Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартиры, ответчик незаконно начисляет и предъявляет им к уплате стоимость коммунальных услуг, расходов по обслуживанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алоева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей: Першиной С.В. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М.К. и М.Т.
на решение Дмитровского городского суда от 2 февраля 2016 года
по делу по иску М.К., М.Т. к ТСН (жилья) "Дмитровское подворье" о признании требований об оплате коммунальных услуг и обслуживанию и ремонту общего имущества незаконными, обязании исключить персональные сведения истцов из баз данных и прекратить направление квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
М.К. и М.Т. обратились в суд с иском к ответчику ТСН (жилья) "Дмитровское подворье" (ранее ответчик именовался ТСЖ "Дмитровское подворье", на основании решения общего собрания членов товарищества от 07.12.2015 года наименование было изменено на ТСН (жилья) "Дмитровское подворье") о признании требований об оплате коммунальных услуг и обслуживанию и ремонту общего имущества незаконными, обязании исключить персональные сведения истцов из баз данных и прекратить направление квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д. 4 - 6 том 1, 18 - 24 том 2). В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры в жилом доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> Ответчик незаконно с мая 2015 года начисляет и предъявляет им к оплате стоимость коммунальных услуг, расходов по обслуживанию и ремонту общего имущества. До мая 2015 года обслуживание и эксплуатацию дома осуществляло ООО "Управляющая компания "Дмитровское подворье", истцы надлежаще оплачивали данные расходы. Начиная с мая 2015 года управление домом незаконно перешло к ответчику. Спорный дом не имеет общих инженерных коммуникаций и общей придомовой территории с другими многоквартирными домами, которые обслуживает ответчик, в связи с чем истцам необоснованно начисляются платежи, связанные с обслуживанием общего имущества. Кроме того, истицы 01.10.2015 года заключили самостоятельный договор на вывоз твердых бытовых отходов с ООО "Эко-Жилком", а также без заключения договоров с 24.06.2015 года производят оплату потребленной электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения напрямую поставщикам данных услуг. В июне 2014 года истцы вышли из состава членов ТСЖ "Дмитровское подворье".
Представители ответчика по доверенности В., Ш. иск не признали, представили письменный отзыв на иск.
Решением Дмитровского городского суда от 2 февраля 2016 года иск удовлетворен частично.
Признаны требования ТСН (жилья) "Дмитровское подворье" об оплате М.К. и М.Т. коммунальных услуг в виде вывоза твердых бытовых отходов, начисляемых по квартире <данные изъяты> с 01.10.2015 года - незаконными.
В удовлетворении иска М.К., М.Т. в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе М.К. и М.Т. ставят вопрос об отмене решения суда в части отказа в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 30.04.2003 года между Администрацией Дмитровского района и ООО "Дмитровское подворье" был заключен инвестиционный контракт N 1/03/256" от 13.05.2003 года на строительство блокированного малоэтажного жилого поселка, расположенного на земельном участке площадью 4,8 га в <...>. 27.12.2004 года составлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. 19.04.2012 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 30.08.2006 года жилым домам блокированного малоэтажного жилого поселка были присвоены почтовые адреса, в том числе <данные изъяты>.
02.07.2005 года было принято решение о создании ТСЖ "Дмитровское подворье" и избрании его в качестве способа управления, что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке "Дмитровское подворье" от 02.07.2005 года (л.д. 213 - 215 том 2). 26.07.2005 года ТСЖ "Дмитровское подворье" зарегистрировано в налоговом органе. Согласно п. З Устава ТСЖ "Дмитровское подворье" целями товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества блокированного малоэтажного жилого поселка, обеспечение эксплуатации общего имущества силами товарищества либо заключение договора управления или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами.
15.12.2010 года ООО "Дмитровское подворье" передало в пользу ТСЖ "Дмитровское подворье" газопровод низкого давления к жилым домам по акту приема-передачи. В 2012 году также по актам приема-передачи от ООО "Дмитровское подворье" в пользу ТСЖ "Дмитровское подворье" были переданы системы водопровода, канализации, электрические сети, дороги, тротуары, заборы, детская площадка, сооружения для охраны, шлагбаумы, вагончик для сторожей.
Энергоснабжение малоэтажного блокированного жилого поселка "Дмитровское подворье" осуществляется на основании договора, заключенного между ОАО "Мосэнергосбыт" и ТСЖ "Дмитровское подворье" 01.06.2015 года; холодное водоснабжение и водоотведение - на основании договора, заключенного между ООО "ЭКО-ЖИЛКОМ" и ТСЖ "Дмитровское подворье" 01.05.2015 года; обслуживание общего имущества (содержание и обслуживание инженерных коммуникаций, вывоз мусора, уборка территории, уход за зелеными насаждениями, благоустройство и ремонт территории, организация въезда и выезда на территорию поселка) - на основании договора, заключенного между ООО "Управляющая компания "Дмитровское подворье" и ТСЖ "Дмитровское подворье" 11.05.2015 года; вывоз твердых бытовых отходов - на основании договора, заключенного между ООО "КЛИНИНГ ПАТРУЛЬ" и ООО "Управляющая компания "Дмитровское подворье" 01.01.2015 года. Ответчиком на основании договоров в пользу поставщиков услуг производится их оплата.
