Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Волковой М.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Тихий дом": Попадьин Е.Н., представитель по доверенности от 11.12.2015, Журавский С.В., представитель по доверенности от 24.03.2015;
- от Администрации города Хабаровска: Чагай А.О., представитель по доверенности от 24.11.2015 N 1.127-724;
- от Финансового департамента Администрации города Хабаровска: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска
на решение от 15.07.2016
по делу N А73-6865/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Тищенко А.П.,
по иску Товарищества собственников жилья "Тихий дом"
к Администрации города Хабаровска
третье лицо: Финансовый департамент Администрации города Хабаровска
о взыскании 17 133,25 рублей,
установил:
Товарищество собственников жилья "Тихий дом" (ОГРН 1122722004272, г. Хабаровск, далее - ТСЖ "Тихий дом" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, г. Хабаровск, далее - Администрация) о взыскании долга в размере 15 260,88 рублей за период с 01.11.2014 по 23.04.2016, неустойки в размере 1 872,37 рублей.
Требования обоснованы наличием задолженности по оплате за коммунальные услуги и платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного в городе Хабаровске по адресу: ул. Тихоокеанская, 189 (далее - МКД), за период с 01.11.2014 по 23.04.2016.
Решением от 15.07.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Не согласившись с судебным актом, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на отсутствие возникновения расходных обязательств перед истцом в виду неисполнения последним обязательств в виде предъявления платежных документов.
Кроме того, ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих потребление услуг собственником по квартире N 66 в доме N 189 по ул. Тихоокеанской, поскольку в спорной квартире в период с 2001 по 16.09.2015 незаконно проживал гражданин Матийко К.П., который по решению Краснофлотского суда г. Хабаровска от 07.11.2014 был выселен из занимаемого помещения.
В этой связи считает, что отсутствие договора найма не освобождает нанимателей и членов их семей от обязанности оплаты за содержание и ремонт помещений.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Тихий дом" с ее доводами не согласилось, просило оспариваемое решение оставить без изменения.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своей позиции, дав соответствующие пояснения.
Третье лицо своего представителя не направило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как установлено материалами дела, ТСЖ "Тихий дом" осуществляет управление многоквартирным жилым домом и оказывает коммунальные услуги по адресу: 680054, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 189.
Поскольку проживающих и зарегистрированных граждан в жилом помещении кв. N 66 дома по ул. Тихоокеанская, 189 не установлено, ТСЖ "Тихий дом" выставило счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, плату за коммунальные услуги муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск", являющемуся собственником спорного жилого помещения.
Ненадлежащее исполнение Администрацией обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2014 по 23.04.2016 привело к образованию задолженности перед истцом размере 15 260,88 рублей.
ТСЖ "Тихий дом" направило в адрес ответчика претензию N 35 от 24.02.2016, которая оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно материалам дела квартира N 66 дома по ул. Тихоокеанская, 189 г. Хабаровска находится в муниципальной собственности.
Размер оплаты за ремонт общего имущества в многоквартирном доме, смета доходов и расходов ТСЖ "Тихий дом" утверждены протоколами очередных общих собраний собственников МКД, проведенных в форме заочного голосования, от 19.01.2014 N 1-2014, от 10.02.2015 N 2-2015, от 01.02.2016 N 2-2016.
Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, доказанность факта предоставления услуг по содержанию незаселенного жилого помещения, при отсутствии доказательств передачи гражданам в заявленный истцом период спорной квартиры по договору социального найма, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 в размере 1 872,37 рублей.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Право истца на предъявление требования об уплате неустойки установлено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 5.1 Правил проживания, утвержденных общим собранием членов ТСЖ "Тихий дом" от 21.08.2012, платежи за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги вносятся в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Материалами дела подтверждена просрочка ответчиком исполнения денежного обязательства.
Расчет неустойки за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании неустойки в размере 1 872,37 рублей удовлетворено судом правомерно.
Довод ответчика об отсутствии возникновения расходных обязательств бюджета города в соответствии с нормами Бюджетного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на не направление платежных документов, апелляционным судом не принимается, поскольку отсутствие счетов не может служить основанием для неисполнения установленных в силу императивных норм закона обязательств по внесению платежей.
При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан проявлять необходимую степень заботливости, возложенную на него в силу закона по получению необходимой информации о начислениях, а также получать соответствующие документы на оплату, оплачивать счета.
Довод о том, что отсутствие письменного договора не освобождает нанимателей и членов их семьи от обязанности возместить стоимость фактической оплаты за содержание и ремонт помещений, апелляционным судом отклоняется, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.
В силу статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) и гражданином (наниматель).
Между тем, ответчиком не представлено доказательств законного вселения и проживания нанимателя Матийко К.П., а также наличия правовых оснований для признания Матийко К.П. членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения и признания за ним законного права пользования жилым помещением.
