Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу председателя правления ЖСК "Тихвинский" И., поступившую 29 сентября 2016 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года по делу по иску ЖСК "Тихвинский" к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома,
установил:
ЖСК "Тихвинский" обратился в суд с иском к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома по адресу: ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК "Тихвинский" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***. Ш. является собственником квартиры по адресу: ***. При этом Ш. членом кооператива не является. 18 февраля 2015 г. ЖСК "Тихвинский" направил в адрес ответчицы проект договора содержания жилого дома. До настоящего времени договор содержания жилого дома в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ Ш. не заключен, от подписания договора в добровольном порядке ответчица уклоняется.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 18 августа 2015 года постановлено:
Исковые требования ЖСК "Тихвинский" к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома - удовлетворить.
Обязать С. (Ш.) заключить с ЖСК "Тихвинский" договор содержания жилого дома по адресу: ***.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года постановлено:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 18 августа 2015 года отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ЖСК "Тихвинский" к Ш. об обязании заключить договор содержания жилого дома - отказать.
В кассационной жалобе председатель правления ЖСК "Тихвинский" И. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года и оставить в силе решение Тверского районного суда г. Москвы от 18 августа 2015 года.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
Судом установлено, что ЖСК "Тихвинский" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***.
В соответствии с п. 2, 4 Устава, ЖСК "Тихвинский" является добровольным объединением граждан на основе членства с целью управления и эксплуатации кооперативным домом.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в реконструкции, ремонте, эксплуатации и содержании кооперативного дома.
Ш. является собственником квартиры по адресу: ***, членом кооператива не является.
Протоколом N 1 общего собрания ЖСК "Тихвинский" от 20 января 2015 г. утверждены условия договора по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ***, для собственников, не являющихся членами ЖСК "Тихвинский" с установкой взноса на тех же условиях, что и для членов ЖСК.
18 февраля 2015 г. ЖСК "Тихвинский" направил в адрес Ш. проект договора содержания жилого дома, который ответчица заключить отказалась.
Удовлетворяя исковые требования ЖСК "Тихвинский", суд первой инстанции исходил из того, что в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, не являющихся членами кооперативов, заключение договоров на содержание общего имущества является обязательным.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в апелляционном порядке, с выводами суда первой инстанции не согласилась и отменила решение суда по следующим основаниям.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.
Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.
На основании ч. 6. ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Указанная норма закона не является нормой императивного характера и не содержит в себе прямого указания на обязанность собственников помещений, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
При этом не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу, что на Ш. в силу закона не может быть возложена обязанность по заключению с ЖСК "Тихвинский" договора содержания жилого дома по адресу: ***.
С учетом изложенного, судебная коллегия правомерно отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении иска ЖСК "Тихвинский".
Выводы судебной коллегии, в части доводов заявителя, являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.
Оснований для иного вывода не имеется.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в апелляционном определении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы основанием к отмене определения судебной коллегии служить не могут, так как основаны на неверном толковании заявителем норм материального права.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
При данных обстоятельствах, оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы председателя правления ЖСК "Тихвинский" И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года по делу по иску ЖСК "Тихвинский" к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.10.2016 N 4Г-12176/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2016 г. N 4г/8-12176
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу председателя правления ЖСК "Тихвинский" И., поступившую 29 сентября 2016 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года по делу по иску ЖСК "Тихвинский" к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома,
установил:
ЖСК "Тихвинский" обратился в суд с иском к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома по адресу: ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК "Тихвинский" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***. Ш. является собственником квартиры по адресу: ***. При этом Ш. членом кооператива не является. 18 февраля 2015 г. ЖСК "Тихвинский" направил в адрес ответчицы проект договора содержания жилого дома. До настоящего времени договор содержания жилого дома в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ Ш. не заключен, от подписания договора в добровольном порядке ответчица уклоняется.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 18 августа 2015 года постановлено:
Исковые требования ЖСК "Тихвинский" к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома - удовлетворить.
Обязать С. (Ш.) заключить с ЖСК "Тихвинский" договор содержания жилого дома по адресу: ***.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года постановлено:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 18 августа 2015 года отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ЖСК "Тихвинский" к Ш. об обязании заключить договор содержания жилого дома - отказать.
В кассационной жалобе председатель правления ЖСК "Тихвинский" И. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года и оставить в силе решение Тверского районного суда г. Москвы от 18 августа 2015 года.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
Судом установлено, что ЖСК "Тихвинский" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***.
В соответствии с п. 2, 4 Устава, ЖСК "Тихвинский" является добровольным объединением граждан на основе членства с целью управления и эксплуатации кооперативным домом.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в реконструкции, ремонте, эксплуатации и содержании кооперативного дома.
Ш. является собственником квартиры по адресу: ***, членом кооператива не является.
Протоколом N 1 общего собрания ЖСК "Тихвинский" от 20 января 2015 г. утверждены условия договора по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ***, для собственников, не являющихся членами ЖСК "Тихвинский" с установкой взноса на тех же условиях, что и для членов ЖСК.
18 февраля 2015 г. ЖСК "Тихвинский" направил в адрес Ш. проект договора содержания жилого дома, который ответчица заключить отказалась.
Удовлетворяя исковые требования ЖСК "Тихвинский", суд первой инстанции исходил из того, что в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, не являющихся членами кооперативов, заключение договоров на содержание общего имущества является обязательным.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в апелляционном порядке, с выводами суда первой инстанции не согласилась и отменила решение суда по следующим основаниям.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.
Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.
На основании ч. 6. ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Указанная норма закона не является нормой императивного характера и не содержит в себе прямого указания на обязанность собственников помещений, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
При этом не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу, что на Ш. в силу закона не может быть возложена обязанность по заключению с ЖСК "Тихвинский" договора содержания жилого дома по адресу: ***.
С учетом изложенного, судебная коллегия правомерно отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении иска ЖСК "Тихвинский".
Выводы судебной коллегии, в части доводов заявителя, являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.
Оснований для иного вывода не имеется.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в апелляционном определении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы основанием к отмене определения судебной коллегии служить не могут, так как основаны на неверном толковании заявителем норм материального права.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
При данных обстоятельствах, оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы председателя правления ЖСК "Тихвинский" И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года по делу по иску ЖСК "Тихвинский" к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)