Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником спорного жилого помещения, в котором с согласия прежнего собственника были зарегистрированы и проживали ответчики. После того, как право собственности на домовладение перешло к истцу, он позволил им временно проживать в доме пока они не приобретут другое жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики проживают в указанном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Абдрахмановой Э.Я.
Хакимова А.Р.
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 01 марта 2017 г., которым постановлено:
исковые требования Г.Р. к И.А.И.А., И. (А.), И.Р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.
И.А.И.А., <...> г.р., И. (А.), <...>., И.Р., <...>. признать прекратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <...>.
Отсрочить исполнение решение суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: <...> И.А.И.А., И. (А.), И.Р. сроком на шесть месяцев, т.е. до <...>
В удовлетворении встречного иска И.А.И.А., И. (А.), И.Р. к Г. ФИО31 о вселении отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
Г.Р. обратился в суд с иском к И.А.И.А., И. (А.), И.Р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивировал тем, что <...> А.М. подарила, а он принял в дар домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью <...> кв. м и земельного участка площадью 496 кв. м, находящиеся по адресу: <...>. Право собственности на жилой <...> и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним на основании договора дарения от <...> С согласия прежнего собственника в жилом доме по адресу: <...> были зарегистрированы и проживали И.Р., И.А.И.Б., А.А. и Г.З. После того, как право собственности на домовладение перешло к нему, он позволил вышеназванным лицам временно остаться проживать в доме пока они не приобретут другое жилое помещение, при условии, что они будут полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Ежегодно он лично оплачивает налоги на принадлежащее имущество, в том числе и налог на жилой дом и земельный участок. На протяжении нескольких лет он неоднократно просил ответчиков в устной форме освободить принадлежащее ему домовладение, но они на просьбы не реагировали. В настоящее время у него возникла необходимость продать жилой дом и земельный участок, однако, проживание и регистрация по вышеназванному адресу ответчиков препятствует этому, покупатели отказываются приобретать жилое помещение с зарегистрированными и проживающими в нем гражданами. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу <...> выселить из дома.
И.А.И.А., И. (А.), И.Р. обратились в суд со встречным иском к Г.Р. и просили вселить их в <...> В обосновании иска указали, что в данном доме они зарегистрированы и постоянно проживают с <...> а ее дети зарегистрированы с <...> несут бремя содержания имуществом. О том, что дом перешел к другому собственнику они не знали. Просят вселить в жилое помещение по адресу: <...>.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Р. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда в части предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда о выселении из жилого помещения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Г.Р. - Х. поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене в части предоставления ответчикам отсрочки исполнение решение суда о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из материалов дела следует что Г.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <...> общей площадью <...> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <...>.
Также Г.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <...> общей площадью <...> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <...>.
Согласно справке о регистрации <...> от <...> по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Г.Р., И.Р., И.А.И.А., Г.З., А.А.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу не представлено.
Разрешая исковые требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками их выселении и снятии с регистрационного учета, суд верно исходил из того, что ответчики членами семьи истца не являются, с собственником спорной квартиры соглашения о пользовании жилым помещением по адресу <...> они не заключали, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, поэтому ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении.
Учитывая изложенное, встречные исковые требования правомерно отклонены судом первой инстанции.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств дела, надлежащей оценке собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, применении закона, подлежащего применению.
Вместе с тем судебная коллегия находит засуживающим внимание довод апелляционной жалобы истца Г.Р. об отсутствии правовых оснований для отсрочки решения суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома ответчиков.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене.
В остальном по мнению судебной коллегии, решение суда является правильным, основанным на верно установленных фактических обстоятельствах дела, верно оцененных собранных по делу доказательствах и правильно примененных норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> отменить в части указания об отсрочки исполнения решения суда в части снятия с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу:. <...> И. ФИО32, И. (А.) ФИО33, И. ФИО34 сроком на шесть месяцев, до <...>
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 01 марта 2017 г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14289/2017
Требование: О признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником спорного жилого помещения, в котором с согласия прежнего собственника были зарегистрированы и проживали ответчики. После того, как право собственности на домовладение перешло к истцу, он позволил им временно проживать в доме пока они не приобретут другое жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики проживают в указанном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N 33-14289/2017
Справка: судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Абдрахмановой Э.Я.