Кроме того, материалы дела не содержат допустимых доказательств, подтверждающих пользование в спорный период жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, путем законного вселения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2016 по делу N А73-6865/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2016 N 06АП-4556/2016 ПО ДЕЛУ N А73-6865/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. N 06АП-4556/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Волковой М.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Тихий дом": Попадьин Е.Н., представитель по доверенности от 11.12.2015, Журавский С.В., представитель по доверенности от 24.03.2015;
- от Администрации города Хабаровска: Чагай А.О., представитель по доверенности от 24.11.2015 N 1.127-724;
- от Финансового департамента Администрации города Хабаровска: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска
на решение от 15.07.2016
по делу N А73-6865/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Тищенко А.П.,
по иску Товарищества собственников жилья "Тихий дом"
к Администрации города Хабаровска
третье лицо: Финансовый департамент Администрации города Хабаровска
о взыскании 17 133,25 рублей,
установил:
Товарищество собственников жилья "Тихий дом" (ОГРН 1122722004272, г. Хабаровск, далее - ТСЖ "Тихий дом" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, г. Хабаровск, далее - Администрация) о взыскании долга в размере 15 260,88 рублей за период с 01.11.2014 по 23.04.2016, неустойки в размере 1 872,37 рублей.
Требования обоснованы наличием задолженности по оплате за коммунальные услуги и платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного в городе Хабаровске по адресу: ул. Тихоокеанская, 189 (далее - МКД), за период с 01.11.2014 по 23.04.2016.
Решением от 15.07.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Не согласившись с судебным актом, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на отсутствие возникновения расходных обязательств перед истцом в виду неисполнения последним обязательств в виде предъявления платежных документов.
Кроме того, ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих потребление услуг собственником по квартире N 66 в доме N 189 по ул. Тихоокеанской, поскольку в спорной квартире в период с 2001 по 16.09.2015 незаконно проживал гражданин Матийко К.П., который по решению Краснофлотского суда г. Хабаровска от 07.11.2014 был выселен из занимаемого помещения.
В этой связи считает, что отсутствие договора найма не освобождает нанимателей и членов их семей от обязанности оплаты за содержание и ремонт помещений.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Тихий дом" с ее доводами не согласилось, просило оспариваемое решение оставить без изменения.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своей позиции, дав соответствующие пояснения.
Третье лицо своего представителя не направило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как установлено материалами дела, ТСЖ "Тихий дом" осуществляет управление многоквартирным жилым домом и оказывает коммунальные услуги по адресу: 680054, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 189.
Поскольку проживающих и зарегистрированных граждан в жилом помещении кв. N 66 дома по ул. Тихоокеанская, 189 не установлено, ТСЖ "Тихий дом" выставило счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, плату за коммунальные услуги муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск", являющемуся собственником спорного жилого помещения.
Ненадлежащее исполнение Администрацией обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2014 по 23.04.2016 привело к образованию задолженности перед истцом размере 15 260,88 рублей.
ТСЖ "Тихий дом" направило в адрес ответчика претензию N 35 от 24.02.2016, которая оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно материалам дела квартира N 66 дома по ул. Тихоокеанская, 189 г. Хабаровска находится в муниципальной собственности.
Размер оплаты за ремонт общего имущества в многоквартирном доме, смета доходов и расходов ТСЖ "Тихий дом" утверждены протоколами очередных общих собраний собственников МКД, проведенных в форме заочного голосования, от 19.01.2014 N 1-2014, от 10.02.2015 N 2-2015, от 01.02.2016 N 2-2016.
Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, доказанность факта предоставления услуг по содержанию незаселенного жилого помещения, при отсутствии доказательств передачи гражданам в заявленный истцом период спорной квартиры по договору социального найма, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 в размере 1 872,37 рублей.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Право истца на предъявление требования об уплате неустойки установлено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 5.1 Правил проживания, утвержденных общим собранием членов ТСЖ "Тихий дом" от 21.08.2012, платежи за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги вносятся в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Материалами дела подтверждена просрочка ответчиком исполнения денежного обязательства.
Расчет неустойки за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании неустойки в размере 1 872,37 рублей удовлетворено судом правомерно.
Довод ответчика об отсутствии возникновения расходных обязательств бюджета города в соответствии с нормами Бюджетного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на не направление платежных документов, апелляционным судом не принимается, поскольку отсутствие счетов не может служить основанием для неисполнения установленных в силу императивных норм закона обязательств по внесению платежей.
При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан проявлять необходимую степень заботливости, возложенную на него в силу закона по получению необходимой информации о начислениях, а также получать соответствующие документы на оплату, оплачивать счета.
Довод о том, что отсутствие письменного договора не освобождает нанимателей и членов их семьи от обязанности возместить стоимость фактической оплаты за содержание и ремонт помещений, апелляционным судом отклоняется, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.
В силу статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) и гражданином (наниматель).
Между тем, ответчиком не представлено доказательств законного вселения и проживания нанимателя Матийко К.П., а также наличия правовых оснований для признания Матийко К.П. членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения и признания за ним законного права пользования жилым помещением.
Кроме того, материалы дела не содержат допустимых доказательств, подтверждающих пользование в спорный период жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, путем законного вселения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2016 по делу N А73-6865/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
М.О.ВОЛКОВА
М.О.ВОЛКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)