Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу было отказано в предоставлении для ознакомления технической документации, документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, в котором он проживает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дульзон Е.И.
Докладчик Теплякова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Дроня Ю.И.,
судей Тепляковой И.М., Мулярчика А.И.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 13 октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Н.А. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2016 года об отказе в удовлетворении иска Н.А. к ООО Управляющая компания "Гарант" об обязании предоставить для ознакомления техническую документацию, документацию, связанную с управлением многоквартирными жилым домом, а в случае отсутствия таковой - обязании восстановить за свой счет соответствующую документацию и передать для ознакомления.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Тепляковой И.М., объяснения истца Н.А., представителя ответчика ООО Управляющая компания "Гарант" Д.А., судебная коллегия
установила:
Н.А. обратилась в суд с иском к ООО УК "Гарант" с требованиями об обязании в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ей для ознакомления техническую документацию и документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом N по <адрес>: проектную документацию, в соответствии с которой было произведено строительство этого жилого дома; техпаспорт жилого дома; выписку из Росреестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в случае отсутствия какого-либо из указанных документов - обязать ответчика восстановить их за свой счет не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда и передать Н.А. для ознакомления не позднее 35 дней с даты вступления в законную силу решения суда; о взыскании понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. и за составление искового заявления 7 000 руб.
В обоснование иска указано, что Н.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Управление указанным домом осуществляет ООО Управляющая компания "Гарант" на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 26 июня 2015 года.
Истица как собственник имеет право ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, и иными, связанными с управлением данным домом, документами.
Этому праву, по мнению истца, корреспондирует обязанность ответчика такие документы по требованию истицы предоставить.
После неоднократных обращений к ответчику с просьбой о предоставлении технической и проектной документации на жилой <адрес>: проектной документации, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) жилого дома, технического паспорта жилого дома, кадастрового плана земельного участка, выписки из Росреестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, истице был дан письменный ответ о возможности ознакомления с поименованными в обращениях документами и их фотографирования.
Однако ответчик предоставил истице для ознакомления не всю запрошенную документацию, что нашло отражение в составленном по результатам ознакомления акте от 22 декабря 2015 года.
Ответчиком не были представлены: проектная документация, в соответствии с которой было произведено строительство жилого дома; техпаспорт жилого дома; выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Наличие у ответчика запрошенной документации подтверждается ответами ООО Управляющая компания "Гарант" на обращения истца от 06 ноября и 03 декабря 2015 года о возможности ознакомления со всем объемом запрошенных документов.
06.06.2016 года судом первой инстанции вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.
С таким решением суда не согласилась истец Н.А., подала апелляционную жалобу, просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, взыскать с ответчика также расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 150 руб.
В обоснование жалобы апеллянт приводит доводы, аналогичные доводам иска.
В жалобе также указано, что необходимость получения истцом спорных технических документов на дом обусловлена необходимостью сопоставления содержащих в них данных с расчетами по оплате коммунальных платежей собственниками дома.
Автор жалобы полагает, что наличие требуемых документов у управляющей компании подтверждается ответом самого ответчика на обращения истца, а также актом проверки Государственной Жилищной Инспекции по Новосибирской области от 25.01.2016 года, из которого следует, что технический паспорт дома был представлен ООО УК "Гарант".
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
Н.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N от 5 марта 2013 года.
На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 26 июня 2015 года управление домом N по <адрес> осуществляет ООО Управляющая компания "Гарант".
03.11.2015 года Н.А. обратилась к директору ООО УК "Гарант" с заявлением о предоставлении заверенных копий следующих документов: проектной и технической документации на многоквартирный дом, документа, подтверждающего право собственности на террасу, расположенную над помещением "мусорокамеры", собственнику <адрес> (л.д. 9).
Согласно акту от 22.12.2015 года ООО "УК "Гарант" предоставил истице для ознакомления кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт здания, проектную документация (разделы 3,6) и пояснительную записку к ней. В акте отмечено, что проектная документация составлена на "Завершение строительства незавершенного строительством культурно-оздоровительного комплекса по <адрес> под шестиэтажный МКД с помещениями общественного назначения". Выписка из Росреестра предоставлена не была. (л.д. 13).
