Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Бычковой Т.В., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения по делу N А62-2079/2017 (судья Иванов А.В.), в порядке упрощенного производства по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" (г. Смоленск, ОГРН 1136733001460; ИНН 6732054333) к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" (г. Смоленск, ОГРН 1026701454383; ИНН 6729023590) о взыскании 158 811 руб. 44 коп.,
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" (далее - ООО УК "Добрые соседи", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" (далее - ООО "ГРАДОСТРОЙ", ответчик) о взыскании 158 811 руб. 44 коп.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017 с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" взыскана задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома 3 по ул. Гарабурды в г. Смоленске в размере 204 748 руб. 98 коп., в том числе основной долг в размере 158 811 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 г. по 26.06.2017 г. в размере 45 937 руб. 54 коп. Произведено начисление и с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 158 811 руб. 44 коп. из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 27.06.2017 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.
ООО "ГРАДОСТРОЙ" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения по делу N А62-2079/2017, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт.
Заявитель жалобы указывает, что ответчик не был извещен надлежащим образом о рассмотрении искового заявления.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 апелляционная жалоба ООО "ГРАДОСТРОЙ" решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения по делу N А62-2079/2017 принята к производству и назначена к рассмотрению судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания (с учетом разъяснений, данных в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве"; далее - Постановление N 10).
Лицам, участвующим в деле, было предложено в срок до 02.10.2017 представить письменные отзывы на апелляционную жалобу.
В материалы дела от лиц, участвующих в деле, отзывы не поступали.
Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ГРАДОСТРОЙ", проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 18.12.2015 ООО "ГРАДОСТРОЙ" является собственником нежилого помещения общей площадью 251,3 кв. м на 1 этаже дома N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу г. Смоленск, ул. Гарабурды, д. 3, секция 1, проведенного в форме заочного голосования от 16.09.2014, выбран способ управления - непосредственное управление, обслуживающей организацией выбрано ООО УК "Добрые соседи".
Приказом ООО УК "Добрые соседи" N 1/2014-ОД от 18.09.2014 с 04.11.2014 установлен размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД 17,51 руб. за 1 кв. м.
Размер платы 17,51 руб. за 1 кв. м за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД утвержден протоколом собрания собственников от 27.03.2015 N 1/2015.
В период с 28.05.2013 по день обращения с исковым заявлением ответчик не вносил плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу г. Смоленск, ул. Гарабурды, д. 3, секция 1.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности за ремонт и обслуживание МКД, которая оставлена ответчиком без ответа.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 - 7 Правил N 491.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги (пункт 29 Правил N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из анализа вышеизложенных норм права следует, что собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество, указанное в статье 36 ЖК РФ и п. 2 Правил N 491. Право собственности на общее имущество возникает в силу закона и доля в праве на общее имущество следует судьбе самого права. Указанная доля на общее имущество определяется пропорционально размеру помещения, принадлежащего собственнику, при этом не имеет значение, пользуется ли собственник тем или иным общим имуществом или нет.
Праву общедолевой собственности корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества, и законодательно обязанность по содержанию такого имущества поставлена в зависимость от размера доли в праве на общее имущество, а не от степени пользования общим имуществом.
Какого-либо особого порядка определения доли в общей собственности для нежилых помещений, собственники которых не пользуются таким имуществом, как лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и т.д., законодательно не установлено.
Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.
Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 251,3 кв. м на 1 этаже дома N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды, то у него в силу указанных норм возникло обязательство по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД в размере соответствующей его доле в общем имуществе пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Поскольку ответчик не исполняет обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества в МКД N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды, задолженность в сумме 158 811 руб. 44 коп. за период с 16.04.2014 по 26.06.2017 ответчик до настоящего времени не оплатил, то, по мнению истца, ответчик получил за счет ООО УК "Добрые соседи" неосновательное обогащение в виде сбережения расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как уже было установлено ранее, приказом ООО УК "Добрые соседи" N 1/2014-ОД от 18.09.2014 с 04.11.2014 установлен размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД 17,51 руб. за 1 кв. м.
