", перешло к Абрамчику Б.М.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.05.2012 требование Абрамчика Б.М. о включении в реестр требований должника ЗАО ЖСК "Инвест" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенной на 5-м этаже блок-секции N 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК "Инвест".
Конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" Высоких А.А. 25.02.2014 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО ЖСК "Инвест" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.09.2015 в удовлетворении заявления отказано, поскольку не все предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве необходимые условия соблюдены.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ЗАО ЖСК "Инвест" не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между ЗАО ЖСК "Инвест" и Абрамчиком Б.М. не подписан.
Абрамчик Б.М. 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10 000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Требование заявителя обоснованно судами расценено как требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а не о признании права собственности на жилое помещение.
Удовлетворяя заявленное требование, суды правильно руководствовались положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, которое может быть признано объектом гражданского права, и исходили из того, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 о праве собственности ЗАО ЖСК "Инвест" на земельный участок, а также разрешение на строительство RU 3830300043/09 от 27.04.2014.
Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 38:36:0000021:3514 поставлен на кадастровый учет 05.04.2011. В отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства имеется технический паспорт с техническим описанием расположенных в нем помещений.
Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.04.2015, доля ЗАО ЖСК "Инвест" распределена между участниками строительства пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в том числе: размер доли Абрамчика Б.М., не зарегистрировавшего право на долю в общей долевой собственности в праве на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства составляет 62/10 000 (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18).
Из пояснений конкурсного управляющего в ходе рассмотрения дела также следует, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме, зарегистрировано у 22 участников строительства, на основании решений судов общей юрисдикции. Решения судов общей юрисдикции в настоящее время вступили в законную силу.
В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
Согласно, разъяснениям, данным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 14.05.2015 N 38/000/003/2015-14561 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, адрес: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3, строительный N 18, площадь 59,5 кв. м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Судами установлено что, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, не введен в эксплуатацию, но строительные работы завершены на 84 процента, строительство объекта осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО ЖСК "Инвест", на основании полученного разрешения на строительство, доля заявителя в объекте незавершенного строительства: в виде квартиры (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18) выделена, притязаний иных лиц на указанную долю не имеется.
Материалами дела подтверждается исполнение в полном объеме обязанности по оплате суммы договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 2 760 774 рубля 67 копеек.
С учетом изложенного суды сделали правильный вывод о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Выводы арбитражных судов о том, что кредитор Романов П.О. и кредитор Абрамчик Б.М. имеют разный правовой статус, основаны на том, что требование Абрамчика Б.М. включено в реестр требований о передаче жилого помещения, тогда как Романов П.О. имеет право требования к должнику денежных средств, возникшее из неосновательного обогащения. Данные выводы судов доводами кассационной жалобы не опровергаются.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судом кассационной инстанции в силу предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределов его компетенции.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что суды полно и всесторонне исследовали доказательства по делу, дали им правильную оценку и не допустили нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемые судебные акты должны быть оставлены без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по делу N А19-19212/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.Н.ПАРСКАЯ
Судьи
Т.П.ВАСИНА
О.А.НИКОЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 01.04.2016 N Ф02-1476/2016 ПО ДЕЛУ N А19-19212/2010
Требование: О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указывает, что на основании договора уступки прав требования к нему перешло право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2016 г. по делу N А19-19212/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 1 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Парской Н.Н.,
судей: Васиной Т.П., Николиной О.А.,
при участии в судебном заседании Абрамчика Бориса Михайловича (паспорт), представителя Федеральной налоговой службы Сафарова А.А. (доверенность от 29.01.2016),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Романова Павла Олеговича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по делу N А19-19212/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции - Филатова В.В.; суд апелляционной инстанции: Оширова Л.В., Даровских К.Н., Монакова О.В.),
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 должник - закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат "Инвест" (далее также ЗАО ЖСК "Инвест") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК "Инвест" возложено на арбитражного управляющего Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК "Инвест" утвержден арбитражный управляющий Высоких А.А.
ЗАО ЖСК "Инвест" относится к отдельной категории должников - застройщики, к банкротству которых применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Абрамчик Борис Михайлович (далее - Абрамчик Б.М.) 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10 000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года в удовлетворении ходатайства конкурсного кредитора Романова Павла Олеговича (далее также Романов П.О.) о назначении судебной строительной экспертизы отказано, за Абрамчиком Б.М. признано право собственности на долю в размере 62/10 000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению: двухкомнатная квартира, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенная на 5-м этаже блок-секции N 3 жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 года решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Романов П.О. обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы арбитражных судов о том, что судом общей юрисдикции было признано право собственности за физическими лицами (Ажеевым А.Ю., Левченко А.В., Климовым Н.В. и другими) в том же не завершенном строительством жилом доме, в котором находится доля заявителя - Абрамчика Б.М., а также выводы о размере доли заявителя (62/10 000) не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат имеющимся в деле доказательствам. Данные неправильные выводы арбитражных судов привели к неправильному применению положений статьи 19 Конституции РФ с учетом правовой позиции, выраженной в Определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186. Выводы арбитражных судов о том, что кредитор Романов П.О. и кредитор Абрамчик Б.М. имеют разный правовой статус, поэтому требования Абрамчика Б.М. не нарушают права Романова П.О., сделан при неправильном применении норм материального права, содержащихся в статьях 201.1, 201.10, 201.11 Закона о банкротстве, статье 19 Конституции РФ, правовой позиции, отраженной в Определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.
