Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО ВОЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЕННАЯ АКАДЕМИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ШТАБА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ",
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2016
по делу N А40-240565/15, принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи: 37-610)
по иску открытого акционерного общества Дирекция Единого заказчика Обручевского района (ОГРН 1097746743930, адрес: 119421, г. Москва, ул. Обручева, д. 28, корп. 6)
к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ ВОЕННОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЕННАЯ АКАДЕМИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ШТАБА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН 1027739757957, адрес: 119571, г. Москва, проспект Вернадского, д. 100)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение МФЦ г. Москвы, акционерное общество "Славянка"
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: Юдкина С.В. по доверенности от 02.02.2016;
- от ответчика: Караваева М.И. по доверенности N 3333 от 20.12.2015;
- от третьего лица (1): не явился, извещен;
- от третьего лица (2): Нерадова Е.А. по доверенности N 339 от 20.06.2016;
- установил:
открытое акционерное общество Дирекция единого заказчика Обручевского района обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению военному образовательному учреждению "Военная академия Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации" о взыскании задолженности в размере 3.803.915 руб. 40 коп. со ссылкой на положения ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ "ИС ОБРУЧЕВСКОГО РАЙОНА" и АО "СЛАВЯНКА".
Определением от 23.03.2016 г., суд в порядке ст. 51 АПК РФ исключил из числа третьих лиц ГКУ "ИС ОБРУЧЕВСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 1077759264670) и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ МФЦ города Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 02.06.2016, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2016 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" на основании единого жилищного ордера N 671291 от 27.06.1994 г., выданного на основании распоряжения Заместителя Префекта Южного округа N 1446-В от 26.05.94 г., было предоставлено право на занятие жилой площади по Ленинскому проспекту, д. 121/1, корп. 3 в отдельных квартирах N 2, 5, 6, 11, 12, 17, 18, 23, 24, 26, 30, 32, 38, 42, 44, 48, 49, 50, 52 - 138 для размещения иностранных слушателей.
ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" подведомственно Минобороны России.
Между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и ОАО "Славянка" (управляющая компания) был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N 1-УЖФ от 02.08.2010 г., согласно которому управляющая компания по заданию заказчика в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений (наниматели), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.
Вместе с тем, собственниками многоквартирного дома по адресу: 117513, г. Москва, Ленинский проспект, д. 121/1, корп. 3 в качестве способа управления домом выбрано управлении управляющей организацией - ГУП ДЕЗ Обручевского района (правопредшественник ОАО ДЕЗ Обручевского района), что подтверждается протоколом N 1 от 04.09.2007 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 117513, г. Москва, Ленинский проспект, 121/1, к. 3.
Согласно материалам дела, между ОАО Дирекция единого заказчика Обручевского района Юго-Западного административного округа г. Москвы (исполнитель) и ОАО "Славянка" (пользователь) заключен договор N Лен-121/1-3-С от 03.08.2012 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, по которому исполнитель предоставляет, а пользователь принимает и оплачивает комплекс коммунальных и эксплуатационных услуг за жилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, к. 3, квартиры N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138 - общей площадью 1.899,40 кв. м, находящиеся в оперативном управлении пользователя для использования их в целях проживания слушателей пользователя согласно государственному контракту N 1-УФЖ от 02.08.2010 г., заключенному пользователем с ФГКВОУ ВПО "ВАГШ ВС РФ".
В соответствии с приложением N 1 к договору, пользователю предоставляются следующие услуги: техническое обслуживание, отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение, радио, антенна, запирающее устройство.
Согласно п. п. 4.1. - 4.3. договора один раз в месяц, не позднее 10 дней с момента получения документов на оплату, пользователь оплачивает исполнителю оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги по ставкам, утвержденным Правительством Москвы за прошедший расчетный период.
Истец указывает, что пользователь обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом и у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с апреля 2012 г. по ноябрь 2015 г. в размере 3.947.898 руб. 18 коп.
Письмом от 20.10.2015 г. N 03131/исх/03 АО "Славянка" уведомило ОАО ДЕЗ Обручевского района о прекращении с 31.10.2015 г. деятельности по обслуживанию и управлению жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, к. 3, квартиры N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123. 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138.
Данным письмом АО "Славянка" также сообщила о введении в отношении общества процедуры наблюдения (определение Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2015 г. по делу N А40-209505/2014).
Письмом от 26.10.2015 г. N 03194/исх/03 АО "Славянка" уведомило ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" о прекращении срока действия договора N 1-УЖФ от 02.08.2010 г., заключенного с Минобороны России и прекращении с 31.10.2015 г. обслуживания и эксплуатации жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, к. 3, квартиры N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123. 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138.