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. п. "а" п. 4 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N (далее - Правила N), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N (далее - Правила N), предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и п. 19 Правил N управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 20 Правил N техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. "а" п. 24 Правил N сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Согласно пп. "а", "д", "е" п. 26 Правил N в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Из приложения к акту передачи управления многоквартирным домом от 29.06.2015 г. между ООО "Управляющая компания "Седьмое небо" и ООО Управляющая компания "Гарант" следует, что ответчику передана копия плана объекта по <адрес>, рабочие проекты и проектная документация (разделы 1, 3, 6), то есть проектная документация передана не в полном объеме. Технический паспорт на жилой дом и выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, не переданы.
Ответчик 30.10.2015 года обращался с претензией в ООО "УК "Седьмое небо" о передаче технического паспорта на МКД (л.д. 53 - 54), с иском в Арбитражный суд Новосибирской области о передаче технической документации (л.д. 56 - 57).
Требования ответчика не были выполнены ООО "Управляющая компания "Седьмое небо", определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N от 22 декабря 2015 года производство по делу прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с ликвидацией ООО "Управляющая компания "Седьмое небо" (л.д. 58 - 59).
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела и системного толкования вышеизложенных норм права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наличие у ответчика обязанности по восстановлению технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась ответчику предыдущей управляющей организацией и была им утрачена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствие указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, основаны на неверном толковании норм материального права, иной оценке представленных сторонами доказательств, оснований для которой не имеется.
Согласно положениям п. 4 Правил N актуализация и восстановление подлежащих хранению документов предусмотрены при необходимости.
Доказательств наличия необходимости восстановления ответчиком своими силами и за свой счет запрашиваемой истцом документации истцом Н.А. суду не представлено.
Актом от 22.12.2015 г. подтверждено, что истец ознакомлена ответчиком с проектной документации в объеме, имеющемся у ответчика. (л.д. 13). При этом на основании п. 26 Правил N в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом входит при ее наличии.
Технический паспорт на многоквартирный жилой дом ответчику предыдущей управляющей организацией не передавался, в качестве технической документации ответчику передан План объекта по <адрес> с инвентарным номером 35:09258/000:000, составленный ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на 27.07.2012 г.
Согласно ч.ч. 8, 11 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. В техническом паспорте здания или сооружения указанные сведения подлежали отражению до 1 января 2013 года.
На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, и сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются соответственно органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу.
Истцом не представлено доказательств невозможности получения запрашиваемых сведений (технического паспорта, выписки из реестра) самостоятельно через уполномоченные органы в установленном законом порядке.
Исходя из исследованных судом первой инстанции сведений Управления Росреестра по Новосибирской области о зарегистрированных в ЕГРП правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объекты, являющиеся общим имуществом, в реестре отсутствуют. (л.д. 71 - 73). Опровергающие доказательства истцом не представлены.
Договором управления многоквартирным домом от 01.07.2015 г. обязанность ООО УК "Гарант" восстановить либо изготовить испрашиваемые истцом документы не установлена (л.д. 60 - 70).
Доказательств того, что непредставление истцу запрашиваемых документов препятствует достижению цели надлежащего управления многоквартирным домом и нарушает права истца, Н.А. не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости получения истцом спорных технических документов для проверки расчетов по оплате коммунальных услуг не опровергают изложенные выводы суда.
Не являются основанием к отмене правильного по существу решения суда доводы апеллянта о наличии у ответчика технического паспорта, что указано в ответе последнего и акте проверки Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области от 25.01.2016 года. Поскольку актом передачи управления многоквартирного дома от 29.06.2015 г. передача данного документа не подтверждена, в письме ответчика от 06.11.2015 г. и акте проверки от 25.01.2016 г. N не указаны индивидуальные реквизиты технического паспорта, ответчик ссылается в качестве такового на план объекта, составленный ОГУП "Техцентр НСО", согласно положениям ст. 67 ГПК РФ нельзя признать доказанным наличие у ответчика технического паспорта здания.
По представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10136/2016
Требование: Об обязании предоставить для ознакомления техническую документацию, документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу было отказано в предоставлении для ознакомления технической документации, документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, в котором он проживает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2016 г. по делу N 33-10136/2016
Судья Дульзон Е.И.
Докладчик Теплякова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Дроня Ю.И.,
судей Тепляковой И.М., Мулярчика А.И.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 13 октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Н.А. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2016 года об отказе в удовлетворении иска Н.А. к ООО Управляющая компания "Гарант" об обязании предоставить для ознакомления техническую документацию, документацию, связанную с управлением многоквартирными жилым домом, а в случае отсутствия таковой - обязании восстановить за свой счет соответствующую документацию и передать для ознакомления.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Тепляковой И.М., объяснения истца Н.А., представителя ответчика ООО Управляющая компания "Гарант" Д.А., судебная коллегия
установила:
Н.А. обратилась в суд с иском к ООО УК "Гарант" с требованиями об обязании в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ей для ознакомления техническую документацию и документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом N по <адрес>: проектную документацию, в соответствии с которой было произведено строительство этого жилого дома; техпаспорт жилого дома; выписку из Росреестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в случае отсутствия какого-либо из указанных документов - обязать ответчика восстановить их за свой счет не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда и передать Н.А. для ознакомления не позднее 35 дней с даты вступления в законную силу решения суда; о взыскании понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. и за составление искового заявления 7 000 руб.
В обоснование иска указано, что Н.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Управление указанным домом осуществляет ООО Управляющая компания "Гарант" на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 26 июня 2015 года.
Истица как собственник имеет право ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, и иными, связанными с управлением данным домом, документами.
Этому праву, по мнению истца, корреспондирует обязанность ответчика такие документы по требованию истицы предоставить.
После неоднократных обращений к ответчику с просьбой о предоставлении технической и проектной документации на жилой <адрес>: проектной документации, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) жилого дома, технического паспорта жилого дома, кадастрового плана земельного участка, выписки из Росреестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, истице был дан письменный ответ о возможности ознакомления с поименованными в обращениях документами и их фотографирования.
Однако ответчик предоставил истице для ознакомления не всю запрошенную документацию, что нашло отражение в составленном по результатам ознакомления акте от 22 декабря 2015 года.
Ответчиком не были представлены: проектная документация, в соответствии с которой было произведено строительство жилого дома; техпаспорт жилого дома; выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Наличие у ответчика запрошенной документации подтверждается ответами ООО Управляющая компания "Гарант" на обращения истца от 06 ноября и 03 декабря 2015 года о возможности ознакомления со всем объемом запрошенных документов.
06.06.2016 года судом первой инстанции вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.
С таким решением суда не согласилась истец Н.А., подала апелляционную жалобу, просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, взыскать с ответчика также расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 150 руб.
В обоснование жалобы апеллянт приводит доводы, аналогичные доводам иска.
В жалобе также указано, что необходимость получения истцом спорных технических документов на дом обусловлена необходимостью сопоставления содержащих в них данных с расчетами по оплате коммунальных платежей собственниками дома.
Автор жалобы полагает, что наличие требуемых документов у управляющей компании подтверждается ответом самого ответчика на обращения истца, а также актом проверки Государственной Жилищной Инспекции по Новосибирской области от 25.01.2016 года, из которого следует, что технический паспорт дома был представлен ООО УК "Гарант".
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
Н.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N от 5 марта 2013 года.
На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 26 июня 2015 года управление домом N по <адрес> осуществляет ООО Управляющая компания "Гарант".
03.11.2015 года Н.А. обратилась к директору ООО УК "Гарант" с заявлением о предоставлении заверенных копий следующих документов: проектной и технической документации на многоквартирный дом, документа, подтверждающего право собственности на террасу, расположенную над помещением "мусорокамеры", собственнику <адрес> (л.д. 9).
Согласно акту от 22.12.2015 года ООО "УК "Гарант" предоставил истице для ознакомления кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт здания, проектную документация (разделы 3,6) и пояснительную записку к ней. В акте отмечено, что проектная документация составлена на "Завершение строительства незавершенного строительством культурно-оздоровительного комплекса по <адрес> под шестиэтажный МКД с помещениями общественного назначения". Выписка из Росреестра предоставлена не была. (л.д. 13).
