Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей А.Н. Григорьева, Д.Н. Садиковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-51833/17
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Меган"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад"
Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад"
об истребовании имущества из незаконного владения
при участии в судебном заседании:
от истца: Юлдашев Т.Т. (по доверенности от 07.03.2017)
от ответчиков: Толкачев Р.В. (по доверенности от 13.06.2017; от 13.06.2017)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Меган" (далее - ООО "Меган", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1067746434920), Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1027739840050) (далее - ответчики) истребовать у ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) из незаконного владения общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу освободить общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу, убрать охрану и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу (помещениям):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.07.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчики обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить состоявшееся решение. Одним из доводов апелляционной жалобы является указание на ненадлежащее извещение ответчика - ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1067746434920) судом первой инстанции о времени и месте проведения судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Довод ответчика - ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1067746434920; 117186, Москва, ул. Нагорная, д. 12, корпус 3) о ненадлежащем уведомлении о судебном заседании в суде первой инстанции судебной коллегией исследовался и нашел свое документальное подтверждение.
В части 6.1 статьи 268 АПК РФ указано, что при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
В заседании суда апелляционной инстанции 16.10.2017 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2017 подлежит отмене, иск удовлетворению на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, здание (гараж) по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б построено в 2004 году, имеет площадь 14 942 кв. м, число этажей - 7, в здании имеется технический этаж (подвал), о чем указано в техническом паспорте, представленном Юго-Западное ТБТИ.
ООО "Меган" является собственником нежилых помещений площадью 2 762,5 кв. м (этаж 1 пом. VI ком. 1, 3-14, техн. этаж пом. III ком. 10-12), находящихся в указанном выше здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2008 и выпиской из ЕГРП от 22.04.2013 N 07/009/2013-1340.
Истец и другие собственники нежилых помещения в указанном здании являются потребителя коммунальных услуг (водо-, тепло- и электроснабжение).
Подключение собственников к коммунальным услугам осуществлено через специально отведенные для данных целей помещения и оборудование в здании.
На поэтажном плане и в эксплуатации ТБТИ здания, данные помещения в плане и экспликации ТБТИ указаны следующим образом:
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Поскольку ответчики самовольно и незаконно занимают общее имущество (помещения) в здании, самостоятельно владеют и ведут эксплуатацию оборудованию, регулируют подачу коммунальных ресурсов, истец обратился в суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
В рамках дела N А40-120792/13 Арбитражным судом города Москвы рассмотрены требования ООО "Меган" к ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1027739840050; 117036, Москва, ул. Дмитрия Ульянова, 7Б) о признании права общей долевой собственности на указанные помещения, и с учетом технических характеристик спорных помещений, находящихся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворения ввиду того, что помещения не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников нежилых помещений.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, истцу, как собственнику помещений в здании, принадлежит право общей долевой собственности на общие помещения в здании, в том числе тепловой пункт, водонасосная, электрощитовая.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пункте 32 Постановлениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.
Поскольку истец в силу закона, имеет право общей долевой собственности на спорные помещения (тепловой пункт, водонасосная, электрощитовая) что подтверждается выписками из ЕГРП, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ссылка ответчика - 2 относительно заключенных между ним и иными юридическими лицами договоров на оказание коммунальных и иных услуг, не может быть принята внимание как доказательство владения спорными помещения.
Ходатайство ответчиков о назначении судебной экспертизы с целью определения функционального назначения спорных помещений не подлежит удовлетворению, поскольку в рамках проведенной по делу N А40-120792/13 повторной строительно-технической экспертизы установлено, что спорные помещения относятся к вспомогательным помещениям общего пользования.
Учитывая изложенное, согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017 года подлежит отмене на основании части 4 статьи 270 АПК РФ.
Судебные расходы по делу относятся на ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017 года по делу N А40-51833/17 отменить.
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истребовать у ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) из незаконного владения общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу освободить общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б. Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу, убрать охрану и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу (помещениям):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Взыскать с ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (117036, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б, ИНН 7727102390), в пользу ООО "Меган" (117036, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б, ОГРН 1047796810258) расходы по госпошлине в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (117186, г. Москва, ул. Нагорная, д. 12, корп. 3, ИНН 7727571218) в пользу ООО "Меган" (117036, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б, ОГРН 1047796810258) расходы по госпошлине в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2017 N 09АП-46577/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-51833/17
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2017 г. N 09АП-46577/2017-ГК
Дело N А40-51833/17
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей А.Н. Григорьева, Д.Н. Садиковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-51833/17
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Меган"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад"
Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад"
об истребовании имущества из незаконного владения
при участии в судебном заседании:
от истца: Юлдашев Т.Т. (по доверенности от 07.03.2017)
от ответчиков: Толкачев Р.В. (по доверенности от 13.06.2017; от 13.06.2017)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Меган" (далее - ООО "Меган", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1067746434920), Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1027739840050) (далее - ответчики) истребовать у ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) из незаконного владения общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу освободить общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу, убрать охрану и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу (помещениям):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.07.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчики обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить состоявшееся решение. Одним из доводов апелляционной жалобы является указание на ненадлежащее извещение ответчика - ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1067746434920) судом первой инстанции о времени и месте проведения судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Довод ответчика - ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1067746434920; 117186, Москва, ул. Нагорная, д. 12, корпус 3) о ненадлежащем уведомлении о судебном заседании в суде первой инстанции судебной коллегией исследовался и нашел свое документальное подтверждение.