При указанных обстоятельствах довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе о том, что надлежащим ответчиком является АО "Славянка", суд апелляционной инстанции признает необоснованным.
Суд первой инстанции установил, что в связи с наличием задолженности по коммунальным платежам по указанным квартирам, истец обратился в адрес ответчика, как к лицу, владеющему спорными квартирами на праве хозяйственного ведения, с просьбой об уплате образовавшейся задолженности в размере 3 947 898 руб. 18 коп. (письмо от 08.12.15 г.).
Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату за коммунальные платежи не произвел, истец обоснованно заявил требования о взыскании задолженности за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г. в размере 3.803.915 руб. 40 коп.
Суд первой инстанции установил, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом представленных в материалы дела финансовых лицевых счетов и оборотных ведомостей по ним на каждую квартиру с данными по состоянию на 01.12.2015 г., выданные абонентским отделом ГКУ "ИС Обручевского района".
Суд первой инстанции принял уменьшение исковых требований по задолженности по квартирам N 49, 60, 80, 86, 89, 110, 114, 123, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138 за период не входящий в срок исковой давности, то есть 3 года, в размере 105 840 руб. 62 коп.; неучтенная оплата за ноябрь 2015 г. по квартирам N 55, 60, 109, 110, 115, 122, 133 в размере 37 819 руб. 55 коп.; произведенный по состоянию на 12.12.2015 г. перерасчет по квартирам N 60, 80, 86, 89, 95, 96, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 126, 127, 128, 132, 133, 135, 137, 138 на общую сумму 322 руб. 57 коп.
Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о том, что истцом не произведен перерасчет по квартирам N 49, 50, 104, 107, 123, 134, которые с 01.11.2015 г. были освобождены, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для перерасчета, то есть фактического освобождения квартир.
Суд первой инстанции, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, правильно установил наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам по квартирам N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, корп. 3 в размере 3.803.915 руб. 40 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г.
Суд первой инстанции, признавая ответчика надлежащим, ссылается на положения ст. ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, исходя из того, что жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, а также нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.
04.09.2007 г. ГУП ДЕЗ Обручевского района (правопредшественник истца) был выбран управляющей компанией для управления многоквартирным домом по адресу: 117513, г. Москва, Ленинский проспект, 121/1, корп. 3, в котором расположены служебные квартиры ответчика.
Из договора N Лен-121/1-3-С от 03.08.2012 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг следует, что служебные квартиры находятся в оперативном управлении пользователя для использования их в целях проживания слушателей пользователя.
При этом, право на занятие жилой площади по Ленинскому проспекту, д. 121/1, корп. 3 в отдельных квартирах N 2, 5, 6, 11, 12, 17, 18, 23, 24, 26, 30, 32, 38, 42, 44, 48, 49, 50, 52 - 138 для размещения иностранных слушателей на основании единого жилищного ордера N 671291 от 27.06.1994 г. было предоставлено Военной Академии Генерального штаба ВС РФ.
Кроме того, в соответствии с подпунктом и) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
При этом, согласно п. 2 Правил, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Суд первой инстанции установил, что финансовые лицевые счета по служебным квартирам оформлены на ответчика.
При этом договоры найма, подтверждающих передачу квартир в служебное пользование, ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, бремя содержания имущества и обязанность по оплате коммунальных платежей, в силу закона возложено на ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" как на владельца служебного жилья и пользователя коммунальных услуг.
Суд первой инстанции правильно установил предоставление истцом коммунальных услуг по многоквартирному дому, включая указанные служебные квартиры ответчика, по адресу: Ленинский проспект, д. 121/1, корп. 3.
Правомерно суд первой инстанции отклонил ссылку ответчика на Распоряжение Правительства Российской Федерации от 15.04.2011 г. N 645-р (утратившее силу 11.06.2015 г.), которым единственным поставщиком холодной воды и услуг по отведению и очистке сточных вод для нужд Минобороны России было определено ОАО "Славянка", поскольку договором N Лен-121/1-3-С от 03.08.2012 г. подтверждается предоставление истцом данных услуг ОАО "Славянка" для нужд ответчика.