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. п. "а" п. 4 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N (далее - Правила N), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N (далее - Правила N), предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и п. 19 Правил N управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 20 Правил N техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. "а" п. 24 Правил N сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Согласно пп. "а", "д", "е" п. 26 Правил N в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Из приложения к акту передачи управления многоквартирным домом от 29.06.2015 г. между ООО "Управляющая компания "Седьмое небо" и ООО Управляющая компания "Гарант" следует, что ответчику передана копия плана объекта по <адрес>, рабочие проекты и проектная документация (разделы 1, 3, 6), то есть проектная документация передана не в полном объеме. Технический паспорт на жилой дом и выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, не переданы.
Ответчик 30.10.2015 года обращался с претензией в ООО "УК "Седьмое небо" о передаче технического паспорта на МКД (л.д. 53 - 54), с иском в Арбитражный суд Новосибирской области о передаче технической документации (л.д. 56 - 57).
Требования ответчика не были выполнены ООО "Управляющая компания "Седьмое небо", определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N от 22 декабря 2015 года производство по делу прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с ликвидацией ООО "Управляющая компания "Седьмое небо" (л.д. 58 - 59).
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела и системного толкования вышеизложенных норм права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наличие у ответчика обязанности по восстановлению технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась ответчику предыдущей управляющей организацией и была им утрачена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствие указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, основаны на неверном толковании норм материального права, иной оценке представленных сторонами доказательств, оснований для которой не имеется.
Согласно положениям п. 4 Правил N актуализация и восстановление подлежащих хранению документов предусмотрены при необходимости.
Доказательств наличия необходимости восстановления ответчиком своими силами и за свой счет запрашиваемой истцом документации истцом Н.А. суду не представлено.
Актом от 22.12.2015 г. подтверждено, что истец ознакомлена ответчиком с проектной документации в объеме, имеющемся у ответчика. (л.д. 13). При этом на основании п. 26 Правил N в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом входит при ее наличии.
Технический паспорт на многоквартирный жилой дом ответчику предыдущей управляющей организацией не передавался, в качестве технической документации ответчику передан План объекта по <адрес> с инвентарным номером 35:09258/000:000, составленный ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на 27.07.2012 г.
Согласно ч.ч. 8, 11 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. В техническом паспорте здания или сооружения указанные сведения подлежали отражению до 1 января 2013 года.
На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, и сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются соответственно органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу.
Истцом не представлено доказательств невозможности получения запрашиваемых сведений (технического паспорта, выписки из реестра) самостоятельно через уполномоченные органы в установленном законом порядке.
Исходя из исследованных судом первой инстанции сведений Управления Росреестра по Новосибирской области о зарегистрированных в ЕГРП правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объекты, являющиеся общим имуществом, в реестре отсутствуют. (л.д. 71 - 73). Опровергающие доказательства истцом не представлены.
Договором управления многоквартирным домом от 01.07.2015 г. обязанность ООО УК "Гарант" восстановить либо изготовить испрашиваемые истцом документы не установлена (л.д. 60 - 70).
Доказательств того, что непредставление истцу запрашиваемых документов препятствует достижению цели надлежащего управления многоквартирным домом и нарушает права истца, Н.А. не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости получения истцом спорных технических документов для проверки расчетов по оплате коммунальных услуг не опровергают изложенные выводы суда.
Не являются основанием к отмене правильного по существу решения суда доводы апеллянта о наличии у ответчика технического паспорта, что указано в ответе последнего и акте проверки Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области от 25.01.2016 года. Поскольку актом передачи управления многоквартирного дома от 29.06.2015 г. передача данного документа не подтверждена, в письме ответчика от 06.11.2015 г. и акте проверки от 25.01.2016 г. N не указаны индивидуальные реквизиты технического паспорта, ответчик ссылается в качестве такового на план объекта, составленный ОГУП "Техцентр НСО", согласно положениям ст. 67 ГПК РФ нельзя признать доказанным наличие у ответчика технического паспорта здания.
По представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)