В ходе судебного заседания установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью 228,3 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
Истцы являлись членами ТСЖ "Дмитровское подворье", в июне 2014 года вышли из членов ТСЖ.
Ответчик ежемесячно направляет в адрес истцов квитанции на оплату энергоснабжения мест общего пользования, содержание общего имущества (5788,77 рубля в месяц), обеспечения коммунального обслуживания (600 рублей в месяц), а также в случае предъявления истцами сведений приборов учета - за холодное водоснабжение, канализацию и электроснабжение. В сумму за содержание общего имущества (5788,77 рубля в месяц) входит в том числе и оплата вывода твердых бытовых отходов.
Начисление оплаты за содержание общего имущества (5788,77 рубля в месяц), обеспечения коммунального обслуживания (600 рублей в месяц) производится ответчиком на основании решения общего очередного собрания членов ТСЖ "Дмитровское подворье" от 10.05.2015 года.
С учетом положений ст. ст. 136, 155 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что у истцов, как собственников жилого помещения, обслуживаемого ответчиком, возникает обязанность по оплате расходов на энергоснабжение мест общего пользования, содержание общего имущества, обеспечения коммунального обслуживания, а также за холодное водоснабжение, канализацию и электроснабжение жилого помещения истцов.
Довод жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих изменение способа управления домом со способа - управление управляющей организацией на способ - управление товариществом собственников жилья является несостоятельным и опровергается собранными по делу доказательствами.
Не может служить основанием к отмене решения суда довод жалобы о том, что с 24.06.2015 года истцы производят оплату потребленной электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения напрямую поставщикам данных услуг, поскольку договоры между истцами и поставщиками услуг не заключены, требования об оплате потребленных истцами указанных выше услуг выставляются их поставщиками непосредственно ответчику на основании договоров, заключенных с ним, в связи с чем ответчик несет соответствующие расходы. При этом от получения указанных услуг посредством коммуникационных систем, принадлежащих ответчику, истцы не отказываются.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что решение общего собрания членов ТСН /ТСЖ\\ "Дмитровское подворье" от 10.05.2015 года является ничтожным, не было предметом судебного разбирательства и не имеет правового значения при разрешении возникшего спора.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствах и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дмитровского городского суда от 2 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.К. и М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14839/2016
Требование: О признании требований по оплате коммунальных услуг и обслуживанию и ремонту общего имущества незаконными, обязании исключить персональные сведения истцов из баз данных и прекратить направление квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартиры, ответчик незаконно начисляет и предъявляет им к уплате стоимость коммунальных услуг, расходов по обслуживанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. по делу N 33-14839
Судья Алоева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей: Першиной С.В. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М.К. и М.Т.
на решение Дмитровского городского суда от 2 февраля 2016 года
по делу по иску М.К., М.Т. к ТСН (жилья) "Дмитровское подворье" о признании требований об оплате коммунальных услуг и обслуживанию и ремонту общего имущества незаконными, обязании исключить персональные сведения истцов из баз данных и прекратить направление квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
М.К. и М.Т. обратились в суд с иском к ответчику ТСН (жилья) "Дмитровское подворье" (ранее ответчик именовался ТСЖ "Дмитровское подворье", на основании решения общего собрания членов товарищества от 07.12.2015 года наименование было изменено на ТСН (жилья) "Дмитровское подворье") о признании требований об оплате коммунальных услуг и обслуживанию и ремонту общего имущества незаконными, обязании исключить персональные сведения истцов из баз данных и прекратить направление квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д. 4 - 6 том 1, 18 - 24 том 2). В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры в жилом доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> Ответчик незаконно с мая 2015 года начисляет и предъявляет им к оплате стоимость коммунальных услуг, расходов по обслуживанию и ремонту общего имущества. До мая 2015 года обслуживание и эксплуатацию дома осуществляло ООО "Управляющая компания "Дмитровское подворье", истцы надлежаще оплачивали данные расходы. Начиная с мая 2015 года управление домом незаконно перешло к ответчику. Спорный дом не имеет общих инженерных коммуникаций и общей придомовой территории с другими многоквартирными домами, которые обслуживает ответчик, в связи с чем истцам необоснованно начисляются платежи, связанные с обслуживанием общего имущества. Кроме того, истицы 01.10.2015 года заключили самостоятельный договор на вывоз твердых бытовых отходов с ООО "Эко-Жилком", а также без заключения договоров с 24.06.2015 года производят оплату потребленной электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения напрямую поставщикам данных услуг. В июне 2014 года истцы вышли из состава членов ТСЖ "Дмитровское подворье".
Представители ответчика по доверенности В., Ш. иск не признали, представили письменный отзыв на иск.
Решением Дмитровского городского суда от 2 февраля 2016 года иск удовлетворен частично.
Признаны требования ТСН (жилья) "Дмитровское подворье" об оплате М.К. и М.Т. коммунальных услуг в виде вывоза твердых бытовых отходов, начисляемых по квартире <данные изъяты> с 01.10.2015 года - незаконными.