При указанных обстоятельствах обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 3.803.915 руб. 40 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 02.06.2016.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2016 по делу N А40-240565/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО ВОЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЕННАЯ АКАДЕМИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ШТАБА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Г.Н.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.07.2016 N 09АП-31464/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-240565/15
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. N 09АП-31464/2016-ГК
Дело N А40-240565/15
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО ВОЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЕННАЯ АКАДЕМИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ШТАБА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ",
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2016
по делу N А40-240565/15, принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи: 37-610)
по иску открытого акционерного общества Дирекция Единого заказчика Обручевского района (ОГРН 1097746743930, адрес: 119421, г. Москва, ул. Обручева, д. 28, корп. 6)
к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ ВОЕННОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЕННАЯ АКАДЕМИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ШТАБА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН 1027739757957, адрес: 119571, г. Москва, проспект Вернадского, д. 100)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение МФЦ г. Москвы, акционерное общество "Славянка"
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: Юдкина С.В. по доверенности от 02.02.2016;
- от ответчика: Караваева М.И. по доверенности N 3333 от 20.12.2015;
- от третьего лица (1): не явился, извещен;
- от третьего лица (2): Нерадова Е.А. по доверенности N 339 от 20.06.2016;
- установил:
открытое акционерное общество Дирекция единого заказчика Обручевского района обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению военному образовательному учреждению "Военная академия Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации" о взыскании задолженности в размере 3.803.915 руб. 40 коп. со ссылкой на положения ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ "ИС ОБРУЧЕВСКОГО РАЙОНА" и АО "СЛАВЯНКА".
Определением от 23.03.2016 г., суд в порядке ст. 51 АПК РФ исключил из числа третьих лиц ГКУ "ИС ОБРУЧЕВСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 1077759264670) и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ МФЦ города Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 02.06.2016, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2016 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" на основании единого жилищного ордера N 671291 от 27.06.1994 г., выданного на основании распоряжения Заместителя Префекта Южного округа N 1446-В от 26.05.94 г., было предоставлено право на занятие жилой площади по Ленинскому проспекту, д. 121/1, корп. 3 в отдельных квартирах N 2, 5, 6, 11, 12, 17, 18, 23, 24, 26, 30, 32, 38, 42, 44, 48, 49, 50, 52 - 138 для размещения иностранных слушателей.
ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" подведомственно Минобороны России.
Между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и ОАО "Славянка" (управляющая компания) был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N 1-УЖФ от 02.08.2010 г., согласно которому управляющая компания по заданию заказчика в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений (наниматели), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.
Вместе с тем, собственниками многоквартирного дома по адресу: 117513, г. Москва, Ленинский проспект, д. 121/1, корп. 3 в качестве способа управления домом выбрано управлении управляющей организацией - ГУП ДЕЗ Обручевского района (правопредшественник ОАО ДЕЗ Обручевского района), что подтверждается протоколом N 1 от 04.09.2007 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 117513, г. Москва, Ленинский проспект, 121/1, к. 3.
Согласно материалам дела, между ОАО Дирекция единого заказчика Обручевского района Юго-Западного административного округа г. Москвы (исполнитель) и ОАО "Славянка" (пользователь) заключен договор N Лен-121/1-3-С от 03.08.2012 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, по которому исполнитель предоставляет, а пользователь принимает и оплачивает комплекс коммунальных и эксплуатационных услуг за жилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, к. 3, квартиры N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138 - общей площадью 1.899,40 кв. м, находящиеся в оперативном управлении пользователя для использования их в целях проживания слушателей пользователя согласно государственному контракту N 1-УФЖ от 02.08.2010 г., заключенному пользователем с ФГКВОУ ВПО "ВАГШ ВС РФ".
В соответствии с приложением N 1 к договору, пользователю предоставляются следующие услуги: техническое обслуживание, отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение, радио, антенна, запирающее устройство.
Согласно п. п. 4.1. - 4.3. договора один раз в месяц, не позднее 10 дней с момента получения документов на оплату, пользователь оплачивает исполнителю оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги по ставкам, утвержденным Правительством Москвы за прошедший расчетный период.
Истец указывает, что пользователь обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом и у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с апреля 2012 г. по ноябрь 2015 г. в размере 3.947.898 руб. 18 коп.
Письмом от 20.10.2015 г. N 03131/исх/03 АО "Славянка" уведомило ОАО ДЕЗ Обручевского района о прекращении с 31.10.2015 г. деятельности по обслуживанию и управлению жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, к. 3, квартиры N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123. 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138.
Данным письмом АО "Славянка" также сообщила о введении в отношении общества процедуры наблюдения (определение Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2015 г. по делу N А40-209505/2014).
Письмом от 26.10.2015 г. N 03194/исх/03 АО "Славянка" уведомило ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" о прекращении срока действия договора N 1-УЖФ от 02.08.2010 г., заключенного с Минобороны России и прекращении с 31.10.2015 г. обслуживания и эксплуатации жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, к. 3, квартиры N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123. 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138.