Размер платы 17,51 руб. за 1 кв. м за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД утвержден протоколом собрания собственников от 27.03.2015 N 1/2015.
Исходя из изложенного, сумма расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды за заявленный период приходящаяся на долю ответчика составляет 158 811 руб. 44 коп.
Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку между сторонами не заключен договор, соответствующая доле ответчика, сумма расходов на содержание общего имущества является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
На основании ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).
На основании указанной нормы права истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика за период с 16.04.2014 по 26.06.2017 45 937 руб. 54 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет процентов проверен апелляционным судом и признан верным.
На основании изложенного, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 г. по 26.06.2017 г. в размере 45 937 руб. 54 коп., а также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 158 811 руб. 44 коп. из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 27.06.2017 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.
Суд апелляционной инстанции считает необоснованным доводы заявителя жалобы о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом о рассмотрении искового заявления.
Из материалов дела установлено, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 26.04.2017 исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.
Согласно положениям статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление, заявление по делу, указанному в части 1 или 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и прилагаемые к такому заявлению документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе либо в электронном виде. Такое заявление размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий пяти дней со дня принятия искового заявления.
О принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
В определении суд может предложить сторонам урегулировать спор самостоятельно, указав на возможность примирения.
Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
Если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них. О возвращении указанных документов арбитражный суд выносит определение.
Поступившие в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы размещаются на официальном сайте соответствующего арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд.
Судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.
Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
Судом апелляционной инстанции установлено, что определение суда первой инстанции от 26.04.2017 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства было направлено ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (214013, г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17) и получено последним 05.05.2017, в связи с чем ответчик был извещен надлежащим образом.
Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.
Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Кодекса безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Кодекса судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 ООО "ГРАДОСТРОЙ" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272.1, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017 по делу N А62-2079/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2017 N 20АП-4792/2017 ПО ДЕЛУ N А62-2079/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2017 г. по делу N А62-2079/2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Бычковой Т.В., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения по делу N А62-2079/2017 (судья Иванов А.В.), в порядке упрощенного производства по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" (г. Смоленск, ОГРН 1136733001460; ИНН 6732054333) к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" (г. Смоленск, ОГРН 1026701454383; ИНН 6729023590) о взыскании 158 811 руб. 44 коп.,
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" (далее - ООО УК "Добрые соседи", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" (далее - ООО "ГРАДОСТРОЙ", ответчик) о взыскании 158 811 руб. 44 коп.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017 с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" взыскана задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома 3 по ул. Гарабурды в г. Смоленске в размере 204 748 руб. 98 коп., в том числе основной долг в размере 158 811 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 г. по 26.06.2017 г. в размере 45 937 руб. 54 коп. Произведено начисление и с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Добрые соседи" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 158 811 руб. 44 коп. из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 27.06.2017 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.
ООО "ГРАДОСТРОЙ" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения по делу N А62-2079/2017, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт.
Заявитель жалобы указывает, что ответчик не был извещен надлежащим образом о рассмотрении искового заявления.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 апелляционная жалоба ООО "ГРАДОСТРОЙ" решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения по делу N А62-2079/2017 принята к производству и назначена к рассмотрению судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания (с учетом разъяснений, данных в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве"; далее - Постановление N 10).
Лицам, участвующим в деле, было предложено в срок до 02.10.2017 представить письменные отзывы на апелляционную жалобу.
В материалы дела от лиц, участвующих в деле, отзывы не поступали.
Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ГРАДОСТРОЙ", проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 18.12.2015 ООО "ГРАДОСТРОЙ" является собственником нежилого помещения общей площадью 251,3 кв. м на 1 этаже дома N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу г. Смоленск, ул. Гарабурды, д. 3, секция 1, проведенного в форме заочного голосования от 16.09.2014, выбран способ управления - непосредственное управление, обслуживающей организацией выбрано ООО УК "Добрые соседи".