В удовлетворении иска М.К., М.Т. в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе М.К. и М.Т. ставят вопрос об отмене решения суда в части отказа в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 30.04.2003 года между Администрацией Дмитровского района и ООО "Дмитровское подворье" был заключен инвестиционный контракт N 1/03/256" от 13.05.2003 года на строительство блокированного малоэтажного жилого поселка, расположенного на земельном участке площадью 4,8 га в <...>. 27.12.2004 года составлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. 19.04.2012 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 30.08.2006 года жилым домам блокированного малоэтажного жилого поселка были присвоены почтовые адреса, в том числе <данные изъяты>.
02.07.2005 года было принято решение о создании ТСЖ "Дмитровское подворье" и избрании его в качестве способа управления, что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке "Дмитровское подворье" от 02.07.2005 года (л.д. 213 - 215 том 2). 26.07.2005 года ТСЖ "Дмитровское подворье" зарегистрировано в налоговом органе. Согласно п. З Устава ТСЖ "Дмитровское подворье" целями товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества блокированного малоэтажного жилого поселка, обеспечение эксплуатации общего имущества силами товарищества либо заключение договора управления или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами.
15.12.2010 года ООО "Дмитровское подворье" передало в пользу ТСЖ "Дмитровское подворье" газопровод низкого давления к жилым домам по акту приема-передачи. В 2012 году также по актам приема-передачи от ООО "Дмитровское подворье" в пользу ТСЖ "Дмитровское подворье" были переданы системы водопровода, канализации, электрические сети, дороги, тротуары, заборы, детская площадка, сооружения для охраны, шлагбаумы, вагончик для сторожей.
Энергоснабжение малоэтажного блокированного жилого поселка "Дмитровское подворье" осуществляется на основании договора, заключенного между ОАО "Мосэнергосбыт" и ТСЖ "Дмитровское подворье" 01.06.2015 года; холодное водоснабжение и водоотведение - на основании договора, заключенного между ООО "ЭКО-ЖИЛКОМ" и ТСЖ "Дмитровское подворье" 01.05.2015 года; обслуживание общего имущества (содержание и обслуживание инженерных коммуникаций, вывоз мусора, уборка территории, уход за зелеными насаждениями, благоустройство и ремонт территории, организация въезда и выезда на территорию поселка) - на основании договора, заключенного между ООО "Управляющая компания "Дмитровское подворье" и ТСЖ "Дмитровское подворье" 11.05.2015 года; вывоз твердых бытовых отходов - на основании договора, заключенного между ООО "КЛИНИНГ ПАТРУЛЬ" и ООО "Управляющая компания "Дмитровское подворье" 01.01.2015 года. Ответчиком на основании договоров в пользу поставщиков услуг производится их оплата.
В ходе судебного заседания установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью 228,3 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
Истцы являлись членами ТСЖ "Дмитровское подворье", в июне 2014 года вышли из членов ТСЖ.
Ответчик ежемесячно направляет в адрес истцов квитанции на оплату энергоснабжения мест общего пользования, содержание общего имущества (5788,77 рубля в месяц), обеспечения коммунального обслуживания (600 рублей в месяц), а также в случае предъявления истцами сведений приборов учета - за холодное водоснабжение, канализацию и электроснабжение. В сумму за содержание общего имущества (5788,77 рубля в месяц) входит в том числе и оплата вывода твердых бытовых отходов.
Начисление оплаты за содержание общего имущества (5788,77 рубля в месяц), обеспечения коммунального обслуживания (600 рублей в месяц) производится ответчиком на основании решения общего очередного собрания членов ТСЖ "Дмитровское подворье" от 10.05.2015 года.
С учетом положений ст. ст. 136, 155 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что у истцов, как собственников жилого помещения, обслуживаемого ответчиком, возникает обязанность по оплате расходов на энергоснабжение мест общего пользования, содержание общего имущества, обеспечения коммунального обслуживания, а также за холодное водоснабжение, канализацию и электроснабжение жилого помещения истцов.
Довод жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих изменение способа управления домом со способа - управление управляющей организацией на способ - управление товариществом собственников жилья является несостоятельным и опровергается собранными по делу доказательствами.
Не может служить основанием к отмене решения суда довод жалобы о том, что с 24.06.2015 года истцы производят оплату потребленной электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения напрямую поставщикам данных услуг, поскольку договоры между истцами и поставщиками услуг не заключены, требования об оплате потребленных истцами указанных выше услуг выставляются их поставщиками непосредственно ответчику на основании договоров, заключенных с ним, в связи с чем ответчик несет соответствующие расходы. При этом от получения указанных услуг посредством коммуникационных систем, принадлежащих ответчику, истцы не отказываются.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что решение общего собрания членов ТСН /ТСЖ\\ "Дмитровское подворье" от 10.05.2015 года является ничтожным, не было предметом судебного разбирательства и не имеет правового значения при разрешении возникшего спора.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствах и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дмитровского городского суда от 2 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.К. и М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)