Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 октября 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.,
судей Деминой Е.Г., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Храмовой А.С.,
с участием:
- от ответчика - Арсланов Р.М., представитель (доверенность N 07/07 от 03.02.2017);
- в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 октября 2017 года в зале N 2 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 июля 2017 года по делу N А65-6640/2017 (судья Абульханова Г.Ф.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (ОГРН 1051622164582, ИНН 1655102541), г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" (ОГРН 1041621008131, ИНН 1655080129), г. Казань,
о взыскании 196871 руб. 40 коп. - неосновательного обогащения,
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (далее - ООО "УК Вахитовского района", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" (далее - ООО "АСК", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 196871 руб. 40 коп.
Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 289, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктах 7, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006 (далее - Правила N 75) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 9 по ул. Чехова в г. Казани в период с 01.08.2016 по 31.12.2016.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.07.2017 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов. изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, заслушав выступление присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Вахитовского района" является управляющей организацией и с 01.09.2006 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Казань, ул. Чехова, д. 9, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом N 1 от 01.09.2006.
В данном доме расположены встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 2013 кв. м (далее - спорные нежилые помещения), принадлежащие ООО "АСК" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА N 506874 от 23.01.2015, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 90-23241192 от 17.08.2016, техническим паспортом (т. 1, л.д. 10, 66-79).
Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
Предметом настоящего иска явились требования истца, как управляющей организации, о взыскании с ответчика, как собственника спорных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 (спорный период) в размере 196871 руб. 40 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7, 31 Правил N 491, пунктом 2 Правил N 75, правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, и пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязанности внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик в спорный период плату за содержание и ремонт спорных нежилых помещений истцу не вносил.
Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.
Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Размер неосновательного обогащения определен истцом, исходя из площади спорных нежилых помещений в размере 2013 кв. м, принадлежащих ответчику на праве собственности, путем умножения данной площади на утвержденные в установленном порядке тарифы, которые действовали в спорный период (т. 1, л.д. 9).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы по делу N А65-19626/2015, а также пояснения экспертов, данные в судебном заседании при рассмотрении дела N А65-19626/2015, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом верно определена площадь нежилого помещения в размере 2013 кв. м для расчета суммы неосновательного обогащения, поскольку из представленных фототаблиц, технического паспорта, справки РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ следует, что нежилое помещение обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом, встроенно-пристроенное помещение имеет общую стену с многоквартирным домом. Наличие отдельного фундамента дома не дает основание полагать, что объекты литер А, А1 и А2 являются самостоятельными зданиями.
При этом ответчиком не представлено доказательств проектирования и возведения пристроенной части изолированно и в отрыве от встроенной части целого помещения в общий план дома.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. Сторонами не оспаривается, что все коммунально-сетевое хозяйство является общим. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроенно-пристроенного помещения, принадлежащего ответчику.
Кроме того, помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, имеют тот же адрес, что и многоквартирный жилой дом - г. Казань, ул. Чехова, дом 9.
При наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения, установив период, за который ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, суд первой инстанции, руководствуясь аналогичной правовой позицией, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2016 по делу N А65-9171/2015, от 06.12.2016 по делу N А65-19626/2015, правомерно удовлетворил исковые требования.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований признать иное и переоценить выводы суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с выводами суда о фактических обстоятельствах дела и иной оценке представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием для отмены судебного акта. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчик не представил.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 июля 2017 года по делу N А65-6640/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.10.2017 N 11АП-12843/2017 ПО ДЕЛУ N А65-6640/2017
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2017 г. по делу N А65-6640/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 октября 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.,
судей Деминой Е.Г., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Храмовой А.С.,
с участием:
- от ответчика - Арсланов Р.М., представитель (доверенность N 07/07 от 03.02.2017);
- в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 октября 2017 года в зале N 2 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 июля 2017 года по делу N А65-6640/2017 (судья Абульханова Г.Ф.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (ОГРН 1051622164582, ИНН 1655102541), г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" (ОГРН 1041621008131, ИНН 1655080129), г. Казань,
о взыскании 196871 руб. 40 коп. - неосновательного обогащения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (далее - ООО "УК Вахитовского района", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" (далее - ООО "АСК", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 196871 руб. 40 коп.
Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 289, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктах 7, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006 (далее - Правила N 75) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 9 по ул. Чехова в г. Казани в период с 01.08.2016 по 31.12.2016.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.07.2017 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов. изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, заслушав выступление присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Вахитовского района" является управляющей организацией и с 01.09.2006 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Казань, ул. Чехова, д. 9, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом N 1 от 01.09.2006.
В данном доме расположены встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 2013 кв. м (далее - спорные нежилые помещения), принадлежащие ООО "АСК" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА N 506874 от 23.01.2015, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 90-23241192 от 17.08.2016, техническим паспортом (т. 1, л.д. 10, 66-79).
Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
Предметом настоящего иска явились требования истца, как управляющей организации, о взыскании с ответчика, как собственника спорных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 (спорный период) в размере 196871 руб. 40 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7, 31 Правил N 491, пунктом 2 Правил N 75, правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, и пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязанности внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик в спорный период плату за содержание и ремонт спорных нежилых помещений истцу не вносил.
Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.
Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Размер неосновательного обогащения определен истцом, исходя из площади спорных нежилых помещений в размере 2013 кв. м, принадлежащих ответчику на праве собственности, путем умножения данной площади на утвержденные в установленном порядке тарифы, которые действовали в спорный период (т. 1, л.д. 9).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы по делу N А65-19626/2015, а также пояснения экспертов, данные в судебном заседании при рассмотрении дела N А65-19626/2015, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом верно определена площадь нежилого помещения в размере 2013 кв. м для расчета суммы неосновательного обогащения, поскольку из представленных фототаблиц, технического паспорта, справки РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ следует, что нежилое помещение обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом, встроенно-пристроенное помещение имеет общую стену с многоквартирным домом. Наличие отдельного фундамента дома не дает основание полагать, что объекты литер А, А1 и А2 являются самостоятельными зданиями.
При этом ответчиком не представлено доказательств проектирования и возведения пристроенной части изолированно и в отрыве от встроенной части целого помещения в общий план дома.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. Сторонами не оспаривается, что все коммунально-сетевое хозяйство является общим. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроенно-пристроенного помещения, принадлежащего ответчику.
Кроме того, помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, имеют тот же адрес, что и многоквартирный жилой дом - г. Казань, ул. Чехова, дом 9.
При наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения, установив период, за который ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, суд первой инстанции, руководствуясь аналогичной правовой позицией, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2016 по делу N А65-9171/2015, от 06.12.2016 по делу N А65-19626/2015, правомерно удовлетворил исковые требования.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований признать иное и переоценить выводы суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с выводами суда о фактических обстоятельствах дела и иной оценке представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием для отмены судебного акта. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчик не представил.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 июля 2017 года по делу N А65-6640/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроСтройКомплект" - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий судья
В.А.МОРОЗОВ
В.А.МОРОЗОВ
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
О.Е.ШАДРИНА
Е.Г.ДЕМИНА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)