Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950) к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства", г. Ижевск (ОГРН 1021801655523, ИНН 1835038790) о взыскании 280 439 рублей 25 копеек долга за жилищно-коммунальные услуги,
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее - МУП СпДУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства" (далее - ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России") о взыскании 280 439 руб. 25 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Определением суда от 15.03.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные сторонами получены, о чем свидетельствуют почтовое уведомление.
06 апреля 2016 года (в пределах установленных определением суда сроков) от ответчика в адрес суда поступил отзыв на иск от 06.04.2016 N 49/15-818 с документами, подтверждающими его доводы.
12 апреля 2016 года (в пределах установленных определением суда сроков) от истца в адрес суда поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 217 906 руб. 84 коп.; письменные возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство о приобщении дополнительных документов.
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований судом рассмотрено и в силу статей 41, 49, 159 АПК РФ удовлетворено.
Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова участников процесса в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России" на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 425, общей площадью 697,7 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 13.11.2015 N 18/001/032/2015-2767 (л.д. 27 - 28).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 425 по ул. К. Маркса г. Ижевска от 01.11.2013 в качестве управляющей организации избрано МУП СпДУ (вопрос 2 протокола, л.д. 10 - 17).
Между МУП СпДУ и собственниками помещений многоквартирного дома N 425 по ул. К. Маркса г. Ижевска заключен договор от 01.11.2013 N 0387/11 (л.д. 18 - 26), предметом которого является соглашение сторон, согласно которому Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и иной деятельности в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. К. Маркса, 425, в объеме и на условиях, определенных договором (пункт 1.1).
Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с 01.11.2013 и заключается сроком на 3 года и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 3 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
12 апреля 2013 года между МУП СпДУ и ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России" (потребитель) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения N 76/826 (л.д. 31 - 32) в редакции протокола разногласий (л.д. 149), согласно которому МУП СпДУ обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 75,6 кв. м и 622,1 кв. м в доме N 245 по ул. К. Маркса г. Ижевска.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора МУП СпДУ обязуется организовать поставку в занимаемое помещение коммунальных и иных услуг, указанных в Приложении N 1. Ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять потребителю акты выполненных работ и счета-фактуры для оплаты в соответствии с договором (пункт 2.1.3 договора).
Согласно пункту 2.2.1 договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения от 12.04.2013 N 76/826 потребитель обязуется осуществлять платежи МУП СпДУ за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (приложение N 1) и предоставленными потребителем сведениями. Оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно предоставленным счетам-фактурам.
В период с 01.02.2014 по 31.01.2016 МУП СпДУ предъявило ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России" к оплате счета-фактуры на общую сумму 285 179 руб. 47 коп. (л.д. 33 - 43), которая последним в полном объеме не оплачена.
Согласно расчету истца сумма долга ответчика перед МУП "ЖКУ" за спорный период составила 217 906 руб. 84 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (статья 294 ГК РФ).
Статья 295 ГК РФ определяет пределы полномочий собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение, относительно данного имущества. Так собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества, собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
Из указанных норм права следует, что расходы по содержанию имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения или оперативном управлении у государственного или муниципального унитарного предприятия, несет указанное предприятие.
Спорное нежилое помещение в спорный период принадлежало ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России", при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона и соглашения с истцом.
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, в том числе предъявленными для оплаты счетами-фактурами, ответчиком по существу не оспорен; между тем доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД за период с 01 февраля 2014 года по 31 января 2016 года, подлежащая оплате ответчиком, составила 217 906 руб. 84 коп.
То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома 425 по ул. К. Маркса в г. Ижевске в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 01.11.2013, а также договором от 01.11.2013 N 0387/11, заключенным между собственниками спорного МКД и МУП СпДУ.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Расчет потребленных коммунальных ресурсов истцом произведен с учетом утвержденных в установленном порядке тарифов. Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет МУП СпДУ, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет задолженности не представил.
Ссылка ответчика на то, что СпДУ обязано содержать переданное ему в безвозмездное пользование имущество, а именно оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного помещения, документально не подтверждена, и отклонена судом.
Так в материалах дела имеется лишь акт приема-передачи недвижимого имущества, при этом сам договор в материалы дела не представлен, что не позволяет суду оценить принятые сторонами по нему условия. В связи с чем, основываясь на общих положениях действующего законодательства, суд пришел к выводу, что обязанным лицом по несению расходов на содержание недвижимого имущества является его законный владелец, в рассматриваемой ситуации ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России".
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 217 906 руб. 84 коп. долга подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 779, 781 ГК РФ, 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).