В части 6.1 статьи 268 АПК РФ указано, что при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
В заседании суда апелляционной инстанции 16.10.2017 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2017 подлежит отмене, иск удовлетворению на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, здание (гараж) по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б построено в 2004 году, имеет площадь 14 942 кв. м, число этажей - 7, в здании имеется технический этаж (подвал), о чем указано в техническом паспорте, представленном Юго-Западное ТБТИ.
ООО "Меган" является собственником нежилых помещений площадью 2 762,5 кв. м (этаж 1 пом. VI ком. 1, 3-14, техн. этаж пом. III ком. 10-12), находящихся в указанном выше здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2008 и выпиской из ЕГРП от 22.04.2013 N 07/009/2013-1340.
Истец и другие собственники нежилых помещения в указанном здании являются потребителя коммунальных услуг (водо-, тепло- и электроснабжение).
Подключение собственников к коммунальным услугам осуществлено через специально отведенные для данных целей помещения и оборудование в здании.
На поэтажном плане и в эксплуатации ТБТИ здания, данные помещения в плане и экспликации ТБТИ указаны следующим образом:
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Поскольку ответчики самовольно и незаконно занимают общее имущество (помещения) в здании, самостоятельно владеют и ведут эксплуатацию оборудованию, регулируют подачу коммунальных ресурсов, истец обратился в суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
В рамках дела N А40-120792/13 Арбитражным судом города Москвы рассмотрены требования ООО "Меган" к ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ОГРН: 1027739840050; 117036, Москва, ул. Дмитрия Ульянова, 7Б) о признании права общей долевой собственности на указанные помещения, и с учетом технических характеристик спорных помещений, находящихся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворения ввиду того, что помещения не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников нежилых помещений.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, истцу, как собственнику помещений в здании, принадлежит право общей долевой собственности на общие помещения в здании, в том числе тепловой пункт, водонасосная, электрощитовая.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пункте 32 Постановлениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.
Поскольку истец в силу закона, имеет право общей долевой собственности на спорные помещения (тепловой пункт, водонасосная, электрощитовая) что подтверждается выписками из ЕГРП, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ссылка ответчика - 2 относительно заключенных между ним и иными юридическими лицами договоров на оказание коммунальных и иных услуг, не может быть принята внимание как доказательство владения спорными помещения.
Ходатайство ответчиков о назначении судебной экспертизы с целью определения функционального назначения спорных помещений не подлежит удовлетворению, поскольку в рамках проведенной по делу N А40-120792/13 повторной строительно-технической экспертизы установлено, что спорные помещения относятся к вспомогательным помещениям общего пользования.
Учитывая изложенное, согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017 года подлежит отмене на основании части 4 статьи 270 АПК РФ.
Судебные расходы по делу относятся на ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017 года по делу N А40-51833/17 отменить.
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истребовать у ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) из незаконного владения общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу освободить общее имущество (помещения):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б. Обязать ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727102390), ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (ИНН 7727571218) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу, убрать охрану и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу (помещениям):
1. тепловой пункт - техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв. м в экспликации поименовано как "трансформаторная", а фактическое использование - тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.
2. водонасосная - техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв. м, в экспликации поименовано как "пункт тепловой", а фактическое использование - водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.
3. электрощитовая - этаж первый, пом. VII, ком. 6, общей площадью 16,3 кв. м в экспликации поименовано как "электрощитовая", фактическое использование совпадает - электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б.
Взыскать с ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (117036, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б, ИНН 7727102390), в пользу ООО "Меган" (117036, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б, ОГРН 1047796810258) расходы по госпошлине в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства "Юго-Запад" (117186, г. Москва, ул. Нагорная, д. 12, корп. 3, ИНН 7727571218) в пользу ООО "Меган" (117036, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б, ОГРН 1047796810258) расходы по госпошлине в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
Судьи
А.Н.ГРИГОРЬЕВ
Д.Н.САДИКОВА
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
Судьи
А.Н.ГРИГОРЬЕВ
Д.Н.САДИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)