При указанных обстоятельствах довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе о том, что надлежащим ответчиком является АО "Славянка", суд апелляционной инстанции признает необоснованным.
Суд первой инстанции установил, что в связи с наличием задолженности по коммунальным платежам по указанным квартирам, истец обратился в адрес ответчика, как к лицу, владеющему спорными квартирами на праве хозяйственного ведения, с просьбой об уплате образовавшейся задолженности в размере 3 947 898 руб. 18 коп. (письмо от 08.12.15 г.).
Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату за коммунальные платежи не произвел, истец обоснованно заявил требования о взыскании задолженности за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г. в размере 3.803.915 руб. 40 коп.
Суд первой инстанции установил, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом представленных в материалы дела финансовых лицевых счетов и оборотных ведомостей по ним на каждую квартиру с данными по состоянию на 01.12.2015 г., выданные абонентским отделом ГКУ "ИС Обручевского района".
Суд первой инстанции принял уменьшение исковых требований по задолженности по квартирам N 49, 60, 80, 86, 89, 110, 114, 123, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138 за период не входящий в срок исковой давности, то есть 3 года, в размере 105 840 руб. 62 коп.; неучтенная оплата за ноябрь 2015 г. по квартирам N 55, 60, 109, 110, 115, 122, 133 в размере 37 819 руб. 55 коп.; произведенный по состоянию на 12.12.2015 г. перерасчет по квартирам N 60, 80, 86, 89, 95, 96, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 126, 127, 128, 132, 133, 135, 137, 138 на общую сумму 322 руб. 57 коп.
Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о том, что истцом не произведен перерасчет по квартирам N 49, 50, 104, 107, 123, 134, которые с 01.11.2015 г. были освобождены, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для перерасчета, то есть фактического освобождения квартир.
Суд первой инстанции, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, правильно установил наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам по квартирам N 49, 50, 55, 60, 80, 86, 89, 95, 96, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115, 122, 123, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 121/3, корп. 3 в размере 3.803.915 руб. 40 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г.
Суд первой инстанции, признавая ответчика надлежащим, ссылается на положения ст. ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, исходя из того, что жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, а также нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.
04.09.2007 г. ГУП ДЕЗ Обручевского района (правопредшественник истца) был выбран управляющей компанией для управления многоквартирным домом по адресу: 117513, г. Москва, Ленинский проспект, 121/1, корп. 3, в котором расположены служебные квартиры ответчика.
Из договора N Лен-121/1-3-С от 03.08.2012 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг следует, что служебные квартиры находятся в оперативном управлении пользователя для использования их в целях проживания слушателей пользователя.
При этом, право на занятие жилой площади по Ленинскому проспекту, д. 121/1, корп. 3 в отдельных квартирах N 2, 5, 6, 11, 12, 17, 18, 23, 24, 26, 30, 32, 38, 42, 44, 48, 49, 50, 52 - 138 для размещения иностранных слушателей на основании единого жилищного ордера N 671291 от 27.06.1994 г. было предоставлено Военной Академии Генерального штаба ВС РФ.
Кроме того, в соответствии с подпунктом и) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
При этом, согласно п. 2 Правил, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Суд первой инстанции установил, что финансовые лицевые счета по служебным квартирам оформлены на ответчика.
При этом договоры найма, подтверждающих передачу квартир в служебное пользование, ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, бремя содержания имущества и обязанность по оплате коммунальных платежей, в силу закона возложено на ФГКВОУ "ВАГШ ВС РФ" как на владельца служебного жилья и пользователя коммунальных услуг.
Суд первой инстанции правильно установил предоставление истцом коммунальных услуг по многоквартирному дому, включая указанные служебные квартиры ответчика, по адресу: Ленинский проспект, д. 121/1, корп. 3.
Правомерно суд первой инстанции отклонил ссылку ответчика на Распоряжение Правительства Российской Федерации от 15.04.2011 г. N 645-р (утратившее силу 11.06.2015 г.), которым единственным поставщиком холодной воды и услуг по отведению и очистке сточных вод для нужд Минобороны России было определено ОАО "Славянка", поскольку договором N Лен-121/1-3-С от 03.08.2012 г. подтверждается предоставление истцом данных услуг ОАО "Славянка" для нужд ответчика.
При указанных обстоятельствах обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 3.803.915 руб. 40 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 02.06.2016.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2016 по делу N А40-240565/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО ВОЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЕННАЯ АКАДЕМИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ШТАБА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Г.Н.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)