С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 7 358 руб. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 1 251 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства", г. Ижевск (ОГРН 1021801655523, ИНН 1835038790) в пользу муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950) 217 906 рублей 84 копейки долга; а также 7 358 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950) из федерального бюджета 1 251 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.03.2016 N 494.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 11.05.2016 ПО ДЕЛУ N А71-2740/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 мая 2016 г. по делу N А71-2740/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950) к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства", г. Ижевск (ОГРН 1021801655523, ИНН 1835038790) о взыскании 280 439 рублей 25 копеек долга за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее - МУП СпДУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства" (далее - ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России") о взыскании 280 439 руб. 25 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Определением суда от 15.03.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные сторонами получены, о чем свидетельствуют почтовое уведомление.
06 апреля 2016 года (в пределах установленных определением суда сроков) от ответчика в адрес суда поступил отзыв на иск от 06.04.2016 N 49/15-818 с документами, подтверждающими его доводы.
12 апреля 2016 года (в пределах установленных определением суда сроков) от истца в адрес суда поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 217 906 руб. 84 коп.; письменные возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство о приобщении дополнительных документов.
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований судом рассмотрено и в силу статей 41, 49, 159 АПК РФ удовлетворено.
Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова участников процесса в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России" на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 425, общей площадью 697,7 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 13.11.2015 N 18/001/032/2015-2767 (л.д. 27 - 28).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 425 по ул. К. Маркса г. Ижевска от 01.11.2013 в качестве управляющей организации избрано МУП СпДУ (вопрос 2 протокола, л.д. 10 - 17).
Между МУП СпДУ и собственниками помещений многоквартирного дома N 425 по ул. К. Маркса г. Ижевска заключен договор от 01.11.2013 N 0387/11 (л.д. 18 - 26), предметом которого является соглашение сторон, согласно которому Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и иной деятельности в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. К. Маркса, 425, в объеме и на условиях, определенных договором (пункт 1.1).
Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с 01.11.2013 и заключается сроком на 3 года и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 3 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
12 апреля 2013 года между МУП СпДУ и ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России" (потребитель) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения N 76/826 (л.д. 31 - 32) в редакции протокола разногласий (л.д. 149), согласно которому МУП СпДУ обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 75,6 кв. м и 622,1 кв. м в доме N 245 по ул. К. Маркса г. Ижевска.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора МУП СпДУ обязуется организовать поставку в занимаемое помещение коммунальных и иных услуг, указанных в Приложении N 1. Ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять потребителю акты выполненных работ и счета-фактуры для оплаты в соответствии с договором (пункт 2.1.3 договора).
Согласно пункту 2.2.1 договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения от 12.04.2013 N 76/826 потребитель обязуется осуществлять платежи МУП СпДУ за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (приложение N 1) и предоставленными потребителем сведениями. Оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно предоставленным счетам-фактурам.
В период с 01.02.2014 по 31.01.2016 МУП СпДУ предъявило ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России" к оплате счета-фактуры на общую сумму 285 179 руб. 47 коп. (л.д. 33 - 43), которая последним в полном объеме не оплачена.
Согласно расчету истца сумма долга ответчика перед МУП "ЖКУ" за спорный период составила 217 906 руб. 84 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (статья 294 ГК РФ).
Статья 295 ГК РФ определяет пределы полномочий собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение, относительно данного имущества. Так собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества, собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
Из указанных норм права следует, что расходы по содержанию имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения или оперативном управлении у государственного или муниципального унитарного предприятия, несет указанное предприятие.
Спорное нежилое помещение в спорный период принадлежало ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России", при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона и соглашения с истцом.
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, в том числе предъявленными для оплаты счетами-фактурами, ответчиком по существу не оспорен; между тем доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД за период с 01 февраля 2014 года по 31 января 2016 года, подлежащая оплате ответчиком, составила 217 906 руб. 84 коп.
То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома 425 по ул. К. Маркса в г. Ижевске в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 01.11.2013, а также договором от 01.11.2013 N 0387/11, заключенным между собственниками спорного МКД и МУП СпДУ.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Расчет потребленных коммунальных ресурсов истцом произведен с учетом утвержденных в установленном порядке тарифов. Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет МУП СпДУ, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет задолженности не представил.
Ссылка ответчика на то, что СпДУ обязано содержать переданное ему в безвозмездное пользование имущество, а именно оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного помещения, документально не подтверждена, и отклонена судом.
Так в материалах дела имеется лишь акт приема-передачи недвижимого имущества, при этом сам договор в материалы дела не представлен, что не позволяет суду оценить принятые сторонами по нему условия. В связи с чем, основываясь на общих положениях действующего законодательства, суд пришел к выводу, что обязанным лицом по несению расходов на содержание недвижимого имущества является его законный владелец, в рассматриваемой ситуации ФГУП "ГУССТ N 8 при Спецстрое России".
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 217 906 руб. 84 коп. долга подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 779, 781 ГК РФ, 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).
С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 7 358 руб. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 1 251 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства", г. Ижевск (ОГРН 1021801655523, ИНН 1835038790) в пользу муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950) 217 906 рублей 84 копейки долга; а также 7 358 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950) из федерального бюджета 1 251 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.03.2016 N 494.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)