Приказом ООО УК "Добрые соседи" N 1/2014-ОД от 18.09.2014 с 04.11.2014 установлен размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД 17,51 руб. за 1 кв. м.
Размер платы 17,51 руб. за 1 кв. м за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД утвержден протоколом собрания собственников от 27.03.2015 N 1/2015.
В период с 28.05.2013 по день обращения с исковым заявлением ответчик не вносил плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу г. Смоленск, ул. Гарабурды, д. 3, секция 1.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности за ремонт и обслуживание МКД, которая оставлена ответчиком без ответа.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 - 7 Правил N 491.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги (пункт 29 Правил N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из анализа вышеизложенных норм права следует, что собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество, указанное в статье 36 ЖК РФ и п. 2 Правил N 491. Право собственности на общее имущество возникает в силу закона и доля в праве на общее имущество следует судьбе самого права. Указанная доля на общее имущество определяется пропорционально размеру помещения, принадлежащего собственнику, при этом не имеет значение, пользуется ли собственник тем или иным общим имуществом или нет.
Праву общедолевой собственности корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества, и законодательно обязанность по содержанию такого имущества поставлена в зависимость от размера доли в праве на общее имущество, а не от степени пользования общим имуществом.
Какого-либо особого порядка определения доли в общей собственности для нежилых помещений, собственники которых не пользуются таким имуществом, как лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и т.д., законодательно не установлено.
Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.
Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 251,3 кв. м на 1 этаже дома N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды, то у него в силу указанных норм возникло обязательство по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД в размере соответствующей его доле в общем имуществе пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Поскольку ответчик не исполняет обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества в МКД N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды, задолженность в сумме 158 811 руб. 44 коп. за период с 16.04.2014 по 26.06.2017 ответчик до настоящего времени не оплатил, то, по мнению истца, ответчик получил за счет ООО УК "Добрые соседи" неосновательное обогащение в виде сбережения расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как уже было установлено ранее, приказом ООО УК "Добрые соседи" N 1/2014-ОД от 18.09.2014 с 04.11.2014 установлен размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД 17,51 руб. за 1 кв. м.
Размер платы 17,51 руб. за 1 кв. м за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД утвержден протоколом собрания собственников от 27.03.2015 N 1/2015.
Исходя из изложенного, сумма расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 3, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды за заявленный период приходящаяся на долю ответчика составляет 158 811 руб. 44 коп.
Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку между сторонами не заключен договор, соответствующая доле ответчика, сумма расходов на содержание общего имущества является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
На основании ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).
На основании указанной нормы права истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика за период с 16.04.2014 по 26.06.2017 45 937 руб. 54 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет процентов проверен апелляционным судом и признан верным.
На основании изложенного, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 г. по 26.06.2017 г. в размере 45 937 руб. 54 коп., а также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 158 811 руб. 44 коп. из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 27.06.2017 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.
Суд апелляционной инстанции считает необоснованным доводы заявителя жалобы о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом о рассмотрении искового заявления.
Из материалов дела установлено, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 26.04.2017 исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.
Согласно положениям статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление, заявление по делу, указанному в части 1 или 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и прилагаемые к такому заявлению документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе либо в электронном виде. Такое заявление размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий пяти дней со дня принятия искового заявления.
О принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
В определении суд может предложить сторонам урегулировать спор самостоятельно, указав на возможность примирения.
Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
Если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них. О возвращении указанных документов арбитражный суд выносит определение.
Поступившие в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы размещаются на официальном сайте соответствующего арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд.
Судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.
Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
Судом апелляционной инстанции установлено, что определение суда первой инстанции от 26.04.2017 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства было направлено ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (214013, г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17) и получено последним 05.05.2017, в связи с чем ответчик был извещен надлежащим образом.
Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.
Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Кодекса безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Кодекса судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 ООО "ГРАДОСТРОЙ" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272.1, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017 по делу N А62-2079/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДОСТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Судья
Т.В.БЫЧКОВА
Т.В.БЫЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)