Отзывы на кассационную жалобу участвующими в деле лицами не представлены.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие в судебном заседании Абрамчик Б.М. возражал против доводов жалобы, а представитель Федеральной налоговой службы оставил результат рассмотрения жалобы на усмотрение суда.
Иные лица, заинтересованные в рассмотрении кассационной жалобы, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями, установленными главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей на судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и соблюдения норм процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.06.2010 между закрытым акционерным обществом инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест") (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Запад" - далее также ООО ИСК "Запад" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секции N 1, 2, 3 на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в том числе: двухкомнатную квартиру N 18, этаж 5, блок-секция N 3, общей площадью 63,90 кв. м: площадь квартиры - 59,50 кв. м, площадь балкона - 4,40 кв. м, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры и нежилые помещения, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 12.07.2010 за N 38-38-01/105/2010-888.
18.08.2010 между ООО ИСК "Запад" и Абрамчиком Б.М. заключен договор N 18/3-АВ об уступке права требования в полном объеме к ЗАО ЖСК "Инвест" по передаче объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер 18, этаж 5, блок-секция N 3, общей площадью 59,50 кв. м, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3. (пункты 2.1, 1.2.1 - 1.2.5 договора), а Абрамчик Б.М. принял указанные права (требования) к застройщику.
Договор уступки прав требования от 18.08.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует запись о регистрации от 24.08.2011 за N 38-38-01/130/2010-926.
Таким образом, в соответствии с пунктом 2.1 договора уступки прав требования от 18.08.2010 N 18/3-АВ право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010, заключенному между ЗАО ЖСК "Инвест" и ООО ИСК "Запад", перешло к Абрамчику Б.М.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.05.2012 требование Абрамчика Б.М. о включении в реестр требований должника ЗАО ЖСК "Инвест" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,50 кв. м, строительный номер 18, расположенной на 5-м этаже блок-секции N 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК "Инвест".
Конкурсный управляющий ЗАО ЖСК "Инвест" Высоких А.А. 25.02.2014 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО ЖСК "Инвест" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.09.2015 в удовлетворении заявления отказано, поскольку не все предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве необходимые условия соблюдены.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ЗАО ЖСК "Инвест" не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между ЗАО ЖСК "Инвест" и Абрамчиком Б.М. не подписан.
Абрамчик Б.М. 28.04.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на 62/10 000 долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер 18, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 38:36:000021:3514), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Седова, 62, б-с 3.
Требование заявителя обоснованно судами расценено как требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а не о признании права собственности на жилое помещение.
Удовлетворяя заявленное требование, суды правильно руководствовались положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, которое может быть признано объектом гражданского права, и исходили из того, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 о праве собственности ЗАО ЖСК "Инвест" на земельный участок, а также разрешение на строительство RU 3830300043/09 от 27.04.2014.
Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 38:36:0000021:3514 поставлен на кадастровый учет 05.04.2011. В отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства имеется технический паспорт с техническим описанием расположенных в нем помещений.
Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.04.2015, доля ЗАО ЖСК "Инвест" распределена между участниками строительства пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в том числе: размер доли Абрамчика Б.М., не зарегистрировавшего право на долю в общей долевой собственности в праве на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства составляет 62/10 000 (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18).
Из пояснений конкурсного управляющего в ходе рассмотрения дела также следует, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме, зарегистрировано у 22 участников строительства, на основании решений судов общей юрисдикции. Решения судов общей юрисдикции в настоящее время вступили в законную силу.
В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
Согласно, разъяснениям, данным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 14.05.2015 N 38/000/003/2015-14561 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, адрес: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 3, строительный N 18, площадь 59,5 кв. м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Судами установлено что, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, не введен в эксплуатацию, но строительные работы завершены на 84 процента, строительство объекта осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО ЖСК "Инвест", на основании полученного разрешения на строительство, доля заявителя в объекте незавершенного строительства: в виде квартиры (2-комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже строящегося объекта, общей площадью 59,50 кв. м, блок-секция N 3, строительный номер 18) выделена, притязаний иных лиц на указанную долю не имеется.
Материалами дела подтверждается исполнение в полном объеме обязанности по оплате суммы договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 2 760 774 рубля 67 копеек.
С учетом изложенного суды сделали правильный вывод о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Выводы арбитражных судов о том, что кредитор Романов П.О. и кредитор Абрамчик Б.М. имеют разный правовой статус, основаны на том, что требование Абрамчика Б.М. включено в реестр требований о передаче жилого помещения, тогда как Романов П.О. имеет право требования к должнику денежных средств, возникшее из неосновательного обогащения. Данные выводы судов доводами кассационной жалобы не опровергаются.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судом кассационной инстанции в силу предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределов его компетенции.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что суды полно и всесторонне исследовали доказательства по делу, дали им правильную оценку и не допустили нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемые судебные акты должны быть оставлены без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2015 года по делу N А19-19212/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.Н.ПАРСКАЯ
Судьи
Т.П.ВАСИНА
О.А.НИКОЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)