Хакимова А.Р.
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 01 марта 2017 г., которым постановлено:
исковые требования Г.Р. к И.А.И.А., И. (А.), И.Р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.
И.А.И.А., <...> г.р., И. (А.), <...>., И.Р., <...>. признать прекратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <...>.
Отсрочить исполнение решение суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: <...> И.А.И.А., И. (А.), И.Р. сроком на шесть месяцев, т.е. до <...>
В удовлетворении встречного иска И.А.И.А., И. (А.), И.Р. к Г. ФИО31 о вселении отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Г.Р. обратился в суд с иском к И.А.И.А., И. (А.), И.Р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивировал тем, что <...> А.М. подарила, а он принял в дар домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью <...> кв. м и земельного участка площадью 496 кв. м, находящиеся по адресу: <...>. Право собственности на жилой <...> и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним на основании договора дарения от <...> С согласия прежнего собственника в жилом доме по адресу: <...> были зарегистрированы и проживали И.Р., И.А.И.Б., А.А. и Г.З. После того, как право собственности на домовладение перешло к нему, он позволил вышеназванным лицам временно остаться проживать в доме пока они не приобретут другое жилое помещение, при условии, что они будут полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Ежегодно он лично оплачивает налоги на принадлежащее имущество, в том числе и налог на жилой дом и земельный участок. На протяжении нескольких лет он неоднократно просил ответчиков в устной форме освободить принадлежащее ему домовладение, но они на просьбы не реагировали. В настоящее время у него возникла необходимость продать жилой дом и земельный участок, однако, проживание и регистрация по вышеназванному адресу ответчиков препятствует этому, покупатели отказываются приобретать жилое помещение с зарегистрированными и проживающими в нем гражданами. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу <...> выселить из дома.
И.А.И.А., И. (А.), И.Р. обратились в суд со встречным иском к Г.Р. и просили вселить их в <...> В обосновании иска указали, что в данном доме они зарегистрированы и постоянно проживают с <...> а ее дети зарегистрированы с <...> несут бремя содержания имуществом. О том, что дом перешел к другому собственнику они не знали. Просят вселить в жилое помещение по адресу: <...>.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Р. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда в части предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда о выселении из жилого помещения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Г.Р. - Х. поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене в части предоставления ответчикам отсрочки исполнение решение суда о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из материалов дела следует что Г.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <...> общей площадью <...> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <...>.
Также Г.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <...> общей площадью <...> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <...>.
Согласно справке о регистрации <...> от <...> по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Г.Р., И.Р., И.А.И.А., Г.З., А.А.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу не представлено.
Разрешая исковые требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками их выселении и снятии с регистрационного учета, суд верно исходил из того, что ответчики членами семьи истца не являются, с собственником спорной квартиры соглашения о пользовании жилым помещением по адресу <...> они не заключали, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, поэтому ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении.
Учитывая изложенное, встречные исковые требования правомерно отклонены судом первой инстанции.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств дела, надлежащей оценке собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, применении закона, подлежащего применению.
Вместе с тем судебная коллегия находит засуживающим внимание довод апелляционной жалобы истца Г.Р. об отсутствии правовых оснований для отсрочки решения суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома ответчиков.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене.
В остальном по мнению судебной коллегии, решение суда является правильным, основанным на верно установленных фактических обстоятельствах дела, верно оцененных собранных по делу доказательствах и правильно примененных норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> отменить в части указания об отсрочки исполнения решения суда в части снятия с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу:. <...> И. ФИО32, И. (А.) ФИО33, И. ФИО34 сроком на шесть месяцев, до <...>
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 01 марта 2017 г. оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Э.Я.АБДРАХМАНОВА
А.Р.ХАКИМОВ
Э.Я.АБДРАХМАНОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)